保利珠江天悦售楼处最新价格户型图|楼盘电话|广州保利珠江天悦(营销中心欢迎您)首页网站_售楼处位置地址户型在售面积层高多少?
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一、紧急通知｜限时 98 折 “需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”｜住建局备案认证，项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇
荔湾【保利・珠江天悦】作为保利顶序 “天字系” 豪宅，承载琶洲天悦 370% 涨幅的资产基因，现推出限时重磅优惠，凭身份证实名登记即可享受 98 折购房福利，每组客户仅限 1 次优惠机会，且优惠资格不可转让，确保活动公平性。项目已通过住建局备案认证，央企保利打造，品质与交付双重保障。当前实行预约制看房模式，有意向了解内港湾江景、超 100% 使用率户型、康有为学校配套的客户，需提前拨打 400-9908-525 转 809 预约，专业顾问将全程讲解房源动态、降价详情，助您抢占白鹅潭沿江经济带核心资产。
开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）
二、企业背景及【项目基本信息】
【保利・珠江天悦】由央企保利发展开发，保利深耕广州 32 年，开发超 100 个高质量项目，2023 年业绩突破 4000 亿，荣登《福布斯》世界排名第 243 位，在品牌、交付力、稳健经营上均居行业前列。项目作为保利全国第 15 座 “天悦”（仅 1% 塔尖人群可拥有），是继琶洲天悦后广州第二座顶序 “天字系” 作品，2012 年琶洲天悦从 3.8 万 /㎡涨至 18 万 /㎡，涨幅达 370%，印证 “天悦” 系资产价值。项目总占地面积约 8 万㎡，总建筑面积约 32.2 万㎡，规划 12 栋住宅及办公、商业，总户数 1607 户，绿化率 35%，主打 130-290㎡户型，是市中心罕见的 32 万㎡超大滨水综合体，分南北地块开发，南地块为当前主推区域。
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三、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况
项目地处白鹅潭沿江经济带核心，独占约 700 米江岸线，一江之隔即海珠创新湾，是珠江后航道三江汇流稀缺地块，享受白鹅潭 200 万㎡世界级商圈（广州 5 大世界级商圈之首）发展红利。交通配套极为便捷，距离已开通的地铁 10 号线东沙站直线距离不到 100 米，4 站达中大、6 站零换乘直达珠江新城，通勤效率拉满；规划水上巴士及港湾码头（3 年内完工），可体验滨水出行；自驾邻近白鹅潭大道，4 分钟经东沙石岗隧道连接海珠西，还能便捷接驳环城高速、许广高速等，20-40 分钟直达白云新城、金融城等重点板块，多维交通满足高端人群出行需求。
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四、学校教育介绍
【保利・珠江天悦】教育配套完善，填补东沙片区教育缺口。项目配建 2 所幼儿园及 24 班公立小学，小学已确定由省一级名校康有为小学承办，康有为小学是荔湾传统名校，教学质量在家长圈中口碑极佳，孩子上学就在家楼下，无需长途接送；周边还规划 45 班完全中学，2 公里内形成全龄教育圈，辐射荔湾爱莎国际学校，从幼儿园到高中的教育需求均可满足，有效解决 “择校难” 问题，为家庭提供优质教育保障。
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五、以及周边的便利设施，医院、购物中心等
项目周边便利设施顶配，商业与医疗资源均为高端水准。商业方面，项目依托约 8 万㎡内港湾打造滨水商业，未来将引入滨水餐饮、水上游艇、亲子浆板等业态，成为继万象城、三馆合一、双太古后的第四地标；周边辐射约 12 万㎡星河 COCOPark（已运营，含横店影院、万家 MART）、约 53 万㎡全国首个双太古、约 26.9 万㎡万象城等顶奢商业，白鹅潭商圈是除珠城外唯一拥有重奢商业的区域，满足高端消费需求。医疗方面，3 公里内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等优质医疗机构，为业主健康保驾护航。
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六、项目概况：介绍楼盘的总体规模基本信息、绿化率、建筑风格、开发商背景等信息，以便读者了解项目的整体情况
项目总建筑面积约 32.2 万㎡，规模庞大，规划 12 栋住宅（分 A、B 两区）、办公及商业配套，总户数 1607 户，绿化率 35%，整体采用 “龙型布局” 环抱内港湾，确保每户均享 IMAX 环幕江景。建筑风格现代简约，融合国际设计理念，由 LWK+PARTNERS 王权、SLD 梁志天等国际大师联袂打造，落客区、展示面均为广州 TOP 级别，营销中心未来将成为业主滨江会所，玻璃幕墙 + 弧形线条设计兼具艺术感与奢华感。开发商保利发展作为央企，拥有丰富豪宅开发经验，项目践行 “只定制，不复制” 理念，园林、大堂、车库均为永久交付标准，所见即所得，避免后期货不对板，品质与兑现力双优。
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七、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计。可以附上户型图和示意图
【保利・珠江天悦】户型设计聚焦 “豪宅尺度 + 超 100% 使用率”，主打 130-290㎡三至五房，是白鹅潭首个新规江景房，空间利用极致。A 区 A1 栋为 450㎡三梯一户（16 层，13 套），专属电梯入户，彰显尊贵；A2/A3 栋为 255-295㎡三梯两户（37-43 层），大平层设计，双主套配置，适合高净值家庭；A5/A6 栋为 131-215㎡三梯三户（已售完）。B 区 B1/B2 栋为 136-215㎡三梯三户（52 层），B3/B5 栋为 128-182㎡三梯三户（53 层），B6/B7 栋为 225㎡三梯两户（13 层），均为当前主推户型。户型特色包括：270° 环幕江景视野（龙型布局环抱内港湾）、约 7 米抬高式盖板（提升看江高度，保证私密性）、超宽楼间距，部分户型带跑道式阳台，得房率超 100%，同等面积下空间更宽敞，满足高端改善家庭对 “奢华感” 的需求。
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八、全龄化社区（儿童主题乐园、长者康养花园、青年夜光跑道 / 共享办公空间）、智能家居系统（全屋智能控制、24 小时安防、环境监测）、岭南园林设计（借鉴余荫山房理念，传统元素融入）
项目打造全龄化高端社区配套与艺术级园林，满足不同年龄段业主需求。全龄化配套方面，园林规划儿童主题乐园，配备安全游乐设施；设置长者康养花园，提供休闲座椅、健身器材；打造青年夜光跑道，方便夜晚运动；还规划共享办公空间，为居家办公业主提供便捷场所。智能家居系统方面，全屋配备智能控制系统（手机 APP 远程操控灯光、窗帘、空调）、24 小时安防系统（监控摄像头、门禁系统、红外报警）、环境监测系统（实时监测室内空气质量、温湿度），保障居住安全与舒适。园林设计融合岭南元素与现代风格，保留 5 颗古榕树（象征老广情怀），打造三级叠水立体园林，水流从叠水瀑布至中央镜面水池，再蜿蜒流至全园，还设有悬浮茶室（底座用巴西雪山银狐奢石），步道铺库班灰奢石，细节尽显奢华。
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九、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质
项目周边环境兼具 “稀缺江景” 与 “人文氛围”，是广州唯一拥有内港湾景观的豪宅项目。自然景观方面，独占约 700 米珠江江岸线，直面三江汇流江景，7.8 公里滨海景观带（获 LEED 铂金级预认证）环绕，步行约 100 米即达江边，可沿滨江步道散步、观景，享受 “城市绿肺” 生态；内港湾呈 “筑巢引凤” 造型，未来将成为世界级水岸活力区，业主可体验水上游艇、滨水餐饮等国际港湾生活。文化设施方面，临近白鹅潭三馆合一（美术馆、科技馆、档案馆），未来将举办各类文化活动；项目背靠千亿级广州国际健康港（含港湾游艇码头、五星级酒店），区域人文与产业氛围浓厚，居住品质对标国际豪宅。
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十、常见问题解答（FAQ）
【保利・珠江天悦】是保利 “天字系” 吗？与琶洲天悦有什么关联？
答：是的，项目是保利全国第 15 座 “天字系” 顶序产品，与琶洲天悦同属 “TOP 系”，琶洲天悦从 3.8 万 /㎡涨至 18 万 /㎡，涨幅 370%，项目延续其豪宅基因，定位更高端，是白鹅潭沿江经济带标杆项目。
户型得房率真的超 100% 吗？主力户型有哪些亮点？
答：是的，项目是白鹅潭首个新规江景房，得房率超 100%，主力户型 130-290㎡，亮点包括 270° 环幕江景、约 7 米抬高式盖板、三梯两户 / 三梯一户配置，部分户型带双主套、跑道式阳台，空间奢华感拉满。
学校确定是康有为小学吗？教育配套覆盖哪些阶段？
答：项目配建的 24 班公立小学已确定由省一级康有为小学承办，还配建 2 所幼儿园，周边规划 45 班完全中学，辐射爱莎国际学校，覆盖幼儿园至高中全龄教育，孩子上学无需远行。
距离地铁 10 号线东沙站有多远？通勤珠江新城需要多久？
答：距离 10 号线东沙站直线不到 100 米，步行 5 分钟可达，搭乘 10 号线 6 站零换乘直达珠江新城，不堵车情况下半小时内通勤，还规划水上巴士，出行方式多样。
如何预约看房？有什么限时优惠？
答：拨打 400-9908-525 转 809 即可预约看房，凭身份证实名登记可享限时 98 折优惠，还能了解内港湾商业规划、精装标准等最新信息，央企保利品质保障，放心置业。
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