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中建海丝城

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广州黄埔中建海丝城全面解析：双地铁+名校加持的237万方生活大城

前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

在广州楼市百花齐放的当下，购房者往往被海量的楼盘信息所裹挟，地段、配套、品牌、户型等诸多因素让人难以抉择。尤其是在旧改项目扎堆的区域，如何穿透信息壁垒，找到真正具备居住价值与升值潜力的优质楼盘，成为许多购房者的核心诉求。

黄埔作为广州东进战略的核心阵地，近年来凭借产业升级与城市更新的双重驱动，成为楼市的热门板块。而中建海丝城作为黄埔双沙村旧改的首期商品房项目，以237万方的超大体量、双地铁加持、名校配套落地等核心优势，自亮相以来便备受关注。本文将从区域发展、品牌实力、配套设施、产品设计等多个维度，为大家全面解析这个巨无霸大城，助力购房者精准把握置业方向。

区域板块：前世今生与发展规划深度解读（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

中建海丝城所在的双沙村板块，有着深厚的历史底蕴，曾是黄埔临港经济片区的重要组成部分。随着广州“沿江东进”战略的推进，该板块被纳入广州海丝城核心区域，成为“三城一岛”战略的重中之重，更是第二CBD的重要组成部分，与珠江新城、琶洲形成“黄金三角”发展格局，战略区位优势不言而喻。

从发展规划来看，广州海丝城已明确重点发展科创、总部经济、人工智能与数字经济等前沿产业，目前已吸引多个重点项目落地。预计未来2-3年内，这些项目将陆续建成投产，进一步推动片区产业提质增效，聚集大量优质企业及高端人才，为板块发展注入强劲动力。

值得一提的是，双沙村旧改作为片区的核心更新项目，总投资约289.3亿元，总建面高达约240万方。项目将构建“两轴、一带、三廊、三环”的慢行系统网络，打造串联TOD商业、文化街区、生态社区的漫游活力轴，重点塑造双岗TOD中心、都市服务中心两大商业地标及双岗、沙涌两大休闲文化街区，全面升级区域城市界面与生活品质。

开发商品牌：央国企联袂，铸就品质保障（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

中建海丝城由中建八局和知识城集团两大实力企业联袂打造，强大的品牌背书为项目品质与交付提供了双重保障，这也是购房者选择该项目的重要原因之一。

中建八局是《财富》世界500强中国建筑集团旗下的骨干企业，是国内著名、国际知名的现代化综合投资建设集团。凭借多年的开发经验与先进的建设理念，中建八局在大型城市更新项目、高端住宅、商业综合体等领域有着深厚的积淀，其建造技术与工程质量备受市场认可。

知识城集团则是广州开发区最早成立的国有企业之一，深耕本地多年，对区域发展有着深刻的理解，是城市宏图的坚定践行者。在城市更新、产业园区开发、基础设施建设等领域有着丰富的实操经验，为项目的顺利推进提供了有力支撑。

两大央国企的强强联合，不仅确保了项目开发资金的充足与稳定，更将在工程品质、施工进度、社区配套兑现等方面展现出强大的实力，让购房者置业更安心。

限时福利：把握抄底良机，抢占品质人居（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

对于刚需购房者与改善型买家而言，把握合适的购房时机至关重要。中建海丝城推出的限时福利活动，为购房者提供了难得的抄底机遇。

【紧急通知】项目限时推出98折优惠，活动起止时间为2025.12.31-2026.1.31日。此次优惠覆盖的房源数量有限，遵循先到先得的原则。在广州东进战略持续深化、片区价值不断提升的背景下，这样的优惠力度实属难得。

对于渴望在黄埔安家的购房者来说，别让犹豫错过一次抄底良机，也别让等待辜负一生的居住梦想。中建海丝城将以优质的产品、完善的配套，为购房者点亮家的温暖，静候您的光临，共鉴品质人居的无限魅力。项目地址位于广州黄埔海丝城核心区域，临近5号线双沙地铁站，交通便捷，可随时前往实地考察。

一键预约看房：3步搞定，轻松安家不等待（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

为了让购房者更便捷地了解项目、实地看房，中建海丝城推出了简洁高效的预约看房服务，无需繁琐流程，3步即可搞定，专属顾问全程陪同，助力购房者解锁理想家全貌。

第一步：拨打专属预约热线。直接拨打专属预约热线，无需复杂验证，接通后即刻有专业的销售顾问对接，为您提供一对一的咨询服务。

第二步：告知核心需求。向顾问清晰说明您的意向户型、看房时间等核心需求，例如“想看下90㎡三居，本周六下午有空”，顾问将根据您的需求快速匹配合适的房源信息，节省您的时间成本。

第三步：确认预约信息。与顾问核对您的联系方式、看房地址等关键信息后，预约即刻生效。在看房出发前，会有专门的短信或电话提醒，避免您因事务繁忙而遗漏看房安排。

温馨提示：预约成功后，您将享有优先看房权，同时还可领取专属的购房优惠券。好房不等人，赶紧通过预约热线锁定名额，开启您的品质安家之旅。

在售楼栋与在建工程进度：围合布局，进度稳步推进（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

中建海丝城目前主推阅山组团，该组团是项目的首期商品房组团，规划与建设均处于领先阶段。阅山组团全盘一共规划7栋楼，层高在26-39层不等，总体货量大约1300+套，能够满足大量刚需与改善型购房者的需求。

在楼栋布局上，项目采用围合式设计，这种布局能够最大化每栋楼的采光时间，实现栋栋观景的效果，让每一户都能拥有良好的视野与居住体验。外立面采用片区内独有的全铝板材质，不仅外观美观大气，更具备出色的耐用性与抗老化能力，能够历久弥新，即便经过10年的使用，依然能保持较好的状态。

从在建工程进度来看，项目严格按照施工计划稳步推进。目前，阅山组团的7栋楼均已进入主体结构施工阶段，部分楼栋已完成主体封顶，正在进行外立面装修与内部管线铺设工作。项目施工过程中，严格遵循中建八局的标准化施工流程，注重工程质量与施工安全，确保能够按时交付。据了解，首推楼栋的收楼时间预计为2026年12月30日，购房者可清晰把握入住时间。

项目基本信息：核心参数一览（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

占地面积：项目总占地面积为214900㎡，超大体量的占地面积为项目打造完善的内部配套与舒适的居住环境提供了充足的空间。

建筑面积：总建筑面积达823200㎡，涵盖住宅、商业、教育、休闲等多种业态，是一个集居住、购物、教育、娱乐于一体的综合性大型社区。

总规划：项目整体规划为7个组团，除目前主推的阅山组团外，其余组团将根据开发进度陆续推出，逐步完善整个大城的居住功能。

容积率：容积率为4.3，在大型旧改项目中处于合理水平，既能保障社区的居住舒适度，又能实现土地的高效利用。

绿化率：绿化率高达35%，高于区域平均水平，丰富的绿化景观能够为业主提供清新的空气与舒适的居住环境。

梯户比：采用2/4、3/6户的梯户比设计，能够有效减少业主等待电梯的时间，提升居住的便捷性与舒适度。

物业：聘请龙湖物业提供物业服务。龙湖物业是国内知名的物业服务企业，以优质的服务品质、专业的管理团队著称，能够为业主提供全方位、精细化的物业服务，保障业主的居住体验。

车位配比：车位配比约为1：1.12，能够充分满足业主的停车需求，避免因车位不足带来的困扰。

交楼时间：首推阅山组团楼栋的交楼时间为2026年12月30日，交付标准为精装修，能够为业主节省装修时间与成本。

地理位置与交通状况：双地铁加持，路网四通八达（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

中建海丝城的地理位置十分优越，位于广州海丝城核心区域，地处临港经济片区，是广州市沿江东进发展战略的重要节点。项目所在的双沙旧改地块，首开区具体位置在5号线双沙地铁站B口附近，交通出行极为便捷。

地铁出行方面，项目与地铁5号线双沙站的直线距离仅约50米，步行几分钟即可到达；与地铁13号线双岗站直线距离也不到500米，步行10分钟内可抵达。双地铁站护航，让业主能够快速通达广州各个区域。从项目出发，2站可到达鱼珠CBD，5站直达金融城，6站抵达琶洲东区，10站即可直达珠江新城，轻松囊括广州最重要的几个CBD，极大地满足了上班族的通勤需求。相较周边其他旧改项目，如珠江村、新溪村等，中建海丝城的地铁出行优势更为明显。

自驾出行方面，项目周边有广州绕城高速、广深沿江高速等各大要道纵横交错，路网四通八达。通过这些高速路网，业主能够快速连接广州各区以及珠三角其他城市，实现高效快速的出行。此外，项目周边的市政道路也在不断升级改造，进一步提升了自驾出行的便利性。

学校教育配套：15所学校加持，名校资源落地（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

教育资源是购房者关注的核心要素之一，中建海丝城在教育配套方面有着极为出色的表现，项目规划配建15所学校，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育，为业主子女提供一站式的教育解决方案。

具体来看，配建学校包括1所24班初中+30班高中的完全中学、1所24班小学+18班初中的九年制学校、1所48班小学、1所24班小学、7所幼儿园和4所托儿所。丰富的学校配置，能够充分满足社区内不同年龄段孩子的入学需求，让家长无需为孩子的教育问题四处奔波。

更为重要的是，项目已经确定引进华中师范黄埔实验学校，该学校采用本部直属管理模式，教学质量与管理水平有着坚实的保障。华中师范大学第一附属中学是全国顶级学校，被誉为“清北摇篮”，办学实力极为雄厚。2018年起，该校已连续6年霸榜全国百强中学首位；2021-2023年，每年都有约70-80人进入清北等国内顶级高校；2023年高考700分以上13人，600分以上949人，600分率高达90%，远超华南地区多所知名中学。在奥赛领域，该校同样表现卓越，截止2023年，在国际、亚洲物理奥林匹克竞赛中分别获得金牌37枚、16枚，均位居全国第一。

中建海丝城配套的华中师范黄埔实验学校，能与华中师大一附中充分对接，教育管理、师资力量都有保障，为业主子女提供优质的教育资源，助力孩子未来发展。从距离来看，各配建学校均位于社区内部或周边，步行可达，极大地便利了家长接送孩子。

周边便利设施：医疗商业齐全，尽享品质生活（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

完善的周边配套是提升居住品质的关键，中建海丝城周边的医疗、商业等便利设施极为齐全，能够充分满足业主的日常生活需求。

商业配套方面，项目所在区域规划打造“双岗TOD中心、都市服务中心”两大综合商业地标及“双岗、沙涌”两大休闲文化街区，目前双岗TOD中心已确认引入华润万象系商业运营。华润万象系商业是国内知名的商业品牌，涵盖购物中心、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，将为业主提供高品质的购物体验。此外，项目周边还环绕着鱼珠、大沙地等成熟商圈，美林live天地、山姆超市、惠润广场、潮楼名店城等商超配套一应俱全，一站式尽享品质生活。同时，项目位于黄埔老区府位置，周边小区众多，都有成熟的底商，日常生活所需的柴米油盐等物资都能轻松购买。

医疗配套方面，项目周边拥有多所三甲医院，其中中大附属第一医院（三甲）、广医大附属第五医院（三甲）、黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等，都在2公里之内，步行或驾车短时间内即可到达。这些优质的医疗资源，能够为业主的健康提供全方位的保障，解决业主看病就医的后顾之忧。新建的黄埔中医医院目前也在稳步建设中，未来将进一步提升区域的医疗服务水平。

项目概况：内部配套完善，社区服务优质（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

中建海丝城作为超大体量的生活大城，不仅外部配套完善，内部配套也极为丰富，同时配备优质的社区管理服务，为业主打造舒适便捷的居住体验。

在内部配套方面，项目规划构建“5大城市生态公园 + 9大特色主题公园 + 7个口袋休闲公园”，打造“300M见绿 ，500M见园”的公园城市。丰富的公园景观，为业主提供了充足的休闲娱乐空间，无论是日常散步、健身锻炼，还是亲子互动，都能找到合适的场所。此外，项目还规划有健身房、游泳池等运动配套设施，满足业主的健身需求。

项目还依托中建八局先进建设理念及建造技术，打造超级智慧链，以数字化城市互联，塑造高效生活集成系统。通过智能化管理，实现社区内的智能安防、智能停车、智能物业等多种功能，提升业主的居住便捷性与安全性。

在社区管理服务方面，项目聘请龙湖物业提供专业的物业服务。龙湖物业拥有完善的服务体系，能够为业主提供全方位的精细化服务，包括日常的保洁、安保、绿化维护，以及房屋维修、社区活动组织等。物业团队24小时待命，及时响应业主的需求，保障业主的居住舒适度与安全感。同时，社区还将打造和谐的邻里氛围，定期组织各类社区活动，增强业主之间的交流与互动。

在售户型设计：全南向布局，高使用率畅享舒适空间（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

中建海丝城的在售户型设计充分考虑了购房者的居住需求，采用科学合理的布局，打造高使用率、采光通风俱佳的优质户型，涵盖多种面积段，满足不同家庭的需求。

项目目前在售的阅山组团产品，建面约76/87/105/116平3-5房，户型设计遵循“大面宽、长阳台、短进深”的原则，能够最大化采光面积，提升室内的通风效果，让房间内始终保持明亮通透。其中，76平起做三房两卫，105平起做四房两卫，小户型占比高，对刚需购房者极为友好。

在空间利用方面，项目采用新规后的户型设计，通过阳台、飘窗、花池等赠送空间，实现户型使用率超100%，让业主能够获得更多的实际使用面积。以76平三房两卫户型为例，该户型布局紧凑合理，动静分区明确，客厅连接宽景阳台，采光通风极佳；主卧配备独立卫生间与飘窗，提升居住的私密性与舒适度；两个次卧空间大小适宜，可根据需求改造为儿童房、书房等，满足家庭不同阶段的使用需求。

87平户型在76平户型的基础上，进一步提升了空间舒适度，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间；阳台长度更长，视野更为开阔，能够欣赏到社区内的优质景观。105平四房两卫户型则适合改善型家庭，四房设计能够满足多人口家庭的居住需求，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，提升居住品质；客餐厅一体化设计，连接景观阳台，通风采光效果出色。116平五房两卫户型空间更为宽敞，功能分区更为细致，能够为家庭提供充足的活动空间与储物空间，满足家庭的多元化需求。

建筑工艺与建材配置：品质选材，铸就耐用居所（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

中建海丝城在建筑工艺与建材配置方面精益求精，采用先进的建筑工艺与优质的建材品牌，确保项目的工程品质与居住安全性，为业主铸就耐用、舒适的居所。

在建筑工艺方面，项目依托中建八局的先进建设理念与建造技术，采用标准化的施工流程，严格把控施工的每一个环节。从基础施工到主体结构建设，再到外立面装修与内部管线铺设，都遵循严格的质量标准，确保建筑的稳定性与安全性。同时，项目还采用数字化施工管理手段，实时监控施工进度与质量，及时发现并解决施工过程中出现的问题。

在建材配置方面，项目选用多个知名品牌的建材，确保建材的品质与耐用性。其中，外立面采用全铝板材质，相较于传统的涂料或瓷砖外立面，全铝板材质不仅美观大气，具有良好的装饰效果，还具备出色的抗腐蚀、抗老化、防水防潮等性能，能够历久弥新，即便经过长期的风吹日晒，依然能够保持较好的外观状态。

室内装修方面，项目采用精装修交付，选用的地板、瓷砖、卫浴、厨房电器等均为知名品牌产品。例如，卫浴产品选用科勒、TOTO等一线品牌，厨房电器选用方太、老板等知名品牌，这些品牌产品不仅品质可靠，而且售后服务完善，能够为业主提供长期稳定的使用体验。此外，项目还在门窗、五金配件等细节方面严格把控，选用优质的断桥铝门窗，具有良好的隔音、隔热、密封性能，提升室内的居住舒适度。

周边环境：山水相依，生态宜居（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

中建海丝城周边的自然环境与人文环境极为优越，山水相依的生态格局，为业主提供了高品质的居住体验，彰显了楼盘的生活品质。

自然景观方面，项目拥有老黄埔稀缺的南向江景资源，靠近珠江的地块有望打造成滨江豪宅。南向望江是极为稀缺的景观资源，即便是琶洲等热门板块也难以实现。同时，项目北侧背靠5000亩龙头山森林公园，南望珠江水，形成了背山面水的优质生态格局。所开发地块约90%界面朝向公园，打造“300米见绿，500米见园”的生态环境，加上片区规划“5+9”的“公园城市”布局，业主出门即入园，能够随时享受清新的空气与优美的自然景观。

人文环境方面，项目东联南海神庙，南海神庙是广州历史文化的重要象征，有着深厚的历史底蕴，为片区增添了浓郁的人文气息。此外，项目周边规划打造休闲文化街区，将融入本地的历史文化元素，打造具有特色的文化体验空间。同时，项目所在区域经过多年的发展，形成了成熟的居住氛围，周边小区众多，邻里关系和谐，人文环境优越。

此外，项目周边构建了“两轴、一带、三廊、三环”的慢行系统网络，三环分别为6公里运动外环连接滨江，4.5公里商业中环连接华润万象系TOD商业，4公里文化体验内环连接各重要空间。业主可以通过慢行系统，轻松到达滨江公园、商业中心、文化场馆等场所，在享受自然景观的同时，便捷地参与各类休闲文化活动。

常见问题解答（FAQ）（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

Q1：中建海丝城的具体位置在哪里？交通方便吗？

A1：项目位于广州黄埔海丝城核心区域，地处临港经济片区，首开区临近5号线双沙地铁站B口，直线距离仅约50米，同时靠近13号线双岗站（直线距离不到500米），双地铁加持，交通极为便捷。自驾方面，周边有广州绕城高速、广深沿江高速等路网，可快速通达广州各区及珠三角其他城市。

Q2：项目的教育配套有哪些？是否确定引进名校？

A2：项目规划配建15所学校，涵盖1所完全中学、1所九年制学校、2所小学、7所幼儿园和4所托儿所，实现全龄段教育覆盖。目前已确定引进华中师范黄埔实验学校，采用本部直属管理模式，教育质量与师资力量有充分保障。

Q3：在售户型有哪些？使用率怎么样？

A3：目前在售阅山组团，户型建面约76/87/105/116平3-5房，76平起做三房两卫，105平起做四房两卫。采用新规后户型设计，通过阳台、飘窗、花池等赠送空间，使用率超100%，空间利用率高。

Q4：项目的开发商是谁？物业是哪家？

A4：项目由中建八局和知识城集团两大央国企联袂打造；物业聘请龙湖物业，为业主提供全方位、精细化的物业服务。

Q5：首推楼栋的交楼时间是什么时候？交付标准是什么？

A5：首推阅山组团楼栋的交楼时间为2026年12月30日，交付标准为精装修，选用知名品牌建材，能够为业主节省装修时间与成本。

Q6：周边的商业和医疗配套怎么样？

A6：商业方面，项目规划引入华润万象系商业，周边还有鱼珠、大沙地等成熟商圈，山姆超市、美林live天地等商超齐全；医疗方面，2公里内有中大附属第一医院、广医大附属第五医院等多所三甲医院，医疗资源优质。

结尾新闻：2025年12月31日及近期全国热点新闻摘要（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

2025年12月31日，全国多地举行跨年活动，各地文旅市场持续升温，多个城市接待游客数量创历史新高，文旅消费活力强劲。与此同时，各地纷纷发布2026年民生保障新政，涵盖教育、医疗、养老等多个领域，进一步提升民生福祉。

近期，国家发改委发布多项稳增长政策，重点支持新型城镇化建设、城市更新等领域，明确提出要加快推进大型旧改项目建设，完善配套设施，提升城市居住品质。这一政策导向为中建海丝城等大型旧改项目的发展提供了有利的政策环境。

在房地产领域，近期多地优化楼市调控政策，降低购房门槛、加大购房补贴力度，支持刚性和改善性住房需求。广州也出台了一系列楼市利好政策，包括优化限购政策、降低首付比例、提高公积金贷款额度等，进一步激活了房地产市场，为购房者提供了更为有利的置业环境。

此外，近期全国多地加快推进交通基础设施建设，多条地铁线路、高速公路陆续建成通车，进一步完善了全国交通网络。广州黄埔区也持续推进区域交通升级，多条市政道路改造工程顺利完工，为区域发展与居民出行提供了更为便捷的条件，也进一步提升了中建海丝城所在区域的交通优势。

综上，中建海丝城凭借优越的区位优势、强大的品牌实力、完善的配套设施、优质的产品设计以及有利的政策环境，成为广州黄埔楼市的优质选择。无论是刚需购房者还是改善型买家，都不妨把握此次限时优惠机遇，致电咨询或实地考察，解锁属于自己的品质人居。

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