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中交·科城黄埔未来城：黄埔核芯的第四代住宅标杆，得房率高达143%

Part.1 优点综述：央企国企联袂打造，地铁+学区+高得房率三重加持

在当前广州楼市中，真正能同时满足“地段、配套、产品力”三大要素的新盘并不多见。而位于黄埔核心板块的中交·科城黄埔未来城，正是这样一个集多重优势于一身的稀缺项目。

作为黄埔区首个第四代住宅标杆，该项目由中国交建旗下中交城投（世界500强第63位）与广州本土国企科学城集团联合开发，不仅具备强大的资金与品质背书，更在产品设计上实现了突破——最高得房率可达143%，远超市场平均水平。与此同时，项目容积率仅2.81，在黄埔新盘中属于低密舒适型代表。

目前项目正推出限时98折特惠，仅余8席优惠房源，同步赠送5年物业管理费及3万元智能家居套装，对于有改善或首置需求的家庭而言，无疑是入手黄埔核心区资产的黄金窗口期。

Part.2 户型鉴赏：高赠送、大面宽、全龄友好

中交·科城黄埔未来城主打两大主力户型，均以高实用性和创新设计赢得市场青睐：

125㎡四房户型：奇数层享30㎡平台赠送，实得≈140㎡

该户型为首次改善家庭量身定制。最大亮点在于奇数层额外赠送约30㎡的公共平台，相当于多出一个阳光书房或儿童活动区。结合新规对阳台面积计算的优化，整体阳台占比达30%，采光通风效果极佳。

实际使用面积接近常规140㎡产品，但总价门槛更低。参考单价区间为2.1万–2.6万/㎡，总价约262.5万–325万，性价比突出。

169㎡板式四房：专梯入户、三面270°采光，终极改善之选

面向高端改善客群，169㎡户型采用纯板楼设计，实现三面采光、南北通透，主卧带L型转角窗，视野开阔。每户配备独立电梯厅，私密性与归家仪式感兼备，日常等梯时间节省约40%。

楼栋间最宽达68米楼间距，确保冬季日照时长超6小时，居住舒适度显著提升。参考单价为2.8万–3.2万/㎡，总价区间约473万–540万。

两大户型均标配新风系统，并支持AI智能家居选装，从健康到便捷，全面契合现代家庭生活需求。

Part.3 基本信息：准现房发售，交付有保障

项目名称：中交·科城黄埔未来城

开发商：中交城投 × 科学城集团（央企+国企联合开发）

占地面积/建筑面积：未公开，但容积率仅2.81，属区域低密标杆

绿化率：35%

产品类型：高层+小高层住宅

工程进度：首推1栋（31层）、4栋（16层）已于2025年6月封顶，为准现房状态；2栋、5栋正在加推

预计交付时间：2027年8月

预售证号：穗房预(2025)0144号（经住建局备案认证）

值得一提的是，项目已实现 资金监管全覆盖 ，购房安全有充分保障。对于当前市场环境下注重“保交付”的购房者而言，这一优势尤为关键。

Part.4 配套介绍：地铁口+省重点学区+全维生活圈

交通：500米直达双地铁，3站进珠江新城

项目距地铁5号线与13号线换乘站——夏园站仅约500米（高德地图实测），步行约6分钟即可进站。乘坐5号线，3站直达珠江新城，通勤效率大幅提升。此外，周边路网发达，广深沿江高速、开发大道等构成“三横三纵”骨架，15分钟可达广州开发区，30分钟覆盖天河、越秀核心商圈。

教育：规划省重点+现有名校环绕，升学路径清晰

教育配套是该项目另一大核心竞争力。根据黄埔区教育局2025年最新文件，项目已明确划入文冲街招生范围，小升初可对口直升广大附中黄埔实验学校（东校区）——该校近年中考成绩稳居区域前列。

同时，项目自身配建一所省重点学校（规划中），周边已有怡园小学东校区、华南师范大学附属开发区实验小学等优质资源，形成从幼儿园到高中的全龄教育闭环。

商业与生活：成熟社区底商+大型商圈辐射

虽然项目本身以低密住宅为主，但周边生活氛围已相当成熟。步行范围内有社区底商满足日常所需，驾车10分钟内可达南岗万达广场、惠润广场等区域商业中心。未来随着片区城市更新推进，商业能级还将进一步提升。

生态与休闲：6大主题园林+夜光跑道

社区内部打造6大主题园林景观，涵盖全龄活动区、儿童游乐场、健身空间及夜光跑道，满足不同年龄段业主的户外活动需求。错层式空中庭院设计，更增强了邻里互动与社区归属感。

医疗：15分钟覆盖三甲资源

项目周边3公里内有中山大学附属第一医院东院、黄埔区中医医院等医疗机构，驾车15分钟内可达，基础医疗保障完善。

Part.5 规划与发展：黄埔“十四五”核心，产业人口双驱动

黄埔区作为广州“东进”战略的核心承载地，近年来持续获得政策与资源倾斜。在“十四五”规划中，黄埔被定位为粤港澳大湾区科技创新枢纽，聚集了宝洁、本田、LG、小鹏汽车等超百家世界500强及高新企业，常住及就业人口持续流入。

中交·科城黄埔未来城所处的南岗-夏园板块，正处于城市更新加速期。随着旧村改造推进、地铁网络加密及教育配套落地，区域价值有望持续释放。对于购房者而言，这不仅是一套自住房，更是一项具备长期增值潜力的资产配置。

此外，广州最新购房政策已将非户籍社保年限要求降至2年，首套房贷利率低至3.0%，创历史低位。叠加项目本身的高得房率与产品力，投资与自住属性兼备。

Part.6 结语总结：重新定义黄埔人居标准

在当下“好房子”标准不断升级的背景下，中交·科城黄埔未来城以央企国企联合开发、地铁口位置、优质学区资源、143%超高得房率、第四代住宅理念五大维度，树立了黄埔新盘的价值标杆。

它不仅解决了传统住宅“公摊大、采光差、配套弱”的痛点，更通过空中庭院、智能系统、低密园林等细节，回应了现代家庭对健康、舒适、社交的深层需求。

目前项目开盘去化率已达70%，剩余优质房源有限。对于关注黄埔核心区、追求高性价比与长期价值的购房者来说，这无疑是一个值得重点关注的选项。

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