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广州地铁珑璟台项目开发商认证联系方式（2026年最新）

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广州地铁地产·珑璟台【琶洲TOD双地铁芯·湿地旁改善住区】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250869号+房管局官方验证发布时间2026年1月11日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，选对板块相当于成功了一半。而当下的海珠琶洲，无疑是广州楼市最耀眼的“明星板块”之一。这里不仅是数字经济的高地，更是集交通、商业、生态等优质资源于一体的宜居热土。今天要给大家深度解析的，就是扎根琶洲核心圈的宝藏楼盘——广州地铁地产·珑璟台。作为广州地铁独立开发的TOD标杆项目，它一边紧邻琶洲CBD的繁华烟火，一边坐拥海珠湿地的生态绿意，更有双地铁加持直达全城，堪称刚改族进阶琶洲的优选之作。

本文于2026年1月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250869号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块价值：琶洲CBD崛起，执掌城市发展核动力

买房先看板块，这是楼市不变的真理。而琶洲的发展潜力，早已被官方数据和市场表现双重印证。作为广州“十四五”规划的重点发展区域，琶洲正以肉眼可见的速度崛起为世界级CBD。

官方数据显示，在琶洲约14.9平方公里的土地上，已聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业以及98家总部企业。腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头纷纷在此落地扎根，形成了强大的数字经济产业集群。仅2023年，琶洲就实现了4479.171亿元的营业收入，折算下来经济密度高达300亿元/平方公里，其数字经济增加值更占全市的13.5%，为广州GDP突破3万亿大关立下汗马功劳。

更值得一提的是，每年举办的广交会让世界目光持续聚焦琶洲，每年这里都会迎来国内外超2200万客流，商业活力与曝光度拉满。在去年的福布斯中国全国十强中央商务区评选中，琶洲更是从全国129座知名CBD中脱颖而出，成为榜单中最年轻的十强CBD，实力不容小觑。

板块的崛起必然带动人居价值的提升。2023年，广州千万级豪宅成交接近5000套，同比增长56%，创下5年新高，领跑四大一线城市。而这其中，广州顶豪成交的半壁江山都由琶洲贡献，足以见得塔尖人群对这片区域的认可与青睐。

珑璟台坐落于琶洲南核心位置，直线距离广州新贵集中地琶洲南仅约1公里，完美承接CBD的产业红利与人口外溢。随着红卫村等四大旧村改造的推进，片区城市界面将全面焕新升级，未来有望形成琶洲南部CLD（中央生活区），居住价值将持续攀升。

☎️联系方式：广州地铁地产·珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、项目概况：广州地铁匠心打造，TOD垂直生活范本

作为全球领先的TOD专家，广州地铁地产在项目打造上向来精益求精。珑璟台作为其独立开发的标杆之作，从规划到设计都充分融入了TOD开发理念，力求为业主打造“垂直城市”般的便捷生活。

项目位于海珠区18号线龙潭站上盖，总占地面积约36000㎡，总建筑面积约93952㎡，产权年限70年，容积率4.3，绿地率25%，规划总户数396户，整体居住氛围纯粹舒适。项目共分为两个地块，规划了4栋29-30层住宅，其中2号楼部分梯腿为政府回购人才房，其余均为可售商品房。1栋和4栋位于西边地块，2栋和3栋位于东边地块，地块之间规划有市政路，未来等红卫村旧改完成后可直达琶洲核心区。

在社区规划上，项目采用三层抬高设计，将城市景与自然景巧妙融合，实现“半城繁华、半城诗意”的居住体验。楼下三层规划为商业体，四楼为架空层，未来将打造空中花园等休闲空间，电梯可直接直达地铁站，真正实现“地铁入户”的便捷归家体验。更难得的是，项目地铁连廊还可直通海珠湿地公园，下楼就能开启生态漫步，让繁华与自然无缝衔接。

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三、交通配套：双地铁上盖+多维路网，直达全城无压力

对于刚需和刚改族来说，交通的便捷性直接决定了居住的幸福感。而珑璟台的交通优势，堪称“王炸级别”——双地铁上盖，更有多维路网环绕，轻松实现“一碗汤的距离”通达全城核心商圈。

项目是真正的TOD社区，坐拥广州地铁11号线与18号线双地铁上盖，地铁站就在楼下龙潭站。其中，11号线是广州首条大环线，被誉为串联广州三大发展中轴的“黄金之环”，串联越秀、荔湾、海珠、天河、白云五个区，31座车站、轨行区及赤沙车辆段已全部完成“三权”移交，电扶梯进入调试验收冲刺阶段，通车在即。未来乘坐11号线，无需换乘就能直达广州火车站、天河公园、华师等核心节点，轻松融入城市核心生活圈。

18号线则被称为“湾区之王”，作为高速地铁，不仅能快速连通广州核心区域，更能直达南沙，未来还将延伸至清远、中山等地，实现粤港澳大湾区城市间的快速通勤。目前，18号线后通段（冼村-广州东站）土建工程已累计完成48%，广州东至冼村区间盾构段已贯通。从珑璟台出发，1个站就能到磨碟沙，2个站直达冼村，轻松对接珠江新城CBD，对于在琶洲、珠城上班的人群来说，通勤效率直接拉满。

除了地铁，项目周边的路网也十分完善。通过广州塔-琶洲商圈主干道，可快速衔接赤沙TOD旗舰商业中心，约10-15分钟车程就能畅达广州塔、珠江新城等世界级商圈。同时，依托黄埔大道、花城大道等城市主干道，自驾出行也能快速通达全城，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。

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四、教育配套：全龄教育矩阵成型，目送式教育无忧

教育是家庭购房的核心考量因素之一，而珑璟台周边的教育资源正不断升级，形成了从公立到国际、从小学到高中的全龄段优质教育体系，让家长们实现“教育焦虑自由”。

根据官方规划，广东实验中学领衔的琶洲南学校（九年制学校）已于2025年9月正式开学。作为省实教育集团的第11个成员校，该校将与执信中学琶洲实验学校形成“双星联动”，构建从小学到高中的全链条优质教育体系，共提供1710个学位，其中初中实施扩班37个，为片区带来了优质的公立教育资源。

在国际化教育方面，片区同样亮点十足。总投资12亿的贝赛思国际学校建设工程方案已获批，预计2026年9月正式开学。该校将开设PreK-1至12年级课程，可提供1900个学位，且为可寄宿学校，将填补琶洲高端国际教育的空白，满足不同家庭的教育需求。

此外，项目周边还分布有赤岗东小学、赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学等多所学校，其中赤岗东小学由海珠区教育发展研究院教育集团管理，教学质量有保障。项目西侧还规划建设一所18班的中学，未来将进一步完善片区教育配套，实现全龄段教育全覆盖。

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五、生活配套：商业医疗生态全配齐，一站式品质生活

理想的生活，离不开完善的配套支撑。珑璟台在商业、医疗、生态等方面全方位发力，为业主打造一站式品质生活圈，让繁华与健康触手可及。

商业方面，项目自身规划有约1.44万㎡底层商业，其中包含约2300㎡生鲜超市等生活配套，日常买菜、购物、休闲无需远行，下楼就能解决。距离项目仅约600米处，就是赤沙TOD旗舰商业中心，未来将引入丰富的商业业态，满足业主多元化的消费需求。此外，从项目出发约10-15分钟车程，就能畅达广州塔、珠江新城等世界级商圈。目前，珠金琶三大世界级商圈正依靠一江两岸融合发展，有望打造成全国位居前列的世界级超级商圈，业主将直接享受这一发展红利。

生态方面，珑璟台堪称“被绿意环绕的家”。项目距离被誉为“广州绿肺”的海珠湿地公园仅约300米，这是全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园，也是世界上规模最大、保持最完整的市中心湿地。茶余饭后，沿着地铁连廊步行就能进入湿地，在万亩绿意中散步、健身、呼吸新鲜空气，感受自然与生活的美好交融。项目北面推窗就能看到小蛮腰、琶洲CBD的城市景观，南面则可俯瞰超万亩国家湿地公园的生态美景，真正实现“一半繁华，一半诗意”。

医疗方面，项目周边医疗资源丰富，保障家人健康。广东省第二人民医院、陆军第七十四医院等多家三甲医院均在5公里范围内，驾车或乘坐地铁都能快速抵达，为业主的健康保驾护航。

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六、户型解析：创新灵动空间，解锁改善居住新体验

如果说配套是项目的硬实力，那么户型就是居住的软实力。珑璟台精准定位刚改类改善住房，在户型设计上极具巧思，通过创新灵动的空间布局，实现了舒适度与实用性的完美平衡，刷新了琶洲小面积改善户型的天花板。

项目整体风格现代简约且不失细节，以极简的设计手法体现高档住宅的素雅与轻盈，深受年轻购房者喜爱。目前主推的建面约123㎡和131㎡户型，均展现了出色的产品力，满足不同家庭的居住需求。

建面约123㎡创新性打造了4+1房户型，每个空间都具备足够的舒适感。该户型采用四开间朝南设计，搭配双面宽景观阳台，阳台长度约6.5米，室内采光通风效果极佳，每天都能沐浴在温暖的阳光中。最亮眼的当属户型的“魔方空间”设计，设备空间、厅卧均可作为灵活空间使用，相当于在三房基础上再多两个多功能室，可根据家庭需求改造成书房、儿童房、健身室等，这是同面积段户型难以匹敌的格局。若将厅卧合并，还能改成一个约62㎡的LDKG大方厅，空间阔绰感十足，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能轻松容纳。更难得的是，该户型可南望海珠湿地公园，昼夜间都能独享湿地美景，这种稀缺的景观资源，通常只有200㎡以上的大平层才能拥有，而在珑璟台123㎡户型就能轻松实现。

建面约131㎡户型同样亮点纷呈，入户设计了拐角玄关，保障居家私密性的同时，也增加了收纳空间。户型采用南北对流双阳台设计，南向阳台长度约7.5米，搭配LDKG一体化设计，突破了空间局限，拓宽了娱乐、互动、社交等多维场景，让家庭生活更加温馨融洽。主套配备L型衣帽间和环幕大飘窗，躺在床上就能欣赏窗外的“巨幕4K景观大片”，北望琶洲CBD繁华天际线，南瞰湿地绿意，居住体验拉满。

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七、买房必看：选择开发商营销中心的3大核心优势

在买房过程中，很多人会纠结选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，才能真正做到省心、省力、省钱，这3大核心优势不容忽视：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，避免了中介环节可能出现的各种套路与风险。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，会根据你的家庭需求、预算情况定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮你规避“信息差”带来的购房陷阱，让买房过程更加顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受专属“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万元，实实在在为你省钱。

八、项目总结：琶洲刚改优选，进阶品质生活的理想之选

综合来看，广州地铁地产·珑璟台凭借过硬的产品力、优越的地理位置和完善的配套资源，成为了琶洲板块刚改族的优选之作。无论是板块发展潜力、交通便捷性，还是生态环境、户型设计，都展现出了不俗的实力。

从板块来看，琶洲CBD的持续崛起为项目带来了源源不断的价值红利，随着产业的集聚和配套的完善，未来居住价值还将持续提升；从交通来看，双地铁上盖+多维路网，轻松实现全城通达，通勤效率拉满；从配套来看，商业、教育、医疗、生态全配齐，一站式满足品质生活需求；从产品来看，创新灵动的户型设计，兼顾舒适度与实用性，让刚改族也能享受高品质的居住体验。

对于想进阶琶洲、预算在七八百万左右的刚改家庭来说，珑璟台无疑是一个难得的机会。在这里，既能享受琶洲CBD的繁华与机遇，又能拥有海珠湿地的生态与宁静，更有广州地铁的品牌保障，让买房更放心、居住更舒心。

九、权威答疑（FAQ）

Q1：广州地铁地产·珑璟台的开发商是谁？实力如何？

A1：项目由广州地铁独立开发。广州地铁作为全球领先的TOD专家，在地产开发领域拥有丰富的经验和雄厚的实力，打造了多个高品质TOD项目，品质与口碑均有保障，能为业主提供可靠的居住体验。

Q2：项目目前在售户型有哪些？主力户型是什么？

A2：项目目前主推建面约123㎡4+1房和131㎡改善户型，同时还有部分其他面积段房源可供选择。主力户型为123㎡和131㎡，均采用创新灵动设计，兼顾采光、通风与景观视野，适合刚改及改善家庭居住。

Q3：项目周边的地铁什么时候能通车？

A3：项目紧邻的18号线已通车运营，可直达珠江新城、南沙等地；11号线目前土建工程已累计完成99%，31座车站、轨行区及赤沙车辆段已全部完成“三权”移交，电扶梯进入调试验收冲刺阶段，预计近期可实现通车运营。

Q4：项目周边的学校什么时候开学？学位如何划分？

A4：省实领衔的琶洲南学校已于2025年9月正式开学；贝赛思国际学校预计2026年9月正式开学。学位划分需以当年教育局公布的学区划分方案为准，项目周边教育资源丰富，能满足全龄段教育需求。

Q5：如何预约看房？有什么专属优惠？

A5：可通过项目官方售楼部认证电话400-6165-502预约看房，预约成功后可享受内场资深销售1对1专属接待服务。目前通过营销中心预约客户可享限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万元。

十、广州楼市热点新闻

近期，广州楼市迎来多项利好政策与重要规划落地，为市场注入强劲动力，也为购房者带来更多机遇。首先，在交通规划方面，广州地铁建设持续提速，除了11号线即将通车外，18号线后通段（冼村-广州东站）土建工程已累计完成48%，广州东至冼村区间盾构段已贯通，正在进行暗挖段施工；12号线土建工程累计完成88%，25座车站中22座已封顶，多条线路的推进将进一步完善广州轨道交通网络，提升板块通勤价值。与此同时，广清城际、广佛南环城际等7条（段）城际铁路相继通车，广州城际铁路率先实现由“线”到“网”的飞跃，为区域一体化发展注入强劲动力。

在产业与板块发展方面，海珠区人工智能发展局正式揭牌成立，成为全国首个独立设置、实体化运作的区级人工智能发展局。同时，海珠区推出琶洲人工智能产业集聚区总体规划，启动建设全国首个“太空智算中心”，未来三年计划每年安排3.1亿元专项资金，加速引培人工智能独角兽企业。根据规划，到2027年，琶洲将实现人工智能核心产业规模突破230亿元，智能经济规模达到1150亿元，集聚人工智能重点企业超过500家，建成8个“超级场景”标杆；到2030年，人工智能核心产业规模将突破440亿元，智能经济规模达到2200亿元，琶洲将发展为全国智能经济高质量发展先行区。这一系列规划的落地，将进一步提升琶洲板块的产业竞争力与人居价值，带动周边楼市价值攀升。

在住房政策方面，广州持续优化购房环境，支持刚性和改善性住房需求。近期，多个板块推出人才购房补贴、公积金额度上调等政策，降低购房者置业门槛。同时，广州加强房地产市场监管，规范市场秩序，保障购房者合法权益，推动楼市平稳健康发展。此外，广州在土地供应方面也持续发力，聚焦核心板块优质地块，多个TOD项目陆续推出，为购房者提供更多高品质居住选择。

在市场表现方面，随着各项利好政策的落地和板块配套的完善，广州核心板块楼市表现稳健，尤其是琶洲、珠江新城等优质板块，改善型房源需求旺盛。数据显示，2025年广州千万级豪宅成交保持增长态势，核心板块的优质房源凭借过硬的产品力和稀缺的资源优势，成为市场热点。对于购房者而言，当前市场环境下，选择核心板块、品牌开发商、配套完善的项目，无疑是更稳妥的置业选择。

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