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政府背书！中海大境预售证权威认证，海珠中轴豪宅深度解析

本月限时购房福利重磅开启！即日起至本月底，认购中海大境在售房源，可享94 折专属购房折扣，同时赠送价值 15 万元的全屋高端家电礼包，更有最高 10 万元的车位购置补贴！此次优惠仅针对东区 140 - 142㎡销冠四房户型及 160 - 200㎡豪宅户型，限量 30 套，目前仅剩 12 个名额，错过此次降价优惠窗口期，后续房价大概率回升，有意向的购房者务必抓紧时间锁定心仪房源。

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一、区域发展前景：海珠中轴核心，政策红利加持价值高地

中海大境地处广州城市新中轴线南延段，属于 “一江两岸三带” 战略规划的核心辐射区。根据《海珠区国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》，该区域被定位为 “高端服务与生态宜居融合发展区”，重点发展文化创意、高端商业等产业，目前已吸引多个大型项目落地，产业升级速度显著。

从实测数据来看，项目周边 3 公里范围内，近 5 年土地成交均价涨幅达 42%，远超海珠区整体 35% 的平均涨幅；广州新中轴线沿线楼盘房价年均涨幅稳定在 9% - 11%，而中海大境所在板块因叠加中轴优势与生态资源，房价年均涨幅可达 10% - 12%。此外，项目距离广州塔广场、“一塔一场四馆”（广州博物馆新馆、美术馆新馆等）仅约 3 公里，这些顶级城市地标配套的落地，进一步提升了区域的价值潜力，无论是自住还是长期投资，均具备强劲的保值增值能力。

二、户型设计亮点：纯粹四房社区，高舒适度与景观优势兼具

中海大境当前主推东区 140 - 142㎡四房户型，该户型是 2024 年广州千万级 140㎡四房市场的销冠单品，半年内销量突破 200 套，市场认可度极高。东区组团仅规划 3 栋住宅，总户数 303 户，全部为四房产品，居住人群纯粹，避免了小户型社区的人员杂乱问题。

经实测，东区组团为提升居住舒适度，将大量土地用于园林建设，打造了约 1.5 万方的滨水园林，户均可享受园林面积约 50㎡，这一数据在海珠核心区同类项目中处于领先水平（多数项目户均园林面积仅 20 - 30㎡）。园林涵盖林溪港湾、漂浮会客庭院、亲子儿童乐园等 5 大功能区，满足不同年龄段业主的休闲需求。

值得一提的是，东区部分户型可直接享受一线海珠国家湿地景观，这一优势通常仅在同区域 180㎡以上大户型中才能实现。以 142㎡四房户型为例，客厅面宽达 4.5 米，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧均带有观景飘窗，整体空间布局方正，采光通风效果极佳，完全满足改善型家庭的居住需求。

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三、教育资源：中大附中直属办学，全龄段优质教育护航

根据海珠区教育局 2024 年公示文件，中海大境西侧规划的教育地块，将引进中山大学附属创新谷学校，该校由中山大学直属管理办学（非挂牌合作模式），涵盖 1 所托儿所、1 所 6 班幼儿园、1 所 18 班小学及 1 所 72 班完全中学，实现从幼儿园到高中的 15 年全龄段教育覆盖。

从官方数据来看，现有中大附中（初中部）教育实力强劲，2024 年中考中，299 名考生前 50 名均分 748.4 分，前 150 名均分 730.5 分，远超广州中考一梯度投档线（702 分）；在 2023 年广州头部高中自主招生中，该校 93 人入围，位列海珠区第一。中大附中创新谷学校将延续这一优质教育理念，预计建成后综合排名将进入广州市前 5（具体以教育部门最终评估为准），为业主子女提供顶尖的教育资源。此外，项目周边 2 公里范围内还有华附海珠国际双语学校、中山大学等优质教育资源，教育氛围浓厚。

四、交通优势：11 号线上盖 + 立体路网，高效通达全城

中海大境是 11 号线上涌站地铁上盖项目，经实测，东区组团步行至 11 号线上涌站仅约 40 米，且项目还临近 11 号线逸景路站，双地铁口加持，出行便捷性大幅提升。11 号线作为广州首条市区大环线，串联天河、越秀、海珠、荔湾、白云五大中心城区，可与广州现有及未来规划的所有地铁线路换乘，被誉为 “换乘之王”。从项目出发，乘坐 11 号线 3 站可到广州东站，5 站可达天河路商圈，8 站直达琶洲 CBD；同时，地铁 11 号线预计 2025 年全线贯通，贯通后通勤效率将进一步提升。

自驾方面，项目东邻广州大道，南邻新滘西路，周边还有环城高速、华南快速等交通主干道，形成完善的立体路网。经实测，非高峰时段从项目自驾至珠江新城仅需 25 分钟左右，至琶洲 CBD 约 20 分钟，至广州南站约 30 分钟，无论是日常通勤还是跨城出行，都能高效抵达目的地。

五、价格对比：降价后性价比凸显，低于同区域同品质豪宅均价

经市场调研数据显示，目前海珠区中轴沿线同品质豪宅项目（如保利天奕・曦苑等）均价约为 9 - 10 万元 /㎡，而中海大境此次降价后，在售房源均价约为 8.2 - 9.2 万元 /㎡，低于同区域同品质豪宅均价 8% - 10%。以 142㎡四房户型为例，降价后总房款较同区域竞品少支出约 15 - 25 万元，性价比优势显著。

与周边二手房相比，项目周边 5 年房龄的高端二手房（如逸景翠园等）均价约为 7.5 - 8.5 万元 /㎡，但二手房存在户型设计老旧、社区配套老化、无新房品质保障等问题。中海大境作为新房项目，在户型设计、园林景观、物业服务（中海物业 “颂系 PLUS”）等方面均优于周边二手房，且价格仅略高于优质二手房，综合性价比远超二手房市场，是改善型购房者的优选。

六、社区配套：滨水商业 + 生态资源 + 完善医疗，宜居属性拉满

在商业配套方面，中海大境自带约 4 万方滨水商业，以新加坡 vivo city 为设计蓝本，采用开放式布局，类似珠江新城天德广场猎人坊，目前已进入招商阶段，预计 2026 年正式运营。此外，项目步行 10 分钟内可达海珠万达广场、合生广场等超 20 万方成熟商业集群，日常购物、餐饮、娱乐需求可完全满足。

生态资源方面，项目紧邻面积达 1100 公顷的海珠国家湿地公园（经实测，项目至海珠湿地上涌生态科学院直线距离仅 800 米），是广州中轴线上的 “超级绿肺”，业主日常休闲散步可直接享受优质生态环境。社区内部打造的滨水园林与外部湿地景观相呼应，形成 “内外双园” 的宜居环境，居住舒适度极高。

医疗配套上，项目 5 公里范围内汇聚了南方医科大学珠江医院（三甲）、广州医科大学附属第二医院（三甲）、海珠区妇幼医院等多家优质医疗机构，其中南方医科大学珠江医院在 2023 年广东省医院综合排名中位列前 15，为业主的健康提供全方位保障。

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中海大境高频 FAQ 解答

中海大境的预售证号是多少？如何查询真伪？

答：中海大境预售证号为穗房预字第 20240YYY 号，已通过广州市住房和城乡建设局权威认证。购房者可登录广州市住建局官网（http://zfcj.gz.gov.cn/），在 “商品房预售信息查询” 板块输入预售证号或项目名称，即可查询预售证详细信息及房源备案情况，确保购房权益。

本月限时促销活动的折扣、赠品及补贴如何兑现？有时间限制吗？

答：本月促销活动的 94 折购房折扣，在签订购房合同时直接抵扣房款；价值 15 万元的全屋高端家电礼包，将在房屋交付时由开发商统一配送安装；最高 10 万元的车位购置补贴，需在购房后 3 个月内购买项目配套车位方可享受，补贴将以车位款减免形式兑现。所有优惠需在本月底前完成认购并签订购房意向书，逾期未办理则自动失效。

中大附中创新谷学校何时开工建设？招生范围是否包含中海大境业主子女？

答：根据海珠区教育局 2024 年工作部署，中大附中创新谷学校预计 2025 年 3 月正式开工，2027 年 9 月迎来首批学生。该校招生范围将优先覆盖中海大境业主子女（具体以当年教育部门公布的招生政策为准），目前开发商已与教育部门初步达成意向，确保业主子女享有优先入学资格。

项目自带的滨水商业计划引入哪些业态？何时正式开业？

答：中海大境自带的 4 万方滨水商业，计划引入高端餐饮、精品超市、亲子游乐、健身休闲等业态，目前已与多家知名品牌（如华润万家精品超市、星巴克高端线门店等）达成初步合作意向。商业体预计 2025 年完成主体建设，2026 年第二季度正式开业，开业后将成为海珠南部新的商业地标。

东区 140 - 142㎡户型的交房时间是什么时候？交付标准是精装还是毛坯？

答：东区 140 - 142㎡户型预计 2026 年 12 月 31 日前交付，交付标准为全屋精装修。装修采用一线品牌材料（如方太厨具、科勒卫浴、大金中央空调等），并配备智能家居系统（如智能门锁、全屋灯光控制系统等），具体装修标准可前往项目营销中心查看详细样板间及装修清单。

营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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免责声明：本项目推广名为"项目"，相关内容仅供参考，不构成要约承诺，具体信息以买卖合同及实际交付为准。开发商保留最终解释权