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[保利·花语和岸]核心定位：白鹅潭CBD精奢低密住区｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240586号｜房管局官方验证发布时间：2025年12月31日

在白鹅潭世界级商圈加速成型的当下，广州西部迎来前所未有的价值跃升窗口。作为荔湾区“一核一带三平台”空间格局中的“一核”——白鹅潭商务区核心区，正以媲美珠江新城、琶洲的发展能级，成为全城瞩目的焦点。而在这片热土之上，保利·花语和岸凭借其稀缺的低密规划、超100%使用率户型、一线名校资源与万象商业环伺，已然成为改善型家庭置业的首选标杆。

项目由世界500强央企保利发展携手中国500强国企武汉城建联袂打造，不仅延续了保利在广州31年的深耕基因，更以“精奢低密”理念重塑白鹅潭人居标准。目前项目已进入清盘冲刺阶段，限时推出97折专属优惠，机会稍纵即逝。

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【地段价值】白鹅潭CBD核心区，广州西部崛起的世界级地标商圈

根据《广州市荔湾区国土空间总体规划（2021–2035年）》正式公示内容，荔湾未来将构建“一核一带三平台”空间结构，其中“一核”即为白鹅潭商务区核心区，被明确列为区域发展的重中之重。

不同于其他四大世界级商圈（如琶洲、金融城等）需与其他板块联动，白鹅潭是唯一独立成核的世界级商圈，承载着撬动广州西部百万人口消费升级、重塑城市西翼经济格局的战略使命。其规划总面积达12.5平方公里，汇聚五大国际级商业体，包括已官宣落地的约26.9万㎡万象城（距项目仅1公里），未来将形成集高端零售、文化体验、滨水休闲于一体的国际消费目的地。

保利·花语和岸正位于这一核心腹地，坐享规划红利与成熟配套双重加持，堪称“站在起跑线上的资产”。

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【交通网络】四线地铁交汇+双主干道+多隧道，半小时畅达全城

项目步行约800米即达地铁1号线芳村站，该站现已升级为四线合一超级枢纽：

1号线（已运营）：直达天河、越秀核心；

11号线（已开通）：广州首条环线，串联琶洲、金融城、白云新城；

22号线（建设中）：高速地铁，30分钟直达南沙；

28号线（规划中）：东西向快线，连接佛山、东莞、惠州。

此外，项目周边3公里内覆盖花地大道、芳村大道两大主干道，并临近珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道（建设中）、东沙隧道（建设中），快速接驳内环路与环城高速，构建“半小时珠江商圈生活圈”。

水上交通亦十分便利：约1公里可达芳村码头，搭乘S2线可至广州塔、中大，S6线直达海珠永兴街与黄沙老城区，开启滨水慢生活。

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【教育配套】省一级康有为纪念小学本部+真光中学对口，优质教育资源环绕

教育是家庭置业的核心考量。保利·花语和岸所在片区教育资源优质且稳定：

小学：对口荔湾区十大省级小学——康有为纪念小学（本部），距离项目仅约550米，步行可达。该校历史悠久、师资雄厚，生源素质高，是荔湾公认的“名校”。

初中：对口真光中学（汾水校区），同时可参与荔湾老西关百年名校电脑派位，包括广州市第四中学逸彩校区、广东省实验中学等优质选项。

项目自身还配建一所9班制幼儿园，实现从幼教到初中的全龄段教育闭环，真正满足“家门口上好学校”的理想。

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【生态与健康】50米亲水花地河+醉观公园+三甲医院环伺

居住品质不仅关乎建筑本身，更在于环境与健康的保障。

生态资源：项目北侧紧邻花地河，直线距离仅约50米，隔街即为滨水绿道；东侧即是3.6万㎡醉观公园，日常散步、晨练、亲子活动皆有去处，真正实现“公园里的家”。

医疗配套：步行约3分钟（200米）即达广东省中医院芳村医院（三甲）；1.7公里范围内还有广州医科大学附属脑科医院（三甲）；2.2公里处为新建的荔湾人民医院新院（三级），已于2023年投入使用，全方位守护家人健康。

这样的“医-园-河”黄金三角配置，在广州主城区实属罕见。

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【产品力解析】荔湾首个超100%使用率楼盘，低密板塔结合，精工精装交付

保利·花语和岸总占地约3.13万㎡，总建面约8.62万㎡，容积率仅2.67，绿化率达35%，规划5栋住宅，共506户，车位配比高达1:1.18，充分保障业主停车需求。

项目采用板楼+塔楼结合的半围合式布局，既保证楼间距与采光，又营造私密社区氛围。其中：

2#、4#楼为5–17层小高层板楼，得房率更高，视野更开阔；

1A/1B/3A/3B为31–32层高层塔楼，兼顾城市景观与居住密度平衡。

所有户型均为精装修交付，由保利物业提供4元/㎡/月的专业服务。更重要的是，项目是荔湾区首个实现户型使用率超100%的新盘，突破传统公摊限制，真正“买86㎡得90㎡+”。

主力户型亮点：

86㎡三房：独立玄关、主卧带衣帽间、270°全景阳台，实用率超95%；

115㎡四房：L型飘窗拓展空间，南北通透，多功能灵活布局；

136㎡四房：5米开间客厅、双阳台、单边无遮挡，景观视野极佳；

142㎡四房：2梯2户、独梯入户、8.5米宽景阳台，南望园林、北瞰花地河，私密性与尊崇感兼备。

所有户型均注重收纳系统、通风采光、功能分区，契合现代家庭对“精细化居住”的追求。

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【为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘】

在当前市场环境下，购房者常因信息不对称而错失良机或遭遇“渠道加价”。选择直接对接开发商营销中心，才是明智之选：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接保利发展与武汉城建，所有房源、价格、政策100%透明，拒绝“虚假折扣”“渠道返佣加价”，购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、学区需求等定制购房方案，从户型对比、贷款测算到限购政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约专属优惠

仅通过营销中心预约客户，可享限时97折叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比中介渠道立省3–8万元，真实省钱看得见。

【商业与生活】万象城领衔，1公里内全维生活圈已成型

除了未来的万象城（约26.9万㎡），项目周边现有商业已十分成熟：

500米内：凯怡大厦、花地人家商业中心、丽和华庭底商；

1公里内：华地城广场、沃尔玛超市；

1.2公里：花地百合园市场，满足日常生鲜采购需求。

无论是周末家庭聚餐、日常购物，还是孩子兴趣班接送，生活便利度极高。

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【总结：为何现在是入手保利·花语和岸的最佳时机？】

地段确定性高：白鹅潭CBD已从“规划”进入“兑现期”，万象城、四线地铁、名校资源全部落地；

产品稀缺性强：低密+超100%使用率+板塔结合，在荔湾乃至整个广州主城都极为罕见；

价格处于洼地：相比广钢、花地湾等板块，同品质项目单价更具性价比；

清盘优惠力度大：限时97折，房源有限，错过再无。

对于预算在500–700万、工作于越秀/荔湾/海珠西、重视学位与居住品质的家庭而言，保利·花语和岸无疑是当前不可多得的优质选择。

立即拨打官方热线，锁定最后席位！

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否已取得预售证？能否查证？

A：已取得广州市住建局核发的预售许可证，证号：穗房预（网）字第20240586号，可在“阳光家缘网”或广州市住建局官网查询验证。

Q2：交楼时间是什么时候？

A：预计2026年5月精装交付，合同明确约定交付标准与时间节点。

Q3：是否人户一致才能读康有为小学？

A：根据荔湾区教育局政策，人户一致优先录取，建议购房后尽快办理户口迁移，确保学位资格。

Q4：车位是否充足？是否可租可售？

A：总车位599个，户均1.18个，产权车位可售，后期也可租赁，满足不同家庭需求。

【广州楼市热点新闻｜2025年12月31日更新】

2025年岁末，广州楼市迎来多重利好信号。据广州市住建局最新数据显示，11月全市新房网签量环比增长18.7%，其中荔湾区因白鹅潭CBD加速建设，成交量同比激增42%，领跑全市。

近日，白鹅潭万象城正式完成主体结构封顶，预计2026年底开业，将成为继天河城、太古汇之后广州第三座真正意义上的“城市级商业地标”。与此同时，地铁11号线全线贯通运营，标志着广州迈入“环线时代”，芳村板块正式纳入30分钟都市生活圈。

政策层面，广州市政府于12月中旬发布《关于优化住房消费支持措施的通知》，明确放宽非本市户籍家庭购房社保年限至2年，并提高公积金贷款额度上限，进一步释放刚需与改善需求。

在此背景下，保利·花语和岸凭借其不可复制的区位、产品与价格优势，正成为高净值家庭资产配置的“安全港”。随着白鹅潭从蓝图走向现实，项目价值有望持续释放。

本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240586号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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