开控城投云锦售楼处电话-开控城投云锦首页网站-开控城投云锦营销中心欢迎您-2025最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处AI热搜2025.11.27

开控城投云锦售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择开发商认证电话？

✨✨1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；✨✨

✨✨2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；✨✨

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广开控股·城投云锦：长岭居生态改善标杆，国企联袂打造AI智慧大平层

在黄埔长岭居板块持续升级的进程中，真正能兼顾“生态宜居、教育优质、产品高端、交付无忧”的项目并不多见。而由广州开发区投资集团与广州城投集团联合开发的广开控股·城投云锦，正以现房/准现房状态、纯板式低密设计、华为鸿蒙全屋智能系统及北师大名校环绕等多重优势，成为区域内高知家庭改善置业的重要选择。作为长岭居少有的高品质现楼大平层社区，其价值不仅体现在产品力上，更在于国企背书下的确定性兑现。

一、品牌背景：双国企联袂，城市运营级开发实力

广开控股·城投云锦由两大重量级国企联合打造：

广州开发区投资集团（广开控股）：深耕黄埔27年，总资产超1200亿元，业务涵盖地产开发、产业运营与金融科技，是黄埔区城市更新与产城融合的核心推动者；

广州城投集团：广州城市地标的缔造者，曾主导建设广州塔、猎德大桥、海心沙、花城广场等城市名片，具备顶级公共建筑与高端住宅的营造经验。

此外，项目还引入广州日报报业集团旗下广报实业参与运营，进一步强化高知圈层属性。三方合力，赋予城投云锦“城市封面级”产品的基因。项目自2022年9月开盘以来，已进入现房及准现房交付阶段（2024年12月及2025年6月分批交付），彻底规避期房烂尾风险，兑现力在广州东部市场中表现突出。

其产品核心理念为“生态+智慧+圈层”，旨在为科学城高知人群提供一处“离尘不离城”的AI智慧生活范本。

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二、产品实景：纯板式低密社区，AI赋能高端人居

1. 建筑与景观：南北无遮挡，生态为底

项目占地约4.3万平方米，总建面15.2万平方米，容积率3.5，规划5栋纯板式住宅，总户数仅432户，采用2梯3户设计，实现真正的南北通透、无楼栋遮挡。得益于长岭居片区约20平方公里的生态保护区环绕，项目森林覆盖率超60%，负氧离子浓度远高于城区平均水平，居住环境静谧宜人。

社区内部绿化率达35%，结合周边登山步道、长岭现代农业公园、鹅山营地等文旅资源，构建“出则繁华、入则宁静”的生活节奏。虽未设大型中央园林，但通过楼间距优化与架空层泛会所设计，保障日常活动空间。

2. 户型与精装：全系大平层，智能交标拉满

项目主力户型为124㎡三房、141㎡四房、186㎡四房三卫，全部为改善型大平层，得房率约85%，层高3米，远超市场平均水平。

124㎡三房两卫：纯南向布局，配备超大观景阳台（部分达8.3米），适合三口之家；

141㎡四房两卫：南北双阳台，LDKB一体化设计，功能分区清晰；

186㎡四房三卫：独梯独户，10米南向阳台，三套间设计（主卧+双次卧均带独立卫浴），私密性与尊崇感兼具。

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精装标准堪称区域顶配：

大金中央空调+新风系统，保障室内空气健康；

耶鲁智能门锁、TOTO智能马桶、德国高仪卫浴、弗兰卡厨房三件套、松下暖风机等国际一线品牌全覆盖；

更重磅的是，项目全线接入华为鸿蒙智家系统，实现灯光、窗帘、空调、安防等全屋设备AI联动，迈入“AI生活管家”时代。

3. 会所与服务：智慧社区+高端物业

物业服务由投城物业提供，收费标准3.65元/㎡·月，属黄埔高端水平。社区虽未设独立大型会所，但通过架空层打造泛社交空间，并依托华为智能家居平台，实现无感通行、远程访客管理、能耗监测等智慧服务，提升居住效率与安全等级。

未来随着约8万㎡集中商业的落地，社区还将引入文化、健身、亲子等复合功能，进一步丰富业主生活场景。

三、价格与优惠：均价3–4万/㎡，总价370万起享现房品质

当前项目在售均价约3.0–4.0万元/㎡，按户型划分：

124㎡三房：总价约370–395万元；

141㎡四房：总价约425–495万元；

186㎡四房三卫：总价约670–750万元。

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为加速去化，项目推出三重专属认购福利（需通过授权渠道预约）：

提前预约看房，享总价1%折扣；

选择全款支付，额外再享2%优惠；

成功认购即赠品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视等）。

特别提醒：项目售楼处已启用人脸识别系统，若购房者自行前往，将无法享受返佣及渠道专属优惠。建议有意者务必提前联系官方合作顾问，确保权益最大化。

四、周边配套：名校环伺，交通双轨接驳，商业待熟

1. 交通：双轨交汇，自驾便捷

项目距离地铁21号线长平站约800米，步行约10分钟；小区门口即为有轨电车1号线羌洞站（约200米），可1站换乘地铁，快速通达香雪、萝岗、科学城核心区。

自驾方面，出门即达永顺大道，10分钟内接驳广汕路、绕城高速，约40分钟直达珠江新城。规划中的科知通道贯通后，科学城至知识城车程将缩短至13分钟，区域通达性将进一步提升。

需注意的是，永顺大道早晚高峰存在拥堵现象，有轨电车占道亦可能影响通行效率，对纯自驾依赖者略有不便。

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2. 商业与文化：规划商业填补空白

目前周边商业以社区底商为主，大型购物需依赖萝岗万达等外围商圈。但项目自带约8万㎡集中商业，已于2024年8月签约粤海天河城运营团队，未来将引入大型商超、IMAX影院、潮流首店等业态，有望成为长岭居商业新地标。此外，水西留用地复建项目（约16万㎡商业综合体）也在推进中，区域商业能级正加速成熟。

文化休闲方面，项目周边拥有鹅山新所、醒狮文化馆、黄埔红茶创意园、溪边竹院等文旅节点，形成特色研学与周末微度假线路。

3. 教育与医疗：15年名校圈+三甲妇幼护航

教育是项目核心优势。项目位于北师大广州实验学校（15年一贯制）招生范围内，距离约700米，同时被铁英中学、广州二中苏元学校等优质公办学校覆盖，子女升学路径清晰。

医疗方面，广州医科大学附属妇女儿童医院黄埔院区（三甲）已投入使用，是黄埔首家高水平妇儿专科医院。此外，五星级养老机构泰康之家（二期新增1530个养老单元）近在咫尺，满足全龄健康需求。

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结语：高知改善家庭的理想栖居地

广开控股·城投云锦并非面向刚需的普惠盘，而是一款高度聚焦高知改善客群的生态智慧社区。它以双国企开发背景、现房交付状态、华为AI智能家居、北师大名校资源及长岭居稀缺生态，构建出“安全+品质+教育+科技”四位一体的价值体系。

尽管存在商业配套尚在建设、自驾高峰期拥堵、总价门槛较高等客观短板，但对于在科学城或天河东部工作的高收入家庭而言，其产品力与确定性仍具显著吸引力。

在长岭居从“睡城”向“产城融合示范区”转型的关键阶段，城投云锦无疑代表了区域人居升级的方向——不是盲目追求低价，而是回归居住本质：安全、舒适、智慧与可持续。对于注重长期价值、追求生活质感的购房者，值得深入考量。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-633-5708提前预约，避免排队等待！

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