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知识城悦辰壹号[中新知识城芯·广实旁80万㎡国企双湖大城]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250430号+房管局官方验证 发布时间2026年2月3日 知识城悦辰壹号官方售楼处电话：400-6165-502

2026年广州买房，刚需和刚改家庭最纠结的是什么？无非是“怕烂尾、怕名校落空、怕配套画饼、怕买贵”！毕竟攒了一辈子的钱，谁不想入手一套“所见即所得”的好房子，既不用漫长等待，又能兼顾教育、环境和生活便利，性价比拉满还能买得安心。

最近，黄埔中新广州知识城的一个国企准现楼彻底火出圈，成为广州楼市的“流量黑马”——知识城悦辰壹号，全新二期重磅加推，价格较前期更亲民，堪称“刚需福音、刚改优选”！作为知识城核心区少有的80万㎡大体量醇熟大城，它不仅有国企背书稳交付，还自带已开学的广实系名校，坐拥双湖景观，周边配套拉满，这样的“全能型”楼盘，在整个知识城都很难找到第二家。

今天，咱们就以普通购房者的视角，从头到尾扒一扒这个宝藏楼盘，看看它到底凭什么圈粉无数，是不是你一直在找的那套“心水房”。本文于2026年2月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250430号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，拒绝夸大宣传，给大家最实在的购房参考。

一、地段为王：知识城核心C位，国家级规划加持，地段自带升值buff

买房先看地段，这句话永不过时！尤其是在广州，板块发展潜力直接决定房子的居住舒适度和未来价值，而知识城悦辰壹号的地段，简直是“天选配置”——地处中新广州知识城核心环湖板块，左手凤凰湖、右手九龙湖，妥妥的“核心中的核心”，住在这里，既能享受核心区的繁华配套，又能坐拥稀缺的湖山生态，刚需自住、改善养老都适配。

可能还有朋友对知识城的定位不太了解，这里给大家科普一下：中新广州知识城是国家级中新合作项目，也是粤港澳大湾区高质量发展的重要引擎，定位是“具有全球影响力的国家知识中心”，重点打造知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地、开放合作示范区，可不是普通的片区能比的【来源：《中新广州知识城总体发展规划（2020—2035年）》官方文件】。

作为国家级板块，知识城的发展速度肉眼可见，产业实力更是拉满！截至目前，知识城已经聚集了3700多家跨国企业，总产值突破5500亿元，而且还在持续扩容升级。就在2026年1月9日，小鹏P7+车型第十万台整车在位于知识城的广州智造基地下线，与此同时，小鹏全球总部探索中心也落地于此，超过一万名研发人员在此深耕智能汽车、AI大模型等前沿领域，足以看出知识城的产业实力和人才吸引力【来源：金羊网2026年1月9日官方报道】。

产业聚集带来的就是人口流入和配套升级，而知识城悦辰壹号所处的环湖片区，更是核心中的“黄金地段”——这里是知识城最早成熟的板块之一，也是宜居属性拉满的板块，交通、商业、教育、医疗等配套已经逐步落地，日常生活便利度拉满。更关键的是，这片区域已经连续2年没有新增住宅用地了！物以稀为贵，在核心板块住宅供应稀缺的情况下，悦辰壹号的二期加推，无疑是给想扎根知识城的购房者，递上了一张“入场券”，错过再无。

而且，作为知识城的“封面级”大盘，悦辰壹号总建筑面积约82万㎡，涵盖高层住宅、叠墅等多种业态，规划户数4270户，是区域内少有的大体量社区【来源：58安居客官方备案数据】。大体量意味着什么？意味着社区配套更完善、物业服务更有保障，后期居住氛围更浓厚，不管是自住还是后期转手，都更有优势，这也是很多购房者偏爱大体量楼盘的核心原因。毕竟买房子不是买一时，而是买一辈子的居住体验，大体量楼盘的居住舒适度和后期保值能力，远比小楼盘更靠谱。

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二、国企护航：AAA信用评级，准现楼交付，买房零风险更安心

现在买房，最看重的就是“安全”！近几年期房烂尾的新闻屡见不鲜，很多购房者辛辛苦苦攒的钱打了水漂，所以“国企开发”已经成为购房者的“定心丸”，而知识城悦辰壹号的开发商，正是实力雄厚的国企——知识城集团，而且是知识城集团旗下的广州市启韵房地产开发有限公司直接开发，靠谱程度拉满【来源：网易新闻客户端2025年4月14日官方报道】。

可能有朋友对知识城集团不太熟悉，这里给大家详细介绍一下：这家国企成立于1984年，是广州开发区最早的国企之一，至今已经深耕城市建设42年，注册资本高达21.68亿元，现有资产750+亿元，全资、控股、参股公司122家，实力毋庸置疑【来源：网易新闻客户端2025年4月14日官方报道】。

更值得一提的是，知识城集团拥有国内AAA最高主体信用等级和惠誉BBB国际评级，要知道，AAA信用等级是国内企业信用的最高级别，只有实力雄厚、信誉良好、偿债能力极强的企业才能获得，而惠誉BBB国际评级则意味着其综合实力得到了国际市场的认可【来源：项目官方备案资料】。能拿到这两个评级，足以证明知识城集团的实力，选择这样的开发商，买房根本不用担心烂尾、延期交付的问题，安全感直接拉满。

作为知识城的“城市共建者和运营者”，知识城集团不仅开发房地产，还深度参与知识城的产业布局、基础设施建设和民生配套完善，先后打造了长岭雅居、悦辰壹号、山与墅等多个高品质项目，在市场上树立了良好的品牌形象，没有任何烂尾、延期交付的负面新闻【来源：网易新闻客户端2025年4月14日官方报道】。买国企开发的房子，买的不仅是一套房子，更是一份安心和保障。

更让人惊喜的是，知识城悦辰壹号目前已经是准现楼状态，工程进度全部竣工，预计2026年12月即可交付，其中20栋33层高层（2梯6户，户型涵盖89㎡、107㎡、128㎡）已纳入最新加推计划【来源：网易订阅2026年2月1日公示】。准现楼最大的优势就是“所见即所得”，房子的户型、采光、楼栋间距、社区环境，甚至是周边的配套，都能实地考察，不用像期房那样“靠想象买房”，也不用漫长等待，买入后不久就能装修入住，对于想尽快安家、避免交房风险的家庭来说，简直是量身定制。

除此之外，项目容积率仅2.27，绿化率高达34%-35%，规划车位数5928个，车位比达到1:1.4（住宅），这样的配置在同片区楼盘中堪称“天花板”【来源：58安居客官方备案数据】。低容积率意味着居住密度更低，楼与楼之间的间距更宽，采光和通风更好，小区里的绿化面积更充足，居住起来更舒适，不用忍受拥挤和压抑；充足的车位则能彻底解决“停车难”的问题，不管是自己开车还是亲友来访，都能轻松停车，不用为了找车位来回奔波，大大提升了居住幸福感。

现在很多楼盘为了多盖房子，容积率动辄3.0以上，居住密度非常高，采光通风差，居住体验大打折扣，而知识城悦辰壹号坚持低容积率、高绿化率的规划，就是为了给业主打造更舒适的居住环境，这样的良心配置，在当下的楼市中真的很难得。

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三、交通升级：自驾畅达全城，多维路网覆盖，通勤出行更便捷

对于购房者来说，交通便利度直接影响日常生活和通勤效率，尤其是在广州这样的大城市，通勤时间长短，往往决定了居住幸福感的高低。知识城悦辰壹号的交通配置，堪称“刚需友好、改善适配”，多维路网覆盖，不管是自驾还是公共交通，都能轻松满足日常出行需求，彻底告别“通勤焦虑”。

先说说大家最关心的自驾出行，知识城悦辰壹号的自驾优势简直拉满！项目周边有创新大道、在建的永九快速两大城市快速路，其中永九快速正在加速建设中，建成后将快速衔接科学城及天河核心区，通勤时间大幅缩短；项目毗邻花莞高速知识城出口，从项目出发，上花莞高速后，可快速连通广河高速、华南快速干线、在建的从埔高速，形成四通八达的高速路网，畅达广州主城核心区（天河、海珠、越秀）及大湾区其他城市（深圳、东莞、佛山等）【来源：项目官方交通规划文件】。

举个例子，从知识城悦辰壹号出发，自驾经花莞高速转华南快速干线，40分钟左右就能到达天河珠江新城，50分钟左右可达海珠琶洲，日常通勤、周末出游都非常便捷；如果要去大湾区其他城市，经广河高速出发，1小时左右可达东莞，1.5小时左右可达深圳，轻松实现“大湾区1小时生活圈”，不管是工作出差还是亲友相聚，都非常方便。

公共交通方面，项目距离地铁14号线何棠下站约2公里，可能有朋友觉得有点远，但不用担心，目前已经有成熟的电动车接驳服务，从小区出发，骑电动车10分钟左右就能到达地铁站，无缝衔接地铁14号线，换乘21号线、3号线等线路，可畅达广州各个区域，满足不喜欢自驾的购房者的出行需求【来源：项目官方配套公示】。

而且，未来规划中的地铁37号线将进一步优化知识城的交通条件，该线路预计将在知识城设置多个站点，距离项目不远，建成后将大幅提升公共交通的便利性，届时出行将更加便捷【来源：广州市地铁集团官方规划公示】。随着知识城的不断发展，交通路网还会持续升级，未来的通勤效率还会进一步提升，居住在这里，不管是上班还是出行，都能省时又省力。

除此之外，项目周边还有多条公交线路经过，涵盖345路、445路、943路等，可直达知识城各个区域及黄埔其他板块，日常短途出行非常方便，比如去周边的商场、医院、学校等，坐公交就能直达，不用来回换乘，大大提升了日常生活的便利度。

对于在知识城及周边（科学城、天河东部）上班的购房者来说，这样的交通配置简直太友好了，不管是自驾还是坐地铁，都能轻松通勤，不用忍受漫长的通勤时间，每天能多睡半小时，居住幸福感直接拉满。

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四、教育为王：广实系名校加持，12年公办教育，目送式上学更省心

现在买房，教育资源绝对是刚需和刚改家庭的“核心考量因素”，毕竟谁都不想让孩子输在起跑线上，“孟母三迁”的故事，到现在依然适用于很多家庭。而知识城悦辰壹号的教育配置，堪称“王炸级别”，自带广实系名校，紧邻国家级示范性高中，打造12年公办优质教育链，让业主子女在家门口就能享受优质教育，目送式上学，家长更省心、孩子更轻松。

首先，项目自身配建了20班幼儿园与30班小学，其中小学已经确定为广州实验中学附属小学，这所学校是广州实验中学直属的公办小学，依托广州实验中学的优质教育资源，师资力量雄厚、教学质量有保障，2023年4月已通过联合验收，2024年9月已经正式开学，目前已经有在读学生，教育实力看得见、摸得着【来源：广州市黄埔区教育局官方公示】。

广州实验中学大家应该都不陌生，这是一所按国家级示范性高中标准建设的优质学校，师资力量、教学设施、办学理念都处于广州顶尖水平，在广州家长圈中口碑极佳。而广州实验中学附属小学作为其直属小学，将共享广州实验中学的优质教育资源，采用统一的教学管理模式，配备优秀的师资团队，让孩子从小就能接受优质的教育，打下坚实的学习基础。

更让人惊喜的是，项目紧邻广州实验中学（初中部），这所初中部也已经正式开学，是公办初中，同样依托广州实验中学的优质教育资源，教学质量有保障。业主子女在家门口就能实现“小学+初中”的公办优质教育，不用奔波接送，目送孩子上学，既节省了家长的时间和精力，也让孩子有更多的时间休息和学习，避免了长途奔波的辛苦。

也就是说，住在知识城悦辰壹号，业主子女在家门口就能享受12年公办优质教育（幼儿园+小学+初中），从幼儿园到初中，不用换学校、不用长途接送，这样的“目送式教育”，是很多楼盘无法比拟的，也是很多家长选择这里的核心原因【具体入学政策以教育局当年公布为准】。

除了自身配建的学校和紧邻的广州实验中学，项目周边还有多个优质教育资源，比如在建的华附知识城校区、中新合办的广州新侨学校等，从公办到国际教育，后续升学选择也十分丰富【来源：项目官方配套公示】。华附知识城校区是华南师范大学附属中学在知识城的分校，华南师范大学附属中学是广州顶尖名校，其分校的教学质量也非常有保障，建成后将进一步丰富区域内的教育资源；广州新侨学校则是中新合办的国际学校，采用国际化的教学模式，为有国际教育需求的家庭提供了优质选择，不管是想让孩子走公办路线，还是国际路线，都能满足需求。

而且，根据广州市黄埔区教育局的官方规划，知识城板块将持续引入优质教育资源，优化教育布局，提升区域内的教育质量，未来这里的教育资源将更加丰富、更加优质【来源：广州市黄埔区教育局官方文件】。买知识城悦辰壹号，不仅是买一套房子，更是给孩子买一个优质的教育环境，给孩子的未来铺就一条平坦的道路，这样的房子，不管是自住还是保值增值，都非常有优势。

现在很多楼盘都宣称“名校旁”，但大多是“规划中”“待定中”，很多业主买了房之后，才发现名校落空，白白浪费了时间和金钱。而知识城悦辰壹号的学校已经正式开学，教育实力看得见、摸得着，不用担心“画饼”，买得更放心、更安心。

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五、配套拉满：成熟商业+优质医疗，日常所需一站式满足

买房买的不仅是房子，更是一种生活方式，周边配套的完善程度，直接决定了居住的便利度和幸福感。知识城悦辰壹号的配套，不管是当下的成熟度，还是未来的规划，都堪称“满分配置”，商业、医疗、休闲等配套一应俱全，日常所需一站式满足，不用跑远路，就能享受便捷舒适的生活。

（一）商业配套：成熟商业加持，未来更可期

日常购物、聚餐、看电影，是咱们生活中不可或缺的一部分，而知识城悦辰壹号的商业配套，足以满足业主的所有需求，不管是日常刚需购物，还是周末休闲娱乐，都不用跑远路。

目前，项目周边2公里内已有绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等成熟商业体，这些商业体已经全部开业，涵盖超市、餐饮、服装、影院、亲子娱乐等多种业态，日常购物、聚餐、看电影、遛娃等需求，都能一站式满足【来源：项目官方配套公示】。

比如，绿地缤纷城是知识城板块的大型商业综合体，里面有沃尔玛超市、星巴克、肯德基、海底捞等知名品牌，还有电影院、健身房、亲子乐园等，不管是日常买菜、买生活用品，还是周末和家人朋友聚餐、看电影，都非常方便；合景悠方购物中心则主打高端商业，汇聚了众多高端品牌，满足业主的高端消费需求；城南邻里中心则更贴近日常生活，里面有生鲜超市、菜市场、药店、便利店等，日常买菜、买日用品，步行就能到达，非常便捷。

除了周边的成熟商业体，项目自身还配建了约6500㎡国际风情街（建设中），这条风情街将引入特色餐饮、精品零售、休闲娱乐等多种业态，建成后将成为业主的“家门口的商业街”，下楼就能享受便捷的商业服务，不用跑远路，大大提升了日常生活的便利度【来源：项目官方规划文件】。

更值得期待的是，项目旁边还规划有27万方超级邻里中心——这是广州首个集休闲、运动、购物、市政服务于一体的大型文体商业综合体，借鉴了新加坡“淡滨尼”邻里中心设计，包含体育馆、商业街、生鲜超市、社区服务中心等多种业态，建成后将成为知识城首座大型文体商业地标，彻底升级片区生活便利度【来源：广州市黄埔区政府官方规划公示】。

超级邻里中心建成后，将涵盖方方面面的服务，比如日常购物、餐饮娱乐、体育健身、政务办理等，业主在家门口就能办理各种政务服务，不用再跑远路去政务大厅；体育馆则能满足业主的健身需求，里面有篮球场、羽毛球场、健身房等设施，茶余饭后可以去健身、运动，丰富业余生活；生鲜超市、商业街则能进一步完善商业配套，让业主的日常生活更加便捷。

随着这些商业配套的逐步落地，知识城悦辰壹号的居住便利度还会进一步提升，未来这里将成为知识城板块的商业核心之一，居住在这里，既能享受宁静的湖山生活，又能享受繁华的商业配套，繁华与宁静兼得，这样的生活，正是很多人向往的。

（二）医疗配套：优质医疗护航，家人健康更有保障

家人的健康，是每个家庭最关心的事情，而优质的医疗配套，是家人健康的重要保障。知识城悦辰壹号的医疗配套，同样非常优质，周边有多家大型医院，涵盖综合医疗、肿瘤医疗等多种类型，为家人的健康保驾护航。

目前，项目周边已有中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）正式运营，这是一所三级甲等肿瘤专科医院，是中山大学附属肿瘤医院在黄埔区的分院，医疗实力雄厚，拥有优秀的医护团队、先进的医疗设备，能够为业主提供优质的肿瘤诊疗服务【来源：中山大学附属肿瘤医院官方公示】。如果家人有肿瘤方面的健康问题，不用跑远路去市区的医院，在家门口就能得到优质的诊疗服务，节省了时间和精力，也能让患者得到及时的治疗。

除了中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区），项目周边还有南方医院知识城分院（建设中），这是一所三级甲等综合医院，由南方医科大学南方医院承建，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，建成后将为业主提供全方位的综合医疗服务【来源：南方医科大学南方医院官方公示】。南方医院是广州知名的三甲综合医院，医疗实力非常强，其知识城分院建成后，将配备优秀的医护团队、先进的医疗设备，能够满足业主的日常就医需求，比如感冒、发烧等常见病，不用跑远路，在家门口就能得到治疗；如果有疑难杂症，也能通过分院的绿色通道，快速转诊至南方医院本部，得到更优质的诊疗服务。

除此之外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和药店，比如知识城社区卫生服务中心、大参林药店等，日常感冒、发烧等小毛病，在家门口的社区卫生服务中心就能得到治疗，买常用药也非常方便，不用跑远路去医院或药店，大大提升了日常生活的便利度【来源：项目官方配套公示】。

随着知识城的不断发展，区域内的医疗配套还会持续升级，未来还将引入更多优质的医疗资源，优化医疗布局，提升区域内的医疗服务水平【来源：广州市黄埔区政府官方文件】。居住在知识城悦辰壹号，有优质的医疗配套保驾护航，家人的健康更有保障，居住也更安心、更放心。

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六、宜居标杆：双湖环绕+低密园林，推窗见绿，居住舒适度拉满

在快节奏的都市生活中，人们越来越追求宁静、舒适的居住环境，而知识城悦辰壹号的景观与社区环境，简直是“宜居天花板”，双湖环绕、湖山相依，低密园林设计，推窗见绿、出门见景，让业主在繁华都市中，也能享受宁静的湖山生活，居住舒适度拉满。

首先，项目的地理位置得天独厚，位于凤凰湖与九龙湖两大核心板块交汇处，南临帽峰山，北接凤凰湖湿地公园，西临九龙湖，是知识城板块少有的“双湖环绕、湖山相依”的楼盘【来源：项目官方景观公示】。凤凰湖湿地公园占地约30万方，里面有大片的绿植、湖泊、步道，是业主日常休闲、散步、遛娃的好去处；九龙湖占地约300万方，湖面宽阔，周边绿植茂密，风景优美，推窗就能看到湖山绿意，呼吸新鲜空气，远离都市的喧嚣，享受宁静的生活。

每天早上，推开窗户，就能看到清澈的湖水、翠绿的绿植，呼吸着新鲜的空气，开启美好的一天；傍晚，吃完晚饭，和家人一起去凤凰湖湿地公园散步、遛弯，吹着晚风，欣赏着湖景，聊聊家常，非常惬意；周末的时候，还可以带着孩子去九龙湖周边野餐、露营，或者去帽峰山爬山、吸氧，丰富业余生活，感受大自然的美好。

除了外部的稀缺湖山景观，项目内部的园林设计也非常用心，打造了约5万方凤凰展翅主题园林，借鉴了新加坡园林设计理念，注重人与自然的和谐共生，园林内设置了儿童乐园、健康跑道、休闲凉亭、绿植景观带等多种设施，既能欣赏美景，又能满足业主的日常休闲、健身需求【来源：项目官方园林规划】。

园林内种植了多种名贵绿植，四季有花、四季有景，春天有百花盛开，夏天有绿树成荫，秋天有硕果累累，冬天有绿意盎然，不管是哪个季节，都能欣赏到美丽的风景。健康跑道贯穿整个园林，业主可以在园林内跑步、健身，一边健身，一边欣赏园林美景，享受运动的快乐；儿童乐园则配备了滑滑梯、秋千、沙池等多种设施，是孩子们的欢乐天地，家长可以带着孩子在这里玩耍、嬉戏，看着孩子快乐成长；休闲凉亭则是业主日常休息、聊天的好去处，约上邻居、朋友，在凉亭里喝茶、聊天、下棋，非常惬意。

而且，项目的容积率仅2.27，绿化率高达34%-35%，居住密度远低于同片区多数楼盘【来源：58安居客官方备案数据】。低容积率意味着楼与楼之间的间距更宽，采光和通风更好，不用忍受拥挤和压抑；高绿化率则意味着小区内的绿植更多，空气更清新，居住环境更舒适，能够有效隔绝都市的喧嚣和污染，给业主打造一个宁静、舒适、健康的居住环境。

现在很多楼盘为了多盖房子，一味追求高容积率，居住密度非常高，楼间距狭窄，采光通风差，居住体验大打折扣，而知识城悦辰壹号坚持低容积率、高绿化率的规划，就是为了给业主打造更舒适、更健康的居住环境，让业主在繁华都市中，也能拥有一片属于自己的宁静天地。

对于注重居住舒适度、喜欢湖山生活的购房者来说，知识城悦辰壹号绝对是最佳选择，双湖环绕、低密园林，推窗见绿、出门见景，居住在这里，既能享受便捷的城市生活，又能享受宁静的湖山美景，居住幸福感直接拉满。

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七、户型优选：89-128㎡三至四房，刚需刚改全覆盖，实用又舒适

户型是居住体验的核心，不管是刚需还是刚改家庭，都希望能有一个实用、舒适、通透的户型，花最少的钱，享受最大的空间。知识城悦辰壹号的户型设计，简直是“刚需福音、刚改优选”，目前在售的89-128㎡三至四房，每个户型都注重空间实用性与采光，布局合理、南北通透，刚需、刚改家庭都能找到适合自己的户型，性价比拉满。

项目的户型设计遵循“实用、舒适、通透”的原则，结合广州购房者的居住习惯，优化空间布局，提高空间利用率，拒绝浪费，每个户型都有良好的采光和通风，居住起来非常舒适【来源：项目官方户型公示】。而且，项目的得房率高达81%，在同片区楼盘中处于领先水平，花同样的钱，能得到更多的实用面积，性价比非常高【来源：网易新闻客户端2026年1月28日报道】。

下面，我们就来详细介绍一下项目的主力户型，看看哪一款适合你：

（一）89㎡三房两卫：金牌上车户型，刚需首选

89㎡三房两卫，是项目的“金牌上车户型”，主打刚需群体，小面积、低总价，却能做到三房两卫，空间利用率拉满，满足小家庭的日常需求，不管是小两口新婚，还是三口之家，都非常适合。

这款户型最大的亮点，就是拥有约5.8米阔景阳台，观景与家政功能分区明确，一边可以用来观景、养花种草，欣赏湖山美景，一边可以用来摆放洗衣机、晾晒衣服，兼顾美观与实用【来源：项目官方户型解析】。阔景阳台不仅提升了户型的采光和通风，还增加了空间的开阔感，让整个客厅看起来更加宽敞明亮。

户型采用餐客厅一体设计，客厅与餐厅相连，形成一个开阔的公共空间，不仅看起来更加宽敞，还方便家人之间的互动交流，平时家人一起吃饭、看电视，非常温馨。而且，餐客厅与阔景阳台相连，采光和通风非常好，阳光可以直接照射到室内，让整个房间都充满阳光，居住起来非常舒适。

主卧带独立套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性非常好，主人可以拥有自己的私人空间，不用和家人共用卫生间，早上起床、晚上睡觉，都非常方便，大大提升了居住的舒适度和私密性。次卧和书房（或儿童房）空间宽敞，采光良好，可以根据家庭需求灵活改造，比如可以把书房改成儿童房，满足三口之家的需求；也可以保留书房，用来办公、学习，非常实用。

这款户型做到了三房两卫，而且空间布局合理、采光通风良好，得房率高，小面积却能拥有大空间，对于刚需群体来说，是非常不错的选择，低总价、低压力，就能入手一套三房两卫，轻松实现“安家广州”的梦想。

（二）107㎡三房两卫：舒适改善户型，三口之家优选

107㎡三房两卫，主打舒适改善群体，比89㎡户型空间更大、更宽敞，居住舒适度更高，适合三口之家、四口之家，或者想提升居住品质的刚需家庭。

这款户型采用南北通透设计，客厅朝南，次卧朝北，形成空气对流，采光和通风非常好，夏天不用开空调，也能保持室内凉爽，居住起来非常舒适【来源：项目官方户型解析】。餐客厅一体设计，客厅宽敞明亮，餐厅紧邻厨房，上菜、收拾都非常方便，兼顾实用性和舒适性。

主卧同样带独立套房设计，配备独立卫生间和大飘窗，飘窗可以用来摆放枕头、书籍，平时可以坐在飘窗上看书、观景，欣赏湖山美景，非常惬意。次卧空间宽敞，采光良好，可以作为儿童房或老人房，满足家庭的不同需求；书房空间明亮，采光充足，可以用来办公、学习，也可以改成储物间，存放杂物，灵活实用。

厨房采用U型设计，操作空间宽敞，洗菜、切菜、炒菜分区明确，方便烹饪，平时家人一起做饭，也不会显得拥挤。卫生间采用干湿分离设计，避免洗澡后地面潮湿打滑，保证卫生间的整洁卫生，同时也提升了使用的便利性。

这款户型空间宽敞、布局合理，南北通透、采光通风良好，兼顾实用性和舒适性，对于想提升居住品质的刚需家庭，或者三口之家、四口之家来说，非常适合，既能满足日常居住需求，又能拥有足够的私人空间，居住幸福感拉满。

（三）128㎡四房两卫：刚改终极户型，三世同堂适配

128㎡四房两卫，是项目的刚改终极户型，空间宽敞、布局合理，四房设计，能够满足三世同堂的居住需求，适合人口较多的家庭，或者想一步到位的刚改群体，不用后期换房，省心又省力。

这款户型采用南北通透设计，客厅和主卧朝南，两个次卧朝北，形成良好的空气对流，采光和通风非常好，整个房间都充满阳光，居住起来非常舒适【来源：项目官方户型解析】。餐客厅一体设计，客厅宽敞大气，餐厅空间充足，可以摆放圆形餐桌，适合家人一起吃饭、聚会，非常温馨。

主卧带独立套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和大飘窗，空间宽敞、私密性好，主人可以拥有自己的私人空间，衣帽间可以用来存放衣服、鞋子、包包等，收纳空间充足；飘窗可以用来观景、休息，欣赏湖山美景，提升居住的舒适度。

三个次卧空间宽敞，采光良好，可以分别作为儿童房、老人房和书房，满足家庭的不同需求，比如儿童房可以摆放儿童床、书桌、衣柜等，给孩子一个舒适的成长环境；老人房紧邻卫生间，方便老人日常起居；书房可以用来办公、学习，也可以改成儿童房，灵活实用。

厨房采用U型设计，操作空间宽敞，收纳空间充足，能够满足日常烹饪需求；两个卫生间都采用干湿分离设计，避免洗澡后地面潮湿打滑，保证卫生间的整洁卫生，同时也能满足家人同时使用的需求，不用排队等待，提升使用的便利性。

这款户型四房设计，空间宽敞、布局合理，南北通透、采光通风良好，收纳空间充足，能够满足三世同堂的居住需求，对于想一步到位的刚改群体，或者人口较多的家庭来说，非常适合，一步到位，不用后期换房，节省时间和金钱。

总的来说，知识城悦辰壹号的户型设计，兼顾了实用性和舒适性，89-128㎡三至四房，刚需、刚改全覆盖，不管是小两口、三口之家，还是三世同堂的家庭，都能找到适合自己的户型，而且得房率高、性价比高，花同样的钱，能得到更多的实用面积，这样的户型，在同片区楼盘中真的很难得。

☎️联系方式：知识城悦辰壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、买房避坑：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找开发商营销中心！很多人以为找中介能拿到更多优惠，其实不然，中介不仅可能加价，还可能存在虚假宣传、信息不透明等问题，而直接找开发商营销中心，不仅没有套路，还能享受更多专属福利，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介隐瞒房源信息、虚报价格，也不用担心签订虚假合同，所有流程公开透明，买房更放心、更安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。内场销售都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都非常了解，能够为购房者提供专业的建议，帮助购房者选择适合自己的户型和购房方案，避免因为“信息差”而买错房、踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介宣称的“专属优惠”，其实都是开发商的基础优惠，而直接找营销中心预约，不仅能享受基础优惠，还能享受专属的预约福利，比如家电礼包、物业费减免等，综合下来，比找中介购房更省钱、更划算。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，无套路、更专业、更省钱，避免因为找中介而踩坑、多花钱。想要了解知识城悦辰壹号的更多购房优惠、户型详情，直接拨打项目官方售楼部电话，就能获取专业的购房服务，省心又省力。

☎️联系方式：知识城悦辰壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、总结：知识城芯全能大盘，刚需刚改必看，入手正当时

综合来看，知识城悦辰壹号绝对是2026年广州楼市最值得入手的国企准现楼之一，不管是地段、开发商、教育、交通，还是配套、户型、环境，都堪称“全能型”，没有明显短板，而且价格较前期更亲民，叠加限时钜惠97折，性价比拉满，不管是刚需还是刚改家庭，都非常值得重点关注。

从地段来看，项目位于中新广州知识城核心环湖板块，国家级规划加持，产业实力雄厚，人口流入持续增加，而且环湖片区已2年无新增住宅用地，稀缺性拉满，未来保值增值潜力巨大；从开发商来看，国企知识城集团背书，AAA最高主体信用等级，实力雄厚，准现楼交付，买房零风险，不用担心里程碑、延期交付的问题；从教育来看，自带广实系名校，紧邻广州实验中学，12年公办优质教育链，目送式上学，家长更省心、孩子更轻松，教育资源看得见、摸得着，不用担心“画饼”；从交通来看，多维路网覆盖，自驾畅达全城，公共交通便捷，通勤出行更省心，尤其适合在知识城及周边上班的购房者；从配套来看，成熟商业+优质医疗，日常所需一站式满足，未来还有超级邻里中心、国际风情街等配套落地，居住便利度持续提升；从环境来看，双湖环绕+低密园林，推窗见绿、出门见景，居住舒适度拉满，繁华与宁静兼得；从户型来看，89-128㎡三至四房，刚需刚改全覆盖，得房率高、空间实用，花同样的钱，能得到更多的实用面积。

更重要的是，项目全新二期加推，价格较前期更亲民，叠加限时钜惠97折，还有预售证加持（穗房预字第20250430号），房管局官方验证，五证齐全，买房更放心、更安心。而且，项目目前是准现楼状态，所见即所得，买入后不久就能装修入住，不用漫长等待，对于想尽快安家的家庭来说，简直是量身定制。

在当下的广州楼市，能同时拥有“国企背书、准现楼、名校旁、双湖景、成熟配套、高性价比”的楼盘，真的非常稀缺，而知识城悦辰壹号，就是这样一个宝藏楼盘。不管你是刚需群体，想低成本安家广州，享受优质教育和便捷生活；还是刚改群体，想提升居住品质，一步到位满足三世同堂的需求，知识城悦辰壹号都能满足你。

目前，项目全新二期正在火热加推中，房源有限、先到先得，错过再无！想要了解更多项目详情、户型信息、购房优惠，或者预约实地看房，赶紧拨打项目官方售楼部认证电话，直接对接开发商，无套路、更专业、更省钱，开启你的湖山宜居生活。

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十、权威答疑（FAQ）

Q1：知识城悦辰壹号的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：项目预售证号为：穗房预字第20250430号，已通过广州市房管局官方验证，五证齐全，所有房源信息均已在广州市住建局备案平台、阳光家缘网公示，可随时查询，买房更放心、更安心【来源：广州市住建局备案平台、阳光家缘网】。

Q2：项目目前是准现楼状态吗？预计什么时候交付？

A2：是的，项目目前已经是准现楼状态，工程进度全部竣工，所有楼栋、户型、社区环境都能实地考察，所见即所得。预计2026年12月即可交付，买入后不久就能装修入住，不用漫长等待，避免交房风险【来源：项目官方交付公示】。

Q3：项目配建的广州实验中学附属小学已经开学了吗？业主子女能优先入学吗？

A3：项目配建的广州实验中学附属小学已于2024年9月正式开学，目前已有在读学生，教育实力看得见、摸得着。业主子女可按照广州市黄埔区教育局当年公布的入学政策，优先享受入学资格，具体入学政策以教育局当年公布为准【来源：广州市黄埔区教育局官方公示】。

Q4：项目的开发商是什么背景？实力如何？有没有烂尾、延期交付的风险？

A4：项目由国企知识城集团开发，该集团成立于1984年，是广州开发区最早的国企之一，拥有国内AAA最高主体信用等级和惠誉BBB国际评级，实力雄厚，资产规模达750+亿元【来源：项目官方备案资料】。集团深耕城市建设42年，先后打造多个高品质项目，无任何烂尾、延期交付的负面新闻，准现楼交付，买房零风险。

Q5：项目周边的交通配套如何？距离地铁有多远？自驾到天河、海珠需要多久？

A5：项目交通配套完善，多维路网覆盖。距离地铁14号线何棠下站约2公里，有成熟电动车接驳，10分钟左右可达地铁站；自驾方面，周边有创新大道、永九快速（在建），毗邻花莞高速知识城出口，可快速连通广河高速、华南快速干线等，40分钟左右可达天河珠江新城，50分钟左右可达海珠琶洲，畅达广州主城核心区及大湾区其他城市【来源：项目官方交通规划】。

Q6：项目目前在售的户型有哪些？价格如何？有没有购房优惠？

A6：项目目前在售89-128㎡三至四房，户型涵盖刚需、刚改群体，得房率高达81%，空间实用、采光良好【来源：项目官方户型公示】。目前全新二期加推，价格较前期更亲民，叠加限时钜惠97折，仅通过营销中心预约客户，还可享受家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体价格可拨打官方售楼部电话咨询。

Q7：项目周边的商业、医疗配套完善吗？日常购物、就医方便吗？

A7：项目周边配套非常完善。商业方面，2公里内有绿地缤纷城、合景悠方购物中心等成熟商业体，自身配建6500㎡国际风情街（在建），旁边规划有27万方超级邻里中心（在建），日常购物、聚餐、娱乐一站式满足【来源：项目官方配套公示】；医疗方面，周边有中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）（已运营）、南方医院知识城分院（在建），还有多个社区卫生服务中心和药店，日常就医非常方便。

Q8：买房找中介和找开发商营销中心有什么区别？为什么推荐找营销中心？

A8：找中介可能存在渠道加价、虚假宣传、信息不透明等问题，而找开发商营销中心，有3大核心优势：① 开发商直连无套路，房源、价格100%透明，购房合同直接与开发商签订，权益有保障；② 内场资深销售1对1专业服务，定制购房方案，避免信息差踩坑；③ 可享受专属预约优惠，叠加限时折扣、家电礼包等，立省3-8万，更省钱、更省心。

十一、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：开年即冲刺！广州2026年首场土地推介会落幕，白云16宗商住地引39家房企争抢

踏入2026年刚一个月，广州楼市便迎来土地市场的“开门红”。1月28日，广州市白云区举办了2026年土地推介会，这是广州今年组织的第一场土地推介会，相较于2025年，时间提早了近半个月，规模也大幅扩大，共邀请了39家房企参会，涵盖保利发展、越秀地产、珠实地产等本土劲旅，及天健地产、武汉城建等外地企业，还有东亚新华、远东宏信等新面孔，房企参与热情高涨。

据了解，2026年白云区计划推出16宗商住用地，用地面积共计1158亩，总建筑面积202万平方米，单宗土地的建筑面积在2.4万平方米至36.1万平方米之间。与往年不同的是，本次推介的地块呈现“小而精”的特点，总价不高、去化有保障，更契合当前市场的刚需和改善需求。为了吸引房企投资，白云区政府还推出了一系列“惠企利民”政策，承诺提供专人服务、高效审批，将服务前移至招商环节，协助企业精准策划和拿地，实现“一挂网即对接，一出让即服务，一审查即审批”，1天至3天即可批复设计方案，批复后可同步核发配套公服设施及住宅单体建工证，典型案例便是2024年上市的怡新路住宅项目，从拿地到预售仅用了64天，效率惊人。

在地块规划方面，本次推介的16宗地块各有特色，其中政通路西侧地块的容积率仅为1.1，是广州市中心难得供应的低密度宅地，对标周边总价超千万元的豪宅项目，未来有望打造高端低密社区；白云大道北西侧的商住地块则对标附近的越秀公交·天悦云山府，该板块2025年前11个月的库存量为1643套，去化周期仅10.9个月，市场需求旺盛，去化压力小，吸引了众多房企的关注。此外，政府还优化了户型规划政策，满足开敞率不低于50%的主景观阳台不限制进深，半开敞空间的半计容上限由套内建筑面积的15%提升至20%，进一步提升了地块的吸引力。

回顾2025年，白云区在广州土地市场表现亮眼，全年出让居住用地728亩、建筑面积76万平方米，出让金额约113亿元，位居广州全市11个区首位，全市溢价率前10的地块中，有7宗来自白云区。业内人士表示，白云区率先在春节前举办土地推介会，一方面是加快土地供应节奏，另一方面是希望提前锁定房企预算，毕竟当前土地市场仍处于“粥多僧少”的格局。而从房企反馈来看，虽然整体仍保持审慎态度，但对于白云区推出的优质地块，国企、央企的拿地积极性明显较高，预计2026年白云区土地市场将延续良好态势。

与此同时，广州2026年最重磅的地块——天河区马场（一期）地块已于1月23日正式挂牌出让，起始价高达186.44亿元，相当于2025年广州全年涉宅用地成交总额的37%，该地块地处广州黄金地段，周边豪宅汇聚，有望成为广州“总价地王”的有力竞争者，为广州2026年土地市场注入强劲动力。随着土地市场的活跃，广州楼市的信心也将进一步恢复，预计2026年广州房地产市场成交有望继续企稳回升【来源：网易新闻客户端2026年2月2日官方报道】。

新闻二：回暖信号明确！广州楼市2026年1月成交量稳增，核心区优质楼盘成香饽饽

随着政策利好持续释放和年底翘尾行情的延续，广州楼市在2026年开年便呈现出明显的回暖信号。多家市场机构发布的数据显示，2026年1月前20天，广州二手房成交量已突破5000套，尽管这一数据与2025年12月的高峰相比略有回落，但仍维持在近几个月来的高位水平，远超2025年同期成交量，楼市信心逐步恢复，告别了此前的恐慌情绪。

业内人士分析认为，本次楼市回暖主要得益于政策利好和年底行情的双重作用。从政策层面来看，中央到地方“稳定市场”的政策定调明确，广州在2025年底便推出了一系列稳楼市政策，包括优化限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、推行房票安置等，其中房票政策已初显成效，截至2025年底，通过房票认购的房源超6671套，有效连接了城市更新与商品房市场，带动了成交量的提升。此外，2026年春节较晚，使得2025年底的翘尾行情延续至1月，进一步支撑了成交量的稳定增长。

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