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【黄埔未来城】

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📌📌 参观提示

本项目暂不接受临时到访，参观样板房请提前来电预约！

专属销售全程陪同讲解，为您带来舒心看房旅程！

⚠️ 重要提醒

本楼盘售楼部 400 电话，请仔细辨别号码，保护个人隐私，谨防受骗！

黄埔未来城置业咨询专线：400-9908-525转809【中介勿扰】

中交科城・黄埔未来城，作为 2024 年 12 月 2 日中交城投与广州峻森投资底价拿下地块后着力打造的项目，凭借其独特的 “四代住宅” 设计、优越的交通与教育配套以及极具前瞻性的规划，成为黄埔房地产市场的一颗璀璨新星，为购房者带来全新的居住体验。

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位置：交通便捷，潜力无限

项目南部临近地铁 5 号线和 13 号线交汇的夏园地铁站，可直达珠江新城。周边高快速路网完善，紧邻黄埔东路、广深沿江高速和开发大道，一小时内可快速抵达广州、深圳、东莞核心功能区。未来，将军山规划打通多条道路，实现区域互联互通，交通优势将进一步凸显。

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项目概况：央企联袂，产城融合

总建筑面积约 200 万㎡，计容住宅面积约 85 万㎡，容积率 2.6 ，由 12 栋楼组成。开发商中交城投隶属世界 500 强 “基建之王” 中交集团，科学城集团是开发区成立最早的国有企业之一。二者联袂，实力雄厚。项目集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心、全龄教育等多种业态于一体，是产城融合的典范之作。

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户型设计：高实用率，创新空间

在售面积 120 - 188㎡，部分户型得房率高达 130%，阳台占比约 30% 。12 栋住宅中有 3 栋 2 梯 4 户 31 - 32 层高层住宅，9 栋专梯专户、南北通透的约 16 层小高层。以 165㎡板楼为例，专梯入户且拥有 4 个阳台。偶数层标配约 60 平超大空中庭院，实际使用率最高可达 143% 。围合式点阵布局与南低北高错落排布，保证每栋住宅采光、通风与视野。

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配套设施：全龄教育，多元生活

教育上，规划一所 24 班小学、一所 45 班九年一贯制学校以及 4 所幼儿园，已确定由湖南师范大学办学。商业上，地处老城区，周边商业配套成熟，同时可借助黄埔新城商业综合体与南岗万达广场。项目以 “两大长廊 + 三座公园” 营造全域公园城市，还有人文图书馆、下沉式定制会所等丰富配套，提升居住舒适度。医疗方面，周边 3 所公立医疗机构为家人健康保驾护航。

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周边环境：公园环绕，机遇与挑战并存

项目背靠 2 大自然公园，周边 4 大生态公园环绕，环境宜人。但地块外部西边是油库，北面是物流园，南边有老旧小区及工业园，城市面貌有待提升。周边配套处于能满足基本生活需求阶段，短期内需借助周边项目配套。不过，随着区域产城融合发展，未来潜力巨大。

黄埔未来城｜典藏美宅静待君至

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✔️ 基础信息：价格、区域板块、开发商背景、详细地址、物业类型、产权年限

✔️ 销售动态：销售状态、装修标准、交房 / 开盘时间、售楼处 & 营销中心地址

✔️ 产品细节：户型图、小区规划（绿化率、容积率、占地面积、建筑面积、总户数、车位数、物业费）、梯户比、标准层高、交楼标准

✔️ 深度分析：项目优劣势、团购政策、开发商 / 中介购房对比、最新折扣 & 房价、房价走势

✔️ 配套解读：商业、教育、交通、医疗配套，周边热门楼盘对比、价值分析报告

💬 关于购房的任何疑问，欢迎致电 400-9908-525转809

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