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佛山市顺德区伦教广佛保利城 官方楼盘全景介绍

开篇引言：央企造城，定义广佛人居新标杆

在广佛同城化深度推进的时代浪潮下，顺德区伦教街道作为临广核心板块、顺德新城北部居住片区的核心承载地，正迎来前所未有的发展机遇。广佛保利城，由世界500强央企保利匠心打造，以超百万方醇熟大城之姿，立足伦教核心区位，依托千亿三轨道交通枢纽、省级教育配套、三甲医疗资源与生态宜居环境，成为伦教唯一央企精装现楼/准现楼项目，更是超5000户业主的一致选择。项目以“大师造城•立新广佛”为核心理念，融合流量大城、枢纽大城、水韵大城、超配大城四大核心优势，将央企品质、便捷交通、生态宜居与全能配套完美融合，不仅填补了伦教高端精装现楼市场的空白，更以标杆之力，重新定义广佛同城背景下的高品质人居标准，为追求美好生活的置业者，献上一座集居住、商业、生态、教育、医疗于一体的全能生活城邦，开启广佛同城宜居新生活。

作为保利在顺德新城北部片区的造城之作，广佛保利城自2013年保利首入该区域以来，始终以城市建设者的姿态，积极参与区域发展，先后布局4块优质地块，总占地约30万方，打造超108万方的超级大盘，引进约13万方优质商业配套，涵盖保利顺德里、保利假日酒店、省一级标准拔萃幼儿园等，全方位完善区域生活配套，推动片区人居品质的跨越式提升。如今，项目以实景现楼/准现楼的呈现方式，让置业者实现“即买即享”，无需漫长等待，亲眼见证央企品质，亲身体验大城繁华，成为临广板块最具性价比与安全性的置业首选。

一、核心位置：临广枢纽芯，全能配套环伺

广佛保利城坐落于佛山市顺德区伦教街道核心区域，精准占位临广板块与顺德新城北部居住片区的黄金交汇点，地理位置得天独厚，一边承接广州番禺、南沙等核心区域的发展辐射，一边享受顺德新城北部片区的规划红利，是广佛同城化发展的核心受益楼盘，更是连接广佛两地资源流动的枢纽节点之一。项目具体坐落于佛山地铁3号线荔村站旁（云启、天耀组团）与顺德人民医院站旁（品悦组团），地理位置优越，交通通达性极强，周边生活、教育、医疗、商业等配套一应俱全，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

（一）交通配套：三轨交汇，畅达广佛大湾区

交通是城市发展的命脉，更是人居便捷度的核心保障。广佛保利城依托“3地铁+1轻轨+4纵3横”的立体交通网络，构建起覆盖广佛、辐射大湾区的便捷出行体系，彻底打破广佛两地的地理壁垒，让跨城通勤、区域出行更高效、更便捷，真正实现“广佛同城，半小时生活圈”。

1. 轨道交通：三地铁环绕，无缝衔接广佛核心。项目是正宗佛山地铁3号线地铁盘，作为佛山南北向的交通大动脉，佛山地铁3号线已正式开通运营，官方地铁出口直接指向项目，其中云启、天耀两大组团距离荔村站仅约450米，品悦组团距离顺德人民医院站仅约400米，步行5-8分钟即可抵达地铁站台，实现“出门即进站”的便捷通勤体验，有效规避早晚高峰出行痛点。根据规划，从荔村站出发，仅需6站即可抵达番禺广场，未来可无缝换乘广州17号线（规划中），快速通达广州番禺核心区域；10站即可抵达广州南站，作为亚洲最大的交通枢纽之一，广州南站汇聚高铁、动车、地铁、长途客运等多种交通方式，从项目出发，15分钟左右即可抵达，30分钟内可贯穿广佛核心城区，无论是日常跨城通勤，还是出差、旅游，都极为便捷。除佛山3号线外，项目周边还规划有两条地铁线路，未来将进一步加密区域轨道网络，提升交通通达性，为业主出行提供更多选择。

2. 城际轨道：广珠城际轨道加持，辐射大湾区。项目距离广珠城际轨道顺德站约4.5公里，驾车10-15分钟即可抵达。广珠城际轨道贯穿珠海站至广州南站，沿途经过中山、江门等城市，不仅为业主提供了便捷的城际出行方式，更让项目轻松融入大湾区1小时交通圈，无论是前往珠海、中山等地游玩，还是往返广州、佛山，都高效便捷，满足业主的城际出行需求。

3. 路网交通：4纵3横，全域通达。项目周边拥有“4纵3横”的立体路网体系，其中4条纵向道路分别为佛山一环、105国道、碧桂路、广珠西线，贯穿广佛中心区域与大湾区各核心城市；3条横向道路自北向南分别为广台高速、325国道和南二环，连通番禺、东莞、深圳等城市，形成全域覆盖、高效便捷的路网格局。从项目出发，驾车经佛山一环，20分钟可抵达佛山禅城核心；经广珠西线高速，30分钟可抵达广州番禺、南沙核心区域；经南二环高速，60分钟可抵达东莞、深圳北部区域，彻底实现“广佛同城，大湾区互联互通”的出行愿景。此外，项目周边还有341路、K335路等公交线路途经，覆盖伦教街道各区域及周边城镇，为业主日常短途出行提供更多便利。

（二）周边核心配套：全能加持，解锁便捷生活

广佛保利城周边配套成熟完善，涵盖教育、医疗、商业、休闲等多个领域，无需漫长等待配套兑现，入住即可享受全方位的便捷生活，真正实现“一站式生活闭环”，满足不同年龄段、不同家庭结构业主的生活需求。

1. 教育配套：省级学府旁，全龄教育无忧。项目毗邻省一级伦教中学，作为伦教街道的核心优质中学，伦教中学师资力量雄厚，现有专职教师125人，全部为本科以上学历，其中研究生27人，高级教师45人，区学科带头人4人，佛山市骨干教师2人，区骨干教师15人，伦教街道学科带头人10人、骨干教师6人，全体教职工爱岗敬业，教学经验丰富，师德高尚，秉承“伦常教化”的传统，结合现代教学元素，确立了“以人为本、和谐发展”的办学理念，以德育为核心，以育人为根本，构建了完善的教育体系，为孩子提供高质量的初中教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育，助力孩子成长成才。

除省一级伦教中学外，项目自身引进了省一级标准拔萃幼儿园，规划打造高品质学前教育配套，配备专业的师资团队与完善的教学设施，遵循科学的教育理念，注重孩子的全面发展，为业主子女提供优质的学前教育服务，解决家长的育儿后顾之忧。此外，项目周边还分布有多个优质小学、幼儿园，形成从学前教育到初中教育的全龄教育体系，覆盖孩子成长的各个阶段，让孩子在浓厚的教育氛围中茁壮成长。

2. 医疗配套：三甲护航，健康无忧。项目紧邻综合三甲医院——南方医科大学第八附属医院（佛山市顺德区第一人民医院），该医院始创于1927年，已有99年的发展历史，是集医疗、教学、科研为一体的大型现代化三级甲等综合医院，2017年成为南方医科大学直属附属医院，2020-2023年连续4年在国家公立医院绩效考核中获得A等级，2025年通过国际医院评审认证（SHARC），是顺德区内唯一纳入香港长者医疗券大湾区试点计划的医疗机构，也是粤港澳大湾区“港澳药械通”指定医疗机构。

医院占地面积约255亩，建筑面积约39万㎡，开放床位2200张，拥有PET/CT、SPECT/CT、3.0T磁共振机、直线加速器等一批高精尖设备，设备总值超12亿元；设有职能科室23个，临床医技科室59个，拥有国家临床重点专科建设项目1个（内分泌与代谢科），广东省“十四五”临床重点专科建设项目6个，25个佛山市医学重点专科，学科建设综合指数位居全省前列；全院在岗员工3004人，其中博士130人，硕士571人，卫技高级职称658人，医疗实力雄厚。医院门急诊量超300万人次，出院患者超10万人次，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是重大疾病救治，都能得到专业的医疗保障，为业主的健康保驾护航。

3. 商业配套：双商圈加持，繁华触手可及。项目周边商业配套丰富完善，形成“家门口商圈+周边成熟商圈”的双重商业格局，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位的消费需求，无需远行，即可享受繁华生活。

项目自身引进约13万方商业配套，其中包括7万㎡保利顺德里商业体、保利假日酒店等，保利顺德里作为项目自带的核心商业配套，已引入乐希保利国际影城、世纪华联超市、健身房、风情美食街等多元业态，涵盖超市、餐饮、影院、健身、亲子等多个领域，业主下楼即可实现购物、聚餐、观影、健身等一站式消费，极大地缩短了生活半径。保利假日酒店的入驻，不仅提升了项目的品质与档次，更为业主的商务接待、亲友聚会提供了便捷场所。

除自带商业配套外，项目周边10分钟车程内还分布有10万㎡的银钻广场、北滘美的悦然广场、大良华侨城欢乐海岸PLUS、大融城等多个成熟商圈，其中华侨城欢乐海岸PLUS是集主题公园、商业街区、餐饮娱乐于一体的大型文旅商业综合体，拥有超多网红打卡点与特色餐饮，是业主休闲娱乐的绝佳选择；大融城、美的悦然广场等则汇聚了国内外知名品牌，涵盖时尚服饰、精品零售、亲子体验等多种业态，进一步丰富了业主的消费选择。此外，项目紧邻约282亩TOD商业综合体（规划中），未来建成后，将进一步提升区域商业能级，为业主带来更便捷、更繁华的生活体验。

4. 休闲配套：生态环绕，宜居便捷。项目周边休闲配套丰富，不仅拥有约10里羊大河绿色长廊，还临近多个公园、文化设施，为业主提供了便捷的休闲娱乐场所，让业主在繁忙的生活之余，能够亲近自然、放松身心。羊大河作为伦教新旧城区东西走向的中轴线，全长近10公里，两岸修建有美丽的绿道，绿意葱葱的落羽杉树立两旁，还有艺术墙绘、荔村阳光花房等景观节点，勾勒出水城共融的生态画卷，是业主散步、慢跑、休闲的绝佳去处。此外，项目周边还有678文化街、长鹿旅游休博园等文旅设施，678文化街修旧如旧，成为远近闻名的文艺打卡点；长鹿旅游休博园作为国家5A级景区，拥有大型游乐场、特色餐饮等，是业主周末亲子游玩、休闲度假的优质选择。

二、售楼处电话

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三、项目概况：央企匠造，百万方醇熟大城

广佛保利城由世界500强央企保利地产匠心打造，作为保利在临广板块的标杆之作，项目以“造城”为核心理念，打造超百万方全能生活城邦，涵盖住宅、商业、酒店、幼儿园等多种业态，是伦教街道规模最大、配套最完善、品质最高的楼盘之一。项目整体规划科学合理，建筑风格简约大气，融合现代建筑美学与岭南人居特色，注重居住舒适度与品质感，凭借央企实力与优质产品，赢得了超5000户业主的认可与选择，成为临广板块的人居标杆。

（一）开发商背景：央企保利，品质保障

保利地产作为中国保利集团旗下的核心企业，是世界500强企业之一，拥有国家一级房地产开发资质，成立以来，始终秉持“和者筑善”的品牌理念，深耕房地产行业多年，在全国多个城市布局优质项目，涵盖住宅、商业、写字楼、酒店等多种业态，凭借雄厚的资金实力、专业的开发能力与卓越的产品品质，赢得了市场与消费者的广泛认可。

自2013年起，保利作为首个房企进入顺德新城北部片区，积极参与区域造城运动，先后拍下4块优质地块，总占地约30万方，致力于推动区域人居品质的提升与城市配套的完善。保利始终将工程质量放在首位，严格遵循国家建筑标准，采用优质的建筑材料与先进的施工工艺，确保每一套房子都达到高品质标准；同时，保利注重售后服务与业主体验，依托保利物业的专业服务，为业主提供全方位的物业服务，让业主享受安心、舒适的居住生活。选择广佛保利城，就是选择央企品质，选择一份安心与保障，彻底规避烂尾、质量不达标等购房风险。

（二）项目基本信息

1. 项目规模：项目总占地面积约29万方，总建筑面积约108万方，是伦教街道超百万方的大型综合社区，整体规划分为云启雅苑、天耀花园、品悦雅苑三大组团，总规划住宅户数超3000户，涵盖多种户型，能够满足不同家庭结构的置业需求。项目容积率仅为2.5，绿化率高达35%，在同类高层住宅项目中属于中等偏舒适水平，既保证了土地资源的集约利用，又为楼栋间距和公共空间的留白提供了可能，打造低密、宜居的生态社区，让业主在繁华都市中，也能享受自然与宁静。

2. 建筑风格：项目采用现代简约建筑风格，注重线条的简洁与流畅，外立面采用高品质涂料与石材搭配，色彩沉稳大气，兼具美观性与实用性，既符合现代人居的审美需求，又能有效抵御风雨侵蚀，延长建筑使用寿命。建筑布局采用十字形正南北布局，两翼南北通透，前后无遮挡，确保每一户都能拥有良好的采光与通风条件，同时最大化利用土地资源，打造宽阔的楼间距，保障业主的居住隐私与舒适度。

3. 产品类型：项目产品类型为洋房，全部采用精装修交付，装修标准严格遵循保利央企品质标准，选用国内外知名品牌装修材料，注重细节打造，从墙面、地面到门窗、厨卫，每一处都精心设计，既保证了装修品质，又兼顾了实用性与美观性，业主收房后无需额外装修，只需添置家具家电，即可入住，极大地节省了业主的时间与精力成本。

4. 物业管理：项目由保利物业提供物业管理服务，保利物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有多年的物业服务经验，服务网络覆盖全国多个城市，凭借专业的服务团队、完善的服务体系与贴心的服务理念，赢得了广大业主的认可。保利物业为项目业主提供24小时安保巡逻、保洁清扫、绿化维护、设施维修等全方位的物业服务，同时注重社区文化建设，定期举办各类社区活动，丰富业主的精神文化生活，打造和谐、温馨的社区氛围，让业主感受到家的温暖。

（三）三大组团详细介绍

广佛保利城整体分为云启雅苑、天耀花园、品悦雅苑三大组团，每个组团都有其独特的定位与特色，分别针对不同的置业人群，打造差异化的居住体验，满足不同业主的居住需求。

1. 云启雅苑：大而美奢居阔景组团。云启雅苑作为项目的核心组团，定位为“奢居阔景组团”，主打大户型、宽楼距、高绿化，旨在为业主提供高品质的奢居体验。该组团总占地面积约7.5万㎡，总建筑面积约25万㎡，规划住宅1948户，容积率仅为2.5，与项目整体容积率保持一致，确保了居住的舒适度。组团内横向楼距最宽可达180米，前后无遮挡，视野开阔，能够让业主充分享受阳光与清风，同时保障了居住隐私，避免了楼栋之间的视线干扰。

云启雅苑为臻装实景现楼，即买即交付，业主无需漫长等待，即可亲眼见证房屋品质与社区环境，收房后可快速入住，实现“置业即享受”。组团内拥有约6万㎡超大园林，草坪覆盖率近40%，打造央企花园式居住社区，园林内规划有分龄双游泳池、1大3小的儿童游乐区、3大阳光草坪区、6大休闲活动区、550米环形健康跑道等配套设施，全方位满足业主的休闲、健身、亲子需求。此外，该组团自带约2万方商业街区，引入各类便民业态，业主下楼即可享受便捷的生活服务，真正实现“一站式生活闭环”。

2. 天耀花园：小而精低密阔景精英组团。天耀花园定位为“低密阔景精英组团”，主打小而精的产品定位，针对年轻精英人群与刚需家庭，打造低密、宜居、便捷的居住环境。该组团总占地面积约3万㎡，总建筑面积约12万㎡，规划住宅956户，容积率2.5，绿化率35%，打造低密阔景精英生态社区。组团内采用百米楼距设计，前后无遮挡，视野开阔，确保每一户都能拥有良好的采光与通风条件。

天耀花园为准现楼，今年买今年住，极大地缩短了业主的等待时间，同时降低了购房风险，业主可实地考察房屋品质与社区环境，放心置业。该组团依托项目整体的生态优势，打造天然氧吧，35%的绿化率让社区内绿意盎然，空气清新，为业主提供舒适的居住环境。此外，组团内南向高层可眺望顺峰山，北向无遮挡可眺望羊大河，自然景观优越，业主在家中即可欣赏到优美的自然风光，享受人与自然和谐共生的居住体验。

3. 品悦雅苑：自带康娱主题商业社区。品悦雅苑定位为“康娱主题商业社区”，主打便捷生活与健康娱乐，针对注重生活品质、追求便捷性的业主，打造集居住、商业、康娱于一体的特色组团。该组团总占地面积约2.3万㎡，总建筑面积约10.8万㎡，规划住宅368户，容积率3.5，绿化率30%，虽然容积率略高于其他两个组团，但整体规划科学合理，确保了居住的舒适度。

品悦雅苑最大的特色是自带多元主题商业，引入康娱、便民等相关业态，满足业主的日常康娱与生活需求，同时该组团临近双轨交（佛山3号线顺德人民医院站）与三甲医院（南方医科大学第八附属医院），交通便捷，医疗配套完善，能够为业主提供全方位的便捷服务。组团内南望视野开阔，高层可眺望顺峰山，室内各功能空间采光通透，北望社区中心园林，宽阔楼间距确保了居住的宁静与舒适，让业主在享受便捷生活的同时，也能拥有舒适的居住体验。

四、户型设计：央企品质，全龄段宜居户型

广佛保利城始终以业主的居住需求为核心，结合现代人居理念，精心设计约75-121㎡央企品质奢居户型，涵盖两房、三房、四房、五房等多种户型，能够满足刚需、改善、奢居等不同置业需求，无论是年轻单身人士、新婚夫妻，还是二孩家庭、三代同堂家庭，都能找到适合自己的户型。所有户型均采用精装修交付，遵循保利央企装修标准，选用优质装修材料，注重细节打造，兼顾实用性、美观性与舒适性，同时采用南北通透、全明户型设计，最大化利用空间，提升居住舒适度。

项目户型设计遵循“方正实用、动静分离、采光通风俱佳”的原则，每一个户型都经过精心打磨，优化空间布局，减少空间浪费，确保每一寸空间都能得到合理利用。同时，户型设计注重人性化细节，比如预留收纳空间、优化动线设计、注重隐私保护等，全方位提升业主的居住体验。以下是项目各主力户型的详细介绍，涵盖户型面积、布局、特色等方面，为置业者提供全面的参考。

（一）约75㎡两房两厅一卫户型（刚需首选，紧凑实用）

该户型是项目的刚需入门户型，面积约75㎡，规划为两房两厅一卫，紧凑实用，性价比极高，适合年轻单身人士、新婚夫妻或小型家庭居住，能够满足日常居住的基本需求，同时总价相对较低，置业门槛不高，是刚需置业者的理想选择。

户型布局方正，南北通透，客厅与阳台相连，阳台采用南向设计，能够充分接收阳光照射，让客厅更加明亮通透，同时阳台视野开阔，业主可在阳台上晾晒衣物、休闲观景，享受惬意的居家时光。客厅与餐厅相连，形成一体化空间，优化了动线设计，方便业主日常活动与用餐，同时让空间显得更加宽敞明亮。

两个卧室均采用南向设计，采光充足，通风良好，卧室空间宽敞，能够放置标准尺寸的床具、衣柜等家具，确保居住的舒适度。主卧空间相对宽敞，可放置床头柜、梳妆台等，满足业主的个性化需求；次卧空间适中，可作为儿童房或客房使用，灵活多变。卫生间位于两个卧室之间，方便业主日常使用，同时采用干湿分离设计，避免了卫生间潮湿带来的困扰，保持室内环境的干燥整洁。

厨房采用L型布局，合理利用空间，操作动线流畅，洗菜、切菜、炒菜等操作环节衔接顺畅，提升了烹饪效率，同时厨房临近餐厅，方便菜品的传递，减少了动线距离。此外，户型预留了充足的收纳空间，比如玄关柜、阳台储物柜等，方便业主收纳衣物、杂物等，保持室内环境的整洁有序。该户型精装修交付，选用优质装修材料，细节打造精致，比如墙面采用环保乳胶漆，地面采用防滑瓷砖，门窗采用隔音隔热断桥铝，兼顾实用性与舒适性，业主收房后无需额外装修，即可快速入住。

（二）约83㎡三房两厅两卫户型（刚需改善，全能实用）

该户型面积约83㎡，规划为三房两厅两卫，是刚需改善的热门户型，在紧凑的空间内实现了三房两卫的功能布局，空间利用率极高，适合三口之家或有二胎计划的年轻家庭居住，既能满足日常居住需求，又能预留出额外的空间，兼顾实用性与灵活性。

户型采用南北通透设计，客厅与南向景观阳台相连，阳台宽敞明亮，不仅能够满足日常晾晒需求，还能作为休闲观景区域，业主可在阳台上种植花草、摆放休闲桌椅，享受户外风光。客厅空间宽敞，采光充足，能够容纳家人聚会、朋友来访等多种场景，同时客厅与餐厅分区明确，互不干扰，提升了居住的舒适度。

三个卧室布局合理，均采用全明设计，采光通风俱佳，其中主卧为套间设计，配备独立卫生间，能够保障业主的居住隐私，同时方便业主日常洗漱，避免了早晚高峰家庭成员排队使用卫生间的困扰。主卧空间宽敞，南向设计，能够充分接收阳光，配备飘窗，增加了空间的延展性，业主可在飘窗上阅读、休闲，提升居住体验。另外两个次卧空间适中，可分别作为儿童房和书房使用，灵活多变，满足家庭不同阶段的需求，比如儿童房可根据孩子的年龄布置，书房可用于居家办公、阅读学习等。

公共卫生间采用干湿分离设计，布局合理，方便家庭成员日常使用，同时保持室内环境的干燥整洁。厨房采用U型布局，操作空间宽敞，动线流畅，能够容纳多人同时操作，同时厨房预留了冰箱、洗衣机等家电的摆放位置，兼顾实用性与便捷性。户型内预留了充足的收纳空间，比如玄关柜、卧室衣柜、阳台储物柜等，能够满足业主的收纳需求，保持室内环境的整洁有序。该户型精装修交付，装修标准严格遵循保利央企品质，选用国内外知名品牌装修材料，细节打造精致，比如厨卫采用知名品牌洁具、五金件，墙面采用环保乳胶漆，地面采用防滑瓷砖，隔音隔热效果良好，为业主提供舒适、安心的居住环境。

（三）约106㎡四房两厅两卫户型（改善首选，宽敞舒适）

该户型面积约106㎡，规划为四房两厅两卫，是改善型家庭的首选户型，空间宽敞舒适，布局合理，能够满足二孩家庭或三代同堂家庭的居住需求，四个房间各司其职，互不干扰，同时兼顾了实用性与舒适性，让每一位家庭成员都能拥有独立的空间。

户型采用正南北布局，南北通透，通风采光俱佳，客厅与南向超大阳台相连，阳台长度可达6米以上，视野开阔，能够充分接收阳光照射，让客厅更加明亮通透，同时阳台可作为休闲观景、晾晒衣物、种植花草等多种用途，提升了空间的利用率。客厅空间宽敞大气，能够容纳家人聚会、朋友宴请等多种场景，彰显主人的品味与格调。

四个卧室布局合理，均为全明设计，采光充足，其中主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，能够充分保障业主的居住隐私与舒适度，主卧空间宽敞，南向设计，配备飘窗，增加了空间的延展性，业主可在飘窗上阅读、休闲，享受惬意的居家时光；衣帽间设计合理，能够容纳业主的衣物、鞋帽等，满足业主的收纳需求。另外三个卧室空间适中，可分别作为儿童房、老人房和书房使用，儿童房可根据孩子的年龄布置，老人房临近卫生间，方便老人日常使用，书房可用于居家办公、阅读学习等，灵活多变，满足家庭不同的居住需求。

两个卫生间均采用干湿分离设计，布局合理，其中公共卫生间位于三个次卧之间，方便家庭成员日常使用，主卧独立卫生间则保障了业主的隐私与便捷性。厨房采用U型布局，操作空间宽敞，动线流畅，洗菜、切菜、炒菜等操作环节衔接顺畅，同时厨房临近餐厅，方便菜品的传递，减少了动线距离，厨房预留了充足的家电摆放位置，兼顾实用性与便捷性。

户型内预留了丰富的收纳空间，除了常规的玄关柜、卧室衣柜、阳台储物柜外，还在客厅、餐厅等区域预留了收纳位置，能够满足业主的各种收纳需求，保持室内环境的整洁有序。该户型精装修交付，装修品质高端，选用国内外知名品牌装修材料，注重细节打造，比如墙面采用环保乳胶漆，地面采用大理石瓷砖，门窗采用隔音隔热断桥铝，厨卫采用知名品牌洁具、五金件与厨具，同时配备了智能门锁、全屋新风系统等智能化设施，提升了居住的舒适度与便捷性，让业主享受高品质的居家生活。

（四）约121㎡五房两厅两卫户型（奢居之选，阔绰舒适）

该户型面积约121㎡，规划为五房两厅两卫，是项目的奢居户型，空间阔绰舒适，布局科学合理，能够满足高端改善家庭或多人口家庭的居住需求，五个房间可灵活布局，兼顾居住、休闲、办公等多种功能，彰显高端人居品质。

户型采用正南北十字布局，两翼南北通透，前后无遮挡，通风采光效果极佳，客厅与南向超大景观阳台相连，阳台宽敞阔绰，视野开阔，能够俯瞰社区园林景观或羊大河自然风光，业主可在阳台上休闲观景、举办小型聚会、种植花草等，享受惬意的居家时光。客厅空间宽敞大气，采用大开间设计，采光充足，能够容纳多人聚会，同时客厅与餐厅分区明确，形成一体化空间，优化了动线设计，方便业主日常活动与用餐。

五个卧室布局合理，均为全明设计，采光充足，通风良好，其中主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间阔绰舒适，能够满足业主的高端居住需求，主卧南向设计，充分接收阳光，飘窗设计增加了空间的延展性，业主可在飘窗上阅读、休闲、观景，享受私人静谧时光；衣帽间空间宽敞，能够容纳业主的衣物、鞋帽、首饰等，满足业主的收纳需求；独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端洁具与五金件，提升了居住的舒适度与品质感。

另外四个卧室空间宽敞，可根据家庭需求灵活布局，比如两个作为儿童房，一个作为老人房，一个作为书房或休闲室，也可根据业主的个性化需求，改造成健身房、影音室等，满足不同的居住与休闲需求。四个卧室均配备飘窗或阳台，增加了空间的采光与延展性，提升了居住的舒适度。

两个卫生间均采用干湿分离设计，布局合理，公共卫生间位于四个次卧之间，方便家庭成员日常使用，同时配备了洗漱台、马桶、淋浴等设施，兼顾实用性与舒适性；主卧独立卫生间则保障了业主的隐私与便捷性，配备高端洁具与五金件，打造奢华的洗漱体验。厨房采用U型布局，操作空间宽敞，动线流畅，能够容纳多人同时操作，同时厨房临近餐厅，方便菜品的传递，厨房预留了充足的家电摆放位置，比如冰箱、洗碗机、烤箱等，满足业主的烹饪需求，兼顾实用性与便捷性。

户型内预留了丰富的收纳空间，除了常规的玄关柜、卧室衣柜、阳台储物柜外，还在客厅、餐厅、走廊等区域预留了收纳位置，能够满足业主的各种收纳需求，保持室内环境的整洁有序。该户型精装修交付，装修品质高端，选用国内外顶级品牌装修材料，注重细节打造，比如墙面采用环保乳胶漆或壁纸，地面采用大理石瓷砖，门窗采用隔音隔热断桥铝，厨卫采用知名品牌洁具、五金件与厨具，同时配备了智能门锁、全屋新风系统、中央空调等智能化设施，全方位提升居住的舒适度、便捷性与安全性，让业主享受高端奢居生活。

（五）户型设计核心亮点

1. 全明通透：所有户型均采用全明设计，南北通透，确保每一个房间都能拥有良好的采光与通风条件，避免室内潮湿、阴暗，提升居住舒适度，让业主在家中就能享受阳光与清风。

2. 方正实用：户型布局方正，无浪费空间，每一寸空间都能得到合理利用，同时优化动线设计，客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室等私密区域分区明确，互不干扰，提升居住的舒适度与私密性。

3. 人性化细节：户型设计注重人性化细节，比如预留充足的收纳空间、配备飘窗、采用干湿分离卫生间、优化厨卫布局等，全方位满足业主的居住需求，提升居住体验。

4. 精装交付：所有户型均采用精装修交付，遵循保利央企品质标准，选用优质装修材料，注重细节打造，兼顾实用性与美观性，业主收房后无需额外装修，即可快速入住，节省时间与精力成本。

5. 灵活多变：户型设计灵活多变，可根据家庭需求与业主的个性化需求，对空间进行灵活改造，满足不同阶段、不同家庭结构的居住需求，提升户型的实用性与延展性。

五、配套设施：全能配套，尊享品质生活

广佛保利城作为超百万方的醇熟大城，始终以业主的生活需求为核心，打造“内部配套完善、外部配套齐全”的全能生活体系，社区内部配套涵盖商业、休闲、健身、教育、医疗等多个领域，外部配套成熟完善，全方位满足业主的日常居住、休闲、娱乐、教育、医疗等需求，让业主无需远行，即可享受高品质的生活体验，彰显央企大盘的实力与担当。

（一）社区内部配套

1. 商业配套：项目内部规划有约13万方商业配套，涵盖保利顺德里商业体、保利假日酒店、约2万方社区商业街区以及品悦雅苑自带的康娱主题商业，形成全方位、多层次的商业体系，满足业主的各种消费需求。

保利顺德里商业体作为项目的核心商业配套，建筑面积约7万㎡，已引入乐希保利国际影城、世纪华联超市、健身房、风情美食街、亲子乐园、精品零售等多元业态，涵盖购物、餐饮、娱乐、健身、亲子等多个领域，业主下楼即可实现一站式消费。其中，乐希保利国际影城配备先进的放映设备，能够为业主提供高品质的观影体验；世纪华联超市涵盖生鲜、食品、日用品等多种商品，满足业主的日常采购需求；健身房配备专业的健身器材，为业主提供便捷的健身场所；风情美食街汇聚各类特色餐饮，涵盖中餐、西餐、快餐、小吃等，满足业主的味蕾需求；亲子乐园则为孩子提供了游玩、娱乐的场所，让孩子在社区内就能享受欢乐时光。

保利假日酒店的入驻，不仅提升了项目的品质与档次，更为业主的商务接待、亲友聚会提供了便捷场所，酒店配备高端客房、会议室、宴会厅、餐厅等设施，能够满足业主的各种商务与社交需求。此外，项目内部还规划有约2万方社区商业街区，引入便利店、药店、理发店、生鲜店等便民业态，方便业主的日常生活；品悦雅苑自带的康娱主题商业，引入健身、养生、休闲等相关业态，满足业主的康娱需求，全方位提升业主的生活便捷度。

2. 休闲健身配套：项目内部休闲健身配套丰富完善，涵盖大型园林、游泳池、环形健康跑道、儿童游乐区、阳光草坪区、休闲活动区等，全方位满足业主的休闲、健身、亲子需求，让业主在繁忙的生活之余，能够亲近自然、放松身心。

项目整体绿化率高达35%，其中云启雅苑拥有约6万㎡超大园林，草坪覆盖率近40%，打造央企花园式居住社区，园林内种植了多种名贵花草树木，四季常绿，三季有花，形成优美的自然景观，业主可在园林内散步、休闲、观景，享受自然与宁静。园林内规划有分龄双游泳池，分为成人泳池与儿童泳池，满足不同年龄段业主的游泳需求，泳池周边配备休闲座椅、遮阳设施等，确保业主游泳时的舒适度与安全性。

项目内规划有550米环形健康跑道，跑道采用优质材料铺设，平整舒适，周边绿植环绕，空气清新，业主可在跑道上晨跑、夜跑，享受健身的乐趣，同时呼吸新鲜空气，提升身体健康水平。此外，项目内还规划有1大3小的儿童游乐区，配备滑滑梯、秋千、攀爬架等多种儿童游乐设施，针对不同年龄段的孩子设计，确保孩子游玩时的安全性与趣味性，让孩子在社区内就能尽情游玩、快乐成长；3大阳光草坪区宽敞开阔，可作为业主休闲、野餐、亲子互动的场所，业主可在草坪上晒太阳、聊天、玩耍，享受惬意的居家时光；6大休闲活动区分布在社区各个区域，配备休闲座椅、健身器材等设施，方便业主休息、健身、交流，打造和谐、温馨的社区氛围。

3. 教育配套：项目内部引进了省一级标准拔萃幼儿园，规划打造高品质学前教育配套，幼儿园占地面积广阔，配备专业的师资团队与完善的教学设施，遵循科学的教育理念，注重孩子的全面发展，开设语言、科学、艺术、健康、社会等多种课程，培养孩子的综合素质与能力，为业主子女提供优质的学前教育服务，解决家长的育儿后顾之忧。幼儿园环境优美，绿化充足，配备儿童游乐设施、活动室、教室等，为孩子提供舒适、安全的学习与生活环境。

4. 医疗配套：项目内部规划有社区卫生服务站，配备专业的医护人员与基础的医疗设备，能够为业主提供日常体检、常见疾病诊疗、健康咨询等基础医疗服务，方便业主日常就医，尤其是老人与孩子，无需远行，即可享受便捷的医疗服务，为业主的健康保驾护航。社区卫生服务站与周边的三甲医院（南方医科大学第八附属医院）建立了联动机制，能够为业主提供便捷的转诊服务，确保业主在需要时能够得到及时、专业的医疗救治。

5. 停车配套：项目规划有充足的停车位，采用“人车分流”设计，将人行与车行完全分离，确保社区内的交通安全与宁静，避免车辆噪音与尾气对业主生活的影响。停车位主要分布在地下车库，地下车库采用智能化管理系统，配备监控设备、照明设施、通风系统等，确保停车位的安全性与舒适性，同时方便业主停车与取车。项目停车位配比充足，能够满足每一户业主的停车需求，避免业主停车难的问题，提升业主的居住舒适度。

6. 智能化配套：项目配备了完善的智能化系统，涵盖智能安防、智能门禁、智能停车、全屋新风系统等，全方位提升业主的居住安全性与便捷性。智能安防系统配备24小时监控设备、红外报警设备、安保巡逻等，确保社区内的安全，让业主居住更安心；智能门禁系统采用人脸识别、刷卡等多种方式，方便业主进出社区与单元楼，同时保障社区的安全性；智能停车系统采用自动识别技术，业主车辆可快速进出地下车库，无需手动缴费，提升停车便捷度；全屋新风系统能够为室内提供新鲜空气，过滤空气中的有害物质，改善室内空气质量，保障业主的身体健康，尤其适合有老人与孩子的家庭。

（二）社区管理服务

项目由保利物业提供物业管理服务，保利物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有多年的物业服务经验，服务网络覆盖全国多个城市，凭借专业的服务团队、完善的服务体系与贴心的服务理念，赢得了广大业主的认可与好评。保利物业为项目业主提供全方位、高品质的物业服务，致力于打造和谐、温馨、安全、舒适的社区环境，让业主享受安心、便捷、舒适的居住生活。

1. 安保服务：保利物业为项目配备了专业的安保团队，实行24小时安保巡逻制度，社区内配备全方位的监控设备、红外报警设备、智能门禁系统等，确保社区内的安全，有效防范盗窃、破坏等安全隐患，让业主居住更安心。安保人员经过专业培训，素质高、服务意识强，能够及时处理社区内的各类安全问题，为业主提供安全保障。

2. 保洁绿化服务：保利物业配备了专业的保洁与绿化团队，负责社区内的保洁清扫与绿化维护工作。保洁团队实行分片负责制度，每天对社区内的道路、楼道、电梯、公共区域等进行全面清扫与消毒，确保社区内的环境整洁卫生；绿化团队负责社区内花草树木的种植、修剪、浇水、施肥等工作，定期维护社区园林景观，确保社区内绿意盎然，空气清新，为业主提供舒适的居住环境。

3. 设施维修服务：保利物业配备了专业的设施维修团队，负责社区内各类公共设施、设备的维修与维护工作，包括电梯、供水供电设备、健身设施、游乐设施、监控设备等。维修团队实行24小时值班制度，接到业主的维修需求后，能够及时上门处理，确保各类设施、设备正常运行，避免影响业主的日常生活。

4. 社区文化服务：保利物业注重社区文化建设，定期举办各类社区活动，比如节日庆典活动、亲子活动、健身活动、文化讲座等，丰富业主的精神文化生活，增进业主之间的交流与互动，打造和谐、温馨的社区氛围。同时，物业建立了完善的业主沟通机制，通过业主群、意见箱、上门走访等方式，及时了解业主的需求与意见，不断优化物业服务，提升业主的满意度。

5. 便民服务：保利物业为业主提供多种便民服务，比如代收快递、家政服务、房屋租赁、家电维修等，方便业主的日常生活，解决业主的实际困难。同时，物业还为老人、儿童等特殊群体提供贴心服务，比如上门帮扶、接送孩子等，让业主感受到家的温暖。

六、价格：央企精装现楼，高性价比置业之选

广佛保利城作为伦教唯一央企精装现楼/准现楼项目，凭借央企品质、全能配套、便捷交通、生态宜居等核心优势，结合项目的产品定位与市场行情，制定了合理的价格区间，兼顾性价比与品质感，成为临广板块高性价比置业首选。项目价格区间主要根据户型面积、楼层、朝向、组团等因素有所差异，整体价格区间为8000-12000元/㎡，具体价格以售楼处现场报价为准。

其中，约75-83㎡的刚需户型，价格相对较低，区间为8000-9500元/㎡，总价约60-79万元，置业门槛不高，适合年轻单身人士、新婚夫妻等刚需置业者，能够让刚需群体以较低的成本，享受央企品质与全能配套，实现置业梦想。约106㎡的改善户型，价格区间为9500-11000元/㎡，总价约101-117万元，适合二孩家庭、三代同堂等改善型家庭，空间宽敞舒适，配套完善，能够满足家庭的改善居住需求，性价比极高。约121㎡的奢居户型，价格区间为11000-12000元/㎡，总价约133-145万元，适合高端改善家庭或多人口家庭，空间阔绰舒适，装修品质高端，配套齐全，能够满足业主的高端居住需求，彰显品质与格调。

相较于周边同类型楼盘，广佛保利城具有明显的价格优势与品质优势：一方面，项目是央企保利匠心打造，品质有保障，避免了小开发商楼盘的质量隐患与烂尾风险；另一方面，项目是精装现楼/准现楼，即买即交付/今年买今年住，无需漫长等待，节省了业主的时间与精力成本，同时业主可实地考察房屋品质与社区环境，放心置业；此外，项目配套完善，交通便捷，生态宜居，能够为业主提供高品质的居住体验，性价比远超周边同类型楼盘。对于追求品质与性价比的置业者而言，广佛保利城无疑是最理想的选择。

此外，项目不定期推出各类购房优惠活动，比如首付分期、购房补贴、家电礼包等，进一步降低置业门槛，为置业者提供更多福利，具体优惠活动以售楼处现场通知为准，有意向的置业者可前往售楼处咨询，或拨打售楼处电话了解详情。

七、交房时间：现楼/准现楼交付，即买即享

广佛保利城作为伦教唯一央企精装现楼/准现楼项目，最大的优势之一就是交付时间早，无需漫长等待，业主购房后可快速入住，实现“置业即享受”，同时避免了期房交付的不确定性与风险，让业主买得放心、住得安心。项目三大组团的交房时间根据组团定位与建设进度有所差异，具体如下：

1. 云启雅苑：臻装实景现楼，即买即交付。该组团已全部建成并通过验收，实景园林、房屋品质、配套设施等均已实景呈现，业主购房后，可直接办理收房手续，收房后无需额外装修，只需添置家具家电，即可快速入住，真正实现“即买即住、即买即享”，极大地节省了业主的等待时间与精力成本，同时业主可实地考察房屋的户型、采光、装修品质以及社区的园林、配套等，放心置业。

2. 天耀花园：准现楼，今年买今年住。该组团已基本建成，房屋主体结构、装修工程等均已完工，正在进行最后的配套设施完善与验收工作，预计今年内即可完成全部验收工作，实现交付。业主今年购房，今年即可收房入住，等待时间短，同时可实地考察房屋品质与社区环境，了解房屋的实际情况，避免了期房交付的风险，让业主放心置业。

3. 品悦雅苑：准现楼，今年买今年住。该组团与天耀花园同步建设，目前已基本建成，房屋主体结构、装修工程等均已完工，正在进行配套设施完善与验收工作，预计今年内即可交付，业主今年购房，今年即可收房入住，享受便捷、舒适的居住生活。

项目交付时，将严格遵循国家相关标准与保利央企交付标准，为业主提供完整的交付资料，包括房屋质量保证书、房屋使用说明书等，同时安排专业的工作人员陪同业主验房，详细讲解房屋的使用方法、装修细节、设施设备等，及时处理业主验房过程中发现的问题，确保业主顺利收房。此外，项目交付后，保利物业将立即提供全方位的物业服务，保障业主的居住安全与舒适，让业主收房后无后顾之忧。

八、周边环境：生态宜居，人文底蕴深厚

广佛保利城不仅拥有完善的配套与便捷的交通，更拥有优越的周边环境，项目地处伦教核心区域，周边生态环境优美，人文底蕴深厚，生活氛围浓厚，既有自然景观的静谧与惬意，又有人文气息的厚重与雅致，同时周边社区成熟，生活便利，为业主提供高品质的居住体验，是宜居宜业的理想之地。

（一）自然环境：生态环绕，宜居宜养

项目周边生态环境优美，拥有约10里羊大河绿色长廊、多个公园等自然景观，形成了“河景+公园+社区园林”的三重生态体系，空气清新，环境宜人，为业主提供了舒适的居住环境，适合长期居住与养生。

羊大河作为伦教新旧城区东西走向的中轴线，全长近10公里，上世纪五十年代末，伦教两万余人用双手挖出这条河流，随后在两岸修建羊大路，在很长一段时间里，羊大路作为伦教的交通要道，对区域经济社会发展作出了重要贡献。近年来，随着“百千万工程”和“绿美伦教”的深入推进，羊大河水质得到有效治理，沿岸绿化面积达到5.35万平方米，道路标志标识、沿线配套不断完善，成为伦教最具代表性的生态景观带之一。

羊大河绿色长廊沿河岸打造，两岸种植了大量的绿植，绿意葱葱的落羽杉树立两旁，还有艺术墙绘、荔村阳光花房等景观节点，勾勒出水城共融的生态画卷，是业主散步、慢跑、休闲的绝佳去处。业主可在傍晚时分，沿着河岸绿道散步，吹着河风，欣赏两岸的美景，缓解一天的疲惫；也可在周末时光，带着家人在河岸野餐、休闲，享受惬意的亲子时光。此外，羊大河绿色长廊还串联起伦教的多个文旅资源，形成一条集自然风光、人文景观和美食体验于一体的休闲旅游路线，业主闲暇之余，可沿着绿道游览周边的美景，感受伦教的生态魅力。

除羊大河绿色长廊外，项目周边还分布有多个公园，距离项目不远的伦教公园，是伦教街道的核心公园之一，公园内绿化充足，种植了多种花草树木，配备了休闲座椅、健身器材、儿童游乐设施等，是业主休闲、健身、亲子的优质场所；此外，项目周边还有滨江公园、社区公园等，分布在各个区域，方便业主日常休闲与娱乐，让业主在繁华都市中，也能亲近自然、放松身心。

项目自身绿化率高达35%，云启雅苑更是拥有约6万㎡超大园林，草坪覆盖率近40%，打造央企花园式居住社区，社区内种植了多种名贵花草树木，四季常绿，三季有花，形成优美的自然景观，与周边的羊大河绿色长廊、公园等自然景观相互呼应，形成了“内外皆生态”的宜居环境，让业主在家中就能享受自然与宁静，呼吸新鲜空气，提升居住舒适度与幸福感。

（二）人文环境：底蕴深厚，文化氛围浓厚

伦教街道作为顺德区的核心街道之一，历史悠久，人文底蕴深厚，拥有丰富的历史文化资源与人文景观，项目周边人文氛围浓厚，多个文化设施环绕，让业主在居住之余，能够感受浓厚的人文气息，提升自身的文化素养。

项目周边临近678文化街，该文化街修旧如旧，保留了伦教传统的建筑风格与历史风貌，街道两旁分布着传统的商铺、民居、祠堂等，同时引入了文创、餐饮、休闲等业态，成为远近闻名的文艺打卡点。业主闲暇之余，可前往678文化街游览，感受传统岭南建筑的魅力，了解伦教的历史文化，也可在街道上的文创店铺挑选特色商品，在特色餐厅品尝美食，享受惬意的休闲时光。

此外，项目周边还有伦教文化广场、伦教图书馆等文化设施，伦教文化广场是伦教街道的文化活动中心，经常举办各类文化活动、文艺演出、展览等，丰富居民的精神文化生活；伦教图书馆藏书丰富，涵盖文学、历史、科技、教育等多个领域，为业主提供了便捷的阅读场所，业主可在图书馆内阅读学习，提升自身的文化素养。

伦教街道注重文化传承与发展，每年都会举办各类文化活动，比如伦教美食节、民俗文化节等，吸引了大量居民参与，项目业主可积极参与这些活动，感受伦教的文化魅力，增进与邻里之间的交流与互动，打造和谐、温馨的生活氛围。同时，项目周边教育资源丰富，省一级伦教中学、多所优质小学与幼儿园环绕，浓厚的教育氛围与人文气息，能够为孩子的成长提供良好的环境，助力孩子成长成才。

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