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归谷・Link：黄埔科学城的多元价值之选

归谷・Link，凭借其卓越的地段优势与丰富的配套资源，在黄埔科学城区域脱颖而出，成为众多购房者关注的焦点。以下将从项目的各个维度详细剖析其价值与特点。

一、项目核心区位

归谷・Link 坐落于广州市黄埔区科丰路与开泰大道交汇处，毗邻万达广场。项目占据地铁上盖的绝佳位置，距离广州地铁 7 号线科丰路站咫尺之遥，且距地铁 6 号线与 21 号线交汇的苏元站仅约 700 米，形成三地铁交汇的便捷交通网络。同时，该项目位于广深科创走廊的 “湾顶 C 位”，周边八大商圈环绕，地段优势显著。

二、项目背景与开发主体

项目由广州归谷科技园有限公司倾力打造。该公司成立于 2013 年 11 月 20 日，业务广泛涉足第三产业，是以高精尖产业运营孵化为核心的产业型房地产开发企业。其背后由硅谷科技协会、归谷科技咨询委员会、中环投资集团三家投资机构共同支持，为项目的品质与发展提供坚实保障。

三、项目基本信息

产权与规划：产权性质为 40 年商服，于 2014 年 5 月拿地。项目占地面积 73,000㎡，建筑面积 307,000㎡，共规划 7 栋物业，包括 5 栋孵化器与 2 栋极客 SOHO 公寓，总户数 950 户。车位户比为 1:1.3，充分满足业主停车需求。

建筑与物业：楼栋总高 30 层，公寓层高 3 米，采用 4 梯 17 户设计。由广州海创物业管理有限公司提供专业物业服务，物业费用为 6 元 /㎡・月。

产品与价格：推出 46 - 115㎡的 1 - 4 房现楼产品，参考价格为 17XXX 元 /㎡，为购房者提供多样选择。

四、项目交通网络

轨道交通：作为真正的地铁上盖项目，临近三条地铁线路，无缝对接城市各大区域，极大便利了居民的日常通勤与出行。

自驾出行：紧临黄埔科学城 “三横两纵” 主干道（开泰大道、开创大道、沈海高速、科丰路、环城高速），半小时内可畅达广州主城区，自驾交通便捷。

公共交通：项目门口设有开泰大道新阳路口站，有多路公交线路途经，包括 324 路、336 路、339 路等，为居民提供多样化的公共交通选择。

五、项目配套设施

商业配套：项目自带商业街，满足业主日常基本消费需求。周边更有万达广场、高德汇等八大商圈环绕，提供丰富的购物、餐饮、娱乐等消费体验。

教育配套：周边教育资源丰富，涵盖杰慧国际幼儿园、暹岗幼儿园等学前教育，以及广州市第二中学、华南师范大学附属黄埔实验学校等中小学教育资源，同时还有科学城美国人学校、广州爱莎国际学校等国际化教育机构，满足不同家庭的教育需求。

医疗配套：中山大学附属医院第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院、中山大学附属第一医院等优质医疗资源环绕，为业主的健康提供全方位保障。

休闲配套：项目私享 2 万㎡原生山体公园，为业主营造宁静自然的休闲空间。周边还有发展公园、萝岗儿童公园等多个公园，提升居住舒适度。

产业配套：项目自身配备产业综合体，且位于黄埔科学城核心板块，周边汇聚超过 130 家世界 500 强企业、3200 多家科技企业、400 多家科研机构以及 1151 名国家级高层次人才（其中包含 1 名诺贝尔获奖者、103 名两院院士），产业氛围浓厚，为区域发展注入强大动力。

六、项目价值亮点

租金收益可观：据归谷业主反馈，46㎡单间户型租金可达 4500 元 / 月，单位租金约 100 元 /㎡/ 月，媲美珠江新城租金水平，且房源供不应求，放盘即租，投资价值显著。

户型设计多元：共规划 7 栋物业，5 栋办公物业分别规划为总部基地、金融创投、IAB&NEM 基地、AI 人工智能基地、大健康产业基地与众创孵化器；2 栋极客 SOHO 为建面约 46 - 115㎡平层产品，满足不同人群的居住与办公需求。

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