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引言：荔湾江景小户型的清盘优选

在荔湾区白鹅潭后航道沿江经济带，保利・珠江印象凭借 “69㎡南北对流三房 + 10 号线东沙站 700 米 + 康有为学校学区 + 超 100% 使用率江景小户型” 的稀缺组合，成为主城刚需改善的焦点。项目由保利地产开发（与珠江天悦同属保利布局），主打 69-113㎡三至四房，总套数仅 310 套，当前清盘中，300-400 万即可上车荔湾江景房，为追求江景资源、优质教育与低门槛入住主城的家庭，打造了高性价比的理想居所。

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位置与交通：双地铁联动，畅达湾区

项目地处荔湾区东沙板块核心，交通优势显著。地铁方面，距离 10 号线东沙站仅 700 米（步行 8 分钟），4 站直达中大，6 站到滨江东，零换乘 30 分钟抵达珠江新城，未来还可接驳 11 号线（环线）、22 号线，快速串联广州核心商圈与佛山；规划中的水上巴士及港湾码头（3 年内完工），将进一步丰富出行方式，实现 “江铁联运” 的滨水生活体验。自驾出行便捷，邻近东沙大道、东新高速、环城高速，5 分钟通过东沙石岗隧道连接海珠西，10 分钟可达白鹅潭万象城、双太古商业等高端配套，路网发达保障日常通勤效率。

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项目概况：小户型大规划，江景稀缺

项目总占地面积约 15684㎡，总建筑面积约 12327㎡，容积率仅 2.3，规划 2 栋 32 层住宅（2 梯 5 户）与 1 所 6 班幼儿园，总户数 310 户，物业公司为保利物业（服务品质有口皆碑）。虽为小户型社区，但依托保利 “江景 + 学区” 双核心规划，项目与珠江直线距离仅 200 米，江景视野堪比豪宅；且与同板块保利珠江天悦共享配套，业主大概率可优先就读康有为纪念小学，实现 “小户型享受大社区资源”，在荔湾江景盘中堪称稀缺。建筑采用现代简约风格，户型设计聚焦实用性与江景最大化，为刚需家庭提供 “低门槛高品质” 的居住选择。

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户型设计：超 100% 使用率，全龄适配

项目主推 69-113㎡三至四房，新规使用率超 100%，户型设计贴合刚需改善需求。69㎡三房为清盘爆款，南北对流设计，双面江景视野，客厅开间 3.15 米，打通卧室与餐厅可形成 20㎡大方厅，主卧约 17㎡带 L 型飘窗（眺望白鹅潭景观），是广州西部总价最低的江景三房；85㎡三房为舒适款，四开间朝南（约 12 米采光面），独立入户玄关 + 动静分区，主卧 23㎡带 270° 飘窗，所有卧室朝南，兼顾功能性与舒适度；113㎡四房为改善款，四开间朝南 + 南北对流，南向超大阳台，LDKB 一体化设计，主卧近 30㎡带衣帽间，尺度堪比上一代 130㎡产品，是西部最小的江景四房，适配多代同堂家庭。

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配套设施：名校学区，全能生活

项目配套最大亮点是 “优质教育资源”—— 配建 1 所幼儿园，西南侧规划 24 班康有为纪念小学（已确定办学主体），与珠江天悦业主共享优先入学权（具体以招生政策为准）；2 公里内有省实广钢校区、华师附小等，小升初摇号第 11 组（含西外、真光、省实、广雅等名校），全龄段教育无忧。商业方面，背靠 90 万㎡健康方舟（12 万㎡星河 COCOPark 已开业，含横店影院、万家 MART），3 公里内享万象城、双太古、广船综合体等高端商业；医疗方面，邻近南方医科大学珠江医院、广医二院等三甲医院，健康保障完善。

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周边环境：江景生态，CBD 红利

项目生态资源得天独厚，200 米直达珠江，可享后航道沿江景观带；周边规划 “东沙国际商贸港”，打造高端滨水休闲旅游体验地，未来将形成连片高端居住区（对岸为海珠创新湾富人区）。虽社区体量较小，但依托外部江景与规划利好，日常可漫步滨江步道，感受滨水生活惬意；同时承接白鹅潭 CBD（世界级商圈）发展红利，商业、文化配套持续升级，既拥当下成熟生活氛围，又能享受板块增值潜力，堪称荔湾江景小户型的 “清盘性价比之王”。

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