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✨中铁建西派天河序✨

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引言：西派系 4.0 顶豪，双地铁 + 白云山景加持

在天河中轴梅花园板块，西派天河序以 “双央企联袂（中铁建 + 招商蛇口）+3 号线梅花园站 200 米 + 直望白云山景” 的稀缺组合，成为改善市场焦点。作为西派系 4.0 高端产品（华南首个爵系立面），项目容积率仅 3.0，打造 17-32 层板楼 / 塔楼，实用率 100%-110%，还配备华为鸿蒙智家系统与 2000㎡高定会所，当前价格下调，实体已开放，为追求品质与便捷的高净值家庭提供理想选择。

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位置与交通：双地铁覆盖，30 分钟达核心商圈

项目位于天河中轴梅花园板块（紧邻越秀天河和樾府），交通优势得天独厚。轨道交通上，距离 3 号线梅花园站仅 200 余米（步行 4 分钟），5 站直达珠江新城；在建 18 号线北延段京溪路站（2026 年开通）近在旁侧，未来 1 站到广州东站、2 站到冼村、3 站到琶洲。自驾方面，依托广州大道北、沈海高速等路网，非高峰时段 30 分钟内可达珠江新城、金融城、琶洲，通勤效率拉满，40 分钟覆盖广州主城核心区。

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项目概况：双央企打造，智慧品质社区

西派天河序由中铁建与招商蛇口联合开发（双央企背景，中铁建参与建设东塔、西塔等地标），总占地面积 7.69 万㎡，总建筑面积 14.24 万㎡，规划 16 栋住宅（17-32 层），总户数 744 户，车位比 1:1.73（1291 个车位），容积率 3.0，绿化率 27%。项目定位广州首个 “智慧 + 品质” 住宅试点，携手国际大师团队（景观大师塔瓦才・科博凯奇、MATRIX DESIGN 等），以 “树宅相生” 理念打造立体景观，建筑采用爵系立面，尽显高端质感，物业公司为品牌团队，保障居住服务品质。

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教育与商业配套：共享名校资源，成熟商圈环绕

教育方面，项目配建 9 班幼儿园，中小学可共享隔壁越秀天河和樾府的 45 班九年一贯制学校（已纳入广州中学教育集团，华阳小学参与管理，学位充足可覆盖两小区），具体招生以教育局公示为准。商业配套成熟，出门即达信达天河金茂广场，周边 3 公里内有金铂天地、广百等大型商业体；医疗上，南方医院、省妇保等 4 座三甲医院环伺，健康保障无忧，日常购物、就医无需远行。

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户型与社区配套：高拓户型 + 智慧精装，顶豪级配套

户型主打 120-240㎡三至四房，实用率 100%-110%，板楼设计（2 梯 2 户 / 2 梯 3 户）保障南北对流与私密性：140㎡户型四开间朝南，8.4 米南向巨幕阳台 + 270° 飘窗，双南向套房；240㎡楼王户型专梯专户，9㎡入户电梯厅 + 三面观景，尽显顶豪尺度。社区配套堪称顶级：2000㎡高定会所（含恒温泳池、私宴厅、健身房等，已提前运营）、22 个主题无界泛会所（总裁会客厅、茶室等）、38 米立体云杉流水画卷园林，还配备华为鸿蒙智家系统（AI 感应、场景自动切换），实现 “全生命周期” 智慧居住体验。

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核心优势：地段 + 品质 + 智慧，天河改善首选

项目最大优势在于 “均好性”—— 中轴核心地段 + 双地铁便捷通勤 + 白云山景稀缺资源；双央企开发 + 西派系高端品质，交付有保障；智慧精装 + 高拓户型 + 顶豪配套，居住舒适度拉满。当前价格下调后，性价比进一步凸显，尤其适合在珠城、琶洲上班，追求品质生活、生态景观与智慧居住的改善家庭，是天河中轴上难得的全维优质豪宅。

看房必知：案场预约制提示

提前预约是关键

：参观样板间、了解楼盘详情需提前致电登记，未预约客户暂无法进入销售现场。

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渠道辨真伪

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