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荔湾星河江缦深度解析：三江汇江景准现楼，降价后成市区性价比之王

在广州主城核心的白鹅潭 CBD，有一个自带 “三江汇流” 稀缺基因的江景豪宅 —— 星河江缦，如今迎来重磅降价福利，以准现楼姿态成为市区性价比最高的江景房之一。作为广州五大世界级商圈辐射范围内的品质楼盘，它不仅坐拥 700 米长江岸线，更紧邻 5 号线滘口地铁站，无论是景观资源、交通便利性还是生活配套，都展现出超强竞争力，成为改善型购房者的重点关注对象。

户型鉴赏：纯粹大平层设计，圈层与舒适度双在线

星河江缦摒弃了刚需产品，专注打造纯粹高端圈层社区，主力户型为 179-235㎡四房大平层，全部采用双套房设计，满足改善家庭对私密空间和居住品质的高要求。项目共规划 7 栋楼，仅 324 户，半围合式布局搭配纯板式设计，确保每一户都能拥有良好的采光和视野。

其中 1、2、3 栋为 179㎡户型，是项目的主力产品，凭借合理的空间规划和高得房率，成为改善家庭的热门选择；4 栋为 211㎡户型，总高 30 层，是项目最高楼栋，南北双向均可望江，甚至能看到白天鹅宾馆，1-4 层规划为业主专属会所，5 层以上为住宅区，居住舒适度拉满；6、7 栋为 207㎡户型，兼顾景观与实用性；5 栋则是 235㎡珍藏户型，专梯专户设计，距离珠江仅 90 米左右，堪称 “江景第一排”，仅 30 套房源，稀缺性十足。

所有户型均配备 LOW-E 玻璃、LDKB 一体化设计、超宽大阳台和三卫浴空间，既保证了居住的静谧性和通透性，又最大化利用了江景资源，让业主在室内就能惬意欣赏三江汇流的壮阔景色，无论是日常居住还是宴请宾客，都尽显格调。目前项目为准现楼状态，2024 年 12 月即可收楼，购房者可实地考察户型格局和江景视野，买得更放心。

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基本信息：品牌房企加持，低密舒适社区

项目地址：广州・白鹅潭 CBD（荔湾区芳村大道西滘口大街）

开发商品牌：星河地产，拥有 35 年豪宅开发经验，连续 2 年蝉联 3A 信誉评级，11 年获评中国房地产百强企业，曾打造深圳星河丹堤、星河国际等地标豪宅，品质有口皆碑。

占地面积：60203㎡

建筑面积：72403㎡

容积率：3.53，在主城核心区属于低密社区，居住舒适度较高。

绿化率：35%，借鉴 “余荫山房” 造园精髓，甄选罗汉松、阿尔卑斯祖母绿照壁等名贵苗木，打造江畔轻奢度假风格园林。

总户数：324 户，圈层纯粹，均为中产偏上改善型客户。

车位数量：706 个，车位配比 1:2.2，充分满足业主停车需求，无需担心 “一位难求”。

物业服务：星河物业，承袭 “星河丽思卡尔顿” 五星级酒店服务基因，为业主提供私人管家服务，社区内设有缦艺 CLUB、泛会所等多元空间，搭配星河旗下高端权益资源，提升居住幸福感。

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配套介绍：多维资源汇聚，一站式便捷生活

交通配套：地铁 + 路网，畅达全城

项目交通优势显著，距离 5 号线滘口站仅 750 米，步行 10 分钟左右即可抵达，乘坐地铁 30 分钟就能直达珠江新城，轻松融入广州核心商务区。目前周边已开通广佛线、地铁 1、5、6、8 号线，未来白鹅潭 CBD 将规划建设超 10 条地铁线路，包括 10、11、22、25 号线等，届时将覆盖大湾区 1 小时交通生活圈。

自驾方面，从项目出发经芳村大道 10 分钟可直达白鹅潭 CBD 核心区域，通过白鹅潭大道约 4 公里就能抵达 CBD 腹地；如意坊隧道通车后，从内环路直达广珠西线仅需 10 分钟，无论是日常通勤还是跨城出行都十分便捷。

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教育配套：优质学校环绕，上学无忧

项目周边教育资源丰富，近距离分布着荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园等多所优质幼儿园，方便家长接送。中小学方面，项目属于广州市真光中英文小学学区划分范围，大概率能就读广州四中，学校教学质量有保障，为孩子提供从幼儿园到中学的一站式教育服务。

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商业与医疗配套：繁华与健康兼得

商业配套方面，项目步行约 900 米即达大型 Shopping mall 雅诺广场，星巴克、肯德基等知名品牌入驻，满足日常购物、餐饮需求。更值得期待的是，太古里商业项目已签约进驻白鹅潭聚龙湾片区，未来将成为区域商业新地标；此外，星河 COCO Park 已开业，珠江太古聚龙湾项目也在动工中，丰富的商业资源将进一步提升生活便利性。

医疗保障方面，周边有广州市第一人民医院（全国首批三甲医院）、广州医科大学附属第三医院（大型三甲综合医院）以及由钟南山院士带队建设的广州呼吸中心，三大优质医疗资源环绕，为业主的健康保驾护航。

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休闲配套：一线江景 + 滨江公园，宜居属性拉满

项目最大的亮点之一便是稀缺的江景资源，地处三江交汇处，江面开阔，距江直线距离仅 90 米，坐拥 700 米长江岸线，形成 “聚宝盆” 的风水格局。开发商还专门在江边打造了约 1.8 万㎡的滨江公园，业主茶余饭后可在此散步、观景，享受惬意的江边生活。社区内部无底商，首层规划公建配套，4 层设置专属会所，配备健身房、儿童乐园、KTV、高尔夫球练习室、茶室、共享厨房等功能空间，满足业主休闲娱乐、社交互动的多样化需求。

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规划和发展：白鹅潭 CBD 兑现加速，区域价值可期

星河江缦所在的白鹅潭 CBD，是广州市重点培育的五大世界级地标商圈之一，近年来兑现力惊人。根据广州十四五商业发展规划，三年内白鹅潭将推动实施超过 100 个重点项目，总投资超三千亿元，目前已有众多著名企业入驻，区域发展潜力巨大。

未来，随着三馆合一（广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心）项目的落成、广州首座万象城的开业、珠江太古聚龙湾项目的推进，以及多条地铁线路的规划建设，白鹅潭 CBD 的商业氛围、交通便利性和城市界面都将迎来质的飞跃。项目作为片区内的高端江景豪宅，将直接享受区域发展带来的红利，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都具备较强优势。

值得一提的是，项目位于广佛交界核心区域，随着广佛同城化的持续深化，两地资源互通共享，居住在星河江缦，既能享受广州主城的成熟配套，又能承接佛山的发展利好，生活与发展空间兼备。

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结语总结

星河江缦作为白鹅潭 CBD 的江景豪宅代表，凭借三江汇流的稀缺景观、5 号线地铁加持的便捷交通、纯粹的大平层产品设计、准现楼的交付保障以及当前的降价福利，成为市区性价比极高的改善型选择。品牌房企开发、优质物业服务、丰富的生活配套和可期的区域发展潜力，进一步提升了项目的竞争力。

对于追求高品质生活、看重江景资源和圈层纯粹性的购房者来说，星河江缦不仅能满足居住需求，更能带来身份认同和资产增值的双重回报。目前项目实体样板房已开放，准现楼状态可实地考察，降价后的高性价比更是难得的入手时机，有意向的购房者不妨亲自前往体验，感受主城江景豪宅的独特魅力。

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