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一、番禺【保利滨江和著】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 项目概况：城芯之上的品质生活起点

番禺保利滨江和著是保利发展在万博 CBD 打造的稀缺江景项目，定位为 “万博唯一 270° 环幕江景奢宅”，主打 “央企品质 + 高使用率 + 一线江景” 三大核心优势，填补万博板块江景刚改与改善产品的市场空白。项目规划户型涵盖 86-142㎡三四房，80% 户型可享江景视野，且作为超新规产品，实用率高达 115%，通过 80 公分绝版飘窗等设计，最大化拓展使用空间，让小户型也能拥有舒适居住尺度。项目采用半围合式排布，全南向采光设计，推窗即可见珠江江景，与珠江新城 CBD 隔江相望，夜间可俯瞰璀璨城市夜景。从社区定位来看，项目秉承保利 “和著系”“新人文社区” 主张，融合都市繁华与自然江景，既满足业主对品质生活的追求，又提供静谧宜居的居住氛围，尤其适合注重江景体验与生活便利性的刚改、改善家庭。不过项目具体占地面积、总建筑面积等基础参数尚未详细披露，建议购房时向开发商进一步核实社区规模、容积率与绿化率等信息，确保居住环境符合预期。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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二、番禺【保利滨江和著】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 开发商实力：央企匠心，32 载深耕的品质承诺

番禺保利滨江和著由保利发展开发，作为世界 500 强企业、行业领导品牌 TOP1，保利发展深耕广州 32 载，积累了深厚的开发经验与品牌口碑，连续 12 年销量领先，在中心五区每 5 个买家就有 1 个选择保利，足见市场认可度。其 “和著系” 产品作为最新迭代系列，以 “新人文社区” 为核心主张，注重产品力与居住体验的双重升级，此前同类产品在户型设计、社区规划、配套落地等方面均有出色表现，为保利滨江和著的品质提供了有力背书。央企背景意味着项目资金链稳定，能有效规避延期交付、规划缩水等风险，尤其在当前市场环境下，保利的品牌信誉成为购房者的重要保障。此外，保利物业作为国家一级资质物业，运营 28 载，2023 年荣膺中国物业服务百强企业央企物业 TOP1、综合实力行业 TOP2，能为业主提供一站式星级服务，从社区安保、设施维护到日常服务，全方位保障居住品质。建议购房时可参考保利在万博及周边板块的已交付项目（如保利长隆万博悦府），了解其工程质量与物业服务水平，进一步验证品牌承诺的兑现能力。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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三、番禺【保利滨江和著】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 独特区位：万博 CBD 芯，双轴交汇的便捷繁华

保利滨江和著的区位优势，在于 “万博 CBD 核心 + 珠江后航道江景 + 立体交通网络” 的三重价值叠加，既享城市发展红利，又拥稀缺自然景观。从板块价值来看，项目坐落于万博 CBD，作为广州新中轴南拓首站、5 个世界级地标商圈之一，万博 CBD 商业规模远超 10 个天河城，汇聚 39 座甲级写字楼、超 2.2 万家企业，IBM、微软、希音等世界 500 强企业争相落户，未来将打造为世界级消费中心与湾区文商旅融合典范区，区域就业与收入水平持续提升，为房产价值提供坚实支撑。从自然资源来看，项目择址星河湾滨江带，占据广州仅 4% 的稀贵江景资源（8 年供地仅 12 宗江景地块），是万博 CBD 真正的一线江景盘，270° 环幕视野可尽揽数百米宽珠江岸线，与珠江新城 CBD 隔江相望，江景与城市景观兼具，这一资源在万博板块极为稀缺，显著提升居住附加值。交通方面，项目构建 “一桥 + 三地铁 + 多高速” 的立体网络：一桥连接海珠，快速切换主城；紧邻地铁 3 号线，无缝接驳 7/18/22 号线，3 号线直达珠江新城，18 号线作为湾区快线连接南沙与天河；自驾上新光快速，20 分钟可达珠江新城、琶洲 CBD，同时链接广州东站、机场等枢纽，通勤与跨城出行均极为便捷。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

四、番禺【保利滨江和著】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 匠心规划：江景优先，低密人文的生活蓝图

保利滨江和著的规划设计以 “江景最大化 + 人文舒适度” 为核心，通过科学布局与细节设计，打造万博板块稀缺的江景人文社区。首先是楼栋排布与江景利用：项目采用半围合式布局，全南向采光设计，确保每一栋楼都能最大程度接触阳光，同时 80% 户型可享江景视野，尤其 142㎡板楼户型占据社区最佳江景位置，270° 环幕视野无遮挡，业主在室内即可俯瞰珠江与城市夜景；这种排布既避免了楼栋间的遮挡，又营造出社区内部的私密感与归属感。其次是社区人文与休闲规划：项目秉承 “和著系” 新人文社区主张，内部规划可能包含人文主题园林，搭配健身步道、儿童游乐区、长者休闲区等全龄设施，同时可能设置邻里交流空间，如景观会客厅、阅读角等，促进业主互动，营造和谐社区氛围；作为江景项目，推测会规划滨江休闲步道或观景平台，连接社区与珠江岸线，让业主无需远行即可享受江景休闲时光。再者是建筑与品质细节：项目建筑风格可能延续保利高端产品的现代简约风，外立面或采用玻璃幕墙与石材组合，既显质感又提升采光；同时注重细节品质，如入户大堂的星级设计、电梯厅的人性化配置等，从归家动线开始营造高端居住仪式感。建议购房时向开发商索取社区详细规划图，重点关注园林功能分区、江景观景平台位置及楼栋间距，确保规划与居住需求匹配。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

五、番禺【保利滨江和著】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 完善配套：全维资源，解锁便捷品质生活

保利滨江和著的配套优势，体现在 “商业、教育、医疗、休闲” 的全维覆盖，且多数配套已成熟落地，无需等待规划兑现，居住便利性与品质感兼具。商业配套方面，项目约 5 公里内近享万博 CBD 核心商业，K11 Select、万象系商业、万达广场等 9 大商业体齐聚，满足高端购物、餐饮、观影、亲子娱乐等多元需求；同时出门即享建华汇、万仓隆、港润购物广场等醇熟社区商业，日常买菜、购物、药店等基础需求在社区周边即可解决，实现 “高端消费去万博，日常消费在身边” 的便利生活。教育配套方面，项目配建一所 6 班幼儿园，家门口即有市一级富丽小学与省一级富丽中学，2 公里范围内还有私立名校广州市星执学校（原番禺执信中学，九年一贯制），形成 “幼小初” 12 年全龄优教体系，业主子女可就近享受优质教育，无需长途接送，尤其适合有学龄儿童的家庭。医疗配套方面，步行可达大石街道卫生服务中心、广粤医院特色门诊，满足日常感冒、发烧等基础医疗需求；约 2 公里近享番禺区第二人民医院（二甲），约 5 公里内涵盖广东省妇幼保健院（番禺院区）等三甲医院，为业主健康提供全周期保障，老人与儿童就医便捷。休闲配套方面，项目紧邻珠江，可沿滨江步道散步、骑行；背倚约 150 万㎡长隆欢乐世界（5A 级旅游景区），周末亲子游玩、朋友聚会无需长途跋涉，丰富业余生活。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

六、番禺【保利滨江和著】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 户型亮点：新规赋能，江景与实用的双重突破

保利滨江和著的户型设计以 “超 115% 使用率 + 270° 江景视野 + 全龄适配” 为核心，覆盖 86-142㎡三四房，精准契合刚改与改善家庭需求，且作为超新规产品，在空间利用上实现显著突破。首先是超高使用率与空间拓展：项目实用率高达 115%，依托新规政策，采用 80 公分绝版飘窗设计（不计入或半计入面积），同时优化阳台、设备平台等空间，让户型实际使用面积大幅超出建面 —— 如 86㎡三房实际使用空间可媲美传统 100㎡户型，118㎡四房可实现 “四开间朝南 + 双阳台”，空间尺度媲美更大面积户型，有效降低购房成本，提升居住舒适度。其次是不同户型的功能适配：86㎡三房两厅两卫，主打刚改需求，南向观景大阳台保障采光与江景视野，主卧带 270° 飘窗，动静分区设计避免生活干扰，适合三口之家；118-122㎡四房两厅两卫，为改善家庭主力户型，四开间朝南确保全室采光，大尺度阳台或南北双阳台设计（生活 + 观景分离），主卧 270° 飘窗拓展视野，预留书房或儿童房空间，适配二胎家庭；142㎡大四房两厅两卫，定位高端改善，稀缺板楼设计 + 专梯专户，尊享私密与尊贵，一线江景无遮挡，270° 环幕视野尽揽珠江风光，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足高净值家庭品质需求。再者是细节设计贴心：户型动线规划合理，厨房与餐厅相邻，方便上菜与餐后清理；卧室集中分布在一侧，与公共区域分离，保障私密性；部分户型预留储物空间，满足家庭收纳需求。建议购房时实地体验样板间，重点关注飘窗与阳台的实际使用空间、江景户型的视野是否有遮挡，确保户型契合自身生活习惯。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

七、番禺【保利滨江和著】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 投资潜力：万博红利 + 江景稀缺，执掌增值机遇

保利滨江和著的投资潜力，源于 “万博 CBD 红利 + 一线江景稀缺 + 央企品质 + 高使用率” 的四重保障，长期保值与增值能力突出，是万博板块优质的投资标的。从区域红利来看，万博 CBD 作为广州新中轴南拓核心、世界级商圈，商业与产业资源持续升级，企业集聚效应显著，区域就业与收入水平提升催生大量高端居住需求，而江景房作为稀缺资源，能优先承接这部分需求；同时，万博板块房价仍处于价值洼地（核心区 5.5-7 万 /㎡），随着板块成熟，未来房价有较大上涨空间，项目作为万博唯一 270° 环幕江景盘，能享受更大增值幅度。从资源稀缺性来看，广州珠江后航道江景资源仅占全市 4%，8 年仅出让 12 宗江景地块，而万博 CBD 内的一线江景项目更为罕见，保利滨江和著的江景属性具有不可替代性；江景房作为不可再生资源，二手市场溢价显著，同等区位下江景房价格通常比非江景房高 15%-20%，且流动性更强，未来转手时更易吸引高净值买家。从产品竞争力来看，项目超 115% 使用率为新规赋能，80 公分绝版飘窗设计未来或成 “绝版”，稀缺性进一步提升；央企保利的品牌背书降低投资风险，保利物业的优质服务能长期维持社区品质，提升房产二手价值；86-142㎡户型覆盖刚改至改善需求，受众群体广泛，租赁市场需求旺盛（万博板块企业员工租房需求大），租金预计能覆盖部分月供，投资回报率可观。不过需注意，项目若后期供应同类江景产品可能存在竞争，但短期内其 “万博唯一 270° 江景 + 高使用率” 的优势仍难被替代，长期持有仍具高投资价值。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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八、番禺【保利滨江和著】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 行动号召：万博江景稀缺，抢占央企品质席位保利滨江和著作为万博唯一 270° 环幕江景盘，依托央企保利品质、超 115% 使用率、全维成熟配套，当前推出 86-142㎡三四房稀缺江景户型，是入驻万博 CBD、享受一线江景生活的难得机遇，抢占刻不容缓。从居住需求来看，项目 “80% 户型享江景” 满足江景爱好者的居住梦想，270° 环幕视野与珠江新城隔江相望，居住体验稀缺；86㎡三房适配刚需改善，118-122㎡四房满足二胎家庭，142㎡板楼契合高端改善，全龄户型覆盖广；同时，配建幼儿园 + 市一级中小学 + 成熟商业，让家庭生活便利无忧，尤其适合注重教育、品质与江景体验的购房者。从投资需求来看，万博 CBD 红利持续释放，江景资源不可再生，央企品质保障资产安全，超 115% 使用率提升性价比，无论是出租获取稳定收益，还是长期持有等待增值，都是优质选择，尤其当前万博板块仍处价值上升期，早入手即可早享受红利。为助力购房者轻松置业，项目依托保利央企背景，能确保规划兑现与如期交付，避免购房风险；专业购房团队可提供 “一对一户型推荐、实地看房讲解、购房政策解读” 等服务，帮您锁定最优房源与专属优惠。当前项目或即将迎来首期开盘，样板间已开放可预约参观，若您想了解更多开盘详情、户型细节或专属优惠，欢迎拨打售楼处电话 400-828-5661，专业顾问将为您提供一对一解答，助您抢占万博 CBD 一线江景理想席位，开启品质生活新篇章。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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