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✨中海保利朗阅✨

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引言：广钢新城的优质精装现楼

荔湾【中海保利朗阅】作为广钢新城最后的一手住宅地项目，凭借双央企打造、省实名校加持、近广钢中央公园及 11 号线地铁已开通等优势，成为区域内热门选择。目前项目价格下调，且为精装现楼，无论是教育需求还是改善居住，都能满足购房者对品质生活的追求，是广钢新城中极具竞争力的楼盘。

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位置：广钢新城核心，交通配套完善

项目位于荔湾区广钢新城南区，地处广州与佛山交界处，背靠世界级地标商圈白鹅潭，周边有万象城、太古里、广船综合体等重磅商业配套。交通方面，板块内六地铁环绕，11 号线（鹤洞东站）已开通，一站即达海珠；距离 10 号线 & 佛山 11 号线广钢新城站 700 米，10 号线预计半小时通达广州中心五区。小区前为双向六车道，可便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速，南边还规划快捷路二期，未来前往天河海珠将更快速。周边商业成熟，北区中海花湾天地商圈已醇熟，10 分钟内可享中海商业、广州医药港等商圈，4 公里内还有 5 所三甲医院，生活便利度高。

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项目概况：双央企匠造的品质社区

中海保利朗阅由保利与中海双央企联合开发，这是两大央企在中心区首次联袂。保利发展深耕广州 30 载，连续 11 年广州销冠；中海地产有 “豪宅缔造者” 美誉，精工品质出众。双央企自 2014 年起共拿下广钢 13 块地，业主户数占比 75%，开发实力雄厚。项目总占地面积约 5.09 万方，建筑面积约 22 万方，容积率 4.33，绿化率 35%，总户数 1616 户，车位比 1:1.57，梯户比根据楼栋不同分为 3 梯 3 户、2 梯 5 户及 2 梯 6 户。建筑采用精工玻璃幕墙，彰显第五代人居典范，物业公司为中海物业 - 颂系物业，能为业主提供优质服务。

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户型设计：高使用率的全南向户型

项目主推建面约 98-182㎡全南向三至四房，户型使用率在 95% 以上，居广钢新城前列，目前 6 号楼及其他多数楼栋均有在售。其中 177㎡四房两厅三卫为豪宅改善户型，独梯独户，归家仪式感强，配备约 8.9m 观景阳台，可赏中轴岭南式园林景观，双主卧套房设计，大主套房超 30㎡，还拥有 4+1 百变空间；182㎡三房两厅三卫同样定位豪宅，入门有隐藏式储物柜，可打造私人酒窖，LDK 餐客厅一体化并带岛台设计，超 16m 环绕式 270°IMAX 阳台能尽览中轴园景，宽奢主卧超 30㎡，带双飘窗与步入式衣帽间，居住体验极佳。

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配套设施与周边环境：教育生态双优

教育配套是项目一大亮点，一路之隔就是已于 2022 年 9 月开学的广东实验中学荔湾学校第三小学部（省实三小），周边还有省实一小、省实二小、华师附小及广东实验中学荔湾学校等优质学校，项目自身还配建 2 所中学（一所 36 班初中 / 一所 36 班高中在建中），其中一所已确定为省级名校广东省实验初中，预计 2025 年竣工，板块还规划 32 所学校集群，打造 15 分钟全龄段教育圈。生态方面，项目紧邻 35 万方广钢中央公园（相当于 42 个足球场），对标纽约中央公园，目前西区一期已开放，内有草地、篮球场等设施。社区内部以 “余荫山房” 为蓝本打造 “两轴一环” 特色园林，开发商斥资 6000 万打造，拥有浮岛森林、Tiffany 蓝玻璃泳池、熊猫主题国潮乐园等，还有休闲林下书吧、假日生活馆等空间，居住氛围极佳。

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看房必知：案场预约制提示

提前预约是关键

：参观样板间、了解楼盘详情需提前致电登记，未预约客户暂无法进入销售现场。

专属服务不等待

：致电后将安排内场专业销售 1 对 1 接待，全程讲解户型、价格及最新优惠，提供定制化看房体验。

渠道辨真伪

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