绿城馥香园首页网站电话-绿城馥香园营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.3

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一、项目概述：品牌与地段的完美融合

绿城馥香园作为绿城中国 30 年发展历程中的重要作品，选址海珠近 10 年来最优质地块。绿城在全国打造的馥香园系列皆择址城市中心地段，杭州馥香园以超高人气和交付后的口碑赢得赞誉，宁波馥香园首开即劲销 9 成。广州绿城馥香园坐落于海珠湾心，遥望广州塔、海心沙等知名地标，地段优势显著，肩负延续馥香园系列荣光的使命。

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二、项目基本信息：规模与布局

（一）基础参数

占地面积 41687㎡，建筑面积 116600㎡，容积率 3.86 。相对适中的容积率，在保障居住密度的同时，为打造舒适的居住环境提供了可能。

（二）楼栋规划

项目共规划 5 栋楼，1# 为 2 梯 5 户，2 - 6# 为 2 梯 4 户，每栋 32 层，约 672 套房源。这样的梯户比和楼层设置，能够满足不同购房者的需求，同时保证一定的居住舒适度。

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三、交通配套：便捷畅达的立体网络

（一）地铁优势

紧邻 2 号线和广佛线换乘站南洲站，直线距离仅一百米，真正实现出门即地铁站。通过地铁，3 站到客村，5 站到珠江新城，7 站到琶洲，8 站可通行万博 / 金融城 / 白鹅潭商圈，交通通达性极佳。此外，项目还将建造地下连廊直通地铁，为业主遮风挡雨，提供更加便捷的归家体验。

（二）自驾便利

项目位于广州新中轴南延线上，家门口便是南洲路和东晓南路，周边还有广州大道南和环城高速，自驾出行去往各地都十分方便，无论是前往城市核心区域还是周边地区，都能轻松实现。

四、教育配套：优质教育资源环绕

（一）小学教育

按照规划，项目西侧配建 24 班小学，并早在去年 10 月由海珠区教育局公示，委托广州市第五中学领办，将独立开办成优质公办小学。广州五中在海珠区拥有良好口碑，为业主子女提供了优质的基础教育资源。

（二）中学教育

海珠区南洲街道初中采用电脑派位方式确定，对口初中组为海珠区第五组，可选择的学校有五中、四十一中校本部、九十七中、江南外国语、蓝天中学、东晓中学和劬劳中学，为孩子中学教育提供了多样化选择。

五、生活配套：城市与自然的和谐共生

（一）生态环境

身处城市中心，却拥有独特的生态优势。项目背靠河涌，打造滨河公园，与周边海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等形成巨大的天然生态背景板。社区内部，园林规划六大社区花园，优化南侧水道，打造一线河景 + 双公园景观，还汲取十香园灵感打造街角公园，原址保护百年榕树，增添广式生活情调，居住环境舒适宜人。

（二）商业配套

项目自带 1800 方商业街，所处海珠西板块本身生活氛围浓厚，附近有南洲商业广场、魅力港湾商业城等商业配套，满足日常生活需求。同时，5 公里范围内汇聚海珠一半的三甲医院，为居民健康提供有力保障。

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六、在售产品：高性价比与高品质结合

（一）户型多样

绿城馥香园全盘规划 5 栋住宅，产品为建面约 102 - 128 平南向三至四房，未来还将加推约 85 平小户型（货量约 60 套）。加推的 3 栋户型包括约 108 方、112 方、122 方、123 方，可参考现有类似面积户型。

（二）超新规优势

作为超新规项目，使用率超 125%，且所有户型均为单边位，私密性极佳，大大提升居住体验。这种高使用率和独特的户型设计，在市场上具有较强竞争力。

七、项目优势：多维度的卓越呈现

品牌实力：绿城品牌影响力大，开发经验丰富，其在各地打造的项目成为行业标杆，建筑质量、园林景观和物业服务都有可靠保障。

交通便捷：与双地铁线换乘站南洲站紧密相连，地铁出行高效便捷，且项目自带地库与地铁站直通设计，进一步提升交通便利性。

教育优质：自带 24 班小学并引入广州五中办学，周边还有多所优质学校，教育资源丰富，为子女教育提供有力支持。

环境舒适：背靠海珠湿地和儿童公园，周边自然景观丰富，园区内绿化率高，打造中式园林景观，营造出舒适的居住环境。

配套完善：处于海珠主城区，周边商业配套齐全，能满足购物、娱乐、休闲等多种生活需求，同时医疗资源丰富，保障居民健康。

居住舒适：没有超高层，32 层的建筑规划和 3.86 的容积率，避免了高楼林立的压抑感，居住舒适度较高。

高性价比：超新规项目带来超 125% 的使用率，提升了房屋性价比，为购房者提供更具价值的居住空间

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