花都城投·湖山雅筑(售楼处)首页网站-花都城投·湖山雅筑营销中心电话-花都城投·湖山雅筑最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.25

花都城投·湖山雅筑售楼部认证核心联系方式（2025年11月最新√√）

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城投湖山雅筑 | 花都区府核心准现楼改善型住宅

城投湖山雅筑位于花都区府中轴线核心区域，北临马鞍山公园，南接花都湖国际湿地公园，周边生态环境优良。项目由广州花都城市建设投资集团开发，作为区属国企，资金及开发经验均有保障。住宅为准现楼产品，提供多样化户型选择，兼具舒适性与高使用率，是花都改善型住宅市场的重要选择。

一、区域价值与交通优势

湖山雅筑所处的花都区府板块，兼具自然景观和城市便利。北侧的马鞍山公园与南侧花都湖湿地公园环绕，步行约500-600米即可到达，为业主提供了优质的绿化休闲环境。周边1公里内有广百、大润发等成熟商业中心，生活便利度较高。

交通方面，项目距离地铁9号线马鞍山公园站约2公里，未来可通过18号线换乘至珠江新城，实现城市核心区通勤。自驾可通过商业大道、凤凰北路及周边主干道快速通达市区。整体交通便利性逐步提升，既满足日常出行需求，也兼顾长途通勤效率。

二、项目基本信息

湖山雅筑占地面积约3万㎡，总建筑面积约13万㎡。地块一为商品房，总建筑面积约6.33万㎡；地块二为政府人才房，地块三为社区服务配套用地。项目规划4栋23-25层住宅及3栋人才房，梯户比为2梯4户，总户数385户，容积率3.0，绿化率35%，车位配比1:1.36，由龙湖物业提供管理，物业费为2.8元/㎡。

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项目自身配套完善，包括游泳池、肉菜市场、文化室、社区日间照料中心、社区议事厅、星光老年之家及居民健身设施，形成完整社区服务体系，满足日常生活、养老、休闲和社交需求。

三、户型设计与产品优势

湖山雅筑提供多样化户型，满足不同家庭需求：

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94㎡三房两卫：四开间朝南，三卧全南向，南向采光面超12米，竖厅布局实用率高；

110㎡四房两卫：四开间朝南，南北通透，客厅开间3.8米，连接约6.5米大阳台，南向户型俯瞰花都湖及绿轴公园，东向户型望马鞍山公园；

133㎡四房两卫：三开间朝南，南北双阳台，客厅开间达5.8米，主卧约25㎡，交付包含中央空调，高舒适度设计。

所有户型均为新规产品，使用率高达100%，南北通透设计、宽敞阳台和合理动线提升整体居住体验，适合多代家庭或对空间感有较高要求的业主。

四、教育与社区配套

项目周边教育资源丰富，步行或短途交通可达云山小学、云山中学、花都实验学校及花都区第三幼儿园。虽然项目自身尚未配建学校，但依托区内成熟教育体系，家庭子女就学便利得以保障。

社区服务功能齐全，包括日间照料中心、文化室、居民健身设施和星光老年之家，社区秩序和管理由龙湖物业提供保障，提升居住舒适度与安全性，形成良好的生活氛围。

五、商业、医疗及休闲配套

湖山雅筑周边商业设施成熟，约10分钟车程可到达大润发、广百百货、来又来商超及骏壹万邦等商圈，满足日常购物和休闲需求。

医疗配套方面，邻近花都区人民医院及区妇幼保健院，日常医疗和健康管理便利。休闲配套上，步行可至马鞍山公园（约800米）及花都湖湿地公园（约600米），兼顾城市生活便利和自然休闲体验，适合家庭及长者居住。

总体来看，项目在户型、位置、生态环境及社区配套上具备明显优势，兼顾改善型购房需求与预算考虑，适合对居住品质和景观环境有要求的家庭。

七、适宜人群及购房建议

湖山雅筑适合对地段、景观及户型有需求的刚需及改善型家庭，尤其适合看重国企开发背景及社区配套完善的购房者。项目准现楼交付，可直接享受社区配套与生态环境优势。购房者建议结合自身预算、通勤及家庭成员需求，实地考察后作出决策。

项目业主可享受：

优质自然景观，北望马鞍山公园，南看花都湖湿地；

高使用率新规户型，居住舒适度高；

完整社区配套及成熟商业环境；

国企开发保障项目品质与资金安全。

湖山雅筑兼顾区位、生态、教育和居住舒适性，是花都区改善型住宅的优质选择。

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