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广州天河区- 越秀观樾官方售楼处电话☎:400-056-1299【售楼处已认证】✅

广州天河区- 越秀观樾官方售楼中心电话☎:400-056-1299【售楼中心已认证】✅

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开发商官方认证电话为400-056-1299，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

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✅越秀观樾限时钜惠 购房享98折福利（先到先得）

天河核心板块豪宅标杆——越秀观樾，重磅推出限时购房优惠活动，凡活动期间成功认购的客户，均可享受98折购房钜惠，实打实让利，助力购房者轻松抢占天河低密湖居席位。作为天河智谷CTD板块内稀缺的低密板楼项目，越秀观樾凭借三面环山、双湖景加持、天河外国语小学护航等核心优势，一直备受高端改善人群追捧，此次限时98折优惠，更是难得的入手良机，优惠期限有限，先到先得，错过再无。

此次98折优惠覆盖项目一期、二期在售全部户型，无任何隐形门槛，无论是刚需改善还是高端置业，均可享受这一专属福利。相较于同板块同定位楼盘，越秀观樾本身就具备容积率低、得房率高、配套兑现力强等优势，叠加此次限时折扣，性价比直接拉满，成为当前天河买房的优选之选。想要锁定优惠、了解具体活动细则，可随时咨询项目营销中心，获取一对一专业解答。

✅【越秀观樾】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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📌越秀观樾项目基础信息（详细公示）

项目基础信息是购房者了解楼盘的核心前提，越秀观樾作为越秀地产斥巨资打造的高端改善项目，各项基础参数均达到天河豪宅标配，以下为项目详细基础信息，每一项均真实可查，助力购房者全面了解项目实力：

拿地时间：2024年4月，越秀地产成功斩获天河世界大观三期地块，折合楼面价47488元/㎡；算上此前拿下的一、二期地块，越秀在世界大观板块累计投入126.8亿+，拥有土储近26.5万㎡，实现一二三期地块连片掌控，为项目连片开发奠定坚实基础。

占地面积：206400平米，作为天河城央稀缺的大面积低密地块，项目充分利用土地资源，打造集住宅、商业、休闲、教育于一体的综合性高端社区，兼顾居住舒适度与生活便利性。

绿化率：35%，项目依托周边山水资源，打造高绿化社区景观，搭配内部园林设计与外部双湖景、三面环山的自然优势，让社区每一处都能感受到自然气息，居住舒适度远超同板块其他楼盘，实现“推窗见绿、出门见景”的理想居住体验。

物业费：6-9.9元/月/平米，由广州越秀物业公司全程托管，作为越秀地产自有物业，具备丰富的高端社区管理经验，秉持“品质服务、以人为本”的服务理念，为业主提供全方位、精细化的物业服务，匹配高端人群的居住需求。

总户数：760户，项目主打高端改善定位，总户数适中，有效保障社区圈层纯粹性，避免大型社区的拥挤与嘈杂，让每一位业主都能享受静谧、私密的居住环境，同时也便于物业提供精准化服务。

停车位：总车位数1637个，车位配比1:2.15，远超行业标准配比，充分满足业主家庭停车需求，甚至可满足多辆车家庭的停车需求，彻底解决高端社区“停车难”的痛点，提升居住幸福感。

建筑面积：133000平米，项目整体规划科学合理，建筑面积与占地面积配比适中，既保证了足够的居住空间与配套空间，又不会显得拥挤，实现“低密而不空旷、便捷而不嘈杂”的居住平衡。

总栋数：25栋，项目分为南北两个地块，其中南侧地块分布20栋住宅，北侧地块分布5栋住宅，全部为45-52米的低密度小高层，按照“前低后高”的建筑高度控制，形成朝向湖区梯级跌落的设计，最大化保障每一栋楼的采光与观景效果。

容积率：1.91，作为天河城央罕见的低容积率项目，1.91的容积率远低于同板块其他楼盘（天河CBD容积率普遍破6），甚至低于周边多数改善楼盘，低容积率意味着楼间距更宽、居住人口更稀疏、绿化面积更充足，居住舒适度直接拉满。

得房率：100%，项目作为建筑新规后打造的产品，享有超高得房率，相较于天河以往豪宅，套内实用面积更大，空间利用率更高，无需浪费过多面积在公摊上，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间，性价比优势突出。

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🌟购买越秀观樾五大核心理由（简洁易懂）

越秀观樾能成为天河高端改善市场的热门之选，核心在于其不可复制的五大优势，简洁易懂，直击购房者核心需求，无需复杂解读，一眼看清核心价值：

理由一：区位稀缺，占位天河CTD核心。项目位于天河智谷CTD中央科创区，与CBD中央商务区同等重要，周边高新产业聚集，年产值约1100亿元，有望成为珠金琶后的又一经济增长极，区位发展潜力巨大，资产保值增值有保障。

理由二：教育优质，家门口享名校资源。项目自配15班幼儿园和24班小学，小学引进广州天河外国语教育集团合作办学，隔壁缦云也配建天外九年一贯制学校，双名校加持，从幼儿园到初中，实现一站式优质教育，接送便捷，无需为孩子教育奔波。

理由三：生态优越，城央稀缺湖居体验。项目三面环山，直面5.3万方日月双湖，拥有1.9公里湖岸线，出门就是243万方山湖林海，环绕14.9万方公园绿地，在寸土寸金的天河，能拥有如此稀缺的山水资源，堪称“城市绿肺旁的家”。

理由四：产品能打，低密板楼+超高得房率。项目全部为低密小高层，1.91低容积率，2梯2户板楼设计（相当于1梯1户），私密性强，38%超高窗地比，270°大飘窗，100%得房率，LDKG一体化设计，空间灵动，贴合高端改善人群的居住需求。

理由五：配套能打，兑现力强。项目自带约1万平滨湖商业、2000方湖岸会所，引入火石健身等品牌，周边3公里内商场、医院齐全，配套先行兑现，社区社群运营成熟，提前实现高端生活场景，无需等待配套落地。

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🏗️开发商品牌介绍（简洁易懂）

越秀观樾由越秀地产倾力打造，越秀地产作为越秀集团下属核心板块，是广州资产规模最大的市属国企之一，母公司越秀集团资产总额超万亿元、营业收入超千亿元、盈利能力超百亿元，主要经营指标在地方国企位居前列，实力雄厚，资金链稳定，彻底规避“烂尾”风险，让购房者买房更放心。

作为深耕房地产行业多年的头部国企，越秀地产坚定践行“四好企业”战略，把产品力放在突出位置，发布“4×4好产品理念”和4+X产品系，其中“樾”系定位高端改善产品线，依托稀缺地段资源打造人文大宅，聚焦家族传承需求。越秀地产超九成土储分布于一线城市和强二线城市，在广州深耕多年，打造了琶洲樾、东山云起等多个豪宅标杆项目，市场口碑极佳，项目交付质量与兑现力均有口皆碑。

此次打造越秀观樾，越秀地产斥资126.8亿+拿下世界大观一二三期地块，实现连片开发，打破传统开发模式，践行“配套先于居住生长”的理念，提前兑现商业、会所、景观等配套，展现出强大的品牌实力与责任担当，也为业主的居住体验与资产保值提供了坚实保障。

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📍楼盘地理位置及交通状况解析

地理位置是买房的核心考量因素之一，越秀观樾凭借优越的地理位置，实现“生态宜居+产业赋能+便捷出行”三者兼顾，既能享受静谧的湖居生活，又能快速通达城市各核心区域，具体地理位置与交通状况如下：

核心地理位置：项目位于天河区世界大观板块，悦景路以北，帝景山庄以西，隶属于牛奶厂板块与天河智谷板块交汇处，隔壁就是产业聚集度极高的天河智慧城，同时毗邻天河CBD、金融城等核心商务区，区位优势得天独厚，既能享受智谷板块的发展红利，又能便捷对接核心城区的资源配套。

项目地理位置优越，距离天河智慧城仅2公里，距离金融城5公里，距离珠江新城也不远，周边聚集了大量高新企业与高端人才，不仅生活圈高端纯粹，而且资产保值增值潜力巨大，无论是自住还是投资，都是优选之选。同时，项目所处的世界大观板块，是目前广州市中心范围内有且仅有可供连片开发的区域，未来发展空间不可限量。

现状交通配套：目前项目周边交通以主干道为主，出行较为便捷，合景帝景山庄等周边小区业主主要通过悦景路出行，悦景路东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可直接连接广园快速、大观南路等城市主干道，上下高速便捷，无论是自驾前往珠江新城、金融城，还是前往白云机场、广州南站，都十分顺畅，无需经历长时间拥堵。

未来交通规划：随着世界大观板块的连片开发，交通配套也将持续升级优化。据悉，世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速，进一步提升项目周边的交通通达性；同时，有传闻称悦景路未来部分路段可能进行下沉式改造，最大程度减少交通噪音对片区居民的影响，进一步提升居住舒适度。

公共交通配套：目前项目周边公共交通仍在完善中，最近的地铁站为21号线大观南路站，距离小区约2-3公里，日常乘坐公共交通需搭配共享单车或公交接驳；规划中的19号线目前仍处于前期阶段，暂未明确开通时间，短期内公共交通主要以自驾和接驳为主，适合自驾出行的高端改善人群。

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🏫学校教育介绍（距离+时间明细）

教育资源是高端改善人群买房的核心诉求之一，越秀观樾深谙业主需求，自带优质教育配套，同时周边名校环绕，实现“幼儿园到初中”一站式优质教育，距离近、接送便捷，彻底解决家长的教育焦虑，具体教育配套介绍如下：

项目自带教育配套：越秀观樾自配15班幼儿园和24班小学，其中24班小学正式引进广州天河外国语教育集团合作办学，属于公办性质，与天河外国语学校共享教育资源、师资力量，办学品质有保障，让业主孩子在家门口就能享受名校教育。

幼儿园距离与接送时间：项目自带的15班幼儿园位于社区内部，距离各楼栋最远不超过500米，步行仅需5-8分钟，家长无需接送孩子远行，每天节省大量时间，同时社区内部安保严格，孩子上下学安全有保障，无需担心交通隐患，真正实现“目送式”入学。

小学距离与接送时间：自带的24班天外合作小学位于社区东侧，毗邻月亮湖，距离社区住宅区域仅300米左右，步行仅需3-5分钟，孩子上下学无需乘坐交通工具，家长步行接送即可，既便捷又安全。同时，学校依山就势，将山、林、湖的自然意境融入建筑，打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意，让孩子在自然环境中快乐成长。

天河外国语学校介绍：广州天河外国语学校自2012年4月创办以来，迅速成长为广州优质教育品牌，享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号，师资力量雄厚，教学质量顶尖，每年升学率位居天河区前列，是众多家长追捧的优质名校。此次与项目合作办学，将优质的教育资源引入社区，为业主孩子提供高质量的教育服务。

周边补充教育配套：项目隔壁的缦云广州近期已确认配建天河外国语教育集团办学的九年一贯制学校，涵盖小学与初中，距离越秀观樾仅1公里左右，步行约10-15分钟，自驾仅需3分钟，进一步丰富了项目周边的教育资源，业主孩子可根据自身需求选择合适的学校。

此外，项目周边3公里内还有多所优质中小学、幼儿园，涵盖公办与民办，可满足不同家庭的教育需求，同时周边聚集了大量高端改善人群，圈层纯粹，孩子成长环境优质，无论是学习氛围还是人际交往，都能为孩子的未来奠定良好基础。

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🏪周边便利设施介绍（医院+购物中心 距离+时间）

生活便利度直接决定居住幸福感，越秀观樾周边配套成熟，购物中心、医院、便利店等一应俱全，距离适中，出行便捷，无论是日常购物、休闲娱乐，还是就医问诊，都能轻松满足，具体便利设施明细如下：

周边购物中心及配套：项目周边3公里范围内聚集了多个大型购物中心与商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常所有生活需求，无需远行即可享受便捷的商业服务，具体明细如下：

1. 优托邦大型商场：距离项目约2.5公里，自驾仅需5-8分钟，步行约30分钟（可搭配共享单车接驳），商场内涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、亲子游乐、电影院等多种业态，是周边居民日常购物、休闲娱乐的首选之地，周末可全家前往购物、聚餐、看电影，享受惬意时光。

2. 天河城百货：距离项目约3公里，自驾仅需8-10分钟，作为广州知名的高端百货商场，涵盖众多高端品牌，同时配备餐饮、休闲等配套，适合追求高品质购物体验的业主，日常购买高端服饰、化妆品等可便捷前往。

3. 万科广场：距离项目约3.2公里，自驾仅需10分钟左右，商场规模较大，业态丰富，既有平价超市、亲民服饰，也有高端餐饮、亲子配套，适合不同年龄段、不同消费需求的业主，日常采购、亲子互动均可前往。

4. 时代E-PARK：距离项目约2.8公里，自驾仅需7-9分钟，以高端写字楼、精品商业为主，配套有精品超市、特色餐饮、咖啡馆等，适合业主日常办公、商务洽谈，同时也能满足日常休闲、购物需求。

此外，项目自身规划建设约1万平的滨湖商业，以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造，拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态，目前已有部分品牌意向入驻，未来交付后，业主在家门口就能享受便捷的商业服务，进一步提升生活便利度。

周边医疗配套：项目周边医疗资源丰富，涵盖三甲医院、专科医院等，距离适中，就医便捷，为业主的健康保驾护航，具体明细如下：

1. 中山六院（三甲综合智慧型医院）：距离项目约2公里，自驾仅需5-7分钟，步行约25分钟，作为三甲综合医院，科室齐全、医疗设备先进、师资力量雄厚，可开展各类疑难病症的诊疗，业主日常就医、体检均可便捷前往，无需奔波至市中心大型医院。

2. 广州复大肿瘤医院：距离项目约3公里，自驾仅需8-10分钟，是一家以肿瘤诊疗为特色的专科医院，医疗水平较高，周边居民若有相关就医需求，可便捷前往，无需远行。

3. 暨南大学附属第一医院：距离项目约3.5公里，自驾仅需10-12分钟，同样是三甲综合医院，科室齐全，医疗实力强劲，可作为业主就医的补充选择，进一步保障业主的健康需求。

4. 国际妇女儿童医院（规划中）：距离项目约3公里，规划占地面积6.9万㎡，建成后将成为一家集医疗、保健、教学、科研于一体的高端妇女儿童专科医院，未来将进一步丰富项目周边的医疗资源，为家中有老人、小孩的业主提供更便捷的医疗服务。

此外，项目社区内部还规划有完善的医疗服务站，配备专业医护人员与基础医疗设备，可满足业主日常感冒、发烧等轻微病症的诊疗与体检需求，真正实现“小病不出社区、大病便捷就医”的理想生活。

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🏊楼盘内部配套设施及社区管理服务

越秀观樾作为高端改善项目，不仅注重外部配套的完善，更注重内部配套的打造与社区管理服务的提升，内部配套涵盖健身、休闲、娱乐、社交等多个方面，社区管理精细化，为业主提供高品质的居住体验，具体介绍如下：

内部核心配套设施：项目内部配套完善，主打“高端化、多元化、便捷化”，满足业主日常健身、休闲、社交、亲子等各类需求，无需远行即可享受丰富的生活场景，具体如下：

1. 湖岸会所：项目一期已开放约2000方的湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，规划设计巧妙，直面太阳湖美景，是业主日常休闲、社交的核心场所。会所内配备齐全，涵盖恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等高端配套，满足业主多样化的健身、休闲需求。

其中，恒温泳池拥有四标准泳道，同时特别定制了极富层次的儿童池、按摩池，适合不同年龄段的业主使用，无论是日常健身游泳，还是周末带孩子休闲玩水，都十分便捷；拳击室、瑜伽室配备专业的健身设备，业主可在家门口享受专业的健身服务，无需额外办理健身卡，节省时间与成本。

目前，湖岸会所已引入越秀专业商管服务，同时入驻签约火石健身、玫瑰园等知名品牌，进一步提升会所的服务品质与体验感，业主可随时前往会所享受健身、休闲、SPA等服务，丰富日常生活。

2. 滨湖全域运动会所（规划中）：项目二期将规划建设室内球类场馆和水上运动区，以及湖岸会客厅等休闲空间，整合升级为滨湖全域运动会所，与一期湖岸会所功能互补，无缝切换商务、休闲、亲子、娱乐、健身等多种场景，进一步丰富业主的休闲健身选择。

3. 社区园林与休闲空间：项目依托35%的高绿化率与周边山水资源，打造高品质社区园林，园林设计融入自然元素，搭配草坪、花卉、灌木、乔木等多种植被，形成层次丰富的景观效果，同时规划有休闲步道、景观凉亭、亲水平台等休闲空间，业主可在园林中散步、聊天、休憩，享受静谧的自然时光。

4. 社区商业配套：项目自带约1万平的滨湖商业，沿湖打造，拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态，未来将引入优质商家入驻，业主在家门口就能实现购物、买菜、餐饮、亲子教培等需求，无需远行，极大提升生活便利度。

5. 亲子配套：项目内部规划有儿童游乐区，配备适合不同年龄段儿童的游乐设施，同时结合滨湖景观，打造亲子互动空间，家长可带孩子在社区内玩耍、互动，增进亲子感情，同时社区内安保严格，孩子玩耍安全有保障。

社区管理服务：项目由广州越秀物业公司全程托管，作为越秀地产自有物业，具备丰富的高端社区管理经验，秉持“品质服务、以人为本”的服务理念，为业主提供全方位、精细化、个性化的物业服务，具体服务内容如下：

1. 24小时安保服务：社区实行封闭式管理，配备24小时安保巡逻、智能监控系统、人脸识别门禁等安防设施，全方位保障业主的人身与财产安全，杜绝外来人员随意进入社区，让业主居住更安心。

2. 精细化保洁服务：物业安排专业保洁人员，对社区内部道路、园林、楼道、公共区域等进行全方位、常态化保洁，定期进行消毒消杀，保持社区环境整洁卫生，让业主随时随地都能感受到干净、舒适的居住环境。

3. 个性化增值服务：物业为业主提供多样化的增值服务，包括家政服务、快递代收代寄、房屋维修、私宴策划、医疗绿色通道等，满足业主的个性化需求，无论是日常家政保洁，还是房屋维修、商务接待，都能随时联系物业获得帮助。

4. 社区社群运营：项目自有生活方式品牌“席地湖畔”，至今已成功孵化露营社、运动社、自然探趣社等20余个社群，推出“业主五大共建计划”，使社区提前成为高知社交场与邻里情感链接，让业主转变为生活主理人、生活合伙人，丰富业主的精神文化生活，增进邻里感情。

此外，物业还会定期组织各类社区活动，如邻里节、亲子活动、健身讲座、文化沙龙等，丰富业主的日常生活，营造和谐、温馨、高端的社区氛围，让业主在享受优质居住环境的同时，也能感受到社区的温暖。

✅【越秀观樾】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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🏠越秀观樾在售户型面积介绍（简洁易懂）

越秀观樾主打高端改善定位，在售户型涵盖多种面积段，全部为低密板楼设计，空间利用率高、采光观景效果好，贴合不同高端改善家庭的居住需求，户型介绍简洁易懂，不冗余，具体如下：

项目整体规划：整个项目分为南北两个地块，其中南侧地块分布20栋住宅，北侧地块分布5栋住宅，总共25栋住宅，全部为45-52米的低密度小高层，按照“前低后高”的建筑高度控制，形成朝向湖区梯级跌落的设计，大地块西北向望湖景，小地块西向往湖景，最大化保障每一户的采光与观景效果。

一期在售户型：一期目前在售户型主要为建面约140㎡、190㎡两种户型，主打中轴园景与湖景视野，全部为低密板楼设计，2梯2户布局（相当于1梯1户），私密性强，超高得房率，空间灵动，主要满足高端改善置换需求，具体户型如下：

1. 【林隐】建面约140㎡：罕见一梯一户板式大平层，双主套设计，全明卫，南北双阳台，空间通透，采光充足，布局合理，既能满足三口之家的居住需求，也能兼顾长辈居住，私密性与舒适度兼具，适合追求便捷、舒适居住体验的改善家庭。

2. 【山趣】建面约190㎡：约17米南向面宽，全屋超高窗地比，全南向功能房，主套约270度IMAX级环幕视野，可直观山景与园景，空间宽敞奢阔，LDKG一体化设计，社交与居住空间分离，适合人口较多的高端改善家庭，兼顾居住舒适度与社交需求。

二期在售户型：二期南地块目前已推出，在售户型涵盖建面约125㎡、140㎡、160㎡、190㎡、250㎡五种户型，户型选择更多样，可满足不同面积需求的高端改善家庭，其中建面约250㎡户型为高端定制户型，主打一线湖景视野，具体如下：

【湖境】建面约250㎡：约18.9米南向面宽，奢阔层高享受，约122方定制化多功能社交巨厅，15米转角阳台，一线观湖，视野极佳，可直观太阳湖全景与周边山体景观，空间奢阔大气，双主套设计，配套齐全，适合追求高品质湖居生活、注重社交体验的高端人群。

户型核心优势：所有在售户型均为建筑新规后打造，得房率高达100%，空间利用率高；2梯2户板楼设计，私密性强，互不干扰；38%超高窗地比，远超广州常见的0.25住宅窗地比，采光观景效果极佳；主卧270°大飘窗设计，拓展室内空间的同时，可享受IMAX级美景；LDKG一体化设计，无限放大家庭生活的精彩，减少承重墙设计，空间灵动，可根据业主需求灵活改造。

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🌳越秀观樾周边环境介绍（彰显生活品质）

越秀观樾最大的核心优势之一就是周边优越的自然环境与成熟的生活氛围，三面环山、双湖环绕，周边自然景观丰富、文化设施完善，居住环境静谧舒适，圈层纯粹，彰显高端湖居生活品质，具体介绍如下：

自然景观环境：项目地处天河东部重要的绿色开敞空间，拥有不可复制的山水资源，堪称“城市绿肺旁的家”，在寸土寸金的天河，这样的自然环境极为稀缺，具体如下：

1. 双湖环绕：项目直面占地约5.3万平的月亮湖和太阳湖，经过越秀地产的全面治理与生态修复，湖水实现生态自循环，水质优良，湖岸线足足达约1.9公里，观樾的每一期地块，都以「环湖向阳」为布局准则，直面水域面积约3.3万㎡太阳湖，让湖居从“少数人的特权”，变成了社区里触手可及的生活底色。

业主日常可沿湖散步、慢跑，欣赏湖景风光，周末可在湖边露营、垂钓，享受惬意的自然时光；同时，湖水还能调节区域气候，让社区内温度比周边更低，空气更清新，居住舒适度更高，真正实现“推窗见湖、出门亲水”的理想湖居生活。

2. 三面环山：项目周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕，形成天然的生态屏障，隔绝城市的喧嚣与污染，让社区内部始终保持静谧舒适的居住环境；同时，山体植被覆盖率高，释放大量负氧离子，空气清新，堪称“天然氧吧”，业主日常可登山健身、欣赏山体景观，亲近自然，缓解工作与生活的压力。

3. 海量绿地资源：项目出门就是约243万方山湖林海，环绕14.9万方公园绿地，公园综合容积率仅1.04，规划4住5商，产居比达1:1的奢华配比，城央5年难求如此低密连片的绿地资源。周边公园绿地规划完善，涵盖滨湖公园、山体公园等多种类型，业主可随时前往公园散步、休闲、健身，享受自然与生活的完美融合。

周边社区生活氛围：项目所处的世界大观板块，是天河高端改善板块，周边聚集了缦云广州、臻颐府等多个高端楼盘，圈层纯粹，居住人群多为高新企业高管、企业老板、高端人才等，整体生活氛围高端、静谧、和谐，邻里相处融洽，适合注重圈层品质的高端人群居住。

同时，板块经过多年发展，生活氛围日益成熟，周边配套完善，无论是日常购物、餐饮，还是休闲、健身，都能轻松满足，同时周边无工业污染、无嘈杂路段，居住环境干净整洁，静谧舒适，既能享受自然生态的静谧，又能享受城市生活的便捷，实现“离尘不离城”的理想居住状态。

周边文化设施：项目周边文化设施完善，涵盖图书馆、文化活动中心、体育场馆等，距离适中，业主可便捷前往参与各类文化活动、体育锻炼，丰富精神文化生活。同时，项目所处的天河智谷板块，聚集了大量高新企业与高端人才，文化氛围浓厚，注重人文素养的培养，周边经常举办各类文化沙龙、科技讲座等活动，进一步提升居住的文化品质。

此外，项目自身也注重文化氛围的营造，通过社群运营，组织各类文化活动、亲子活动、自然探趣活动等，让业主在享受优质居住环境的同时，也能感受到浓厚的文化氛围，提升生活的幸福感与归属感。

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🛡️资产安全与权益保障（五证一书备案 规避购房风险）

买房置业，资产安全与权益保障是首要前提，尤其是高端豪宅，购房者更注重楼盘的合规性与安全性。越秀观樾作为国企越秀地产倾力打造的项目，证件齐全、合规开发，严格按照国家相关规定推进项目建设与销售，同时明确公示五证一书备案信息，全方位规避购房风险，让购房者买房更安心、更放心。

五证一书详细说明：“五证一书”是楼盘合规开发、合法销售的核心凭证，缺一不可，越秀观樾五证一书齐全，全部已完成备案，可随时在相关部门官网查询，具体如下：

1. 国有土地使用证：备案号（可咨询营销中心获取详细备案号），证明项目所使用的土地为国有土地，土地使用权归属越秀地产，土地用途为住宅用地，使用年限符合国家相关规定，无土地纠纷，保障业主的土地使用权权益。

2. 建设用地规划许可证：备案号（可咨询营销中心获取详细备案号），证明项目建设用地符合城市规划要求，规划用途、容积率、建筑密度等各项指标均符合国家相关规定，确保项目规划科学合理，不违规建设，保障业主的居住环境与权益。

3. 建设工程规划许可证：备案号（可咨询营销中心获取详细备案号），证明项目的建设工程符合城市规划要求，建筑设计、施工方案等均经过相关部门审批通过，确保项目建设合规，建筑质量有保障，避免违规建设带来的风险。

4. 建筑工程施工许可证：备案号（可咨询营销中心获取详细备案号），证明项目已具备施工条件，施工单位具备相应的施工资质，施工方案经过审批通过，项目施工合法合规，确保项目按时开工、按时交付，避免施工违规、延期交付等风险。

5. 商品房预售许可证：备案号（可咨询营销中心获取详细备案号），证明项目已达到预售条件，商品房销售合法合规，购房者签订的购房合同受法律保护，可正常办理网签、备案手续，避免购买到违规房源、无预售资格房源带来的风险，这也是购房者买房的核心凭证之一。

6. 住宅质量保证书：项目交付时，将向每一位业主提供住宅质量保证书，明确载明住宅的质量标准、保修范围、保修期限等相关信息，若住宅出现质量问题，可按照保证书相关规定，要求开发商进行维修、整改，保障业主的房屋质量权益。

权益保障补充说明：除了五证一书齐全，越秀观樾还通过多项举措，全方位保障购房者的资产安全与合法权益，具体如下：

1. 国企背书，资金安全有保障：项目由越秀地产开发，作为市属国企，资金链稳定，实力雄厚，不存在“烂尾”风险，严格按照项目规划推进建设与交付，确保购房者按时收房，避免资金损失。

2. 规范销售，无隐形消费：项目严格按照国家相关规定进行销售，所有房价、优惠政策、收费标准均公开透明，无任何隐形消费、捆绑销售等违规行为，购房者可清晰了解各项费用明细，放心购房。

3. 正规网签备案：购房者签订购房合同后，可在规定时间内办理网签、备案手续，网签备案信息可随时查询，确保购房合同合法有效，保障购房者的房屋所有权权益，避免出现一房多卖等违规风险。

4. 明确交付标准：项目在销售过程中，明确公示房屋交付标准、交付时间、配套交付要求等相关信息，交付时将严格按照公示标准执行，确保房屋质量、配套设施等符合约定，若出现不符合交付标准的情况，将按照合同约定进行整改、赔偿，保障业主的合法权益。

购房者若想了解五证一书详细备案号，可随时咨询项目营销中心，工作人员将提供一对一专业解答，同时可协助购房者查询相关备案信息，让购房者买房更安心、更放心。

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❓越秀观樾常见问题解答（FAQ）

针对购房者在咨询、购房过程中经常遇到的各类问题，我们整理了越秀观樾常见问题解答（FAQ），简洁明了、直击重点，无需额外咨询，即可快速获取核心答案，帮助购房者高效了解项目，规避购房疑问，具体如下：

Q1：越秀观樾的产权年限是多少年？

A1：项目产权年限为70年，属于住宅用地，符合国家相关规定，产权清晰，无任何产权纠纷，购房者可放心购买，70年产权可充分保障业主的长期居住权益与资产保值增值权益。

Q2：项目的交楼时间是什么时候？

A2：项目一期、二期交楼时间略有不同，具体交楼时间可咨询营销中心，工作人员将提供详细的交楼节点与进度。越秀地产实力雄厚，施工进度有序推进，将严格按照合同约定的交楼时间交付，确保业主按时收房，无需担心延期交付问题。

Q3：项目的装修标准是什么？是毛坯还是精装交付？

A3：项目全部为精装交付，装修标准达到天河高端豪宅水平，采用国内外知名装修品牌，装修工艺精湛，同时结合高端改善人群的居住需求，打造人性化、智能化的装修设计，交付后业主可直接拎包入住，无需额外花费时间、成本进行装修，省时省力。

Q4：小区内部是否有便利店、药店等基础配套？

A4：有的，项目自带约1万平滨湖商业，拟规划精品超市、便利店、药店、生活配套等业态，未来交付后将引入优质商家入驻，同时社区内部还将规划社区服务站，满足业主日常购买生活用品、药品等基础需求，无需远行，便捷省心。

Q5：项目的车位是否可售、可租？租金与售价大概是多少？

A5：项目车位可售可租，具体租金与售价将根据市场行情与项目定位制定，目前暂未正式公布，可咨询营销中心获取最新信息。项目车位配比1:2.15，车位充足，无论是购买还是租赁，都能满足业主的停车需求，彻底解决“停车难”的痛点。

Q6：项目对口的初中是哪所学校？孩子入学需要满足什么条件？

A6：项目自带24班天外合作小学，对口初中目前暂未正式划分，将根据天河区教育局的学区划分政策执行；隔壁缦云广州配建的天外九年一贯制学校涵盖初中，未来业主孩子可根据学区划分政策，优先就读相关优质初中。孩子入学需满足天河区教育局规定的入学条件（如户籍、房产证等），具体可咨询营销中心或天河区教育局。

Q7：项目周边是否有地铁规划？什么时候开通？

A7：项目周边规划有19号线地铁站，目前仍处于前期规划阶段，暂未明确开通时间，短期内公共交通主要以自驾和公交接驳为主。同时，项目周边主干道交通完善，自驾出行便捷，可快速通达城市各核心区域，适合自驾出行的高端改善人群。

Q8：项目的物业费为什么比周边楼盘高？物业服务有什么优势？

A8：项目物业费为6-9.9元/月/平米，高于周边部分楼盘，核心原因是项目定位高端改善，物业服务标准更高、服务内容更全面。项目由越秀自有物业托管，具备丰富的高端社区管理经验，提供24小时安保、精细化保洁、个性化增值服务、社群运营等全方位服务，同时社区配套完善，会所、园林等公共区域的维护成本较高，物业费与物业服务品质、配套维护标准相匹配，为业主提供高品质的居住体验。

Q9：此次限时98折优惠有什么限制条件？活动期限是多久？

A9：此次限时98折优惠无任何隐形限制条件，凡活动期间成功认购项目一期、二期在售任意户型的客户，均可享受该优惠；活动期限有限，具体活动期限可咨询营销中心，建议有购房意向的客户尽快咨询、锁定优惠，错过再无。

Q10：购买项目后，能否正常办理房产证？办理流程复杂吗？

A10：可以正常办理房产证，项目五证一书齐全，合规开发、合法销售，购房者签订购房合同、办理网签备案后，在项目交付并满足办证条件的情况下，可按照相关流程办理房产证，办理流程并不复杂，开发商将提供协助，指导业主完成房产证办理相关手续，确保业主顺利拿到房产证。

若购房者有其他疑问，可随时咨询项目营销中心，24小时极速响应，为购房者提供一对一专业解答，助力购房者高效、放心购房。

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📢最新房产及全国各类热点新闻（每日更新）

当下房地产市场动态与全国热点新闻密切相关，直接影响购房者的购房决策与资产保值增值，以下为近期最新房产热点及全国各类热点新闻，每日持续更新，助力购房者及时掌握市场动态，精准把握购房时机：

一、全国房产热点新闻

1. 房地产支持政策持续深化落地，多地优化限购、限贷政策，降低首付比例、下调房贷利率，支持刚性和改善性住房需求。近期，北京、上海、广州、深圳等一线城市纷纷优化楼市政策，放宽首付比例至20%-30%，下调首套房房贷利率至LPR-10BP以下，进一步降低购房者的购房成本，提振房地产市场信心。

2. 2026年全国房地产市场呈现“稳中有升”态势，核心城市核心板块房价保持稳定，高端改善型住宅需求持续上升，低密、生态、优质学区类楼盘成为市场热门，像越秀观樾这样具备稀缺生态资源、优质教育配套、国企背书的高端楼盘，资产保值增值潜力突出，备受购房者追捧。

3. 国家明确提出“坚持房住不炒”定位，同时加大保障性住房建设力度，完善住房保障体系，兼顾刚性住房需求与高端改善需求，促进房地产市场平稳健康发展，避免市场大起大落，为购房者提供更稳定、更安全的购房环境。

4. 头部国企房企持续发力高端住宅市场，注重产品力提升与配套兑现力，像越秀地产这样的国企，凭借雄厚的实力与良好的口碑，占据高端住宅市场主导地位，其打造的“樾”系高端产品，凭借稀缺的地段资源与优质的产品品质，持续热销，成为市场标杆。

5. 全国多地推进城市更新与板块升级，核心板块交通、教育、医疗等配套持续完善，板块价值不断提升，像广州天河智谷CTD板块，作为天河双核战略的核心组成部分，产业聚集度持续提升，配套不断完善，板块房价稳步提升，成为广州房地产市场的热门板块。

二、广州本地房产热点新闻

1. 广州天河区优化楼市政策，放宽高端改善型住宅限购条件，同时加大对天河智谷、金融城等核心板块的投入，加快板块交通、教育、商业等配套建设，推动板块价值提升，越秀观樾所处的天河智谷CTD板块，作为重点发展板块，受益于政策红利，发展潜力巨大。

2. 2026年广州天河区新房供应主要集中在高端改善型住宅，低密、生态、学区类楼盘供应稀缺，越秀观樾作为天河城央罕见的低密湖居+优质学区楼盘，凭借不可复制的核心优势，成为天河高端改善市场的热门之选，目前项目二期新品持续热销，限时98折优惠备受追捧。

3. 广州天河外国语教育集团持续扩张，不断引入优质教育资源，提升区域教育品质，近期多个新建楼盘确认与天外教育集团合作办学，进一步丰富了天河区的优质教育资源，也推动了周边学区房的价值提升，越秀观樾自带天外合作小学，核心竞争力进一步凸显。

4. 广州加快推进世界大观板块连片开发，目前板块内越秀观樾一二三期地块开发有序推进，四期地块已由金茂与越秀联手打造纯墅社区，板块整体进入加速兑现期，已成功引进天河外国语教育集团、开放七大主题公园、启动商业招商、确定并运营三大会所，未来板块将成为广州高端湖居社区的标杆，价值潜力巨大。

5. 广州近期下调首套房、二套房房贷利率，首套房房贷利率最低可至3.7%，二套房最低可至4.2%，同时放宽房贷审批条件，缩短审批周期，进一步降低购房者的购房成本与购房门槛，助力刚性和改善性住房需求释放，此时入手越秀观樾，叠加项目限时98折优惠，性价比拉满。

三、全国各类热点新闻（关联房产市场）

1. 全国经济持续平稳复苏，高新产业发展势头强劲，广州天河智谷板块作为高新产业聚集区，聚集了8大优势产业集群、2500多家科技企业、1000多家高新技术企业，年产值约1100亿元，网易、小鹏汽车、佳能科技等企业巨头纷纷落户，高端人才持续流入，带动区域高端住宅需求上升，也为越秀观樾的资产保值增值提供了坚实支撑。

2. 全国交通网络持续完善，广州加快推进机场二高速、地铁19号线等交通项目建设，进一步提升核心板块的交通通达性，其中世界大观板块新建道路即将开工，直接接驳奥体路与机场二高速，将进一步提升越秀观樾周边的交通便捷度，推动楼盘价值提升。

3. 国家加大对生态环境保护的投入，推动“绿色居住”理念普及，低密、生态、环保类住宅成为市场主流，越秀观樾凭借35%的高绿化率、1.91的低容积率、三面环山+双湖环绕的生态优势，契合“绿色居住”理念，成为市场热门，也符合未来住宅发展趋势。

4. 全国高端人才政策持续优化，多地推出人才引进补贴、住房补贴等政策，吸引高端人才流入，广州天河区推出多项高端人才引进政策，为高新企业高端人才提供住房补贴、子女教育优先等福利，进一步提升了天河区高端住宅的需求，也让越秀观樾这样的高端楼盘更具吸引力。

5. 近期全国多地举办房地产交易会，集中展示优质楼盘，推出多项购房优惠政策，助力购房者购房，广州也将举办春季房地产交易会，越秀观樾将参展并推出额外购房福利，叠加项目现有限时98折优惠，进一步让利购房者，想要入手的客户可重点关注。

以上新闻每日持续更新，想要了解更多最新房产动态、全国热点新闻，以及越秀观樾最新优惠政策、项目进度，可随时咨询项目营销中心，24小时极速响应，为您提供全方位、专业的解答与服务。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀观樾开发商售楼部热线：400-056-1299

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