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1、把城市烟火与自然诗意装回家，解锁理想生活新答案

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龙湖・御湖境择址番禺万博 CBD 内惟一滨江豪宅带，占据番禺滨江最后一块稀缺地块，将世界级滨江的自然诗意与城央 CBD 的繁华烟火完美融合，为塔尖人群解锁理想生活新答案。项目依托一线珠江江景而建，每一户都能尽享无界江景视野，0.35 超高窗地比打破建筑内外界限，推窗即见壮阔江景，清晨伴着江风苏醒，傍晚俯瞰江天一色，自然诗意融入日常生活的每一刻。同时，项目地处万博 CBD 核心，12 年蓄能发展已聚集 39 座甲级写字楼、10 个大型商业体、超 2.2 万家企业，车行 7 分钟可达万博商圈，20 分钟直达珠江新城商圈与琶洲 - 广州塔商圈，天河城、K11（规划中）、四海城等 10 大商业综合体环绕，购物、餐饮、娱乐等城市烟火触手可及。在这里，滨江诗意与 CBD 繁华无缝衔接，让 “出则执掌繁华，入则静赏江景” 的理想生活成为现实。

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2、3 分钟生活圈：把城市顶配资源，变成你的 “家门口福利”

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龙湖・御湖境凭借 “3 纵 2 横 1 地铁” 的交通网络与醇熟高端配套，打造 3 分钟生活圈，将城市顶配资源转化为业主 “家门口福利”。交通方面，项目紧邻交通主干道，3 纵 2 横路网让自驾出行高效便捷，7 分钟直达万博 CBD，15 分钟抵达广州南站 TOD，20 分钟畅达珠江新城 CBD；地铁出行可快速接入区域轨道交通，轻松串联广州各大核心板块，3 分钟内即可开启便捷通勤。教育资源上，项目配建 9 班幼儿园，周边有富丽小学、富丽中学、执信学校（星执）等 4 所优质学校，3 分钟内可实现 “目送式” 教育覆盖，孩子上学无需长途奔波，家长更省心（具体入学政策以当年教育局公布为准）。医疗与商业配套同样顶尖，2 大省级医院（番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院）为家人健康保驾护航，3 分钟内可快速抵达；万博商圈、珠江新城商圈的高端商业资源近在咫尺，3 分钟生活圈让顶配资源 “家门口” 即享，尽显塔尖生活品质。

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3、会 “懂生活” 的房子：从 1㎡到整个社区，都藏着贴心设计

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龙湖・御湖境作为世界级滨江豪宅，从 1㎡的户型细节到整个社区规划，都融入 “懂高端生活” 的贴心设计，彰显塔尖人居品质。社区规划上，项目总体量 9.6 万㎡，容积率仅 3.3，规划 6 栋住宅与 1 所幼儿园，低密布局保障居住舒适度；建筑采用现代主义美学风格，甄选世界豪宅定制级铝板与钻感玻璃幕墙，搭配挺拔立面线条与鹰嘴线脚设计，仰视时层层递进，尽显高端质感。社区配套打造超千方高定奢级会所，按超五星级酒店规制设计，涵盖地下琉璃光院、健身房、茶室、私宴厅、行政酒廊、儿童配套空间等 7 大私属空间，满足塔尖人群社交、健身、休闲等多元需求；7 重归家礼序（约 50 米宽奢石显贵门厅、艺术风雨连廊等），让每一次归家都充满尊崇感。户型设计上，以 T3（143㎡拼 190㎡）与 T4（115-125-143㎡）为主，楼型设计充分考量北向江景资源，确保多数户型享无界江景；室内空间布局开阔，大平层设计满足高端改善需求，每一处细节都贴合塔尖家庭生活习惯，懂生活更懂高端人居需求。

4、买的不只是房子，更是 “未来的好日子”

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选择龙湖・御湖境，买的不只是一套滨江豪宅，更是对 “塔尖品质生活” 与 “稀缺资产未来” 的双重保障。从开发与服务实力来看，项目由龙湖打造，龙湖作为千亿房企，在豪宅开发领域经验丰富，品质口碑卓著；龙湖智创生活连续 14 年服务满意度破 90%，近 4000 条服务标准铸造豪宅服务白皮书，能为业主提供钻石级豪宅服务，长期保障居住品质与社区价值，避免 “高端项目后期服务脱节” 的问题。从居住品质来看，项目占据万博 CBD 惟一滨江豪宅带，1/30 稀缺地块（7 年供地仅 8 块江景项目），江景资源不可复制；高端会所、7 重归家礼序、顶配户型设计，全方位满足塔尖人群对品质生活的追求。从未来价值来看，万博 CBD 已进入产业和商业集中兑现期与扩容发展期，作为区域内唯一在售滨江豪宅，稀缺性与区位红利叠加，房产抗跌性与增值性有保障，买这里就是选择 “当下高端生活、未来资产稳健” 的好日子。

5、告别生活将就，在这里遇见理想家的所有模样

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龙湖・御湖境在售 115-190㎡大平层户型，覆盖高端刚需、改善至终极改善需求，让塔尖家庭告别生活将就，遇见理想家的所有模样。对于追求江景与品质的高端刚需家庭，115㎡户型是理想选择，虽为入门级豪宅户型，但仍能享受到项目的高端配套与江景资源，空间布局合理，满足三口之家对品质生活的追求，告别 “刚需户型无高端配套” 的将就。对于改善型家庭，125-143㎡户型堪称优选，T4 与 T3 楼型设计确保江景视野，室内空间开阔，客厅与阳台连通，采光充足，主卧套间带独立卫浴与衣帽间，满足 “品质与舒适” 双重需求，告别 “改善户型缺江景、缺质感” 的遗憾。对于终极改善的塔尖家庭，190㎡户型能满足所有期待，大平层设计空间阔绰，270° 江景视野无遮挡，超宽客厅可容纳家庭聚会与高端社交，主卧套间堪比五星级酒店总统套房，彻底告别生活将就，遇见 “江景 + 品质 + 奢享” 的理想家模样。

6、为生活量身定制：每一寸空间，都藏着对家的热爱

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龙湖・御湖境的户型与社区空间设计，围绕塔尖家庭的生活场景量身定制，每一寸空间都藏着对高端生活的热爱与尊重。115㎡户型针对高端刚需家庭定制：空间规划紧凑却不失质感，客厅与阳台连通确保采光与江景视野，主卧套间保障隐私，预留充足收纳空间，满足年轻塔尖家庭 “精致生活” 的需求，藏着对 “入门级豪宅品质” 的坚守。125-143㎡户型为改善家庭定制：T4 楼型设计让户型南北通透，江景视野最大化，客厅开间宽阔，可摆放高端家具与艺术摆件，彰显品位；主卧套间带独立卫浴与步入式衣帽间，女主人的衣物与配饰可有序收纳，每一处空间都贴合 “品质改善” 的需求，藏着对家庭生活的热爱。190㎡户型为终极改善家庭定制：T3 楼型私密度更高，超宽客厅与餐厅一体化设计，可举办高端家庭私宴；270° 江景阳台让江景成为家中 “动态画作”，主卧套间带独立书房与奢华卫浴，满足塔尖人群 “办公 + 休憩 + 观景” 的多重需求，每一寸空间都承载对高端生活的热爱与追求。

7、抢占价值高地：买对房子，就是买对未来

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在广州房地产市场中，龙湖・御湖境所处的万博 CBD 惟一滨江豪宅带，是名副其实的塔尖价值高地，选择这里，就是买对未来。从区域定位来看，万博 CBD 历经 12 年蓄能，已成为广州南中轴线上的核心商务区，聚集 39 座甲级写字楼、超 2.2 万家企业，产业与商业进入集中兑现期，未来将持续扩容发展，区域价值持续攀升；项目作为区域内唯一在售滨江豪宅，占据 “CBD + 滨江” 双重稀缺资源，战略地位不可替代。从稀缺性来看，番禺滨江地块稀缺，项目所在的 1/30 稀缺地块（7 年供地仅 8 块江景项目），江景资源不可复制，加之万博 CBD 内豪宅供应稀缺，龙湖・御湖境成为 “十三年等一席” 的稀缺资产，稀缺性决定资产长期抗跌性与增值性。从高端市场需求来看，广州塔尖人群对 “CBD + 滨江” 豪宅需求旺盛，项目凭借产品力与稀缺资源，成为高端市场的 “硬通货”，此时入手抢占价值高地，就是买对未来高端资产。

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8、价值潜力：多维利好加持，让理想生活从这里开始

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龙湖・御湖境的价值潜力，在区域、资源、产品、品牌等多维利好加持下持续释放，选择这里，就能开启塔尖理想生活。区域利好方面，万博 CBD 产业与商业集中兑现，未来扩容发展将吸引更多高净值人群与高端资源集聚，区域价值与居住氛围持续升级，为项目价值提供长期支撑。资源利好方面，“万博 CBD + 一线珠江” 双重稀缺资源不可复制，江景豪宅在广州市场中始终处于价值高地，项目作为区域内唯一在售滨江豪宅，资源稀缺性持续放大价值。产品利好方面，现代主义美学建筑、超千方奢级会所、7 重归家礼序、高定户型设计，产品力领先广州高端市场，满足塔尖人群对品质生活的追求，市场认可度高。品牌利好方面，龙湖千亿房企背书 + 龙湖智创生活钻石级服务，保障项目品质与后期居住体验，品牌影响力提升项目市场口碑与资产流动性。多维利好叠加，让项目成为广州塔尖人群的理想选择，选择这里，开启 “CBD 繁华与滨江诗意” 兼具的理想生活。

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深圳最新政策：

全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。

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