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1、品质生活，解锁城市理想生活新范式

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广州地铁・珑璟台作为广州地铁集团打造的琶洲核芯豪宅，以 “双地铁入户 + 海珠湿地 C 位 + 纯四房改善户型” 为核心，重新定义广州东部高端品质生活。项目打破 “琶洲核芯缺低密纯改善盘” 的痛点，依托国企 30 年 TOD 开发经验，120-195㎡纯四房设计覆盖 “多代同堂到终极置业” 需求，既享琶洲万亿级数字经济产业红利，又拥万亩湿地生态资源，彻底解锁 “高效通勤 + 生态宜居 + 纯粹圈层” 的理想生活新范式，适配追求 “地段稀缺性 + 资产安全性” 的琶洲、珠江新城高净值人群。

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2、主城芯脉：15 分钟生活圈，执掌城市万象

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广州地铁・珑璟台依托琶洲主城芯脉（“珠金琶” 黄金三角核心），打造 15 分钟全能生活圈，执掌城市万象资源。项目位于地铁 11+18 号线双轨交汇枢纽，15 分钟内可通过 18 号线 1 站到琶洲西区（数字经济总部）、2 站到珠江新城、3 站到金融城；15 分钟生活圈覆盖琶洲保利广场、珠江新城天河城等三大世界级商圈，同时近享腾讯、阿里巴巴等 3.6 万家数智企业集群，无论是商务通勤、高端消费还是产业协作，皆可高效完成。更值得一提的是，15 分钟内可达海珠区优质医疗资源，健康保障完善，真正实现 “琶洲芯脉之上，执掌高端改善全能生活” 的体验。

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3、公园住区：把家安在自然里，推窗见景享诗意

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广州地铁・珑璟台以 “海珠湿地 + 社区生态” 打造 “推窗见绿、出门入画” 的生态住区。项目距海珠国家湿地公园仅 300 米（全国唯一城央国家级湿地，广州绿肺），日常休闲可漫步湿地栈道、观赏四季绿植；社区内部依托 TOD 规划理念，打造与湿地呼应的生态园林，搭配休闲步道、景观小品，形成 “外部万亩湿地 + 内部精致园林” 双重生态屏障。对比琶洲其他高密度项目，项目通过户型朝向优化（多为南向或东南向），让多数房源可眺望湿地绿意或社区园林，高层更能俯瞰湿地全景，真正实现 “把家安在自然里，每一步都是诗意”，为高净值人群缓解都市生活压力。

4、多维交通路网：告别拥堵，高效链接全城与长三角

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广州地铁・珑璟台坐拥海珠 “双地铁 + 主干道 + 城际” 多维交通路网，为高端改善家庭提供高效出行选择，告别拥堵困扰。项目实现地铁 11+18 号线双轨入户，18 号线作为国内最快地下市域快线，30 分钟直达珠江新城、40 分钟链接中山、珠海；11 号线（在建）为广州首条地铁环线，换乘 20 座车站，贯通全城；自驾方面，依托海洲路（串联汇悦台 - 琶洲电商总部 - 湿地）、四纵三横主干道，15 分钟车程可达琶洲、珠江新城、金融城三大 CBD；经广州南站 1.5 小时可达深圳、东莞，3 小时链接长三角，无论是日常通勤（地铁为主）还是跨城商务，皆能以 “多维路网” 平衡效率，适配琶洲、珠江新城高净值上班族。

5、双商圈商业配套：下楼享日常，10 分钟触达高端繁华

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广州地铁・珑璟台以 “双商圈配置” 满足高端改善家庭全维度商业需求，实现 “日常便捷与高端繁华” 的无缝切换。项目 10 分钟内可达广州地铁 “南北双 TOD” 旗舰商业（规划中，含国际化购物、餐饮）、社区配套商业（满足日常采购），下楼即可解决油盐酱醋、便民服务等基础需求；10 分钟内驱车或地铁可达琶洲保利广场（高端奢侈品、商务宴请）、珠江新城太古汇（世界级商圈，品牌零售、艺术展览），满足品质消费与高端社交需求。作为琶洲核芯 TOD 项目，对比新区待兑现商业的楼盘，项目以 “规划 TOD 商业 + 近邻成熟商圈” 的双重优势，完美适配高净值家庭 “日常与品质消费” 的双重场景。

6、12 年一站式优质教育：家门口的好学校，护航孩子成长

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广州地铁・珑璟台依托 “琶洲优质教育集群 + 社区规划”，为高端改善家庭提供全龄教育保障，护航孩子成长。项目周边 3 公里内有琶洲实验学校（公办优质校）、海珠区第二实验小学等，初中阶段可参与海珠区优质学校摇号；随着琶洲 CLD（中央生活区）雏形渐现，片区未来有望引入更多优质教育资源，匹配高净值家庭教育需求；虽暂未明确配建学校，但广州地铁作为国企，在 TOD 项目教育配套落地方面经验丰富，后续教育资源值得期待。对比广州中心区其他教育强盘，项目更适配重视教育成长性、追求居住环境的高净值家庭，建议关注后续教育规划动态。

7、精工户型与品质装修：科学布局，打造舒适宜居空间

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广州地铁・珑璟台以 “纯四房改善 + TOD 品质” 打造 120-195㎡舒适户型，从空间到细节皆对标高端需求。户型设计上，遵循 “大面宽 + 全明通透 + 功能分区” 原则：120㎡四房紧凑实用，南向主卧带观景飘窗，满足三口之家升级需求；134-142㎡四房南北对流，约 6-7 米宽景阳台衔接客厅，LDK 客餐厨一体化设计，提升家庭互动空间；195㎡四房双主卧套房，大主卧含步入式衣帽间与独立卫浴，约 8 米宽厅匹配高端社交，部分房源享湿地景观视野。装修上，公共区域（入户大堂、电梯厅）采用现代轻奢风格，室内预留智能家居接口（灯光、安防、温控联动），厨房配国际品牌灶具（如博世），卫生间做干湿分离并配备恒温花洒，兼顾品质与实用性，让高净值家庭享 “琶洲核芯纯改善生活”。

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8、星级物业服务：24 小时贴心守护，营造温暖社区氛围

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广州地铁・珑璟台引入广州地铁旗下星级物业服务，以 “24 小时定制化服务 + TOD 社区运营” 为高净值家庭营造温暖社区氛围。基础服务层面，24 小时安保巡逻（覆盖社区与地铁衔接通道）、智能监控系统（含人脸识别、电梯联动）、园林日常养护（含绿植修剪、景观维护），保障社区安全与整洁；针对 TOD 项目特点，物业强化 “地铁通勤服务”，早晚高峰加派人员疏导，协助处理交通衔接问题；针对高端需求，提供 “私人管家服务”，含私宴筹备、家政定制、商务接待协助。此外，物业协调对接周边商圈、湿地资源，为业主提供商业 VIP 优惠、湿地专属活动预约；组织邻里圈层活动（如艺术沙龙、生态讲座），拉近高净值业主距离，让家庭住得安心、舒心。

提供购房咨询的联系方式：400-828-5661（120-195㎡纯四房户型热销，双地铁入户享海珠湿地 C 位，高净值专属顾问一对一服务，可预约项目展厅品鉴与 TOD 规划咨询）

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