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保利琅誉，位于广州番禺区，现推出特价房源！项目紧邻地铁3号线东延段傍江站，拥有广外附小和广东仲元中学教育资源，并提供板楼专梯入户、户户朝南的优越居住环境。使用率高达100%，现房销售，即买即住，欢迎预约看房，了解更多购房优惠信息！

项目背景与规模

项目概述

楼盘名称：保利琅誉

开发商：保利地产

占地面积：约23467.14平方米

建筑面积：约82982.17平方米

总户数：458户

车位数：589个

绿化率：35%

容积率：3.0

物业公司：保利物业（国家一级资质）

产品规划

高层住宅，共31-32层

在售产品为全南向92-132㎡板式奢居

梯户比：2梯3户

生活配套与园林设计

社区设施

约5200㎡安缦系围合五进园林，包括酒店式泳池CLUB、亲子研学基地等。

打造8大泛会所，如行政酒廊、健身能量场、友邻会客厅等。

景观设计

采用层层递进的造景手法，营造出“归家仿若度假”的生活场景。

双重康莱德风·酒店大堂，呈现尊享高礼遇的归家体验。

周边配套

距离龙湖自带的底商几百米，还有龙湖天街商业。

约17万㎡番禺永旺、基盛万科里、广府天街(在建中)，毗邻清河市场，自在生活。

周边5公里范围内有广州市番禺区中医院（三甲）、番禺区何贤纪念医院（二甲）。

教育配套

内部教育资源

自身配建了一所9班的幼儿园。

外部教育资源

根据2024年教育局发布的划分，项目划入了天峯的广外附小。

初中方面，可以摇号进入仲元中学第二批，去年中签概率约为30%；地段直升初中是大龙中学。

交通配套

地铁出行

距离3号线东延段傍江站约500米，一站直达番禺广场站，无需换乘即可前往珠江新城。

番禺广场站内有多条地铁线路交汇，包括3号线、18号线、22号线、3号线东延段及规划中的17号线。

自驾出行

地理位置优越，方便快捷到达市区各个主要区域。

在售楼栋与户型

主力户型介绍

纯板式设计：超50米楼间距，通风采光极佳。

户型设计：新规后的产品设计，使用率超100%，涵盖92㎡至132㎡多种户型。

具体户型展示

建面约92㎡：四开间朝南，配备6.15米阔景阳台，主卧设有270°巨幕飘窗。

建面约108㎡：LDKG+X一体化设计，双阳台配置，270°巨幕飘窗。

建面约132㎡：跑道式景观阳台，LDKG大方厅，社交餐厨空间。

优点总结

卓越的设计理念：纯板式设计，楼间距超过50米，确保每一户都有良好的通风采光条件。

超高使用率：户型设计合理，使用率超100%，提升居住舒适度。

丰富的配套设施：项目自建五进园林、酒店式泳池CLUB等高端设施，提升居住品质。

便捷的交通网络：临近地铁3号线东延段傍江站，一站直达番禺广场，通勤便利。

优质教育资源：子女可统筹入读广外附小，未来还可参与摇号进入仲元中学。

央企保障：由保利地产开发，物业管理也由保利物业负责，无烂尾风险。

缺点总结

周边环境待改善：目前周边厂房农田较多，城市面貌一般，需时间改造升级。

公建配套较少：学校需要依赖周边资源，小区内缺乏更多独立的教育设施。

适合人群

保利琅誉特别适合那些追求高品质生活、注重居住舒适度和教育资源的家庭。对于在市区工作的年轻家庭来说，这里的便捷交通和宜居环境尤为吸引人。同时，如果您希望享受高端的生活配套设施和优美的居住环境，那么这里将是您的理想之选。现在预约看房，了解更多购房优惠信息！期待您的到来，共同开启美好的生活新篇章。

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配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度