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字头抄底老荔湾！力迅西关雅筑清盘倒计时，双地铁+精装现房硬核卖点全解析

在广州这座千年商都，老荔湾始终是城市文脉与烟火气最浓烈的区域之一。而如今，在寸土寸金的老荔湾核心，一个兼具地段价值、交通便利、配套成熟与即买即住优势的项目——力迅西关雅筑，正进入清盘阶段。单价从7字头直降至4字头，让不少购房者感叹“错过难再得”。

作为陈家祠板块少有的全新现房项目，力迅西关雅筑不仅坐拥双地铁上盖、优质教育资源和成熟商业氛围，更以精装交付、实景可看、即买即入住的硬核属性，成为地缘改善客群与通勤刚需族的重点关注对象。接下来，我们将从多个维度深入解析这个老城核心稀缺盘的真实价值。

Part.1 优点综述：老城核心+双地铁+精装现房，清盘价极具性价比

力迅西关雅筑位于荔湾区中山七路与康王路交汇处，地处陈家祠板块核心腹地。这里不仅是广州传统西关文化的发源地，更是集教育、医疗、商业、交通于一体的成熟生活圈。

项目最大亮点在于其“三重稀缺性”：

地段稀缺：老荔湾核心区新房本就凤毛麟角，而能同时满足地铁上盖、名校环绕、即买即住条件的项目更是屈指可数。

产品稀缺：全部为精装修现房，无需等待期房交付，所见即所得，规避了烂尾风险。

价格稀缺：目前进入清盘阶段，部分户型单价已降至4字头，对比周边次新房动辄6万+/㎡的价格，性价比优势明显。

尤其对于熟悉老城区、重视生活便利性的改善型买家或依赖地铁通勤的上班族来说，力迅西关雅筑提供了一个“一步到位”的理想选择。

Part.2 户型鉴赏：全龄段覆盖，小至24㎡大至140㎡，满足多元需求

力迅西关雅筑共规划6栋住宅楼，户型跨度极大，从单身白领到三代同堂家庭，几乎都能找到适配的产品。

B栋（30层，4梯9户）

主打69–140㎡的刚需及改善户型。其中：

140㎡大四房：南北通透，主卧带独立卫生间，大面积玻璃幕墙提升采光与视野，适合多代同住家庭。

91㎡三房两厅：方正实用，主卧带飘窗，空间利用率高，是首次改善的热门之选。

D栋（20层，2梯6户）

聚焦63–97㎡紧凑型产品：

87㎡三房：总价可控，功能齐全，动静分区合理，深受年轻夫妻青睐。

E栋

集中了24–74㎡的小户型，低总价门槛显著：

24㎡开间：适合单身过渡或投资出租；

50–74㎡一至两房：灵活布局，租金回报稳定，是资产配置的轻量级选项。

A栋与F栋

以改善型为主：

A栋提供89–136㎡三至四房，空间尺度更优；

F栋涵盖64–139㎡，其中139㎡大四房南北对流，居住舒适度高。

值得一提的是，目前部分清盘房源优惠力度较大，例如86㎡南向三房总价低至315万元，折合单价约3.66万/㎡，远低于周边次新二手房水平。

Part.3 基本信息：本土房企打造，现房交付有保障

力迅西关雅筑由深耕广州多年的力迅投资集团开发。该项目前身曾为长期停工的兴隆广场地块，经力迅接手后推倒重建，于2023年8月正式开盘，目前已全面实现现房交付。

占地面积：11075㎡

总建筑面积：132543㎡

总户数：1027户

楼栋分布：A栋26层、B/C栋30层、D栋20层、E/F栋19层，形成错落有致的天际线

得房率：约80%，在老城区新房中表现突出

物业：广州嘉邦西关雅筑物业，物业费3.9元/㎡·月

车位：共513个，车位比约1:0.5（虽未达1:1，但依托地铁与公交网络，日常影响有限）

外立面采用大面积玻璃幕墙设计，兼顾现代感与采光性能；社区园林融入岭南元素，整体风格既保留西关韵味，又不失当代审美。

Part.4 配套介绍：老城核心，生活便利度拉满

交通：双地铁上盖，15分钟直达天河CBD

项目楼下即为地铁1号线与8号线交汇的陈家祠站，真正实现“下楼即进站”：

1站到西门口，无缝衔接越秀行政与金融中心；

3站覆盖白云、海珠；

7站约15分钟直达体育西路、珠江新城等天河核心商圈。

地面交通同样便捷：中山七路、康王路为城市主干道，内环路快速接驳全城。随着陈家祠东广场开放及片区交通优化，高峰期通行效率进一步提升。

教育：全龄段名校环绕，步行可达

1.5公里范围内聚集优质教育资源：

幼儿园：南方中英文幼儿园、兴龙幼儿园等；

小学：芦荻西小学、乐贤坊小学、朝天小学（均为区一级以上）；

中学：广雅中学（省重点）、广州市第四中学、西关外国语学校等。

孩子从幼儿园到高中均可就近入学，家长接送省时省力。

商业：自带商业+五大商圈环绕

项目自建约7000㎡社区商业，已引入陶陶居等知名餐饮品牌。步行5分钟可达城光荟，10分钟内覆盖：

上下九步行街

北京路商圈

西城都荟

恒宝广场

此外，街巷中遍布老字号茶楼、糖水铺、生鲜市场，老城烟火气十足，生活便利度远超新兴板块。

医疗：2公里内14所医院，5家三甲护航

包括广州市儿童医院、广东省中医院、广州市第三人民医院等优质医疗资源，部分医院正在进行扩建升级，未来服务能力将进一步增强。对于有老人或幼儿的家庭，这一配套尤为重要。

休闲：空中园林+五园环绕，闹中取静

社区内打造板块唯一的空中花园与双层悬浮泳池，以“六廊八景三居游”为理念，融合岭南园林元素。即便身处高密度城区，业主也能享受私密绿意。

外部则被五大公园包围：

荔枝湾涌（正申报4A景区）

流花湖公园（“流花八景”已亮相）

陈家祠东、西、南三大广场（新增跑道、健身设施）

日常散步、晨跑、亲子活动均有理想去处，文化与自然兼得。

Part.5 规划与发展：老城焕新，地段价值持续释放

力迅西关雅筑所在的中山路沿线，是荔湾区重点更新区域。周边汇聚省财政厅、陈家祠、广雅中学等历史与教育资源，文化底蕴深厚，地段不可复制。

近年来，荔湾区持续推进城市微改造：

陈家祠北片老旧小区改造即将完工；

“三线下地”工程还原麻石街巷肌理；

荔枝湾连片升级，强化文旅吸引力；

流花湖公园品质提升，增强区域宜居性。

这些举措不仅改善了人居环境，也推动老城区资产价值稳步上升。作为区域内少有的全新商品房，力迅西关雅筑有望持续受益于片区整体升值。

当然，项目也存在一些客观局限：

周边城市界面新旧交织，部分区域仍显杂乱；

西向户型可能面临西晒问题，南向临主干道或有噪音干扰；

容积率高达9.03，绿化率约11%，楼间距较窄，居住密度偏高；

土地获取时间为1997年，产权年限有所缩水（剩余约50年）。

这些因素需购房者结合自身需求综合权衡。

Part.6 结语总结：清盘窗口期，三类人群重点关注

力迅西关雅筑是一个优缺点鲜明但优势突出的项目。它不追求低密或极致设计，而是以地段、配套、现房、价格四大核心要素，精准切中特定人群的购房痛点。

特别适合以下三类买家：

老荔湾地缘改善客：熟悉并热爱老城生活，希望在原区域升级居住条件；

地铁通勤族：依赖公共交通，看重15分钟直达天河/越秀的高效出行；

烟火气偏好者：重视成熟配套、人文氛围与生活便利性，不愿迁往新区。

当前项目已进入清盘阶段，剩余房源有限，且价格处于低位。对于目标明确、注重实用价值的购房者而言，这或许是抄底老荔湾核心的最后机会。

建议有意向者尽快实地看房，亲身体验老城芯的居住质感——毕竟，在广州，能同时拥有双地铁、名校圈、现房交付和4字头单价的房子，真的不多了。

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