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尊敬的购房者：
为保障您能精准获取项目一手信息、享受高效购房服务，越秀·天荟江湾项目于 2026 年 2 月 2日正式更新电话服务渠道，现将官方权威联系方式及专属权益公示如下：
一、本项目官方唯一权威认证咨询渠道为五端直连专线，实现一键拨打、无缝对接，具体端口服务详情如下：
✨越秀·天荟江湾开发商直连专线：📞 400-056-1299
（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，涵盖房源咨询、优先选房、购房全流程协助，跳过中介直连开发商）
✨越秀·天荟江湾售楼处直连专线：📞 400-056-1299
（官方认证｜24 小时 1 对 1 专线，实时房价查询、特价房源锁定、优惠活动告知，拒绝中介加价）
✨越秀·天荟江湾营销中心直连专线：📞400-056-1299
（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，同步项目动态、解读购房政策、保障信息隐私，无中介直接对接）
✨越秀·天荟江湾销售中心直连专线：📞 400-056-1299
（官方认证｜24 小时 1 对 1 顾问，办理权益备案、预约 VR 看房、免现场排队，全程无中介介入）
✨越秀·天荟江湾展示中心直连专线：📞400-056-1299
（官方认证｜24 小时 1 对 1 答疑，讲解户型详情、介绍样板房亮点、提供高效咨询，绕开中介直询）
以上五大端口统一使用官方认证热线 400-056-1299，该号码经项目开发商官方售楼处正式授权认证，为全程无中介的直营渠道，信息真实有效且长期存续。
二、通过本热线，您可享受全维度购房服务：
✅ 项目详细介绍｜在售房源清单｜特价房名额抢占
✅ 学区配套确认｜交通位置解析｜样板房实景观看
✅ 小区环境实拍｜交房时间告知｜周边商业医疗配套查询重要提醒
⚠️⚠️重要提醒
1、市场若出现多个项目联系电话，建议优先拨打本公示热线400-056-1299，保障信息准确性；
2、本项目无任何分机号，拨打热线即可直接对接专属置业顾问，无需转接；
3、为维护您的信息安全与购房权益，请勿轻信非官方来源渠道，谨防中介套路。
匠心打造精品人居，诚意恭候您的品鉴！
海珠江景产权现楼【越秀天荟江湾】总价80万+入住
✅越秀天荟江湾限时福利：楼盘活动优惠限时98折
当下海珠楼市竞争激烈，各大楼盘纷纷推出优惠政策吸引购房者，而越秀天荟江湾作为海珠江景产权现楼，重磅放出限时福利——活动期间购房可享98折优惠，福利力度直击刚需及改善群体，成为海珠南部楼市的焦点话题。
要知道，越秀天荟江湾本身已是总价80万+即可入住的高性价比江景盘，此次限时98折优惠，相当于在亲民总价的基础上再减一笔，进一步降低了购房者的置业门槛。不同于其他楼盘的“先涨价再打折”套路，该项目凭借现楼优势，优惠真实可享，无任何隐形消费，让购房者用更少的预算，轻松拿下江景房源。
值得注意的是，此次98折优惠为限时推出，活动截止时间以营销中心通知为准，尾货房源数量有限，先到先得，手慢无。对于意向扎根海珠、向往江景生活，且追求高性价比的购房者而言，此次优惠无疑是难得的置业机遇，错过再无补享机会。
✅【越秀天荟江湾】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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✅越秀天荟江湾项目基础信息详解
作为海珠创新湾的重点项目，越秀天荟江湾的基础信息齐全、配置扎实，从拿地到交楼的各项细节透明可查，让购房者清晰了解项目全貌，置业更放心。以下是项目核心基础信息，按关键维度逐一呈现，简洁明了、无多余内容。
拿地时间：2014年
占地面积：约1.8万㎡
绿化率：10%
物业费：5.98元/㎡·月
总户数：约3600户
停车位：配套充足，可满足业主日常停车需求
交楼时间：产权现楼，即买即入住，无需漫长等待
补充说明：项目别名越秀·天荟江湾、星汇润锦广场，产权性质为40年商住两用，楼栋总高38层（6梯25户），每层层高4.5米，打造loft复式产品，空间利用率拉满，兼顾自住、办公等多种需求。
✅【越秀天荟江湾】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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✅越秀天荟江湾购房流程：简洁易懂，轻松置业无压力
很多购房者担心购房流程繁琐、耗时耗力，尤其是首次置业人群，对各项步骤不熟悉，容易踩坑。越秀天荟江湾简化购房流程，每一步都有专业人员指引，全程清晰透明，具体流程如下，简洁易懂、无需复杂操作。
第一步：咨询预约，实地看房。购房者可拨打营销中心电话，或直接前往项目现场，专业置业顾问将一对一介绍项目详情、房源情况及当前优惠政策，陪同实地考察房源、小区配套及周边环境，帮你精准匹配需求房源。
第二步：确定房源，缴纳定金。选中心仪房源后，可与营销中心确认房源可售状态，缴纳购房定金（定金金额按项目规定执行），锁定房源，签订定金协议，明确双方权利义务。
第三步：提交资料，审核备案。购房者按要求提交个人相关资料（身份证、户口本、资金证明等），开发商协助办理资料审核及网签备案手续，全程公开透明，及时告知审核进度。
第四步：缴纳房款，签订合同。资料审核通过后，购房者按约定方式缴纳房款（全款、按揭均可），缴纳完成后，双方签订正式购房合同，明确交楼标准、产权年限等核心条款。
第五步：收楼验房，办理产权。因项目为现楼，房款缴纳完成并签订合同后，即可办理收楼验房手续，验房合格后，开发商协助购房者办理不动产权证书，完成全部购房流程。
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✅越秀天荟江湾开发商品牌介绍：实力护航，置业更安心
购房置业，开发商的实力是核心保障，直接关系到房屋质量、交楼进度及后续物业服务。越秀天荟江湾的开发商为广州市佰城投资发展有限公司，依托强大的企业实力和丰富的开发经验，打造高品质滨江项目，为购房者保驾护航。
广州市佰城投资发展有限公司深耕房产行业多年，聚焦核心城市核心板块，始终坚持“品质为先、诚信经营”的理念，在广州地区打造了多个标杆性房产项目，积累了良好的市场口碑和行业认可度。公司资金实力雄厚，开发流程规范，严格把控项目质量、施工进度，确保项目按时交付、品质达标。
同时，公司注重后期服务衔接，与越秀物业达成深度合作，将专业的开发理念与优质的物业服务相结合，从项目开发到后期社区管理，全方位保障业主的居住体验，让购房者买得放心、住得舒心。凭借扎实的实力和良好的口碑，广州市佰城投资发展有限公司成为海珠区房产开发领域的靠谱企业之一。
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✅越秀天荟江湾位置解析：双地铁交汇，交通便捷通达全城
地段决定价值，交通决定出行体验，越秀天荟江湾占据海珠创新湾核心区位，坐拥多维交通路网，地铁、自驾、公交无缝衔接，轻松通达广州各大核心区域，无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷。
项目地处粤港澳大湾区中轴，位于海珠区广州地铁2号线和广佛线的南洲站交汇处附近，属于海珠创新湾重点发展板块。海珠创新湾正构建“一区一谷一湾”（东部建设琶洲试验区、中部建设中大国际创新生态谷、西部建设海珠新活力文商旅融合圈）创新发展新格局，区域发展潜力巨大，而项目作为板块内的滨江标杆，尽享区域发展红利。
地铁出行方面，项目距离地铁2号线、广佛线南洲站仅850米，步行约10分钟即可抵达，乘坐地铁2号线可直达广州火车站、白云公园、嘉禾望岗等核心站点，广佛线则串联起广州与佛山核心区域，方便两地通勤人群出行。此外，项目距离在建中的广州10号线大干围站仅500米，步行约6分钟可达，未来地铁开通后，交通便利性将进一步提升，出行选择更多元。
自驾出行方面，项目距内环路入口仅1.3公里，直连广州主城大动脉，3个红绿灯即可抵达珠江新城，驱车15分钟可达琶洲会展中心、中大商圈，20分钟可达天河体育中心、白云国际机场高速入口，轻松畅达全城。同时，项目周边多条城市主干道环绕，交通路网密集，有效规避拥堵，提升出行效率。
公交出行方面，小区临江设有公交始发站，多条公交路网覆盖，可直达海珠、天河、荔湾等区域的各大商圈、医院、学校，满足业主日常短途出行需求，尤其适合老人、小孩出行，无需频繁换乘。
多维交通路网的加持，不仅提升了业主的出行体验，更让项目的区位价值进一步凸显，无论是自住还是投资，都具备得天独厚的交通优势。
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✅越秀天荟江湾教育配套：多所学校规划，上学便捷无忧
教育是家庭置业的核心考量因素之一，越秀天荟江湾周边教育资源丰富，规划建设多所幼小中学校，教育配套不断优化升级，距离适中、出行便捷，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长接送更省心。
据悉，项目所在的海珠创新湾板块，正全力推进教育资源优化配置，规划建设包括幼儿园、小学、中学在内的13所学校，涵盖全年龄段教育，未来将引入优质教育资源，提升区域教育水平，满足周边居民子女的入学需求。
从项目出发，步行15分钟可达规划中的公办幼儿园，幼儿园硬件设施完善、师资力量雄厚，采用科学的教育理念，注重孩子的全面发展，为孩子的启蒙教育打下坚实基础。对于有幼儿入学需求的家庭而言，近距离的幼儿园不仅方便接送，更能随时关注孩子的在校状态。
小学方面，项目周边3公里范围内规划有2所公办小学，距离项目约2公里，驱车5分钟即可抵达，步行约25分钟，也可乘坐公交直达，交通便捷。公办小学师资力量稳定、教学设施齐全，遵循国家教育方针，注重孩子的综合素质培养，让孩子享受优质的小学教育。
中学方面，项目周边5公里范围内规划有1所公办中学，距离项目约3.5公里，驱车10分钟可达，公交、地铁均可便捷抵达。该中学预计引入优质教育资源，配备专业的师资团队和完善的教学设施，涵盖初中、高中阶段教育，为孩子的升学之路提供有力保障。
随着海珠创新湾的不断发展，周边教育资源将进一步完善，13所学校的逐步落地，将让越秀天荟江湾的教育配套优势更加凸显，成为刚需置业、改善置业的优选楼盘，满足家庭全年龄段的教育需求。
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✅越秀天荟江湾周边配套：医疗商业齐全，便捷生活触手可及
优质的居住体验，离不开完善的周边配套，越秀天荟江湾周边医疗、商业、休闲等配套设施齐全，距离适中、出行便捷，涵盖日常生活的方方面面，让业主无需远行，就能享受便捷、高品质的生活。
商业配套方面，项目自身配建3万㎡广百海港城和4000㎡特色商业街，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常购物、聚餐、休闲需求。广百海港城作为大型商业综合体，将引入知名超市、品牌服装店、餐饮连锁、影院等，足不出户就能享受一站式购物体验；特色商业街则以网红餐饮、便民商铺为主，贴近业主日常生活，日常买菜、购物、休闲十分便捷。
除了自身配套的商业，项目周边还有多个成熟商圈环绕，距离东晓南商圈约3公里，驱车8分钟可达，步行约30分钟，公交、地铁均可直达。东晓南商圈是海珠区成熟商圈之一，涵盖广百百货、万佳超市、各种餐饮娱乐场所，业态丰富，满足业主多样化的购物娱乐需求。
同时，项目距离江南西商圈约4.5公里，驱车12分钟可达；距离乐峰商圈约5公里，驱车15分钟可达，两大商圈汇聚了众多知名品牌、大型超市、影院、餐饮等，无论是周末购物还是朋友聚餐，都有更多选择。从项目出发，驱车20分钟还可抵达天河商圈、荔湾商圈，尽享全城优质商业资源。
医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，多所三甲、二甲医院环绕，为业主的健康保驾护航。其中，中山大学孙逸仙南院距离项目约3公里，驱车7分钟可达，步行约30分钟，该医院是三甲医院，医疗设施先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可满足业主日常就医、体检、大病诊疗等需求。
中山大学附属第二医院距离项目约4公里，驱车10分钟可达，同样是三甲医院，医疗水平领先，重点科室突出，为业主提供高质量的医疗服务。此外，海珠区石溪中医院距离项目约2公里，驱车5分钟可达，该医院是二甲医院，以中医诊疗为特色，涵盖中医内科、中医外科、针灸推拿等科室，适合业主日常调理、小病就医。
完善的医疗和商业配套，让越秀天荟江湾的居住便利性大幅提升，无论是日常购物、休闲娱乐，还是就医保健，都能轻松满足，真正实现“便捷生活触手可及”，提升业主的居住幸福感。
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✅越秀天荟江湾内部配套：品质设施加持，解锁高端居住体验
除了优质的外部配套，越秀天荟江湾内部配套同样完善，精心规划了健身房、游泳池等多种休闲娱乐设施，搭配专业的社区管理服务，兼顾业主的休闲、健身、社交需求，打造高端、舒适的社区生活环境。
健身配套方面，项目内部规划建设专属健身房，配备齐全的健身器材，涵盖有氧运动区、力量训练区、瑜伽室等多个功能区域，满足业主不同的健身需求。健身房环境舒适、通风采光良好，配备专业的健身器材，无论是日常健身、减脂塑形，还是瑜伽放松，业主都无需远行，在家门口就能享受专业的健身服务。
尤其是对于工作繁忙的上班族而言，下班后无需奔波于健身房与家之间，下楼即可健身，节省时间成本，同时也能更好地坚持健身习惯，提升身体素质。此外，健身房还将定期组织健身课程、健身交流活动，为业主提供社交平台，增进邻里情谊。
休闲配套方面，项目内部规划建设景观游泳池，采用恒温设计，一年四季均可使用，满足业主夏季避暑、日常游泳休闲的需求。游泳池周边搭配绿植景观、休闲座椅，环境优美，业主游泳之余，可在休闲座椅上休息、放松，欣赏社区美景，享受惬意的休闲时光。
同时，项目内部规划有大面积休闲绿地、景观步道，绿植覆盖率高，搭配特色景观小品，打造一步一景的社区环境，业主茶余饭后可在景观步道上散步、聊天，感受自然气息，缓解日常压力。此外，项目还规划有儿童游乐区，配备适合不同年龄段儿童的游乐设施，为孩子提供安全、舒适的玩耍空间，让孩子在社区内就能快乐成长。
社区管理服务方面，项目由越秀物业负责管理，越秀物业是国内知名的物业服务企业，拥有丰富的社区管理经验和专业的服务团队，始终坚持“以人为本、服务至上”的理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。
日常管理中，物业实行24小时安保巡逻、智能监控全覆盖，确保社区安全；同时，提供专业的保洁服务，定期对社区公共区域进行清扫、消毒，保持社区环境整洁；此外，物业还提供快递代收、家政服务、维修服务等便民服务，及时解决业主的日常需求，让业主住得舒心、安心。
完善的内部配套和专业的社区管理，让越秀天荟江湾的居住品质大幅提升，解锁高端、便捷、舒适的居住体验，满足业主对品质生活的追求。
✅【越秀天荟江湾】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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✅越秀天荟江湾在售户型：loft复式为主，面积适中适配多元需求
越秀天荟江湾在售户型以loft复式为主，面积区间合理，涵盖36-74㎡，可打造2-4房，空间利用率高，适配刚需自住、单身公寓、小型办公等多种需求，无论是单身人士、小两口，还是三口之家，都能找到合适的房源。
36㎡loft复式户型，主打单身公寓、刚需自住，层高4.5米，买一层得两层，空间利用率拉满。一层可规划为客厅、餐厅、厨房、卫生间，满足日常起居、用餐需求；二层可规划为卧室、书房，私密性强，适合单身人士或小两口居住。该户型面积小巧、总价偏低，80万+即可入手，置业门槛低，同时也适合投资，租金收益可观。
45㎡loft复式户型，可打造2房1厅1卫，层高4.5米，空间布局合理，动静分离。一层规划客厅、餐厅、厨房、卫生间，客厅宽敞明亮，采光通风良好；二层规划两个卧室，面积适中，可满足三口之家的居住需求，也可一个卧室自住、一个卧室作为书房或客房，实用性强。该户型总价适中，性价比高，兼顾自住与投资需求。
60㎡loft复式户型，可打造3房1厅2卫，层高4.5米，空间宽敞，布局灵活。一层规划客厅、餐厅、厨房、卫生间，客厅连接阳台，采光通风更佳；二层规划三个卧室、一个卫生间，主卧宽敞舒适，可配备独立衣帽间，次卧面积适中，适合改善型家庭居住，也可作为小型办公场所，兼顾居住与办公需求。
74㎡loft复式户型，可打造4房2厅2卫，层高4.5米，空间阔绰，布局合理，是项目的改善型主力户型。一层规划客厅、餐厅、厨房、卫生间、一个次卧，客厅宽敞大气，适合家庭聚会；二层规划三个卧室、一个卫生间，主卧配备独立衣帽间和卫生间，私密性强，次卧面积宽敞，可满足多人口家庭的居住需求。该户型空间利用率高，舒适度强，适合追求高品质生活的改善型家庭。
整体来看，项目在售户型均为loft复式，4.5米层高的设计提升了空间利用率，面积区间覆盖全面，适配不同人群的需求，无论是刚需、改善，还是投资，都能找到合适的户型，且总价80万+起，性价比突出。
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✅越秀天荟江湾周边环境：滨江宜居，自然与人文共生
居住环境直接影响居住幸福感，越秀天荟江湾地处海珠江畔，周边自然景观优美、人文设施完善，社区生活氛围浓厚，打造滨江宜居生活场域，让业主在繁华都市中，也能享受自然与人文共生的高品质生活。
自然景观方面，项目紧邻珠江，打造南向巨幕江景视野，业主在家中即可欣赏珠江美景，远眺江景风光，感受滨江生活的惬意。珠江作为广州的母亲河，江水清澈、两岸绿植覆盖率高，傍晚时分，业主可前往珠江边散步、慢跑，吹着江风，欣赏江边夜景，缓解日常工作、生活的压力，享受惬意的休闲时光。
除了珠江景观，项目周边还有多个公园环绕，距离海珠儿童公园约2公里，驱车5分钟可达，步行约25分钟，公交、地铁均可直达。海珠儿童公园是海珠区大型公益性儿童公园，占地面积广，绿植覆盖率高，配备丰富的儿童游乐设施，同时还有大面积的休闲绿地、景观步道，适合家庭出游、亲子互动，也适合业主日常休闲、散步。
距离海珠湿地公园约3.5公里，驱车10分钟可达，海珠湿地公园是广州最大的湿地公园，也是国家级湿地公园，园内绿植茂密、水系发达，拥有丰富的动植物资源，空气清新，是天然的“城市氧吧”。业主周末可前往湿地公园散步、野餐、休闲，感受自然气息，远离城市喧嚣，提升居住幸福感。
人文设施方面，项目所在的海珠创新湾板块注重人文建设，周边规划有多个文化设施，距离海珠区文化中心约4公里，驱车12分钟可达，该文化中心涵盖图书馆、文化馆、剧场等多个功能区域，业主可前往图书馆看书、学习，前往剧场观看演出、展览，丰富精神文化生活。
同时，周边社区成熟，生活氛围浓厚，邻里关系和睦，周边居民以高素质人群为主，社区治安良好，居住环境舒适。此外，项目周边规划有多个创意产业园，如O2park、BIG创意产业园等，距离项目约3公里，驱车8分钟可达，这些创意产业园的存在，不仅丰富了区域的产业形态，也为社区注入了年轻、时尚的活力，让居住环境更具多元化。
自然景观与人文设施的完美融合，让越秀天荟江湾成为滨江宜居标杆楼盘，无论是追求自然休闲的居住体验，还是注重精神文化生活的提升，都能得到满足，适合长期居住。
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✅越秀天荟江湾资产安全：五证齐全，权益保障无风险
购房置业，资产安全是首要前提，很多购房者担心购房后出现产权纠纷、五证不全等问题，造成财产损失。越秀天荟江湾严格遵守国家房产开发相关规定，五证一书齐全、备案号透明可查，全方位保障购房者的资产安全与合法权益，让购房者置业无风险、更放心。
首先，项目五证齐全，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全是楼盘合法销售的核心前提，也是购房者办理不动产权证书的基础。项目五证信息公开透明，购房者可前往营销中心查询，也可通过相关官方平台查询核实，确保楼盘合法合规，避免出现产权纠纷。
其次，项目一书备案号透明可查，即《住宅质量保证书》，该书明确了项目的质量标准、保修范围、保修期限等核心内容，确保房屋质量达标，若房屋出现质量问题，购房者可根据该书要求，享受相应的保修服务，保障自身合法权益。同时，项目备案号可通过广州房产交易官方平台查询，备案信息真实有效，确保购房流程合规、产权清晰。
此外，项目为产权现楼，即买即入住、即买即办证，避免了期房可能出现的烂尾、延期交楼等风险。购房者签订购房合同后，可快速办理不动产权证书，明确产权归属，确保资产安全。同时，开发商严格按照购房合同约定，履行交楼标准、产权办理等相关义务，全程公开透明，及时告知购房者相关进度，避免出现违约情况。
针对购房过程中可能出现的风险，项目营销中心会有专业人员为购房者详细解读相关政策、合同条款，明确双方的权利义务，帮助购房者规避购房风险。同时，项目严格执行国家购房政策，不违规销售、不隐瞒房源信息，确保购房者的合法权益得到全方位保障。
五证齐全、备案透明、现楼交付，多重保障加持，让越秀天荟江湾成为购房者心中的“安心盘”，无论是刚需置业还是投资置业，都能放心入手，无需担心资产安全问题。
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✅越秀天荟江湾常见问题解答（FAQ）：精准解答，置业无困惑
很多购房者在关注越秀天荟江湾的过程中，会有各种疑问，为了帮助购房者快速了解项目、解决困惑，以下整理了项目常见问题及详细解答，涵盖户型、产权、优惠、配套等核心方面，简洁明了、精准实用，让购房者置业无困惑。
问：越秀天荟江湾的产权年限是多久？属于什么性质？答：项目产权性质为40年商住两用，2014年拿地，产权年限清晰，五证齐全，可正常办理不动产权证书，适配自住、办公、投资等多种用途，产权到期后可按国家相关政策续期，无需担心产权问题。
问：项目在售户型有哪些？总价多少？答：项目在售户型为36-74㎡loft复式，可打造2-4房，空间利用率高，总价80万+起，具体总价根据户型面积、楼层等因素有所差异，目前项目有限时98折优惠，优惠期间购房性价比更高。
问：项目是现楼吗？买了之后多久能入住、办证？答：项目为产权现楼，即买即入住，无需漫长等待；购房并缴纳完相关款项后，可快速办理不动产权证书，一般1-3个月即可完成办证流程，具体时间以官方办理进度为准。
问：项目周边的学校什么时候建成招生？答：项目周边规划建设13所幼小中学校，目前正逐步推进建设，具体建成招生时间以政府相关部门通知为准，开发商会及时同步相关信息，确保业主子女能够顺利入学。
问：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？答：项目物业费为5.98元/㎡·月，由越秀物业负责管理，物业服务包含24小时安保巡逻、社区保洁、设施维修、快递代收、家政服务等，全方位保障业主的居住体验。
问：项目的交通方便吗？距离地铁多远？答：项目交通十分便捷，距离地铁2号线、广佛线南洲站850米，步行约10分钟可达；距离在建中的10号线大干围站500米，步行约6分钟可达；同时，项目距内环路入口仅1.3公里，自驾、公交也十分便捷，可通达全城。
问：项目的优惠活动有时间限制吗？尾货房源多吗？答：项目目前的限时98折优惠有明确时间限制，活动截止时间以营销中心通知为准；尾货房源数量有限，先到先得，手慢无，意向购房者可尽快前往营销中心咨询、看房，锁定心仪房源。
问：购房可以按揭吗？按揭政策是什么？答：项目支持全款、按揭两种付款方式，按揭政策遵循国家及广州当地购房政策，首套房、二套房的首付比例、贷款利率有所差异，具体按揭政策可拨打营销中心电话咨询，专业人员会为您详细解读。
问：项目周边有医院、商场吗？距离多远？答：项目周边医疗、商业配套齐全，距离中山大学孙逸仙南院3公里，驱车7分钟可达；距离东晓南商圈3公里，驱车8分钟可达；自身也配建3万㎡广百海港城和4000㎡特色商业街，日常购物、就医十分便捷。
问：项目的绿化率不高，会不会影响居住体验？答：项目绿化率为10%，虽然绿化率不算高，但项目紧邻珠江，周边有海珠儿童公园、海珠湿地公园等多个公园，自然景观优美，同时项目内部规划有休闲绿地、景观步道等，可有效弥补绿化率的不足，不影响居住体验。
以上为项目常见问题解答，若您有其他疑问，可拨打营销中心电话，24小时极速响应，专业人员会为您详细解答，帮助您轻松置业。
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✅最新房产热点新闻：把握行业动态，理性置业不踩坑
随着房地产行业的不断发展，国家及各地区不断出台相关房产政策，调整楼市格局，同时全国各类房产热点新闻不断涌现，影响着购房者的置业决策。以下整理了近期最新房产及全国各类热点新闻，帮助购房者把握行业动态，理性置业、避免踩坑。
首先，全国层面，近期央行持续释放楼市利好信号，下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限，进一步降低刚需群体的置业成本，支持刚性和改善性住房需求。同时，多地出台购房补贴政策，包括发放购房补贴、降低首付比例、优化公积金贷款政策等，刺激楼市消费，提升市场活跃度。
例如，多地对首次购房的刚需群体发放每人1-5万元不等的购房补贴，对改善型购房群体给予契税减免优惠；部分城市将首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%，进一步降低置业门槛；公积金贷款额度上调，支持购房者使用公积金贷款购房，减轻还款压力。这些政策的出台，为刚需、改善群体提供了更多福利，置业机遇凸显。
其次，广州本地房产热点方面，海珠区作为广州核心区域之一，近期楼市表现亮眼，海珠创新湾板块作为重点发展板块，区域规划不断完善，交通、教育、商业等配套持续升级，成为广州楼市的热门板块之一。据统计，海珠区2025年一手公寓成交单价为2-3万元/㎡，仅次于越秀区，同时全年成交量为单价2万以上一手公寓第一名，区域房产价值不断提升。
近期，海珠区出台相关政策，加快推进海珠创新湾板块的建设，重点完善区域交通、教育、医疗等配套设施，13所学校的规划建设、地铁10号线的推进，进一步提升了区域的宜居性和区位价值，带动周边楼盘价值提升。越秀天荟江湾作为海珠创新湾板块的滨江现楼，尽享区域发展红利，成为板块内的热门楼盘，性价比突出。
此外，广州近期加强了房产市场监管，严厉打击违规销售、虚假宣传、哄抬房价等行为，规范房产市场秩序，保障购房者的合法权益。近期，多个楼盘因违规销售被查处，提醒购房者在置业过程中，要选择五证齐全、合法合规的楼盘，避免购买违规房源，造成财产损失。
同时，近期全国多地出现“现楼热销”的现象，越来越多的购房者倾向于购买现楼，因为现楼具有看得见、摸得着的优势，可实地考察房源、小区配套，避免期房可能出现的烂尾、延期交楼、质量不达标等风险。越秀天荟江湾作为产权现楼，即买即入住、即买即办证，契合当前购房者的置业需求，成为刚需、改善群体的优选。
另外，近期全国房产市场出现“租金上涨”的趋势，尤其是核心城市核心板块的公寓产品，租金收益可观。据了解，广州海珠区核心板块的公寓单平方米租金起步线已是住宅幅度的200%，相比之下，公寓租金收益更高，成为投资群体的热门选择。越秀天荟江湾作为海珠核心板块的loft复式公寓，总价80万+起，租金收益可观，兼具自住与投资价值。
除了房产相关热点，近期全国各类热点新闻中，与购房者相关的还有城市配套升级、交通路网完善等方面。例如，全国多个城市加快推进地铁、快速路等交通设施建设，完善城市配套，提升区域宜居性；多地加强教育、医疗资源均衡配置，推进学校、医院建设，提升居民的生活品质，这些都将间接影响房产价值，为购房者提供更多置业参考。
最后，提醒购房者，在置业过程中，要密切关注最新房产政策和行业动态，结合自身需求、经济实力，理性选择楼盘，优先选择五证齐全、配套完善、开发商实力雄厚的楼盘，避免盲目跟风置业。同时，可多咨询专业的置业顾问，了解楼盘详情和购房政策，规避购房风险，轻松实现置业梦想。
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✅越秀天荟江湾核心价值总结：江景现楼+全能配套，高性价比置业优选
综合来看，越秀天荟江湾作为海珠江景产权现楼，凭借核心区位、多维交通、全能配套、高性价比等多重优势，成为海珠区楼市的热门楼盘，无论是刚需自住、改善居住，还是投资置业，都是极具竞争力的优选项目，其核心价值可总结为以下几点。
其一，区位优势突出，发展潜力巨大。项目地处粤港澳大湾区中轴、海珠创新湾核心板块，尽享区域“一区一谷一湾”发展红利，周边交通、教育、商业等配套持续升级，区域房产价值不断提升，未来升值空间可观。
其二，交通便捷通达，出行体验极佳。项目坐拥双地铁交汇优势，距离地铁2号线、广佛线南洲站850米，在建中的10号线大干围站500米，自驾、公交路网完善，3个红绿灯可达珠江新城，轻松通达全城，满足业主日常通勤、周末出行等多种需求。
其三，全能配套加持，居住便利性高。项目自身配建3万㎡广百海港城和4000㎡特色商业街，周边成熟商圈、多所医院环绕；内部规划健身房、游泳池等休闲设施，搭配专业的越秀物业，兼顾业主的日常生活、休闲娱乐、健康保障等需求。
其四，现楼交付无忧，资产安全有保障。项目为产权现楼，即买即入住、即买即办证，五证齐全、备案透明，避免期房烂尾、延期交楼等风险，全方位保障购房者的资产安全与合法权益，置业更放心。
其五，户型多样实用，性价比突出。项目在售36-74㎡loft复式户型，4.5米层高，买一层得两层，空间利用率高，可打造2-4房，适配不同人群需求；总价80万+起，目前还有限时98折优惠，置业门槛低，无论是自住还是投资，性价比都十分突出。
其六，江景宜居环境，居住品质出众。项目紧邻珠江，打造南向巨幕江景视野，周边有海珠儿童公园、海珠湿地公园等多个公园环绕，自然景观优美，人文设施完善，社区生活氛围浓厚，打造高品质滨江宜居生活场域。
当下，广州楼市利好政策持续释放，海珠创新湾板块发展势头强劲，越秀天荟江湾作为板块内的江景现楼标杆，凭借多重核心优势，成为高性价比置业优选。此次限时98折优惠限时推出，尾货房源数量有限，先到先得，错过再无补享机会。
如果您向往江景生活、追求高性价比，想要在海珠核心板块扎根，不妨前往越秀天荟江湾实地考察，或拨打营销中心电话，24小时极速响应，专业置业顾问为您详细解读项目详情、购房政策，帮您锁定心仪房源，轻松实现置业梦想。
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