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中旅天宸府：海珠西核心区域的高端住宅项目

引言

中旅天宸府位于广州市海珠区昌岗中路与宝岗大道交汇处，地理位置优越，交通便捷。作为海珠西三大黄金走廊之一的核心地段，该项目不仅享有丰富的教育资源和便捷的交通网络，还提供了一系列高品质的生活配套设施，成为众多购房者心目中的理想居所。

项目基础信息

占地面积：14426平米

建筑面积：128322平米

总栋数：4栋

总户数：719户

容积率：8.46

绿化面积：4327.83平米

绿化率：30%

总车位数：868个（车位配比为1:1.2）

开发商品牌：中旅地产

物业公司：中旅城市运营服务有限公司

物业管理费：3.88元/月/平米

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开发商资质历程

中旅天宸府由中旅地产开发，该企业隶属于中国旅游集团，成立于1923年，总部位于香港。中旅地产作为国务院首批确立的16家央企房地产开发企业之一，业务涵盖旅游地产、城市地产和商业地产三大产品线，在粤港澳大湾区等多个区域均有布局。中旅天宸府是其在广州的重要项目之一，旨在打造海珠新标杆。

区域价值规划

中旅天宸府地处海珠西核心区域，周边拥有成熟的商业配套和生活设施。项目距离8号线宝岗大道地铁C出口仅200米，步行几分钟即达，同时距离广佛线沙园站也才800米。自驾出行方面，出门即是昌岗中路，周边还有宝岗大道、工业大道等干线，交通十分便利。

在售户型面积

87平米小户型：虽然空间有限，但设计上做到了“麻雀虽小，五脏俱全”。次卧可打通或隔开，生活阳台也能与厨房打通出7平米全明空间，主卧设有独立卫浴。

107平米大户型：通过空间多功能化满足大家庭改善需求。玄关处设垂直收纳处，满足大家庭收纳需求；约26平米的LDK一体化空间，既扩大公区，也能以无界空间促进家人交流。

小区环境怎么样？

小区采用现代东方奢雅园林设计理念，尊享高标准酒店归家仪式感。社区大门宽18米、高5米，采用现代隐奢风格设计，拉满整体入口的气质格调。长达30米的水景轴线，甄选20余种花境植物，每一进都有不同归家风景。小区楼下设有三个会客休闲院子，融入阅读、艺术、度假、社交等功能于一体活动空间，营造邻里社区美好生活。

教育资源

中旅天宸府对口昌岗中路小学，该校历史悠久，被评为省一级学校，并在2015年获得海珠区“智慧教育”特色学校称号。根据海珠区教育局公布的信息，昌岗中路小学毕业生可选择对口直升广州市五中附属初级中学。此外，海珠区公办初中未来将通过多校划片加电脑派位方式升学，进一步保障了教育资源的质量。

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交通配套

地铁：项目距离8号线宝岗大道地铁C出口仅200米，步行几分钟即达；距离广佛线沙园站也才800米，步行约14分钟。

公交：下楼即享多达20条公交线路车站，迅达全城。

自驾：出门就是昌岗中路，周边还有宝岗大道、工业大道等干线，交通非常方便。

商业配套

项目位于海珠西成熟配套区域，与昌岗、江南西、沙园、中大商圈相互接壤。近邻全广州最大的沙园市场，更有年轻人休闲娱乐必去的太古仓，凯德乐峰广场、京东MALL步行即达，广百新一城、富力海珠城、万国广场等热门商场云集，吃喝玩乐应有尽有。

医疗资源

周边医疗资源丰富，500米步行可达南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院、广东省口腔医院等多家三甲医院。

项目价值优势总结

中旅天宸府凭借其优越的地理位置、现代化的设计理念、合理的户型设计以及完善的配套设施，成为海珠西区域内的高端住宅典范。项目不仅注重居住品质，还强调社区共创和智能化生活体验，为业主提供了真正的“无人无感”生活方式。对于追求高效通勤、舒适生活环境和高品质生活的购房者来说，中旅天宸府无疑是一个理想的选择。无论是教育资源、交通便利性还是生活配套，都彰显了该项目的综合优势和长期增值潜力。

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