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越秀大学・星汇锦城以其低总价、优质教育配套和高户型实用率，吸引着众多刚需购房者的目光，为月薪 8k 的年轻人开启了入住主城区的理想之门。

位置：交通虽有挑战，但自驾便捷

项目地处番禺南村板块，临近国际创新城，距万博 8 公里，离大学城 10 公里。交通方面，距离地铁 7 号线板桥站约 3 公里，步行至地铁站需 40 分钟，公交接驳约 1 小时。不过，骑行电动车 10 多分钟可到地铁站，小区还开通了业主楼巴直达板桥地铁站，高峰 15 分钟一班，“十分巴士” 提供了便利的通勤选择。自驾出行较为方便，兴业大道、南大干线串联万博 CBD 与广州南站等板块，南沙港快速等道路无缝衔接金珠琶，经金光东隧道可快速抵达大学城一期。

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项目概况：国企打造，规模与品质兼具

由国企越秀开发，总占地面积约 26.0 万㎡，二期占地面积约 4.6 万㎡；总建面约 22.8 万㎡，二期建面约 14.8 万㎡，容积率约 3.22。二期规划 10 栋高层住宅，全楼王平权，整盘合计 2282 户（二期 1430 户）。国企背景为楼盘品质与交付提供了坚实保障，越秀自身的物业也能带来更贴心的服务。

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户型设计：全南朝向，高实用率

二期加推楼栋为 33 层，2 梯 5 户，建面约 76/85/86/125㎡，全南朝向 3 - 4 房。75㎡三空间两卫户型，四开间朝南，有全明转角玄关与开阔景观阳台；86㎡户型为三口之家设计，南向 4 开间，约 11.1m 采光；103㎡四空间两卫适合三代同堂，五开间约 14m 采光；125㎡四空间两卫是改善优选，五开间朝南约 15.4m 采光，南北双阳台。各户型得房率高，达到 100%，空间设计合理，满足不同家庭结构需求。

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配套设施：教育与生活配套丰富

教育资源是项目核心优势，配备 9 班幼儿园、42 班小学和 36 班初中，共提供 3600 个学位，引进番禺中学教育集团办学，师资有保障，主要面向小区业主子女招生。生活配套方面，自带 6000 平底商，大型商业可前往万博商圈。小区内自带约 2.5 万㎡双公园，配建约 8500㎡中央公园已开放，二期延续 POD 园林理念打造艺术美学社区，还有四大主题泛会所。此外，临近占地约 54 万㎡七星岗森林公园，居住环境宜人。同时，自带 YUE 系会所空间，为业主带来千万级豪宅归家体验。

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周边环境：潜力

项目优点众多，教育配套完善，家门口 12 年教育无忧；户型设计好，全南向且得房率高；价格性价比高，首付 30 万左右可买南向三房两卫；环境优越，楼下有中央公园；位于南村板块，自驾去万博、琶洲方便；国企开发，品质与物业有保障；二期地块加推有大花园，居住与转手都有优势总体而言，越秀大学・星汇锦城适合首付预算 30 - 50 万，注重子女教育，能接受自驾或楼巴通勤，在万博、琶洲、大学城工作的刚需购房者，是番禺地区在价格与教育配套方面颇具竞争力的楼盘。

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