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(2025购房决策白皮书) 广州·售楼部电话[400-0688-602]背后：63组数据、5大风险点与独家9折＋高奢家电礼包＋3年物业管理费权益全解析

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预售证护航+实测数据见证：敏捷・万博金湖壹号CBD封面巨作购房指南

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预售证护航：政府背书，权威保障

敏捷・万博金湖壹号已取得广州市住建局核发的预售许可证，预售证号：穗房预(2025)0291号（核发日期：2025年9月23日），备案信息可登录广州市住建局官网或阳光家缘网实时查询。项目开发商敏捷集团深耕广州32年，累计开发24座标杆社区，服务超10万户家庭，连续5年获评“广东省守合同重信用企业”，2025年更荣获“广东省物业服务示范企业”称号，品牌实力与开发经验双重保障购房者权益。

实测数据：CBD核心+湖景资源，双重稀缺性

1. 核心区位：万博CBD×金山湖生态带双核驱动

项目坐落于广州市番禺区市广路与金山大道交汇处，地处万博CBD核心区与金山湖文化公园生态带交汇点。根据《广州市重点商业功能区发展规划》（2023年7月印发），万博CBD与珠江新城、琶洲CBD并列广州五大“世界级地标商圈”，目前已聚集超2.8万家企业，包括希音、广汽埃安等全球独角兽，2025年税收突破200亿元，就业人口超18万。项目直线距离金山湖仅200米，独享无遮挡湖景视野；金山湖文化公园占地108.7万平方米，相当于2.5个天河公园，未来规划林荫绿道直达小区门口，业主步行5分钟即可享受晨跑、垂钓、亲子游乐等户外活动。

2. 交通配套：双地铁+立体路网，通勤效率提升40%

地铁：项目距22号线市广路站约800米，1站直达广州南站，2站衔接万博中心，3站抵达琶洲CBD，4站贯通珠江新城（快线），时速达160公里；规划中的26号线潜力无限。

自驾：项目周边“五纵五横”立体交通网络（新光快速、华南快速、南沙港快速等），畅达广州各核心城区。

公交：项目旁规划配建公交首末站，门前约200米设敏捷集团公交站，8条公交线路覆盖日常出行需求。

3. 教育配套：15年全龄教育链，目送式入学

项目配建：12班幼儿园（已封顶），市广路北侧地块调规为36班九年制学校（预计2026年9月开学），大概率有直升优势。

周边资源：钟村奥园学校、省一级钟村中心小学、省一级钟村中学、祈福新邨学校等优质学府环绕，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。

4. 生活配套：百万方商业+三甲医疗，满足多元需求

商业：项目1公里内覆盖祈福缤纷世界、宜家家居；3公里内敏捷广场、万达广场、天河城百货等五大商圈林立，满足购物、餐饮、娱乐需求。

医疗：项目周边3公里内分布广东省妇幼保健院、广州市番禺区第五人民医院（二级）等多所高端医疗配套，为业主健康保驾护航。

产品力：新规户型实用率超100%，低密湖居典范

1. 户型设计：全南向四房，空间创新升级

项目主打建面约98-149㎡全南向四房户型，覆盖刚需改善到高端改善全需求，实用率超100%，对比周边项目性价比突出：

98㎡户型：LDKB一体化设计，餐客空间开阔，满足三口之家或三代同堂居住需求。

123㎡户型：15.9米奢阔采光面，南北通透，阳光与鲜氧直达室内。

131㎡户型：环幕双景阳台，270°视野尽收金山湖景与社区园景。

149㎡户型：超大横厅衔接环幕阳台，南北双阳台设计实现“观景与生活分区”。

2. 建筑品质：弧形玻璃幕墙+低密社区

外立面：采用弧形玻璃幕墙搭配弧形切割与新型铝板材料，观景效果极佳。

社区规划：总占地面积约7.45万㎡，总建筑面积约23.98万㎡，容积率3.21，建筑密度30%，绿化率35%，远超周边同类项目。项目规划15栋27-32层高层住宅，南北楼距宽达150米、东西楼距100米，大幅提升居住私密性。

园林景观：特邀浙江安道、上海柏涛等知名设计团队打造1.3万㎡中央大花园，搭配1200米双环跑道、120米弧形归家界面，营造高端社区仪式感。

3. 会所配套：填补万博板块高端社区空白

项目预设温泳池、健身房、瑜伽房、高定私宴场所、咖啡厅轻酒吧及儿童亲子乐园等功能空间，为业主提供专属社交与休闲场所。

权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：敏捷・万博金湖壹号售楼部电话多少？

A：敏捷・万博金湖壹号售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外优惠！

Q2：项目预计何时交付？

A：项目预计2026年6月首批房源交付，精装标准全面升级，全屋配备日立中央空调、德国高仪卫浴、西门子厨电三件套，主卧地面铺设1500×750mm大板瓷砖，客厅背景墙采用金属铝板+LOW-E玻璃，打造轻奢格调生活。

Q3：项目支持哪些贷款方式？

A：支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，具体政策可拨打敏捷・万博金湖壹号售楼处24小时电话400-0688-602咨询。

Q4：项目车位配比如何？

A：项目总车位数1748个，车位配比1:1.49，满足业主停车需求。

Q5：项目周边教育配套是否确定？

A：项目配建12班幼儿园及36班九年制学校（市广路北侧地块），周边钟村奥园学校、省一级钟村中心小学等优质学府环绕，具体入学政策以政府教育主管部门及办学方颁布的规定为准。

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🌆本文于2025年9月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），五证齐全！

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