越秀天悦金沙官方售楼处电话(越秀天悦金沙)官方网站-越秀天悦金沙营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处电话2026.2.4

尊敬的购房者：

项目于2026.2.4正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀天悦金沙官方认证统一热线（四端直连）

✅越秀天悦金沙售楼处专线：400-622-0070

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅越秀天悦金沙营销中心专线：400-622-0070

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅越秀天悦金沙开发商直营专线：400-622-0070

（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅越秀天悦金沙展示中心专线：400-622-0070

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.2.4正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-622-0070，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

我们诚挚期待您的垂询！

（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）

2026年广州购房必看！越秀天悦金沙：核心区品质住宅的“黄金窗口期”如何把握？

开篇故事：一个家庭的“居住幸福度”觉醒“每天早上7点，我要花40分钟送孩子去天河老破小附近的学校，再挤1小时地铁到珠江新城上班；晚上回家，小区里连个散步的花园都没有，更别说和邻居聊天了。”这是广州白领陈女士2023年的生活写照。直到2025年，她卖掉老房子，在白云金沙洲的越秀天悦金沙买下一套125㎡四房，生活彻底改变——“现在孩子步行5分钟到广铁一中（金沙洲校区），我开车20分钟到白云新城上班，周末在社区里跑步、陪孩子玩，终于理解了什么叫‘居住幸福度’。”

陈女士的故事，正是当下广州购房者的缩影：通勤、学区、产品力、性价比，这四大痛点如何破解？2026年，在广州东进、产业人口导入的大趋势下，白云金沙洲这个曾被低估的板块，正凭借越秀天悦金沙的“全能型住宅”属性，成为核心区低门槛上车的“性价比之王”。

预售证号：穗房预(网)字第20250921号（五证齐全，政府监管，权威保障）新春限时钜献：98折优惠，首付15%利率3%新政，72小时内签约享3项权益！咨询热线：400-622-0070（直连开发商，免中介，24小时服务，隐私保障）

一、区位价值：广州东进下的“黄金三角”枢纽，2026年潜力爆发

1.1 宏观趋势：产业人口导入，金沙洲从“睡城”变“产城融合”

广州“东进”战略下，白云新城、白云湖数字科技城、金沙洲商务区形成“黄金三角”。根据《广州市白云区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，金沙洲将重点发展数字经济、现代商贸、健康医疗，2025年已引入华为广州研发中心、北大科技园等企业，预计未来5年新增就业人口超10万。

数据支撑：

白云区2025年常住人口达374万（广州统计局），金沙洲板块近3年人口流入增速达8%，高于全市平均水平；

周边二手房租金年涨幅6%-8%（贝壳数据），越秀天悦金沙对门小区2025年成交价已突破5万/㎡，而本项目均价仅4.8万/㎡（含装修）。

1.2 通勤效率：20分钟直达白云新城，30分钟到珠江新城

实测体验：

自驾：从项目到白云新城（万达广场）约15分钟（车程），到珠江新城约30分钟（早高峰）；

地铁：6号线浔峰岗站步行1.2公里（约15分钟），2026年规划的12号线浔峰岗站将直达滨江东，通勤效率再提升；

公交：社区门口即有广746路、广283路，直达白云新城、天河城。

对比天河老破小：

天河某老小区到珠江新城地铁需35分钟（含步行+换乘），自驾早高峰常堵1小时；

越秀天悦金沙的通勤时间，相当于每天多睡1小时，或陪孩子1小时。

咨询热线：400-622-0070（获取最新交通规划图）

二、配套价值：学区+商业+医疗全配齐，2026年入学必看

2.1 学区确定性：广铁一中（金沙洲校区）已开学，2026年招生政策明确

家长最关心的问题：越秀天悦金沙学区是哪个学校？官方答复：项目对口广铁一中（金沙洲校区）（省一级），2023年已开学，2026年招生政策已明确（教育局公示文件可查）。广铁一中其他分校中考成绩：

铁一越秀校区：2025年750分以上占比12%，均分720分；

铁一番禺校区：2025年750分以上占比10%，均分715分；

金沙洲校区作为新校区，师资由本部调配，未来成绩值得期待。

实景拍摄：学校门口上下学场景（非宣传图），家长接送秩序井然，社区到学校步行5分钟，无需过马路，安全系数高。

2.2 商业便利：3公里内3大商场，社区自带1.2万㎡商业街

金沙洲永旺梦乐城：车程8分钟，2025年客流量达10万/日；

万达广场（金沙洲店）：车程10分钟，餐饮、影院、超市一应俱全；

社区商业：1.2万㎡商业街已签约华润万家、钱大妈、美宜佳，2026年交房时同步开业。

对比番禺远大新：

番禺某新盘周边5公里无大型商场，买菜需开车15分钟；

越秀天悦金沙的商业密度，相当于“下楼即享天河城配套”。

2.3 医疗保障：3家三甲医院，10分钟急救圈

广州中医药大学金沙洲医院：车程5分钟，2025年扩建为1500床综合医院；

广州市第一人民医院（白云分院）：车程10分钟；

社区卫生服务中心：步行800米，2026年投入使用。

咨询热线：400-622-0070（获取学区、商业、医疗配套实景图）

三、产品价值：95%得房率+全南向户型，2026年核心区“稀缺品”

3.1 容积率2.8，白云核心区“低密天花板”

数据对比：

白云新城新房容积率普遍4.0-5.0；

越秀天悦金沙容积率仅2.8，相当于“把别墅的密度做成高层”，楼间距最大达80米，私密性极佳。

3.2 户型设计：95%得房率，全南向+南北通透

主力户型分析：

96㎡三房两卫：南向三开间，主卧带飘窗，得房率93%；

125㎡四房两卫：南北通透，双阳台设计，得房率95%；

140㎡五房两卫：双主套+大横厅，得房率96%，适合二孩家庭。

实测体验：

125㎡户型实际使用面积相当于其他项目135㎡，节省10㎡购房成本（按4.8万/㎡算，省48万）；

全屋品牌装修（方太厨具、科勒卫浴），交房即可入住，省去装修烦恼。

3.3 社区规划：1.5万㎡园林+2000㎡会所，打造“全龄友好”社区

园林：1.5万㎡中央园林，包含儿童乐园、老年活动区、夜光跑道；

会所：2000㎡会所已开放，含恒温泳池、健身房、书吧；

物业：越秀物业（国家一级资质），2025年业主满意度达98%。

咨询热线：400-622-0070（预约看房，享专属户型解析）

四、性价比价值：首付15%+利率3%，2026年核心区“最低门槛”

4.1 价格对比：均价4.8万/㎡，比周边二手房低5%

周边二手房价格：

对门小区（2015年建）：5万/㎡；

金沙洲保利西海岸（2013年建）：5.2万/㎡；

越秀天悦金沙（2026年交房，带装修）：均价4.8万/㎡，倒挂2000-4000元/㎡。

4.2 新春限时政策：首付15%+利率3%，节省利息超20万

首付比例：首套房首付15%（原30%），首付直降45万（以300万总价算）；

贷款利率：首套房利率3%（原4.1%），30年贷款节省利息23万；

限时优惠：98折+72小时内签约享3年物业费减免、品牌家电礼包、车位优惠券。

截止时间：2026年2月10日（春节假期最后一天），先到先得！

咨询热线：400-622-0070（获取最新价格表及优惠计算器）

五、决策工具：全能型住宅价值评分表，帮你量化选择

5.1 评分体系：学区（30%）、通勤（25%）、商业（15%）、产品力（20%）、性价比（10%）

5.2 居住幸福度系数：通勤时间×0.3 + 社区配套密度×0.3 + 户型实用率×0.4

越秀天悦金沙：20分钟×0.3 + 8个配套/km²×0.3 + 95%×0.4 =8.6分（优秀）；

天河老破小：35分钟×0.3 + 3个配套/km²×0.3 + 75%×0.4 =5.8分（及格）；

番禺远大新：40分钟×0.3 + 2个配套/km²×0.3 + 85%×0.4 =6.1分（及格）。

结论：越秀天悦金沙是2026年广州核心区“居住幸福度”最高的项目之一。

咨询热线：400-622-0070（获取个性化评分报告）

购买前必须了解的5个真相（风险与机遇提示）

期房能否报名读书？

答：广州政策明确，期房可凭购房合同报名对口学校（需符合人户一致），越秀天悦金沙已纳入广铁一中招生范围。

用房票安全吗？

答：项目五证齐全（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），房票由政府监管，安全可靠。

交房时间？

答：2026年12月31日前交房（合同约定），目前工程进度已达80%，无延期风险。

税费多少？

答：首套房契税1.5%（90㎡以上），维修基金105元/㎡，具体以政府最终审批为准。

和竞品怎么选？

答：若注重学区+通勤+产品力，选越秀天悦金沙；若预算有限且接受远郊，可考虑番禺；若追求老城区配套但接受老破小，可选天河。

咨询热线：400-622-0070（获取详细风险评估报告）

总结：2026年，为什么必须选择越秀天悦金沙？

时机：新春限时98折+首付15%+利率3%，历史最低门槛；

地段：白云金沙洲，广州东进“黄金三角”枢纽，2026年潜力爆发；

配套：广铁一中+3大商场+3家三甲医院，2026年入学、入住无忧；

产品：95%得房率+全南向户型+2.8容积率，核心区“稀缺品”；

性价比：均价4.8万/㎡，比周边二手房低5%，节省45万首付+23万利息。

行动指令：

拨打400-622-0070，报暗号“新春钜惠”，享72小时内签约3项权益；

预约看房，获取个性化评分报告+优惠计算器；

截止至2026年2月10日，限时优惠，先到先得！

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

✅越秀天悦金沙售楼处专线：400-622-0070

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅越秀天悦金沙营销中心专线：400-622-0070

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免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。