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实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。

星河臻华府位于广州科学城的香雪片区，是星河集团在广州开发的一个重要项目。该项目占地面积8.33万平方米，建筑面积达到37.66万平方米，包含17栋住宅楼，总户数约为4500套。凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源和便捷的生活配套，星河臻华府为购房者提供了一个理想的居住选择。

基本信息

占地面积：8.33万平方米

建筑面积：37.66万平方米

总栋数：17栋住宅楼

总层高：32层

总户数：约4500套

在售面积：85㎡至125㎡

交通配套

尽管星河臻华府距离最近的地铁站——香雪站大约有2.1公里的距离，但通过电动车接驳可以方便地到达地铁站。此外，项目周边的主干道开源大道连接着香雪片区与云埔片区，自驾出行也非常便捷。通过开创大道和开放大道，可以直接通往广园快速和京港澳高速，半小时内即可抵达天河区中心地带。

教育配套

项目内规划有一所54班九年一贯制学校（包括小学36班和初中18班），以及四所幼儿园，提供了全面且高质量的教育资源。此外，项目附近还有东荟花园小学（北校区），增加了教育选择的多样性。虽然部分教育资源尚处于规划或建设阶段，但未来有望为居民提供优质的教育服务。

生活配套

星河臻华府不仅拥有自建的商业街，还临近香雪片区的主要商业设施，驾车约十分钟即可到达。项目旁已规划省人民医院黄埔院区，进一步提升了医疗资源的可及性。项目东侧是约3000亩的自然山体，西侧则是创新公园，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。无论是孩子游玩还是长辈散步，都能找到合适的去处。

在售楼栋+户型

首推的9栋和1A栋住宅楼采用2梯5户的设计，主推建面约85㎡至125㎡的产品，实用率接近100%，所有户型均为南向设计。具体户型如下：

85㎡三房：分布在1号楼，其中A2、A3户型实现客厅及三个卧室朝南；A4户型则采用南北对流设计。

95㎡3+1房：分布在1号楼和9号楼，入户飘窗玄关，主卧配备270°观景飘窗。

105㎡四房：分布在9号楼，全南向通透设计，四个开间朝南，主卧配备270°全景飘窗。

125㎡四房：分布在9号楼，迎宾入户花园设计，宽幕景观阳台，主卧配备270°瞰景飘窗。

优点总结

高使用率：新规产品，使用率接近100%，提供了更大的实际使用空间。

丰富教育资源：项目内规划有双地铁站、省人民医院黄埔院区、54班九年一贯制学校和多所幼儿园，提供了全面的教育资源。

优质生活环境：项目被两座山体环绕，靠近创新公园，提供了宜人的生态环境。

便捷交通：虽然距离地铁站稍远，但自驾出行十分便捷，可通过主干道迅速抵达天河等核心区域。

缺点总结

公共交通不便：距离最近的地铁站较远，需依赖公交车或电动车接驳，对于依赖公共交通的人群来说可能不太方便。

教育资源不确定性：尽管规划了丰富的教育资源，但部分学校的建设和招生情况仍存在一定的不确定性，尤其是对于急需入学的家庭来说需要慎重考虑。

购买建议

对于预算有限但又希望享受高品质生活的家庭来说，星河臻华府是一个不错的选择。其高实用率和丰富的教育资源使其在市场上具有较高的竞争力。然而，考虑到项目距离地铁站有一定距离，如果日常依赖公共交通出行，可能需要权衡这一因素。总体而言，星河臻华府适合那些注重生活品质、看重教育资源且具备一定自驾条件的购房者。如果您正在寻找一个兼具舒适居住环境和便利生活配套的家，星河臻华府值得您深入了解和考虑。

综上所述，星河臻华府凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源和便捷的生活配套设施，在广州科学城的新房市场中脱颖而出。无论您是首次置业者还是改善型买家，这里都有可能成为您的理想家园。不过，在做出购房决策之前，建议仔细评估自身需求，并充分了解项目的详细情况。

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