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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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新世界四季山水是由深圳新世界集团开发的一个综合性高端住宅项目，位于广州市黄埔区黄陂地铁站旁。该项目不仅地理位置优越，还拥有便捷的交通、丰富的教育资源以及完善的生活配套。本文将从基本信息、交通配套、教育配套、生活配套、在售楼栋及户型等方面对新世界四季山水进行全面分析，并总结其优缺点。

01 基本信息

新世界四季山水占地面积约3万平方米，总建筑面积约为8.3万平方米，其中住宅建筑面积为7.3万平方米，商业建筑面积为1万平方米。项目包括5栋住宅楼和1栋公寓楼，总层数为29至32层，共计673户住宅和168户公寓。容积率为3.28，车位比为1:1.59，充分保障了居民的停车需求。主推户型面积为92至141平方米，涵盖了三房至五房的多种选择，满足不同家庭的需求。

02 交通配套

项目紧邻地铁6号线黄陂站，步行距离仅30米，堪称真正的“地铁上盖”楼盘。通过地铁6号线，居民可以快速到达天河智慧城、珠江新城、金融城等核心区域。此外，自驾出行也十分方便，项目紧邻广汕公路，驾车可迅速抵达天河区和其他主要商务区。周边道路规划合理，高峰期通行效率较高，进一步提升了项目的交通便利性。

03 教育配套

新世界四季山水配建有托儿所和幼儿园，同时周边教育资源丰富。项目约1公里范围内有5所小学（含已规划的一所），包括科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学、联和小学；中学方面则有117中学和黄埔军校中学。特别是黄埔军校中小学作为省一级学校，虽然距离超过1公里，但全程无需横穿主干道，安全性更高。这些优质的教育资源为孩子的成长提供了坚实的基础。

04 生活配套

项目自建约9600平方米的社区商业设施，未来将满足居民日常购物、餐饮等需求。此外，项目旁还有一个东方汇广场，步行约600米即可到达，内设电影院、超市、肉菜市场及各类美食店。广州黄陂医院距离项目仅需10分钟左右车程，另有中山附属第三医院岭南医院、天河区第二人民医院（在建）、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶）等多家三甲医院，医疗资源非常丰富。项目内部还规划有中央休闲园林、中心泳池、休闲会客厅、图书阅览室、室内健身区、儿童天地等配套设施，全面提升了居住品质。

05 在售楼栋及户型

新世界四季山水主推92至141平方米的三至五房户型，所有户型均为全南向设计，保证充足的采光和通风效果。项目主打高使用率，最高可达118%，极大地提高了空间利用率。具体户型如下：

92平方米三房两厅：适合刚需家庭，功能分区合理，实用性强。

110平方米四房两厅：空间宽敞，布局灵活，居住舒适度高。

141平方米五房两厅：大户型设计，适合改善型购房者，享受高品质生活。

所有户型均采用新规产品，注重收纳空间的设计，提升了整体使用率。

优点总结

绝佳的地理位置：位于天河智慧城和科学城交汇处，临近三大CBD，未来发展潜力巨大。

便捷的交通条件：紧邻地铁6号线黄陂站，步行距离仅30米，半小时内可达珠江新城等核心区域。

丰富的教育资源：配建托儿所和幼儿园，周边有多所优质小学和中学，教育环境优越。

完善的生活配套：自建社区商业设施，周边还有东方汇广场、多家三甲医院等，生活便利。

高使用率户型：新规产品设计，注重收纳空间，最高使用率可达118%，提高了居住舒适度和实用性。

缺点总结

部分楼栋靠近广汕公路：尽管有商业体一定程度上减弱噪音影响，但仍有潜在的噪音干扰。

价格波动风险：当前市场价格有所下调，但仍需关注未来房价走势，避免投资风险。

总结

新世界四季山水凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源和完善的生活配套，成为天河智慧城和科学城交汇处的重要居住选择。无论是自住还是投资，该项目都具备较高的性价比和发展潜力。对于追求高品质生活的家庭而言，新世界四季山水无疑是一个值得考虑的选择。特别适合天河刚需党、改善家庭以及长线投资者，能够满足不同层次的需求。价格合适的情况下，值得入手。

———【新世界四季山水 】———

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☎温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。