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**『翡莉花苑』**位于广州市增城区新塘镇，紧邻13号线官湖地铁站，是集交通便利、教育资源丰富、生活配套完善的高端住宅区。该项目由万科物业提供物管服务，总建筑面积接近15万平方米，共规划了1104户，由6栋25至33层的住宅组成。绿化率高达35%，为居民提供了宜人的居住环境。

建筑面积：约15万平方米

户数：1104户

楼层数量：6栋，每栋25至33层

绿化率：35%

物业管理：万科物业

区位优势

优越的地理位置

**『翡莉花苑』**位于新塘镇的核心位置，紧邻官湖地铁站，一站即可到达新塘TOD交通枢纽。新塘作为广州东进战略的重要节点，凭借其独特的地理位置和便捷的交通网络，有望成为广州第三CBD，带动区域经济发展，提升房产价值。从这里出发，4站可达黄埔区，瞬达天河区，极大地缩短了通勤时间。

周边配套

丰富的配套设施

教育资源：家门口1公里范围内分布着3所幼儿园和2所中小学，包括私立天伦幼儿园、私立天伦小学以及在建中的公立华附新塘学校，为孩子们的成长提供了优质的教育环境。

医疗设施：南方医院新塘分院和增城区中心医院两所三甲医院近在咫尺，确保居民健康得到全方位保障。

商业配套：社区自带约300平方米的底商，周边还有新塘万达广场、凯达尔枢纽国际广场、永旺梦乐城等大型购物中心，满足日常生活所需。

休闲娱乐：新塘TOD规划了“4地铁+2城轨+2国铁+1轻轨”的交通枢纽格局，未来将实现与东莞、佛山、深圳等城市的快速连接，打造便捷的城市生活圈。

户型设计

多样化的户型选择

**『翡莉花苑』**推出了75至95平方米的全南向三至四房户型，每种户型均经过精心设计，以满足不同家庭的需求：

75㎡户型：该户型为2+1房设计，虽然面积不大，但巧妙利用空间，增加了房间数量，适合首次置业的家庭。主卧带有大飘窗，增加了室内的采光和通风效果。

85㎡户型：三开间朝南，空间南北通透，双卫设计使得生活更加方便。主卧套间带有大飘窗，提升了居住舒适度。

95㎡户型：全屋对流通风，主卧套间带有飘窗，阔景大阳台可以270度观景，视野开阔，居住体验极佳。

社区设施

高品质的生活体验

交通枢纽：新塘TOD规划为“4地铁+2城轨+2国铁+1轻轨”的交通枢纽，实现了与大湾区内多个城市之间的快速连接，极大地方便了居民的出行。

教育资源：项目周边环绕多所优质学校，不仅节省了接送孩子上下学的时间和精力，还能让孩子更早地培养独立能力。

医疗保障：两所三甲医院的存在，为居民的健康保驾护航，让生活更加安心。

商业配套：除了社区内部的底商外，周边还有多个大型购物中心，涵盖了餐饮、购物、娱乐等多种功能，为居民提供了丰富多彩的生活体验。

市场分析与政策导向

区域发展潜力巨大：随着广州东进战略的推进，新塘作为桥头堡地位日益凸显，拥有巨大的发展潜力。未来或将成为广州第三CBD，吸引更多企业和人才入驻，进一步推动区域经济的发展。

便捷的交通条件：依托于新塘TOD交通枢纽，项目周边形成了密集的轨道交通网络，大大缩短了通勤时间，提高了生活的便利性。这不仅吸引了更多的上班族，也为投资者提供了良好的机会。

优质的教育资源：项目周边名校云集，为孩子的成长提供了坚实的教育基础。对于注重子女教育的家庭来说，这一点无疑是极具吸引力的。

完善的生活配套：从社区内部的底商到周边的大型购物中心，再到医疗机构，一应俱全，满足了居民日常生活的各种需求，提升了生活质量。

绿色宜居的环境：高绿化率的设计，加上全南向的户型布局，使得每个家庭都能享受到充足的阳光和新鲜空气，营造了一个健康舒适的居住环境。

创新的设计理念：户型设计充分考虑到了空间利用率和居住舒适度，通过合理的布局和设计，创造出既宽敞又实用的居住空间，满足现代家庭的需求。

强大的物业管理：由万科物业提供的专业物管服务，确保了小区的安全和整洁，为居民创造了一个和谐美好的生活环境。

综上所述，**『翡莉花苑』**以其卓越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通条件以及完善的配套设施，成为了广州市增城区内备受瞩目的理想居住社区。无论是为了寻求一个温馨的家庭港湾，还是寻找一处投资良机，这里都能为您提供满意的答案。让我们共同期待，在这片充满希望的土地上，开启一段全新的美好生活旅程。

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