热搜焦点:星河东悦湾售楼处电话一首页热搜星河东悦湾24小时电话一最新房价一百科详情一营销中心最新发布@售楼中心2025-11-6

星河东悦湾项目联系方式（2025年最新）

重要提醒

1，预约制要求

因近期看房客户较多，项目采取预约制，过来售楼部参观需提前拨打400-688-7290进行线上预约，避免临时到访无法接待。

2，实地考察建议

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前1天通过星河东悦湾售楼处预约电话400-688-7290确认行程。

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编辑

南沙芯·湾区眼｜星河东悦湾：不是所有“副中心”，都配得上你的未来

1. 项目所处位置：南沙核心腹地，湾区几何心脏的黄金坐标

星河东悦湾落子于广州南沙区府正芯——蕉门板块，这里是南沙最早开发、配套最成熟的居住高地。项目紧邻蕉门地铁站，直线距离仅约600米，步行可达。作为南沙行政、商业、教育、医疗资源高度集中的区域，蕉门-金洲板块早已告别“画饼”阶段，进入兑现期。更关键的是，从粤港澳大湾区视角看，南沙地处广深港、广珠澳两条发展轴交汇点，是国家层面明确的“湾区地理几何中心”。2012年获批国家级新区，2015年纳入自贸试验区，2017年写入《粤港澳大湾区发展规划纲要》，战略能级持续跃升。在此背景下，星河东悦湾不仅是一处居所，更是抢占湾区红利的战略支点。

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2. 项目基础信息：超百万方大城体量，精工品质奠定生活底色

项目总占地约19.3万平方米，总建面高达92.5万平方米，规划户数3719户，车位配比达1:1.2，远超行业平均水平。容积率3.18，绿化率30%，在高密度城市中仍保留了舒适的居住尺度。全盘采用精装修交付，由深耕湾区多年的星河集团打造，物业为新三板上市企业——星河智善生活服务，连续多年跻身全国物业服务百强。其已通过ISO9001、ISO14001及OHSAS18001三大国际体系认证，服务标准严苛。管理费为2.8元/㎡/月，在同级别高端社区中极具性价比。如此体量与配置，既保障了社区活力，又兼顾了居住私密性与品质感。

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3. 便捷交通路线：三轨交汇，半小时直连湾区核心圈

项目坐拥地铁4号线蕉门站，步行约10分钟即可抵达。搭乘4号线，3站直达庆盛高铁站，无缝接驳广深港高铁，30分钟通达深圳北、45分钟抵达香港西九龙。更值得期待的是，规划中的地铁15号线（南沙环线）与建设中的22号线（高速地铁）将在蕉门设站，未来将实现与18号线、22号线等快线高效换乘，形成“湾区1小时生活圈”。地面交通同样发达，经凤凰大道、南沙港快速路可快速接入广州主城区。尽管南沙曾被诟病“偏远”，但随着轨道交通网络加密，时空距离正被彻底重构——这里不再是边缘，而是湾区通勤的新枢纽。

4. 繁华生活商业配置：10万㎡COCO Park，定义南沙消费新地标

星河东悦湾自带约10万平方米情景式购物中心——南沙星河COCO Park，规划4层主题商业+1层天台花园，涵盖精品超市（百佳永辉）、横店影城（超5000㎡）、高端恒温泳池健身品牌POWAVE力浪健身、卡通尼乐园（超2000㎡）等60余个首进南沙品牌。该项目已于2024年底开业，填补了区域高端商业空白。周边还有南沙万达广场、奥园中环广场、华汇国际广场等成熟商圈环绕，餐饮、娱乐、亲子、零售一应俱全。这意味着，业主无需等待“未来配套”，当下即可享受都市级繁华生活，真正实现“下楼即逛街，归家即度假”的理想状态。

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5. 一流教育资源配套：华师系全龄教育链，护航孩子成长每一步

教育是家庭置业的核心考量。星河东悦湾构建了从托育到高中的全龄教育闭环：自建3班托儿所、18班幼儿园（华师附属）、24班小学（华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区），已于2022年9月正式开学；1公里范围内即有华南师范大学附属中学南沙学校。这些均为公办教育资源，师资由华南师范大学深度参与共建，教学质量有保障。尤其值得注意的是，华附系学校在南沙属于稀缺优质资源，学位竞争激烈。而东悦湾业主子女享有就近入学优势，省去择校焦虑。这种“家门口的名校圈”，在南沙乃至整个广州都属罕见配置。

6. 户型信息：多元面积段覆盖刚需与改善，三期产品性价比突出

目前项目二期主力在售10号楼，为准现房，已于2024年9月交付；三期主推7、8号楼，预计2026年1月交楼，主打101–129㎡三至四房。其中110㎡的“3+1房”户型尤为亮眼——通过巧妙空间设计，在同等面积下多出一间功能房，满足二胎家庭、居家办公或老人同住等多元需求。另有207㎡四房两厅三卫大平层，适合高净值人群。所有户型均采用精装修交付，注重采光、通风与动线合理性。值得一提的是，三期因处于价格洼地窗口期，单价相较一期、二期更具吸引力，是当前南沙市场少有的“高性价比改善之选”。

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7. 完善医疗保障体系：三甲医院环伺，健康无忧有底气

健康是幸福生活的基石。项目距广州市妇女儿童医疗中心南沙院区仅约200米，该医院为市属三甲专科医院，儿科、妇产科实力强劲。周边3公里内还汇聚南沙区第二人民医院、广州市第一人民医院南沙医院（三甲综合）等优质医疗资源。无论是日常体检、孕产服务，还是突发急诊，都能在短时间内获得专业救治。在疫情后时代，近距离拥有高水平医疗机构，已成为购房者的重要决策因素。星河东悦湾的医疗配套不仅“有”，而且“优”，真正为全家健康筑起坚实屏障。

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8. 社区文化与环境配套：全龄园林+生态河岸，营造诗意栖居

社区内部打造现代全龄园林体系，划分儿童游乐区、青年运动场、长者休闲亭等功能空间，满足不同年龄段业主的社交与活动需求。园林设计强调“移步异景”，四季有花、常年常绿。更难得的是，项目背靠9.46平方公里的大山乸森林公园——这是南沙城区内最大的天然绿肺；面朝约6.2公里的蕉门河景观带，可开展慢跑、皮划艇、露营等滨水活动。这种“公园+河岸+社区”三位一体的生态格局，在寸土寸金的湾区极为稀缺。居住于此，既能享受都市便利，又能随时回归自然，实现真正的“离尘不离城”。

9. 周边环境质量与价格趋势：政策红利持续释放，价值洼地正在填平

尽管南沙常被质疑“人口少、产业弱”，但数据正在悄然改变：2023年南沙常住人口已突破90万，年均增速居广州各区前列；广汽丰田、中科宇航、云从科技等龙头企业相继落户，庆盛枢纽、明珠湾等片区产业集聚效应初显。更重要的是，国家对南沙的支持从未减弱——2023年《南沙方案》深化实施，个人所得税优惠、人才购房放宽等政策持续加码。反映到楼市，蕉门板块作为成熟核心区，房价已进入稳中有升通道。星河东悦湾凭借其地段、配套与产品力，成为区域内抗跌性强、升值潜力大的优质资产。对于自住客，它是安心之选；对于投资者，它是布局湾区未来的长期筹码。

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结语：买房，买的不仅是房子，更是对未来的投票

星河东悦湾或许不是南沙最便宜的楼盘，但它一定是“确定性”最强的选择之一。当别人还在争论南沙能不能起来时，这里的地铁已通、学校已开、商场已旺、医院已用。它不靠概念讲故事，而是用实打实的配套兑现承诺。如果你追求“现在就要好生活”，又不愿放弃“未来还有大想象”，那么这个位于湾区心脏、政府重点打造、全维配套成熟的项目，值得你认真考虑。

常见问答参考：

问：非广州户籍能在南沙买房吗？

答：根据最新政策，非户籍家庭在南沙连续缴纳12个月社保或个税即可购房，且不限购一套（具体以最新政策为准）。

问：项目交付是否有延期风险？

答：星河集团为稳健型房企，已交付多期，三期虽为2026年交付，但资金监管严格，工程进度透明，风险可控。

问：未来会不会太吵？

答：项目虽近地铁，但楼栋布局已做降噪处理，且COCO Park设有隔音屏障，实际居住安静度良好。

选择星河东悦湾，就是选择与湾区共生长。

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