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[城投珠江·天河壹品]｜官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250921号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月15日

在广州楼市步入理性调整期的2026年初，真正具备“硬核资产”属性的项目愈发稀缺。而位于天河智谷核心、由广州城投与珠江实业两大市属国企联袂打造的城投珠江·天河壹品，正以准现房姿态、低密小高层产品、双名校环绕、山园静谧与CBD繁华兼得的独特优势，成为改善型家庭置业的“压舱石”。更值得关注的是，项目当前推出新春专属购房政策，享受97折限时钜惠，单价5.4万/㎡起即可入手天河核心区高品质住宅，性价比优势在同板块中尤为突出。

根据广州市住建局及阳光家缘平台最新备案数据显示，2026年1月天河区新房公示均价为71,273元/㎡，而城投珠江·天河壹品以显著低于区域均价的定价策略，提供建面约86–143㎡的三至五房产品，不仅规避了期房交付风险，更实现了“今年买、今年住”的即住体验。这一价格区间与周边金融城二手标杆楼盘形成明显“一二手倒挂”，价值洼地效应凸显。

城投珠江·天河壹品售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

地段确定性 × 资源占有度 × 产品稀缺性：构筑穿越周期的资产护城河

在房地产市场从“普涨时代”转向“分化时代”的当下，地段的确定性成为购房者首要考量因素。城投珠江·天河壹品落子于天河智谷板块广氮片区，紧邻国际金融城西区，正处于广州“第三中轴”发展的核心腹地。区域内已汇聚网易、小鹏汽车、佳都科技等超2500家高新技术企业，产业人口高知、高收入特征显著，为区域住房需求提供持续支撑。

更为关键的是，金融城住宅用地供应几近枯竭。据广州市规划和自然资源局2025年土地出让公告显示，金融城近两年无新增纯住宅用地挂牌，存量新房极度稀缺。在此背景下，城投珠江·天河壹品作为区域内少有的准现房在售项目，其稀缺性不言而喻。

项目本身采用全盘13–14层小高层设计，容积率严格控制在3.0，在寸土寸金的天河核心区堪称“低密奢品”。相比动辄四五十层的超高层住宅，小高层不仅带来更高的实用率（普遍超90%），更确保了楼间距开阔、采光充足、电梯等待时间短等居住舒适性优势。这种产品形态在广州中心区已近乎绝版，未来难以复制。

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双名校环伺 + 全维商业兑现：构建全龄段生活闭环

教育是家庭置业的核心驱动力之一。城投珠江·天河壹品在教育资源配置上展现出极强的确定性。小区正对面即为广州奥林匹克中学智谷校区，这是一所公办九年一贯制学校，已于2024年9月正式开学，招生范围明确包含天河壹品，只要满足“人户一致”条件即可入读，无需摇号或积分排队。

此外，约300米外坐落着清华附中湾区学校（含小学至高中十二年一贯制），作为广氮片区重点引进的优质教育资源，该校自开办以来高考一本上线率稳居全市前列，已成为广州基础教育的新高地。两所名校一近一优，为业主子女提供从启蒙到升学的全周期教育保障。

商业配套方面，项目正对面的ING未来印商业广场已全面开业。这座总建面约22万平方米的大型综合体，引入盒马鲜生、永旺超市、麦当劳、YCHL国际健身华南旗舰店、寰象影剧生活馆、亚朵酒店等多元业态，被业内誉为“金融城版小天环”。业主下楼即可满足日常购物、餐饮、娱乐、健身等全场景需求。

同时，项目15分钟车程内覆盖珠江新城、太古汇、美林M·LIVE天地、奥体优托邦等四大成熟商圈。医疗资源亦十分完善，广州医科大学附属中医医院天河院区距项目仅500米，已投入使用。交通层面，车陂南隧道已通车，自驾30分钟内可达琶洲、珠江新城；地铁21号线棠东站、4号线黄村站均在1.5公里范围内，未来规划中的地铁19号线拟设站于项目附近，将进一步强化轨交通达性。

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买房必找营销中心：三大核心优势，拒绝信息差与渠道加价

在当前楼市环境下，购房者如何避免踩坑、确保权益最大化？选择直接对接开发商营销中心至关重要。相较于中介渠道，通过官方营销中心购房具备以下不可替代的优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，法律关系清晰，权益保障坚实可靠。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问提供1对1全程接待，根据家庭结构、预算、教育、通勤等需求，量身定制购房方案。从户型功能解析、贷款方案测算到最新购房政策解读，全程陪伴，避免因“信息差”导致决策失误。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，方可享受“专属优惠折扣”，叠加限时97折、品牌家电礼包等多重福利。相比第三方渠道购房，可立省3–8万元，真正实现“花更少，买更好”。

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空间魔法 × 实景呈现：重新定义天河改善人居标准

城投珠江·天河壹品的产品力，体现在对居住本质的深刻洞察。项目主力户型涵盖建面约86–143㎡的三至五房，每一款户型都经过精密推敲，实现“同等面积多一房、多一功能区”的空间魔法。

以热销的建面约120–126㎡四房为例，创新采用“四开间朝南+南北通透”布局，主卧与次卧均享南向采光，客厅连接宽景阳台，视野开阔。更难得的是，该户型配置双主卧套房设计，有效保障三代同堂家庭成员的私密性与舒适度。

而建面约143㎡五房则堪称改善天花板——拥有长达6.6米的景观阳台，将北侧马鞍山一线山景尽收眼底；LDK一体化客餐厨空间，增强家庭互动；五房格局灵活可变，满足二胎、老人同住、居家办公等多元生活场景。

尤为值得一提的是，项目目前已进入尾盘准现房阶段，社区园林、建筑外立面、双泳池（成人标准泳道+儿童戏水区）、儿童游乐区、健身步道等均已实景呈现。购房者可实地感受“三环五园”园林体系的层次感与归家动线的仪式感，彻底告别“图纸买房”的不确定性。

物业服务由广州珠江物业酒店管理有限公司提供，物业费3.8元/㎡/月。作为拥有国企背景的老牌物企，其在安保响应、公共维护、客户服务等方面经验丰富。小区实行人车分流，车位配比高达1:1.2至1:1.5，充分满足有车家庭需求。

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献给城市实干家的确定性资产：在不确定时代锚定未来

综合来看，城投珠江·天河壹品并非追逐短期热度的网红盘，而是一个立足长期价值的“长跑型选手”。它背靠天河智谷千亿级科创产业走廊，坐拥山景、双名校、大型商业、成熟医疗、便捷交通五大核心资源，产品以低密小高层、高实用率、准现房交付构筑起坚实的居住壁垒。

对于在珠江新城、金融城、琶洲、天河智慧城工作的城市新贵而言，这里提供了一个难得的“黄金平衡点”——既能快速融入CBD的高效节奏，又能回归山园之间的宁静生活；既能为孩子锁定优质教育起点，又能享受即买即住的安心体验。

在楼市分化加剧、资产保值压力增大的2026年，选择一处兼具地段确定性、资源独占性、产品稀缺性的资产，无疑是为家庭财富穿上一件“防弹衣”。城投珠江·天河壹品，正是这样一份值得托付的确定性答案。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否为现房或准现房？何时可交付？

A：城投珠江·天河壹品目前已进入准现房阶段，大部分楼栋已封顶并完成外立面施工，园林及公区基本完工。符合交付条件的楼栋可实现“今年买、今年住”，具体交付时间以购房合同约定为准。

Q2：是否可入读广州奥林匹克中学智谷校区？

A：可以。根据天河区教育局2024年招生政策，广州奥林匹克中学智谷校区招生范围明确包含城投珠江·天河壹品，适龄儿童只要满足“人户一致”（户籍与房产一致）即可直接入读，无需摇号。

Q3：项目是否有地铁规划？当前交通如何？

A：目前项目距离地铁21号线棠东站约1.3公里、4号线黄村站约1.4公里，骑行或接驳公交较为便捷。更重要的是，根据《广州市城市轨道交通第三期建设规划调整》，规划中的地铁19号线拟在项目附近设站，未来将串联天河、海珠、越秀等核心区，大幅提升轨交便利性。

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广州本月楼市热点新闻精选

1. 2026年1月广州新房市场稳中有降，天河成改善需求主战场

据广州市住建局及阳光家缘数据，2026年1月全市新房网签面积环比下降4.2%，但成交结构明显优化，总价500万以上改善型产品占比升至58%。其中，天河区以71,273元/㎡的均价领跑全市，去化主力集中在金融城、天河智谷等板块。业内人士指出，随着核心区住宅用地稀缺加剧，具备“名校+低密+准现房”标签的项目将成为改善客群首选，城投珠江·天河壹品等国企开发项目因交付保障强、配套兑现快，持续受到市场青睐。

2. 广州人才公园启动建设，天河智谷生态价值再升级

2026年1月10日，广州市林业和园林局正式批复《广州人才公园详细规划》，该项目位于天河广氮片区，总面积约83万平方米，规模超越天河公园，定位为“粤港澳大湾区人才会客厅”。公园将融合生态保育、文化展示、休闲运动等功能，预计2027年分阶段开放。城投珠江·天河壹品北侧一路之隔即为该公园，未来业主将享有超大尺度的城市绿肺资源，区域宜居价值进一步提升。

3. 国企联合开发成主流，广州楼市“保交付”信心增强

2026年初，广州市住建局发布《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》，强调“保交楼、保民生、保稳定”。在此背景下，由广州城投、越秀地产、珠江实业等市属国企主导的项目因资金实力雄厚、开发经验丰富，成为购房者避险首选。数据显示，2025年第四季度至2026年1月，国企背景项目占天河新房成交总量的72%。城投珠江·天河壹品作为广州城投与珠江实业联合开发的代表作，凭借实景呈现、国企背书、配套落地等优势，持续领跑区域销售榜单。

本文于2026年1月15日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250921号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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