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坐落于白云新城北部、紧邻白云大道的越秀地产新作，正以“云山旁、主城芯”的稀缺区位与高性价比产品，成为广州北部改善型购房者的热门选择。项目凭借一线白云山景、优质教育资源、TOD交通模式及高品质社区营造，在白云新城扩容发展的大背景下，展现出独特的综合价值。

项目基础信息：

项目由越秀地产开发，于2022年12月16日正式开盘，预计交房时间为2025年3月31日至2026年6月30日，均为精装交付。项目占地面积约6.9万平方米，总建筑面积约19万平方米，规划9栋住宅，包含高层与小高层产品，总户数961户。梯户比涵盖两梯四户、两梯五户及两梯六户多种组合，容积率为3.35，绿地率达29.3%，使用率高达95%。车位配比1383个，实现约1:1.44的高配比，有效缓解停车压力。物业由广州越秀云樾物业提供服务，物业费为3.2元/平方米/月。主力户型涵盖建面约90㎡、125㎡及160㎡的三至五房，满足刚需、刚改及改善型家庭的多样化需求。

开发商资质历程：

作为广州本土国企龙头，越秀地产深耕城市开发四十余年，以稳健财务、高品质交付与TOD综合开发能力著称。其打造的多个标杆项目如和樾府系列，已成为区域品质住宅的代名词。本项目延续越秀对产品细节与社区营造的高标准，装修对标万博CBD的和樾府，全屋配置智能化系统与六大收纳系统，彰显其在改善型产品线上的成熟经验与品牌实力。

区域价值规划：

项目地处白云新城北部核心拓展区，是白云区重点发展的城市副中心组成部分。白云新城作为广州北部现代化城市客厅，持续导入高端商务、生态居住与公共服务功能。项目紧邻白云大道这一城市主干道，北接钟落潭健康城，南连白云国际机场与天河智慧城，区位承上启下。依托白云山生态资源与城市更新红利，该片区正从传统居住区向集生态、教育、交通、商业于一体的复合型城区升级，长期价值可期。

在售户型面积：

项目主力户型为建面约90㎡、125㎡及160㎡的三至五房产品，覆盖首次置业到多孩家庭的全周期需求。得益于95%的超高使用率，同等面积下空间感更强，功能分区更合理。其中，90㎡三房适合刚需上车；125㎡四房兼顾舒适与实用；160㎡五房则面向高阶改善客群，强调尺度感与私密性。所有户型均注重采光、通风与收纳系统设计，结合智能化家居配置，提升整体居住体验。

小区环境怎么样？

项目园林总面积约33800平方米，打造七大主题园林景观，营造沉浸式山居氛围。社区内设有三重大堂门厅、100平方米山系共享会客厅、约400平方米幼儿启蒙乐园等功能空间，兼顾全龄段居民的社交、休闲与亲子互动需求。尤为值得一提的是，项目距离5A级景区白云山仅120米，三面无遮挡，推窗即见云山绿意，空气清新，生态优势显著。整体社区规划注重人与自然的融合，居住舒适度高。

有哪些学区学校？

教育资源是项目一大亮点。社区内配建一所9班制幼儿园，计划于2026年9月开学。项目距离广州市白云区培英中学附属第三小学仅750米，该校前身为凤凰小学，目前已开设至五年级，且已引进培英教育集团合作办学。此外，约1.2公里处为广东实验中学永平校区，初一年级已正式开学。周边3公里范围内还涵盖同和中学、嘉禾中学、华师附小等共11所学校，形成从幼儿园到高中的优质教育矩阵，充分满足家庭对子女教育的高要求。

交通配套如下：

项目虽距离地铁14号线白云东平站约1.7公里、3号线白云大道北站约2.1公里，但创新打造广州首个公交TOD模式——整体抬高18米，楼下架空层设置阳光观景车库与阳光公交站场，实现“下楼即上车”。通过公交无缝接驳地铁2号线、3号线、14号线及在建的18号线北延段，半小时内可通达珠江新城、天河CBD等广州主城中心生活圈。自驾方面，小区门口即为白云大道北，快速连接华南快速、机场高速等主干道，出行便捷高效。

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有哪些商业？

项目3公里范围内汇聚超200万平方米的繁华商业圈，包括云门NEW PARK、云悦里广场等大型商业综合体。目前，品牌餐饮、连锁超市、五星级酒店等业态已全面进驻，满足日常购物、社交、娱乐及高端消费需求。无论是家庭聚餐、周末休闲还是商务接待，均可在短距离内完成，生活便利性极高。

有哪些医疗？

医疗资源方面，项目约3公里范围内拥有多家优质医疗机构，包括三甲综合医院广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院，以及广州东仁医院、私立白云启德医院等。多元化的医疗体系覆盖急诊、专科、康复及高端私立服务，为业主健康提供全方位保障。

项目价值优势总结：

综合来看，该项目具备七大核心优势。其一，教育资源优质且密集，培英系小学+省实中学+多所名校环绕，构建12年优质教育闭环；其二，交通模式创新，作为广州首个公交TOD项目，有效解决“最后一公里”难题，半小时畅达主城；其三，自然景观稀缺，距白云山仅120米，推窗见山，生态宜居属性突出；其四，商业配套成熟，200万㎡商圈支撑高品质生活；其五，社区品质高，七大主题园林、山系会客厅、高绿地率与智能化装修标准，对标万博CBD标杆项目；其六，价格极具性价比，总价2字头起，远低于同区豪宅，适合预算有限但追求品质的家庭；其七，为现房或准现房状态，所见即所得，即买即入住，大幅降低等待成本与不确定性。

综上所述，越秀地产这一位于白云新城北部的精品项目，凭借云山资源、教育高地、TOD交通、成熟商业与高质产品五大维度，精准契合当下广州购房者对“主城+生态+教育+品质”的多重诉求。在白云新城持续扩容、城市界面不断焕新的背景下，该项目无疑成为兼具居住价值与资产潜力的理想之选。

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