时代天韵售楼处官方网站电话-时代天韵官方营销中心电话-时代天韵欢迎您-时代天韵楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@官方售楼中心2026.1.15

尊敬的购房者：

时代天韵项目于2026.1.15正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、时代天韵官方认证统一热线（四端直连）

✅时代天韵售楼处专线：400-633-5708

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅时代天韵营销中心专线：400-633-5708

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅时代天韵开发商直营专线：400-633-5708

（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅时代天韵展示中心专线：400-633-5708

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为保利·玥玺湾项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由时代天韵项目方于2026.1.15正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-633-5708，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

我们诚挚期待您的垂询！

（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）

一、品牌底蕴

时代地产自成立以来，致力于在中国主要城市打造高品质住宅项目，其核心理念强调“以人为本、以品质立足”。在广州市场，时代地产深耕黄埔科学城、萝岗街道及周边核心发展板块，形成了以科技创新区、高端居住区及产业枢纽为核心的城市布局模式。集团在住宅开发上坚持“精工细作与长期价值并重”的策略，注重建筑品质、园林景观、社区配套及物业运营体系的系统化打造，从而形成稳定的品牌价值与市场认知度。

时代地产在行业中以开发高端改善型及刚需结合型住宅项目见长，凭借专业的产品设计、严谨的施工标准及长期服务体系，赢得了购房者的信赖。其“产品即服务，社区即生活”的价值观，强调住宅不仅是居住空间，更是家庭生活方式的承载者。在时代天韵项目中，集团延续这一理念，通过科学规划与社区运营，将交通便利、教育资源、商业配套及生态环境融为一体，定位为兼顾刚需及改善型需求的综合住宅产品。

时代天韵的项目定位逻辑清晰：以黄埔科学城核心地段为基础，满足中产及改善型家庭对居住便利性、教育资源及生活配套的综合需求。项目强调使用率优化与空间功能最大化，通过创新户型设计实现100%实用率，以提升居住舒适性与生活效率，体现时代地产对住宅产品的人性化思考及长期价值追求。

二、周边配套设施

（1）交通系统与通勤效率）

时代天韵位于黄埔科学城核心板块，交通条件完善。小区门口即为黄埔有轨电车2号线开源大道东站，居民可通过5站快速抵达6号线香雪站，实现与天河、海珠及越秀等主要区域的高效衔接。同时，规划中的6号线东延段及23号线将于附近植树公园站交汇，未来轨道交通网络更为完善。项目临近广汕路、开源大道及周边快速路网，实现城市多向通行，无论前往科学城内部产业园区，还是广州中心商务区，都具有便利的通勤条件。

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（2）商业资源与城市功能设施）

社区自身配建约8万㎡商业综合体，包含零售、餐饮、健身及休闲设施，满足居民日常生活及社交需求。周边商业体量成熟，涵盖萝岗万达广场、保利未来香雪城（在建）、香雪区府商业中心等约300万㎡商业资源，实现大范围生活及休闲功能覆盖。同时，项目周边日常生活便利性强，社区临近多个成熟小区的商业配套，如万科金色梦想、越秀岭南雅筑、中海誉城，形成稳定的居民消费圈。

（3）文化公共资源与休闲空间）

项目周边约3000亩生态后花园及香雪公园、植树公园等五大城市绿地环绕，为居民提供自然休闲及运动空间。社区内设有约5万㎡艺术园林，园林景观融入休闲小品、步行道及儿童活动区，满足全龄段居民的生活需求。园林景观设计注重生态性与人性化，提供日常活动及社交场所，形成社区独特的生活体验。

（4）教育体系与学区条件）

项目自建18班幼儿园，社区楼下即为省级名校东荟花园小学东校区，已投入使用。周边配套中学包括苏元中学、科学城中学、铁英中学、省教育研究院黄埔实验学校（初中部）、北京师范大学广州实验学校（初中部）等，为社区家庭提供从幼儿园到初中的完整教育链。教育资源布局合理，师资力量雄厚，满足家庭长期教育需求，提升项目居住吸引力。

（5）医疗配套与健康服务环境）

社区周边设有综合性医疗资源，包括黄埔区医院及周边专科诊所，为居民提供日常健康管理及紧急医疗服务。医疗资源覆盖范围广，结合社区规划，实现高效就医及健康管理。

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三、项目信息概述

时代天韵总占地约10万㎡，总建筑面积约56万㎡，总户数3534户，配套车位4194个，车位比约1:1.21。社区容积率3.84，绿化率35%，形成低密度舒适居住环境。物业由时代物业管理有限公司运营，物业管理费为3.2元/㎡·月，确保社区长期环境维护及安全管理。

项目产品类型丰富，包括建面约92–125㎡高实用率全新迭代户型，强调空间功能最大化及居住舒适度。住宅设计兼顾刚需及改善型家庭需求，户型设计灵活合理，整体采用现楼或准现楼交付，缩短交付周期，满足购房者快速入住需求。项目定位为刚需与改善型兼顾的科学城核心住宅产品，兼具教育便利性、交通便利及生活配套完整性。

四、产品实景呈现

（1）建筑立面与整体风格）

社区建筑采用现代简约风格，结合科学城地形及城市环境进行布局。楼栋间距合理，保证通风与采光条件，南北向户型充分利用自然光照及景观视野。立面比例和窗墙比设计兼顾美观与功能性，实现建筑整体协调统一。

（2）园林景观与公共空间）

社区园林约5万㎡，结合景观步道、儿童游乐区、休闲广场及健身空间，实现多功能、全龄段休闲体验。绿化率高，植被种类丰富，营造生态宜居氛围。园林景观与社区建筑有机融合，形成“移步换景”的生活体验，增强社区生活舒适感及互动性。

（3）户型设计逻辑与空间结构）

户型设计注重功能分区合理，兼顾动静分离及私密性。全新迭代户型实现100%使用率，空间布局优化，客餐厨一体化设计，卧室及功能区分布合理，提升居住体验。户型设计兼顾采光通风及景观视野，为家庭提供舒适、便捷的生活空间。

（4）精装标准与细节考量）

住宅采用优质精装交付，厨房、卫浴、门窗及公共设施均选用优质材料，结合人性化设计及智能化设施接口，实现居住便利性与长期使用耐久性。装修标准结合社区整体风格，确保视觉统一与品质感。

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（5）会所配置与功能空间）

社区规划多功能会所及泳池、健身设施、休闲空间，为社区居民提供日常运动及社交场所。会所与园林景观结合，形成连续的生活及休闲空间，提高居住生活品质。

（6）物业服务体系与社区运营理念）

社区由时代物业管理有限公司提供全方位服务，包括24小时安保、设施维护及环境管理，保障社区安全、秩序及长期居住舒适性。物业服务注重居民生活便利性及社区运营标准化，提升长期居住体验。

五、总结评述

时代天韵位于黄埔科学城核心地段，背靠生态山景及城市后花园，社区内外绿化率高，景观资源丰富，实现城市居住环境与自然生态的结合。社区交通便利，门口即为有轨电车2号线，未来规划线路完善，兼顾城市快速通勤与社区日常出行。

教育配套完善，社区自建幼儿园及楼下省级小学，周边优质中学密集，为家庭提供完整的学龄教育链条。商业及生活设施充足，社区自建商业体结合周边成熟商圈，实现生活便利与休闲需求的覆盖。

产品设计兼顾空间使用率及功能分区合理性，户型灵活多样，覆盖92–125㎡的高实用率住宅，满足刚需及改善型家庭多元化需求。园林、会所及物业服务体系提升居住舒适度，实现生态、教育、商业及交通的高效整合。

综合来看，时代天韵以科学城核心区位、完善教育资源、便利交通及高效生活配套，构成黄埔区核心住宅产品的典型代表。项目兼顾家庭居住舒适性与投资长期价值，适合注重教育、生态及交通便利的家庭，具备显著的城市发展潜力及居住品质优势。

✅时代天韵售楼处专线：400-633-5708

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