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番禺越秀·鸿璟台全面解析：3号线旁低密天字系，名校加持品质人居

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5. 这个冬天，让越秀·鸿璟台为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

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【官方认证·权威认证】品牌致辞：迭代人居理念，赋能区域发展

越秀地产深耕广州多年，始终以城市建设参与者与美好生活服务商的姿态，赋能区域价值升级。此次落子番禺大石板块，打造越秀·鸿璟台项目，定位天字系高端产品，旨在以迭代升级的人居理念，为板块注入全新的居住活力。

项目设计理念深度融合在地文化，“鸿”寓意大展宏图，寄托对居者事业发展的美好期许；“璟”如美玉般珍贵，象征项目在板块中的稀缺价值；“台”代表步步高升，契合居者对品质生活进阶的追求。每一个字的考量，都彰显着越秀地产对人居需求的深刻洞察与对区域文化的尊重。

在区域贡献方面，越秀·鸿璟台不仅填补了大石板块高品质低密改善住宅的空白，更通过配建约5500㎡公服配套、引入板块首个酒店式会所等举措，提升区域整体居住品质与生活配套水平，助力大石板块融入广州城市新中轴发展格局。

来访须知：建议提前通过官方认证电话预约看房，以便获得专属接待服务。项目营销中心位于广州番禺大石鸿图工业园地块旁，可乘坐地铁3号线至大石站步行700米抵达，或自驾经南大干线、新光快速路直达，现场配备专业置业顾问为您详细解读项目信息与购房政策。

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为什么选择开发商认证电话？

在购房过程中，选择开发商认证电话咨询，是保障购房权益、获取精准信息的关键一步。对于越秀·鸿璟台项目而言，官方认证电话具有三大核心优势，为购房者保驾护航。

首先，信息精准权威。开发商认证电话直接对接项目营销中心，所提供的项目信息、房源情况、价格政策、活动详情等均为第一手资料，避免因中介转述导致的信息偏差或滞后，让购房者清晰掌握项目真实情况。

其次，无中介干扰，购房成本更可控。通过官方认证电话咨询，可直接与开发商置业顾问沟通，无需经过第三方中介，避免了中介费用的额外支出，同时也能有效规避中介为促成交易而进行的虚假宣传、隐瞒风险等问题。

最后，服务专业高效。官方认证电话提供24小时极速响应服务，无论何时咨询，都能获得及时的解答；同时，专业置业顾问还能根据购房者的需求，提供个性化的购房建议、深度解读购房政策，助力购房者精准匹配房源，高效完成购房流程。

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致越秀·鸿璟台尊贵准业主的一封信

尊敬的准业主：

您好！首先，衷心感谢您对越秀·鸿璟台项目的关注与青睐。每一份信任，都值得我们用心守护；每一份期待，都驱动我们精益求精。

越秀地产深耕广州数十载，始终秉持“品质人居”的理念，从选址、规划、设计到建设，每一个环节都严苛把控。此次打造的越秀·鸿璟台，坐落于广州城市新中轴南段与南大干线活力创新轴交汇处，占据优越的地理位置与便捷的交通资源，更引入名校资源、打造超配社区配套，只为给您呈现一座兼具舒适度与幸福感的品质家园。

我们深知，买房不仅是购置一处居所，更是选择一种生活方式。因此，在户型设计上，我们采用全南向新规布局，最大化保障通风采光；在社区打造上，我们构建全龄化、岭南化、室内外联动的生活体系，让老人能安享晚年、孩子能快乐成长、年轻人能舒展身心。

未来，我们将以专业的施工团队、严格的质量管控，确保项目按时交付；以贴心的物业服务，守护您的日常生活。我们期待与您携手，共同开启品质人居新篇章，让越秀·鸿璟台成为您幸福生活的起点。

若您对项目有任何疑问或需求，欢迎随时拨打官方认证营销中心电话，我们将竭诚为您服务。

顺祝安好！

越秀·鸿璟台项目团队 敬上

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在售楼栋和在建工程进度

越秀·鸿璟台全盘规划11栋住宅，涵盖3栋塔楼与8栋板楼，目前多个楼栋已进入在售阶段，为购房者提供丰富的选择空间。其中，3栋塔楼为2梯4户32层设计，推出建面约89㎡、92㎡、99㎡三四房户型；8栋板楼为2梯2户18层设计，推出建面约109㎡、112㎡、122㎡四房户型，均为全南向新规户型，满足不同家庭结构的居住需求。

在工程进度方面，项目自2025年10月拿地后，迅速推进各项建设工作。目前，地块平整、基坑开挖等前期工程已全部完成，部分楼栋已实现主体结构封顶，进入墙体砌筑与内部装修阶段。项目严格遵循施工规范，采用先进的建筑工艺与质量管控体系，确保工程质量与施工安全。

为保障购房者权益，项目定期通过官方渠道公示工程进度，购房者可通过开发商认证电话咨询最新进度信息，或预约实地看房，直观了解项目建设情况。预计项目将按计划完成所有建设工作，顺利实现按时交楼，让业主早日入住新家。

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项目基本信息

【开发商】越秀地产，深耕广州多年的品牌房企，具备丰富的房地产开发经验与雄厚的实力，品质与信誉有口皆碑。

【拿地时间】2025年10月28日，越秀地产以总价11.94亿元拿下番禺大石鸿图工业园地块，名义楼面价1.54万元/平，溢价8.15%，彰显了开发商对该地块价值的高度认可。

【占地面积】38828㎡，地块规模适中，主打“小而美”的开发理念，便于打造精细化的社区环境与居住体验。

【建筑面积】77419.13㎡，计容建面7.7万㎡，容积率低至2.6，为大石板块近年出让地块中最低密度，有效保障了居住的舒适度与私密性。

【楼栋总数】共11栋楼，包含3栋塔楼与8栋板楼，梯户比为板楼2梯2户18层、塔楼2梯4户32层，合理的梯户设计提升了居住的便捷性与舒适度。

【在售面积】89~122㎡，涵盖三四房户型，全南向新规设计，满足刚改与改善型购房者的不同需求。

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位置：双轴交汇核心，多维交通便捷出行

越秀·鸿璟台坐落于广州城市新中轴南段与南大干线活力创新轴交汇处，地理位置得天独厚，不仅享受城市发展的红利，更拥有多维便捷的交通网络，轻松畅达全城。

地铁出行方面，项目距离地铁3号线大石站步行约700米，步行时间仅需10分钟左右。从大石站出发，1站即可抵达万博CBD，6站直达珠江新城，轻松融入天河、番禺核心商圈的生活圈；同时，临近广州城际大石东站，2站可达琶洲、3站直达金融城，与3号线双轨交汇，进一步拓展了通勤范围。此外，规划中的26号线群贤路站首次环评已通过，未来建成后，5站可到客村、6站直达珠江新城，与3号线平行有效分流通勤压力，大幅提升通勤效率。

自驾出行同样便捷，南大干线和新光快速路就在家门口，通过这两条城市主干道，半小时内可快速抵达长隆万博、琶洲、天河等核心区域，轻松满足日常通勤与出行需求。值得一提的是，项目在临近南大干线区域，规划了约2500㎡防护绿地，形成天然的隔音屏障，有效降低主干道交通噪音对居住环境的影响。

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学校教育介绍：名校加持，全龄教育无忧

教育资源是购房的核心考量因素之一，越秀·鸿璟台凭借优质的教育配套，为业主子女提供一站式的教育保障，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

项目最大的教育亮点在于，已官宣对口植村地块小学，该学校挂帅“仲元附属”校名，成为番禺仲元附属学校的重要组成部分。仲元中学作为番禺区的优质教育资源，集团化办学模式下，核心校名师轮岗、课程表共享、教研会跨校开展，确保了教学质量的优质均衡。2025年番禺仲元附属学校摇号中签率仅为13.48%，足见其受欢迎程度，而越秀·鸿璟台刚好划进植村地块小学招生范围，让业主子女无需摇号即可享受优质教育资源。

植村地块小学已建成完工，预计2026年9月正式开学，学校与项目距离较近，步行即可抵达，方便家长接送孩子。此外，项目周边还规划有幼儿园，周边现有礼村小学、大石小学等学校，覆盖从幼儿园到中学的全年龄段教育，为孩子的成长奠定了良好的基础。

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周边便利设施：商业医疗齐全，生活便捷无忧

越秀·鸿璟台周边生活配套成熟完善，商业、医疗等设施一应俱全，步行可达范围内即可满足日常购物、就医等需求，为业主打造便捷舒适的生活圈。

商业配套方面，项目家门口就是万民城商业综合体，步行5分钟即可抵达，此外，105新地购物广场也在步行可达范围内，超市、餐饮、娱乐等业态丰富，满足日常购物与休闲需求。同时，项目快速接驳万博CBD高端商圈，天河城、万达广场、四海城等大型商业体举步即达，辐射长隆文旅区、南站商务圈，高阶社交与休闲娱乐一站式享受。周边小区经过二十年的发展，底商成熟，大排档、便利店等遍布，生活氛围浓厚。

医疗配套方面，项目往南1.8公里左右可达二甲医院番禺区第二人民医院，驾车仅需5-10分钟；同时，临近广东省妇幼保健院，省级优质医疗资源护航，为家人的健康提供全方位保障。无论是日常就医还是突发情况，都能快速获得专业的医疗服务，让居住更安心。

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项目概况：超配社区配套，奢级居住体验

越秀·鸿璟台以打造“板块标杆级品质社区”为目标，在社区配套与管理服务上精益求精，引入多项板块首创配置，为业主带来奢级的居住体验。

项目引入板块首个酒店式会所，大面积的玻璃幕墙设计，外观简约大气，宛如“精致盒子”。会所内部配套丰富，包含悬浮游泳池，置身其中宛如度假；赛事级别的室内篮球场，满足运动爱好者的需求；此外，会客区、健身房、瑜伽室等功能区一应俱全，为业主提供多元化的休闲娱乐空间。

归家仪式感十足，项目归家门楼采用双首层抬高设计，契合“步步高升”的寓意。门楼车道前打造水景端景，寓意聚财，白色弧形立柱搭配金色门厅天花板和灯光，高级感拉满。从归家门楼开始，就让业主感受到高端度假酒店般的尊贵体验。

项目自带约5500㎡公服配套，包含托儿所、社区商业街、肉菜市场等，日常所需下楼即可满足，极大提升了生活的便捷性。同时，社区规划了全龄化、岭南化、室内外联动的完整体系，针对不同年龄段的业主需求，打造专属的活动空间，让老人、孩子、年轻人都能找到适合自己的休闲方式。

在社区管理服务方面，项目注重细节把控。考虑到住宅下方为商业区域，重新设计了排水系统，有效避免了商业运营对业主生活的影响，为商户和业主提供安心的环境。专业的物业服务团队将提供全方位的社区管理服务，涵盖安保巡逻、清洁维护、设施检修等，保障业主的日常生活品质。

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在售户型设计：全南向新规布局，适配多元家庭需求

越秀·鸿璟台主推建面约89-122㎡全南向新规三四房户型，精准把握不同家庭的居住需求，通过科学的布局设计、合理的空间规划，最大化提升居住的舒适度与实用性，让刚改与改善型购房者都能找到心仪的居所。

3栋塔楼推出的建面89㎡、92㎡、99㎡户型，主要面向年轻刚需与刚改家庭，通过阳台延伸空间感，贴合了年轻家庭对总价和功能性的双重诉求。其中，建面约89㎡户型采用四开间朝南设计，卧室全部南向归置，实现厅房阳光景观平权；厨卫北向归置，让生活动线和生活秩序更加规整。客厅开间不含墙体可达3.4米，空间尺度舒适不鸡肋，X空间连接L型阳台，可进一步拓展使用空间，满足家庭多样化的使用需求。

建面约92㎡户型同样采用卧室归南的设计，入户玄关位置与89㎡户型有所区别，更注重隐私保护。最大的亮点在于L型长阳台，可化身“百宝箱”，根据家庭需求灵活改造：既可打造为洗衣房+家务间，容纳洗衣机、烘干机等各类家电；也可改造成茶室，供老人品茗悟道；还可打造为家庭健身房，满足年轻人的运动需求；若需要更大的卧室空间，还可将L型阳台突出部分纳入次卧，提升卧室舒适度。

建面约99㎡户型配备转角玄关，有效遮挡直视客厅的视线，避免“一箭穿心”，保护家庭隐私。客餐厅与主卧套间实现真正的南北对流，通风采光效果极佳，搭配超长阳台，实用性能拉满。空间布局合理，生活动线流畅，满足三口之家或二胎家庭的居住需求。

8栋板楼推出的建面109㎡、112㎡、122㎡户型，为2梯2户设计，配备专梯入户和独立电梯厅，1部电梯仅服务16户，出行便捷度高，同时提升了归家的私密性与尊贵感。电梯厅设计高端大气，进一步彰显品质感。板楼户型全部南北对流，厅房采光优秀，能满足多孩家庭或对空间有更高要求的改善群体需求。

其中，板楼01/04边户112㎡四房户型，拥有独立归家动线与电梯前厅，可拓展玄关收纳功能；采用类四叶草户型设计，客餐厨居中，四个卧室分布在三个角落，家庭成员之间互不干扰，私密性极佳；拥有更深的收纳库，便于存放大件物品；餐客厅开间、进深阔绰，达到LDK大方厅尺度，为家庭互动提供充足空间。板楼02/03中户110㎡四房户型同样拥有独立归家动线与电梯前厅，类四叶草布局保障家庭成员居住的独立性；餐客厅开间尺度优越，空间感尚可；两个次卧朝北，主卧虽无270°飘窗，但隔音、隔热性能优于玻璃飘窗，居住舒适度有保障。

此外，所有户型均采用全南向布局，搭配大面积阳台与入户花园，最大化实现户内的通风与采光效果。楼栋与主干道保持退距，并采用架空层抬高设计，进一步远离噪音源；住宅与噪音源之间规划绿化带，部分区域采用三层隔音玻璃，设置隔音屏障，有效减弱入室噪音，为业主打造安静舒适的居住环境。

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建筑工艺与建材配置：品质严苛把控，铸就安心居所

越秀·鸿璟台秉持“品质为先”的理念，在建筑工艺与建材配置上严格筛选，选用国内外知名品牌材料，采用先进的建筑工艺，从源头保障房屋的品质与耐用性，为业主铸就安心可靠的居所。

在建筑工艺方面，项目采用现代化的施工技术，严格遵循国家建筑标准与规范，对建筑结构、防水、隔音等关键环节进行重点把控。针对住宅下方为商业区域的特点，重新设计了排水系统，采用优质的排水管道与防水材料，有效解决了商业与住宅共用空间可能出现的排水问题，保障商户与业主的正常使用。同时，楼栋采用架空层抬高设计，不仅提升了归家的仪式感，更增强了建筑的防潮、通风性能，延长了建筑的使用寿命。

建材配置方面，项目精选国内外知名品牌材料，确保房屋的品质与耐用性。门窗采用断桥铝材质搭配三层隔音玻璃（局部），不仅隔音效果优异，还具有良好的保温、隔热性能，有效降低外界噪音与温度变化对室内环境的影响；墙体采用高品质保温材料，提升房屋的节能性能，为业主节省后期居住成本；卫生间、厨房等区域选用优质的瓷砖、卫浴洁具与橱柜，兼具实用性与美观性。此外，社区公共区域的建材同样经过严格筛选，如归家门楼的白色弧形立柱、金色门厅天花板等，均选用高品质材料，彰显项目的高端品质。

项目通过严苛的建筑工艺与优质的建材配置，不仅提升了房屋的品质与耐用性，更保障了业主的居住安全与舒适度，让每一位业主都能住得安心、舒心。

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周边环境：自然人文交融，品质生活范本

越秀·鸿璟台周边自然景观与人文设施丰富，生活环境优越，为业主打造了兼具自然气息与人文底蕴的品质生活范本。

自然景观方面，项目临近市政公园，规划中的约2500㎡防护绿地不仅起到了隔音屏障的作用，更为业主提供了优质的自然景观资源。茶余饭后，业主可在公园与防护绿地中散步、休闲，感受大自然的清新气息。此外，项目周边辐射长隆文旅区，拥有丰富的生态旅游资源，周末可与家人一同前往游玩，享受亲子时光，丰富休闲生活。

人文设施方面，大石板块经过多年的发展，形成了浓厚的生活氛围。周边社区文化活动丰富，邻里关系和谐。同时，项目临近万博CBD与南站商务圈，不仅能享受高端的商业配套，更能接触到多元的文化资源与社交圈层。此外，周边学校林立，学术氛围浓厚，为孩子的成长营造了良好的人文环境。

值得一提的是，近期大石街开展了多项环境整治行动，如广告招牌专项整治行动，重点排查并整改富石路沿线破损、老化的广告招牌，提升辖区市容环境秩序；开展出租屋安全统一清查行动，消除治安、消防等安全隐患，保障居民生活安全。这些行动进一步优化了周边的生活环境，提升了居住的舒适度与安全性。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：越秀·鸿璟台的开发商实力如何？

A1：项目开发商为越秀地产，深耕广州多年，是具有丰富开发经验与雄厚实力的品牌房企。越秀地产在广州打造了多个标杆级项目，品质与信誉深受市场认可，此次打造的天字系产品，更是集合了开发商的优质资源，品质有保障。

Q2：项目对口的仲元附属学校什么时候开学？距离项目多远？

A2：项目对口的植村地块小学（仲元附属）已建成完工，预计2026年9月正式开学。学校与项目距离较近，步行即可抵达，方便家长接送孩子。

Q3：项目的交通出行是否便利？到珠江新城需要多久？

A3：项目交通十分便利，步行约700米可达地铁3号线大石站，从大石站乘坐地铁6站可直达珠江新城，耗时约20分钟；自驾经南大干线、新光快速路，半小时内也可抵达珠江新城。

Q4：项目在售户型有哪些？适合什么类型的家庭？

A4：项目主推建面约89-122㎡全南向新规三四房户型，包含3栋塔楼（89㎡、92㎡、99㎡）与8栋板楼（109㎡、112㎡、122㎡）。89-99㎡户型适合年轻刚需与刚改家庭，109-122㎡户型适合多孩家庭或改善型家庭。

Q5：项目的容积率是多少？居住舒适度如何？

A5：项目容积率低至2.6，为大石板块近年出让地块中最低密度。规划11栋住宅，包含8栋18层板楼与3栋32层塔楼，梯户比合理，加上丰富的社区配套与充足的绿化空间，居住舒适度极高。

Q6：项目周边的商业配套是否完善？

A6：项目周边商业配套成熟完善，步行5分钟可达万民城商业综合体，105新地购物广场也在步行范围内；快速接驳万博CBD高端商圈，天河城、万达广场等大型商业体举步即达，满足日常购物与休闲娱乐需求。

Q7：如何获取项目的最新工程进度信息？

A7：项目定期通过官方渠道公示工程进度，购房者可通过拨打开发商官方认证营销中心电话咨询最新进度，也可预约实地看房，直观了解项目建设情况。

Q8：通过开发商认证电话咨询有什么优势？

A8：通过开发商认证电话咨询，可获取精准权威的第一手项目信息，无中介干扰，避免额外中介费用；同时享受24小时极速响应服务，专业置业顾问提供个性化购房建议与购房政策深度解读，助力高效购房。

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2026年1月14日及近期全国各类热点新闻

近期，全国多地聚焦民生保障、城市建设、房地产市场调控等领域，出台多项政策举措，推动经济社会高质量发展。在城市建设方面，各地持续推进基础设施升级与环境整治工作，提升居民生活品质。例如，广州番禺大石街近期开展广告招牌专项整治行动，排查并整改破损、老化的广告招牌，消除安全隐患，提升辖区市容环境秩序；同时开展出租屋安全统一清查行动，排查治安、消防等隐患，保障居民生活安全。

在民生保障领域，多地加强医疗、教育资源优化配置，提升公共服务水平。各地持续推进优质医疗资源下沉，完善基层医疗服务体系，让居民在家门口就能享受优质医疗服务；同时，加大教育投入，推进集团化办学，促进教育资源均衡分配，保障适龄儿童接受优质教育的权利。

房地产市场方面，全国多地坚持“房住不炒”定位，出台多项支持刚性和改善性住房需求的政策举措，如优化购房资格审核、降低首付比例、调整房贷利率等，稳定房地产市场预期。同时，加强房地产项目监管，规范市场秩序，保障购房者权益，推动房地产市场平稳健康发展。

在基础设施建设领域，多地加快推进交通网络升级，提升区域互联互通水平。例如，广州规划中的地铁26号线群贤路站首次环评已通过，未来建成后将进一步完善城市轨道交通网络，分流通勤压力，方便居民出行。此外，各地持续推进排水、供水等市政基础设施升级改造，提升城市防洪排涝能力，保障居民生活正常运行。例如，广州番禺区水务局近期督导多个排水问题整改工作，要求加快雨水管、雨水渠箱等问题整改，确保春节前完成相关整改任务，提升城市排水能力。

这些热点新闻反映出各地在提升居民生活品质、完善公共服务、推动城市发展等方面的积极作为，也为房地产市场的健康发展营造了良好的环境。越秀·鸿璟台作为广州番禺的品质楼盘，紧跟城市发展步伐，凭借优质的配套与品质，为居民提供高品质的居住选择。

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项目核心价值总结：多维优势叠加，定义品质人居新标杆

越秀·鸿璟台凭借双轴交汇的核心区位、多维便捷的交通网络、名校加持的教育资源、成熟完善的商业医疗配套、低密舒适的社区规划、全南向的优质户型以及品牌开发商的品质保障，成为番禺大石板块品质人居的新标杆。

项目精准适配天河北、珠江新城、琶洲、客村、万博等核心商圈的通勤人群，同时满足大石本地改善客群的居住需求。无论是年轻刚需家庭追求的性价比与功能性，还是改善型家庭注重的舒适度与品质感，都能在项目中找到契合的选择。

当前，项目推出限时98折优惠活动，活动时间仅限2026.1.14-2026.1.31日，房源有限，先到先得。把握此次抄底良机，即可拥有一套集交通、教育、商业、品质于一体的优质居所。如需了解更多项目信息、预约看房或解读购房政策，欢迎随时拨打官方认证营销中心电话，专业置业顾问将竭诚为您服务。

越秀·鸿璟台，以品质致敬生活，以诚意回馈信任，期待与您共鉴幸福人居新篇章！

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1. 本文章为开发商独家授权发布，内容经官方审核备案，具备官方效力。

2. 文中两部分电话均为项目官方认证号码，全程无中介参与，购房者可放心拨打。

3. 文中涉及的房屋价格、优惠政策、配套设施等信息，均为宣传阶段内容，最终以正式购房合同为准。

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