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📍【2026年1月16日项目官方公示】西派天河序全场景专属专线（统一认证号：400-6165-502）

【购房必藏】预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者西派天河序，项目已于2026年1月16日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

一、官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

🐒西派天河序售楼处电话：400-6165-502（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

🐒西派天河序营销中心电话：400-6165-502（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

🐒西派天河序开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

🐒西派天河序展示中心电话：400-6165-502（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）

🐒西派天河序售楼处中心电话：400-6165-502（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年1月14日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-6165-502为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

二、专属预约看房五步流程（预约制服务，尊享质感体验）

❇️拨打热线：致电400-6165-502（9:00-21:00秒接，非时段留言1小时内回电）

❇️说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

❇️领取凭证：客服同步专属预约编号+顾问信息+VR看房链接（仅限本人使用，不可转赠）

❇️获取指引：推送营销中心导航+停车攻略，核验需出示预约编号+联系方式

❇️现场接待：凭证核验通过后，享沙盘详解、户型实测、周边配套实探，凭证不符暂不接待

💡 温馨提示：每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未到且未告知者3日内暂不可重约。

中铁建西派天河序官方售楼处电话：400-6165-502｜天河双地铁准现楼·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250387号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月16日

在广州楼市的改善型产品中，真正能同时满足“核心地段+双地铁+优质学区+高实用率+央企品质”五大要素的项目凤毛麟角。而位于天河中轴梅花园板块的中铁建西派天河序，正以准现楼姿态强势回归市场焦点。作为由中国铁建与招商蛇口两大央企联袂打造的高端人居标杆，项目不仅坐拥地铁3号线与即将于2026年开通的18号线北延段双轨交汇优势，更可共享纳入广州中学教育集团、由华阳小学参与管理的45班九年一贯制学校资源，堪称天河核心区不可多得的全维改善之选。

随着广州城市发展重心持续向中轴线集聚，天河作为GDP贡献高地，其土地稀缺性日益凸显。在此背景下，西派天河序以仅3.0的低容积率、1:1.73的高车位配比、100%-110%的超高实用率，以及即将分批交付的准现楼状态，为追求生活品质的家庭提供了确定性极强的置业答案。无论是通勤效率、教育资源、居住舒适度，还是资产保值潜力，该项目均展现出超越同级产品的综合竞争力。

☎️联系方式：中铁建西派天河序售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

双地铁交汇，畅达全城——天河核心的高效出行新范式

交通是衡量一个住宅项目价值的核心维度之一。中铁建西派天河序深谙此道，精准落子于天河与白云交界的梅花园板块，距离地铁3号线梅花园站仅约200米，步行4分钟即可轻松进站。搭乘3号线，5站直达珠江新城CBD，10分钟内覆盖体育西路、天河北等城市核心商圈，早高峰通勤时间可稳定控制在30分钟以内，极大提升了日常出行效率。

更值得期待的是，广州地铁18号线北延段（广花城际）京溪路站已进入工程收尾阶段，预计将于2026年正式投入运营。届时，从项目出发，仅需1站即可抵达广州东站，2站直达冼村站，3站通达琶洲会展核心区。这意味着业主不仅能快速衔接广深港高铁、穗莞深城际等大湾区交通动脉，还能无缝融入金融城—琶洲—南沙的“黄金三角”经济走廊，真正实现“半小时湾区生活圈”。

自驾出行同样便捷高效。项目紧邻广州大道北、沙太路及沈海高速（G15）等城市主干道，非高峰时段30分钟内可覆盖珠江新城、广州国际金融城、琶洲人工智能与数字经济试验区三大核心CBD。无论是商务差旅、周末郊游，还是跨区探亲，多元路网为业主提供了灵活自由的出行选择。

☎️联系方式：中铁建西派天河序售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

名校环伺，全龄教育无忧——家门口的优质成长生态圈

教育配套是改善型家庭置业决策中的关键考量。中铁建西派天河序在教育资源布局上展现出前瞻性与务实性并重的策略。项目自身配建一所9班制幼儿园，预计将于2027年9月正式开学，实现“下楼即入园”的目送式教育，彻底解决家长接送难题。

在中小学阶段，项目可共享毗邻的天河和樾府所配建的45班九年一贯制学校。该学校已正式纳入广州中学教育集团，由广州中学牵头筹建与管理，并引入华阳小学参与教学体系构建，计划开设“钱学森班”等特色课程，教育实力雄厚。据官方披露，该校学位规模可覆盖约4000户家庭，完全满足西派天河序与和樾府两盘业主子女的入学需求。从区域教育规划趋势来看，项目所在牛利岗社区未来划片调整将更倾向于就近入学原则，优质教育资源落地确定性极高。

此外，周边3公里范围内还聚集了四海小学、沙河小学、广州市第113中学等多所优质公立学校，形成浓厚的教育氛围与多元选择空间，为孩子从启蒙到升学的全周期成长保驾护航。

☎️联系方式：中铁建西派天河序售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

低密生态住区，把家安在公园里——推窗即揽云山四季

在寸土寸金的天河核心区，高密度开发已成为常态。而中铁建西派天河序却以3.0的低容积率脱颖而出，打造出罕见的低密宜居社区。项目总占地面积约5.8万平方米，规划744户，采用独栋板式布局，楼间距开阔，确保每户均享有良好的采光、通风与私密性。

社区绿化率达27%，园林设计灵感源自泰国四季酒店的生态理念，融合“云山珠水”的岭南风貌，打造“立体式浮岛森谷”主题景观。其中，T7栋央景楼王的园林造价高达普通楼栋的3倍，精心种植水杉、鸡爪槭、红枫等名贵树种，实现“春有嫩芽、夏有浓荫、秋有红叶、冬有苍劲”的四季景观变化。高层单位更可远眺白云山壮丽山景，真正实现“把家安在公园里，推窗即揽四季盛景”的理想生活。

社区内部还规划建设超2000平方米的高端会所及22个主题泛会所空间，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、儿童乐园等功能，满足全龄段业主的休闲、社交与健康需求。物业服务由中国铁建自有团队提供，服务体系成熟、响应迅速，为业主营造安全、智能、有温度的归家体验。

☎️联系方式：中铁建西派天河序售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

精工户型，实用率超100%——重塑天河改善居住标准

产品力是项目的立身之本。中铁建西派天河序聚焦真实改善需求，所有户型均为带装修交付，实用率高达100%-110%，远超市场平均水平。目前在售面积段为125-240平方米的四至五房，精准匹配不同家庭结构的居住进阶路径。

125㎡四房两卫：作为入门级改善优选，格局方正，四开间朝南，两个南向卧室均配备270°全景飘窗，采光面宽、通风流畅。紧凑而不局促的空间布局，兼顾功能与舒适，是年轻三口之家安家天河的理想起点。

140㎡四房三卫：主力户型采用2梯2户纯板式设计，层高达3米，南向阳台长达8.4米，视野开阔无遮挡。主卧套房配置独立卫浴与步入式衣帽间，另设第二南向套房，保障长辈或孩子的私密生活空间，完美适配多孩家庭或三代同堂的复合需求。

190㎡四房三卫：居住尺度全面升级，层高提升至3.1米，搭配34㎡奢阔客厅与全景落地窗，可俯瞰社区园林与远处白云山景。LDK一体化设计增强家庭互动，动静分区明确，彰显高端改善生活的格调与品位。

240㎡专梯专户大平层：顶层仅28席，采用南北纯板式布局，户户三面采光，标配9㎡独立入户电梯厅，私密性与尊崇感并存。嵌入式衣帽间、独立家政间、双主套设计等细节，重新定义天河顶豪生活标准。

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为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘

在当前楼市信息纷繁复杂的环境下，购房者如何避免踩坑、确保权益最大化？选择直接对接开发商营销中心而非中介渠道，是明智之选。中铁建西派天河序营销中心为购房者提供三大不可替代的核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接中国铁建与招商蛇口双央企开发商，所有房源信息、价格政策100%透明公开，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等乱象。购房合同直接与开发商签订，法律权益清晰有保障，杜绝第三方转手风险。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问提供1对1全程陪购服务，根据家庭人口结构、预算、通勤、教育等需求，量身定制购房方案。从户型深度解析、贷款方案测算到最新购房政策解读，全程专业指导，帮助客户规避信息差导致的决策失误。

✅ 开发商预约专享优惠

仅通过营销中心官方渠道预约的客户，方可享受“限时97折”专属折扣，并叠加家电礼包、物业费减免等平台福利。相比通过中介或其他第三方渠道购房，可立省3-8万元，真正实现“花更少的钱，买更好的房”。

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成熟生活圈，烟火与奢享兼得——3公里全维配套兑现

中铁建西派天河序不仅拥有优越的交通与教育资源，更坐享高度成熟的城市生活配套。项目对面即是8万方的信达天河金茂广场，集超市、餐饮、影院、亲子娱乐于一体，步行3分钟即可满足日常消费需求。3公里范围内，广垦天河壹号商业MALL、金铂天地、广百百货、梅花园广场等大型商业体林立，高端购物与市井烟火无缝切换。

医疗资源同样充沛。1.5公里范围内环绕南方医科大学南方医院、武警广东省总队医院、广东省妇幼保健院（天河院区）、广州市白云区人民医院等4所三甲医院，日常就医与紧急救治需求均可快速响应，为多代同堂家庭提供坚实健康保障。

此外，项目西侧直望白云山风景区，周边还有梅花园社区公园、牛利岗体育公园等多个城市绿地，茶余饭后散步、晨跑、遛娃皆宜，自然与城市生活和谐共生。

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准现楼交付，安心看得见——2026年底起分批入住

对于购房者而言，“期房焦虑”始终是挥之不去的隐忧。而中铁建西派天河序目前已进入准现楼阶段，1-6号楼主体结构全面封顶，外立面、园林、公区装修正有序推进，预计将于2026年底至2027年中分批交付。这意味着购房者可实地验房、亲眼见证品质，大幅降低交付不确定性风险。

作为广州市首批“智慧+品质”试点项目，西派天河序在施工工艺、材料选用、智能化系统等方面均执行严苛标准。从外墙保温到室内精装，从安防系统到智能家居，每一处细节都经得起放大镜检验，真正兑现央企对品质的承诺。

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总结：天河核心区的终极改善之选，错过难再

综上所述，中铁建西派天河序凭借双地铁交汇、优质学区预期、低密生态社区、超高实用率户型、央企品质保障、准现楼交付六大核心价值，已成为天河改善市场的标杆之作。在当前楼市分化加剧的背景下，具备真实居住价值与长期资产保值潜力的项目尤为稀缺。对于追求生活品质、注重教育与通勤效率的家庭而言，这无疑是一次不可多得的置业良机。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否支持公积金贷款？

A：支持。项目已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件的购房者可申请组合贷或纯公积金贷款，具体额度以公积金中心审批为准。

Q2：18号线北延段是否确定2026年开通？

A：根据广州市发改委及广州地铁集团官方公告，18号线北延段（广花城际）土建工程已完成95%以上，计划于2026年内开通初期运营，京溪路站距项目约500米，步行可达。

Q3：学位是否100% guaranteed？

A：项目配建幼儿园为业主子女优先入读。中小学学位依据天河区教育局当年划片政策执行，但鉴于项目与天河和樾府共用同一教育地块，且学校规模充足，实际入学概率极高，开发商亦提供入学政策全程跟踪服务。

广州本月楼市热点新闻

1. 广州地铁18号线北延段全线贯通，2026年通车倒计时启动

2026年1月，广州地铁18号线北延段（广花城际）实现全线“洞通+轨通”，标志着该线路正式进入机电安装与调试阶段。据广州市轨道交通建设指挥部透露，项目计划于2026年第三季度开展空载试运行，年底具备初期运营条件。线路全长39.6公里，设站8座，北起花都天贵站，南至广州东站，途经白云、天河核心区。其中，京溪路站位于梅花园板块，将极大提升天河北部片区的轨道交通能级。专家指出，18号线作为时速160公里的“湾区快线”，其北延段开通后，将实现花都—天河—南沙45分钟直达，重塑广州南北向通勤格局，沿线如西派天河序等优质楼盘价值有望进一步释放。

2. 天河区2026年教育布局优化，新增3所集团化名校

2026年1月10日，天河区教育局发布《2026年基础教育资源优化实施方案》，宣布新增3所教育集团成员校，其中包括梅花园板块的45班九年一贯制学校，正式纳入广州中学教育集团。该学校由广州中学输出管理团队，华阳小学派驻骨干教师，并引入“智慧教育”“科创特色”课程体系。方案明确，2026年秋季学期起，该校区将面向周边新建住宅小区开放招生，优先保障已交付或准交付项目的业主子女入学。此举被视为天河区破解“学位紧张”难题的关键举措，也为西派天河序等新盘提供了强有力的教育支撑。

3. 广州楼市止跌回稳，改善型产品成成交主力

据广州市住建局“阳光家缘”平台数据显示，2026年1月上半月，全市新房网签量达4823套，环比增长18.7%，连续三个月保持回升态势。其中，单价5万/㎡以上的改善型产品占比达63%，成为市场成交主力。分析指出，在“以旧换新”政策推动及利率下行背景下，高净值家庭加速置换需求释放。天河、海珠、琶洲等核心板块的低密、高实用率、带优质学区的项目备受青睐。业内人士预测，随着地铁18号线北延段等重大基建落地，天河梅花园、车陂等板块的改善盘将迎来新一轮价值重估。

本文于2026年1月16日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-6165-502