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保利天瑞：清盘特惠价，天河首座省实名校

一、项目简介

保利天瑞位于广州市天河区五山汇景新城板块内，坐落在珠江新城和琶洲金融城之间。该项目前身是去年年底出让的中铁物流园地块，最终以4.6万/平的楼面价成交，成为广州当前最热门的楼盘之一。作为天河首座引入广东实验中学教育集团办学的住宅项目，保利天瑞不仅拥有优越的地理位置，还配备了丰富的教育资源。

二、项目卖点及必买理由

稀缺的小高层板楼

保利天瑞采用低密度设计，容积率仅为2.93，打造了17栋8-20层的小高层住宅。每栋楼间距宽达40-50米，户户朝南，确保了每一户都能享受到充足的阳光和通风。

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优质的教育资源

项目配建了45班公办九年一贯制学校，并已官宣引进广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理。这是天河区首次引进省市属品牌办学，对提升区域教育水平具有重要意义。

便捷的交通配套

尽管距离地铁站较远，但项目对面就是穗深城际石牌站，可直达广州东站、增城以及深圳东莞等地。此外，项目紧邻广园快速路，自驾出行十分方便。

完善的商业配套

项目自身配建了约3000方商业，周边还有8.8万方智汇Park、3万平米亚太盛汇等大型商圈，满足日常生活所需。

优美的生活环境

项目打造了约6.8万㎡中式园林，结合山顶公园和汇景高尔夫球场，为业主提供了高品质的生活环境。社区内部还配备了瑜伽室、休闲区、泳池等设施，提升了居住舒适度。

三、区位优势与发展前景

保利天瑞地处天河区核心位置，毗邻珠江新城和琶洲金融城，未来将吸引大量高收入人群入住。随着区域配套设施的不断完善，项目发展前景广阔，有望成为天河区最具竞争力的高端住宅项目之一。

四、在售产品及户型亮点

保利天瑞提供107-268㎡的多种户型选择，具体户型如下：

125㎡户型：四房两厅两卫，南北通透，采光充足。

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268㎡大户型：3T2户设计，配备保姆电梯，主卧带有步入式衣帽间和双台盆配置，空间利用率极高。

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五、小区环境怎么样？

保利天瑞打造了约6.8万㎡中式园林，通过“礼道-见松-步水-游廊-归堂”的设计理念，营造出高品质的生活环境。小区内部还设有会所、健身房、游泳池等配套设施，提升了居住舒适度。

六、交通配套优势

尽管最近的地铁站距离较远，但项目对面就是穗深城际石牌站，可直达广州东站、增城以及深圳东莞等地。此外，项目紧邻广园快速路，自驾出行十分方便。

七、商业配套有哪些？

项目自身配建了约3000方商业，周边还有8.8万方智汇Park、3万平米亚太盛汇等大型商圈，满足日常生活所需。同时，项目周边有暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等医疗资源。

八、小区学校及周边学校

项目自建18班幼儿园和45班九年制中小学，并已官宣引进广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理。周边还有多所省一级学校，教育资源丰富。

九、医疗如何？

项目周边医疗资源丰富，包括暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等，能够满足居民的不同医疗需求。

十、优点总结

优越的地理位置：位于天河区核心位置，毗邻珠江新城和琶洲金融城，未来发展潜力巨大。

优质的教育资源：配建45班公办九年一贯制学校，引进广东实验中学教育集团办学。

低密度设计：小高层板楼设计，户户朝南，居住舒适度高。

完善的商业配套：项目自身及周边商圈丰富，满足日常生活所需。

优美的生活环境：打造约6.8万㎡中式园林，提升居住品质。

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缺点分析

交通不便：距离最近的地铁站较远，出行依赖自驾或公交接驳。

大型商业欠缺：虽然项目自身及周边有商业配套，但缺乏大型购物中心。

噪音问题：部分楼栋靠近广园快速路，可能存在噪音干扰。

综上所述，保利天瑞凭借其优越的地理位置、优质的教育资源、低密度设计和完善的生活配套，成为天河区不可多得的高品质住宅项目。对于追求高品质生活的家庭和个人而言，这是一个值得考虑的理想居所。然而，潜在买家也应充分考虑项目的不足之处，做出最适合自己的决策。

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