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一、在城市芯上，装下你对家的所有期待——怡亚通珑樾 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

怡亚通珑樾位于佛山市禅城区湾华板块文华路西侧、深宁路南侧，是湾华区域最新推出的高端住宅项目。项目占地约18682.86平方米，由三栋29至31层住宅、一栋25层办公楼以及三栋三层商业产品构成。社区整体呈点状排布，南北通透设计保证每一户室内采光和通风充足。住宅梯户配比灵活，包括两梯两户、两梯三户N+1/N+2布局，满足不同家庭结构的居住需求。项目主打改善型户型，建筑面积涵盖约126至168平方米住宅、约258至311平方米大平层以及约479至625平方米商墅产品。怡亚通珑樾紧邻湾华地铁站，处于城市核心生活圈中心，打造高品质都市居所，让业主在城市核心享受舒适生活。怡亚通珑樾 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

二、3 分钟生活圈：把城市顶配资源，变成家门口的便利——怡亚通珑樾 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

项目周边生活配套完善，形成高效便捷的3分钟生活圈，满足衣食住行全方位需求。周边商业环境成熟，毗邻大型商场、零售商业街区以及多功能社区商业配套，日常购物和娱乐休闲可轻松满足。医疗方面，怡亚通珑樾紧邻佛山市第一医院，为家庭健康提供全时保障。社区靠近湾华地铁站和亚艺公园地铁站，直线距离分别约200米和670米，多线交汇形成立体交通网络，日常通勤和城市出行极为便利。道路交通方面，文华路、深宁路等纵横主干道保障高效出行，快速接驳城市各大板块。完善生活配套与高效交通结合，让居住在项目内的家庭能够享受家门口的便利与城市中心的繁华。怡亚通珑樾 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

三、会懂生活的房子：从空间到细节，都藏着贴心——怡亚通珑樾 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

怡亚通珑樾住宅户型充分体现对居住舒适和生活细节的考量。社区住宅户型涵盖126至168平方米的改善型住宅及258至311平方米大平层，南北通透设计保证室内空气流通与采光充足。大面积阳台设计让客厅和卧室紧密连通自然光线，宽敞空间可满足家庭多样化生活场景。N+1/N+2户型灵活使用，既可作为书房、儿童活动区，也可作为影音或多功能室。社区内住宅配备全景玻璃幕墙天际公馆，让视野与景观相结合，形成城市与自然交融的居住体验。每个细节，如多开间朝南、动静分区及功能分区科学布局，都体现怡亚通对现代家庭生活方式的理解与贴心设计，营造高品质生活空间。怡亚通珑樾 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

四、黄金区位：执掌城市脉搏，纵享便捷人生——怡亚通珑樾 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

怡亚通珑樾地处湾华板块核心地段，紧邻湾华地铁站和亚艺公园地铁站，形成多轨道立体交通优势，快速连通佛山主城及广佛核心区域。项目周边成熟小区环绕，包括雅居乐曼克顿山、世纪康城等，居住氛围浓厚，生活便利。湾华片区作为双城融合及创新走廊的战略节点，承载佛山城市商务、文化、商业等多重功能，片区发展潜力巨大。项目紧邻城市主干道与交通枢纽，连接文华路、深宁路等纵横路网，实现高效通行。地铁和主干道交织，使社区成为城市核心区域的交通枢纽，生活和工作出行便利。黄金区位与成熟配套的结合，使怡亚通珑樾成为湾华板块高品质住宅首选，为家庭提供便捷与城市价值并存的生活体验。怡亚通珑樾 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

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五、生态秘境：把家安在公园里，推窗见景享诗意——怡亚通珑樾 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

怡亚通珑樾周边拥有丰富的生态景观资源，包括亚艺湖公园和文华公园，社区设计充分利用自然资源，打造园区化生态生活环境。住宅南北通透，户户观景，让自然光线充盈室内空间，同时将绿地景观纳入日常视野，形成都市中的生态秘境。小区布局合理，点状排布住宅建筑避免遮挡视线，同时配套中央景观区和多功能休闲空间，让居住环境兼具舒适性与自然美感。步行至公园绿地仅需数分钟，让居民在繁忙都市中也能享受慢节奏的自然生活，推窗即享绿色景观与湖光美景。社区将自然与生活融合，让业主在城市核心同时享受诗意栖居的生活方式。怡亚通珑樾 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

六、优质教育：邻校而居，护航孩子成长每一步——怡亚通珑樾 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

怡亚通珑樾周边教育资源丰富，为家庭提供从学前到中学全龄段教育保障。项目邻近环湖小学、华英学校、佛山市一医院及其他教育配套设施，确保孩子能够在家门口接受优质教育。社区内户型灵活，儿童活动空间与公共休闲区结合，为孩子成长提供安全、便利环境。教育资源布局与社区户型设计相辅相成，为家庭提供全方位的成长环境支持。无论是学前教育还是义务教育阶段，项目周边教育资源优质且覆盖面广，让家长安心，孩子成长无忧。怡亚通珑樾 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

七、精工户型：科学布局，打造舒适宜居空间——怡亚通珑樾 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

项目住宅户型涵盖126至168平方米改善型住宅及258至311平方米大平层，科学规划空间布局，动静分区合理，南北通透设计保证室内光照和空气流通。住宅多采用N+1/N+2灵活布局，满足书房、儿童活动区或多功能房的多样化需求。全景玻璃幕墙设计，让室内视野与城市景观无缝连接，宽阔阳台和客厅一体化布局，使公共空间与景观充分结合。户型注重细节设计，如多开间朝南、科学动线布局、超高得房率，既提升居住舒适度，又提高空间利用率。每个户型均兼顾功能性与舒适性，确保家庭生活便利、高效、宽敞。怡亚通珑樾 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

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八、贴心物业：专业服务，守护业主幸福生活——怡亚通珑樾 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

怡亚通珑樾物业服务由专业管理团队提供，依托智能化管理系统，保障社区安全、环境整洁与设施维护。社区配套设施涵盖儿童活动区、康体空间、健身区及公共景观，物业定期维护和巡查，确保环境舒适与安全。物业团队秉承以人为本理念，为业主提供高品质贴心服务，包括日常安保、园区维护及紧急响应等。通过智能化管理和专业服务，业主享受安心舒适的生活体验。高标准物业管理与完善的社区配套结合，让怡亚通珑樾成为湾华板块高端住宅典范，为每一位业主提供全方位生活保障和幸福守护。怡亚通珑樾 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。