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一、在城市芯上，装下你对家的所有期待——粤海拾桂府 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

粤海拾桂府位于佛山市禅城区文华南路三号，是粤海置地打造的高端住宅项目，立足城市核心板块，兼具居住与商业双重价值。项目占地约4.3万平方米，总建筑面积约20.3万平方米，绿化率达到30%，规划9栋高层住宅及1栋幼儿园，形成低密度高舒适度社区。住宅产权70年，梯户配比合理，包括两梯三户、两梯四户及三梯五户设计，确保每一户的居住体验与私密性。项目目前在售建面约95至140平方米的新央奢居产品，南向楼栋无遮挡江景，最大程度保障采光和景观视野，同时高得房率设计让每一平方米的空间都充分利用，实现舒适与功能兼备的理想居住体验。粤海拾桂府 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

二、3 分钟生活圈：把城市顶配资源，变成家门口的便利——粤海拾桂府 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

粤海拾桂府周边生活配套完善，形成3分钟生活圈，轻松满足衣食住行需求。项目毗邻大型商业中心天虹百货及多条商业街区，约10万平方米的购物中心触手可及，满足日常购物、娱乐及休闲需求。医疗资源方面，周边拥有多家三甲医院及大型社区卫生服务中心，保障业主及家人的健康。交通便利，项目紧邻佛山地铁2号线和3号线湾华站，直线距离约100米，多线交汇形成立体交通网络，可快速通达广佛核心区域。道路方面，五纵三横多维路网覆盖佛山主城及周边区域，文华南路、佛山大道、岭南大道等纵向中轴与东平路、季华路、魁奇路横向黄金通道交织，使通行高效便捷。交通与商业、医疗、生活配套高度整合，让居住在城市中心的生活便利度达到极致。粤海拾桂府 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

三、会懂生活的房子：从空间到细节，都藏着贴心——粤海拾桂府 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

粤海拾桂府住宅户型充分体现对居住细节的深度关注，95至140平方米户型涵盖三至五房，整体布局方正，动静分区合理，保证生活舒适与功能实用性。95平方米三房产品设计三开间朝南，客厅与阳台一体化，采光通风出色，打造宽敞舒适的公共活动空间。110平方米四房户型主卧配备独立卫浴和宽景阳台，动静分区合理，多功能空间可做书房、儿童活动区或影音室，灵活满足家庭多样化需求。125平方米和140平方米户型则进一步优化空间尺度，三面采光、南北通透设计，U型厨房和宽景飘窗保证居住舒适度，科学规划每一平方空间。每一处细节，如飘窗、衣帽间、全景阳台，都体现粤海对居住体验的用心，将舒适与功能完美结合，满足现代家庭对品质生活的追求。粤海拾桂府 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

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四、黄金区位：执掌城市脉搏，纵享便捷人生——粤海拾桂府 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

粤海拾桂府坐落禅城区城市核心区域，地处广佛融城主动脉，紧邻湾华站TOD综合体，兼顾居住、商业及产业价值。项目周边规划十四五期间大规模城市更新及基础设施建设，成为禅城片区的重要战略节点。湾华TOD综合体已形成轨道交通、商业、办公和产业联动模式，吸引大量优质企业入驻，形成经济活力与城市发展双重利好。项目毗邻魁奇中轴及主城区多条城市中轴道路，交通网络立体高效，南北向及东西向道路交织贯通，确保出行便捷。居住在此不仅享受城市核心区的便捷生活，也直接参与城市发展红利，实现居住与投资价值的双重提升，彰显城市精英居住选择的战略前瞻性。粤海拾桂府 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

五、生态秘境：把家安在公园里，推窗见景享诗意——粤海拾桂府 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

项目紧邻东平河滨江景观，住宅南向楼栋无遮挡江景，尽享约400米黄金水道观景资源。社区内部园林采用多维立体设计，包括垂直水景、中央景观会客厅、风雨连廊以及全龄段休闲设施，实现自然景观与社区生活的高度融合。公园、河道及绿色步道环绕社区，构建城市中的生态秘境，使业主在城市中心亦能拥有自然环抱的居住体验。园林设计兼顾全龄功能，包括儿童游乐区、康体设施、健身空间及阅读休闲区域，满足不同年龄段的需求。步入社区即是观景长廊，推窗即可欣赏江景及园林美景，生活与自然完美融合，实现理想的诗意栖居体验。粤海拾桂府 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

六、优质教育：邻校而居，护航孩子成长每一步——粤海拾桂府 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

粤海拾桂府周边教育资源丰富，形成0至18岁全龄段教育体系。社区自带18班公办幼儿园，邻近张槎中心幼儿园、望江幼儿园及莲塘幼儿园，为学龄前儿童提供便利入学选择。小学阶段，可就读张槎中心小学等省一级学校，中学阶段可就读佛山市第二中学及佛山市第四中学附属学校等优质教育资源，形成完整教育闭环，确保孩子在家门口即可享受高质量教育。社区户型设计也充分考虑儿童及家庭生活，儿童活动空间与全龄休闲设施结合，保证安全与成长空间。优质教育资源与社区高品质住宅结合，为家庭提供教育保障，让孩子健康成长，家长无忧工作与生活。粤海拾桂府 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

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七、精工户型：科学布局，打造舒适宜居空间——粤海拾桂府 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

项目户型涵盖95至140平方米三至五房，户型方正实用，南北通透设计保证良好采光和通风。95平方米三房两厅设计，动静分区合理，客厅阳台一体化，三开间朝南，保证采光充足。110平方米四房户型具备前后三阳台设计，主卧配独立卫浴及衣帽间，U型厨房合理规划烹饪动线，实现动线高效便捷。125平方米四房户型具备N+1功能空间，可灵活使用为书房或儿童活动区，三面采光保证空间通透。140平方米五房户型主卧宽景阳台设计，三面采光，南北通透布局，实现舒适宽阔生活空间。每一个户型均科学规划空间，兼顾舒适性与功能性，让家庭生活更高效与舒适。粤海拾桂府 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

八、贴心物业：专业服务，守护业主幸福生活——粤海拾桂府 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

粤海拾桂府物业由粤海物业提供专业管理，国家一级资质物业企业，秉承“以人为本，美善相随”理念，为业主提供全方位贴心服务。社区智能化管理平台覆盖安防、环境、设备及园林维护，实现24小时安全巡查和快速响应。物业服务涵盖园林景观、儿童活动区、康体空间及公共设施的维护，确保社区环境整洁安全。全龄化配套设施与专业物业管理相结合，为家庭生活提供便利、舒适和安全保障。通过透明化管理及高标准服务，物业持续提升居住体验，让业主感受到尊崇与安心，全面守护幸福生活。粤海拾桂府 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。