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🔒温馨提示：为确保为您提供专注、优质的服务，本项目实行预约接待制，暂不安排临时到访。敬请提前拨打官方热线400-056-1299预约看房，尊享专属接待通道与VIP置业服务
🔥紧急通知：限时 98 折福利来袭，高新仕林苑购房钜惠不等人
在广州黄埔长岭居板块，改善型住房市场正迎来一颗璀璨新星 —— 高新仕林苑。作为长岭居首个新规 100% 产品的标杆项目，该楼盘以全南向低密度布局、9 万方社区园林、毗邻北师大实验学校等核心优势，自 2024 年 4 月 21 日开盘以来便备受市场关注。
如今，项目重磅推出限时 98 折购房福利，对于追求高品质居住体验的改善型家庭而言，这无疑是抢占优质房源的绝佳时机。无论是国企开发的品质保障，还是 100% 得房率的空间优势，都让高新仕林苑成为 2025 年广州东部楼市的热门之选。
✅【高新仕林苑】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
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🌟购买高新仕林苑的 6 大核心理由
新规标杆产品：长岭居首个新规 100% 产品，80cm 宽飘窗设计，实用率高达 95%-99%，空间利用率远超同区域竞品；
全南向布局：1395 户全南向规划，2.24 低容积率，44.9% 高绿化率，打造低密度舒适人居环境；
国企实力背书：由广州高新投资集团开发，42.24 亿元拿地成本，交付有保障，购房更安心；
优质教育矩阵：自建 12 班幼儿园，毗邻北师大广州实验学校、长岭居小学等名校，教育资源丰富；
生态宜居典范：北靠水牛山、帽峰山，南望萝峰山，社区内 9 万方中央园林，周边森林覆盖率超 60%；
全能配套加持：近地铁 21 号线长平站，配建 5650㎡社区商业，周边医疗、休闲设施完善，生活便利度高。
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🏢开发商实力：国企匠心，品质交付有保障
高新仕林苑的开发商为广州高新投资集团，作为黄埔区区属国企，其在城市建设、产业投资等领域拥有深厚的经验与雄厚的资金实力。该集团于 2022 年以 42.24 亿元拿下项目地块，折合楼面价 18744 元 / 平，彰显了其对长岭居板块发展潜力的坚定信心。
国企开发的核心优势在于 “稳”—— 资金链稳健，工程质量严格把控，交付时间有明确保障。项目计划于 2026 年 12 月 31 日至 2027 年 6 月 30 日期间精装交付，从拿地到开盘再到交付的全流程规范运作，让购房者无需担心烂尾风险，真正实现 “买得放心，住得舒心”。
此外，项目聘请了知名的龙湖物业担任物业管理，物业费为 2.8 元 /㎡・月。龙湖物业凭借其精细化的服务标准、完善的社区管理体系，将为业主提供 24 小时贴心服务，涵盖安保巡逻、环境维护、设施检修等多个方面，全面提升居住舒适度与幸福感。
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📋项目基本信息：硬核参数，定义改善新标准
拿地时间：2022 年
开盘时间：2024 年 4 月 21 日
交楼时间：2026 年 12 月 31 日 - 2027 年 6 月 30 日（精装交付）
占地面积：约 11.60 万㎡
建筑面积：约 36.51 万㎡
总栋数：14 栋（分南北地块开发）
总住户数：1395 户（1 期 + 2 期）
总楼层：28-31 层高
得房率：100%
容积率：约 2.24
绿化率：约 44.9%
总车位数：3033 个（车位比 1:1.9）
楼层高度：3.15 米 - 3.3 米（产品 5.0 标准）
物业公司：龙湖物业
物业费：2.8 元 /㎡・月
在售产品：99-113-118-125-141-182㎡3-5 房
这些核心参数勾勒出高新仕林苑的硬核实力：2.24 的低容积率远低于广州主城区平均水平，确保了社区的居住舒适度；44.9% 的高绿化率搭配 9 万方中央园林，让业主仿佛生活在公园里；1:1.9 的充足车位比，彻底解决了现代家庭 “停车难” 的痛点；而 3.15-3.3 米的层高设计，比常规住宅高出 10-25 厘米，空间通透感十足，为装修设计提供了更多可能性。
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🗺️核心区位：长岭居价值高地，多维交通畅达全城
高新仕林苑位于广州黄埔区长岭居萝岭路以东、长贤路以南，紧邻长岭雅居，处于长岭居板块的核心位置。长岭居作为黄埔区重点打造的宜居新城，依托科学城、知识城两大产业高地，近年来发展势头迅猛，成为广州东部极具潜力的置业板块。
项目的交通优势十分突出，立体交通网络覆盖，满足不同出行需求。轨道交通方面，项目直线距离地铁 21 号线长平站约 800 米，步行 10 分钟左右即可抵达。从长平站出发，1 站可到达黄埔区府水西站，2 站直达万达广场苏元站，5 站抵达天河智慧城站，30 分钟内可畅达天河核心商圈，实现 “工作在天河，生活在长岭” 的理想状态。
此外，项目步行约 400 米（5 分钟路程）即可到达有轨电车 1 号线羌洞站，1 站即可换乘地铁 21 号线，进一步提升了公共交通的便利性。自驾出行方面，项目周边有广州绕城高速、香雪大道、广汕公路、开创大道、开萝大道等多条主干道环绕，通过广州绕城高速可快速接驳广深高速、广河高速等，畅达珠三角各地。
值得一提的是，2025 年 11 月科知通道南段项目大峒岭隧道主体土建工程已全面完工，预计 2026 年 12 月建成通车，届时从长岭居至知识城的通行时间将缩短至约 13 分钟，区域交通便利性将再上一个台阶。
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🏫教育配套：全龄名校环绕，护航成长每一步
对于改善型家庭而言，教育资源是购房决策的核心考量因素之一，而高新仕林苑在这方面的优势尤为突出，打造了 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄段优质教育体系。
项目自身配建了一所 12 班幼儿园，预计与住宅同步交付使用。幼儿园位于社区内部，步行距离不超过 5 分钟，家长无需担心孩子上下学的安全问题，实现 “目送式” 教育，既省心又安心。
在小学教育方面，项目一路之隔便是建设中的 72 班中小学，未来将为区域提供充足的优质学位。此外，距离项目较近的优质小学包括长岭居小学南校区和北师大广州实验学校小学部，两所学校均对口长岭社区符合政策的适龄儿童，高新仕林苑大概率将被纳入招生范围，具体以当年教育部门公布的招生政策为准。其中，长岭居小学南校区距离项目约 1.5 公里，驾车 5 分钟即可到达；北师大广州实验学校小学部距离项目约 2 公里，驾车 6 分钟或乘坐有轨电车 1 站可达。
初中阶段，项目对口摇号的学校包括北师大广州实验学校、铁英中学和苏元中学，均为黄埔区的优质中学。北师大广州实验学校是九年一贯制学校，师资力量雄厚，教学质量名列前茅；铁英中学由广州二中教育集团管理，依托二中的优质教育资源，办学水平备受认可；苏元中学作为广州市示范性高中，其初中部的教学质量也处于区域领先地位。这些学校距离项目均在 3-5 公里范围内，驾车 10-15 分钟即可到达。
2025 年，长岭居板块教育配套再添利好，广州市天健学校（原玉岩天健实验学校）正式开启高中部招生，该校由民办天花板玉岩中学承办管理，与区域内现有名校共同构筑起全周期教育生态，进一步提升了板块的教育价值。
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🏥商业医疗：全能生活配套，便捷触手可及
高新仕林苑周边的生活配套日益完善，商业、医疗、休闲等设施一应俱全，满足业主的日常需求，提升生活幸福感。
商业配套方面，项目自身配建了约 5650㎡的社区商业，未来将引入超市、便利店、餐饮、美容美发等便民业态，业主足不出社区即可满足日常购物、用餐等基本需求。此外，周边现有萝岗万达广场、至泰广场、萝岗敏捷广场等大型商业体，距离项目约 4-6 公里，驾车 15-20 分钟即可到达，涵盖购物、娱乐、餐饮、观影等多元化消费场景。
更值得期待的是，长岭居板块的商业配套正在迎来全面升级。被称为 “长岭四海城” 的水西综合体最快将于 2025 年三季度封顶，2026 年竣工交付，该项目总建面 15.8 万方，其中商业部分达 5.6 万方，将打造为黄埔首个融合公园和艺术的商业地标，距离项目约 3 公里，驾车 10 分钟可达。此外，岭头旧改融资区商业项目、科岭荟商业等也在加速推进，未来将形成多元化的商业格局，彻底改变板块商业配套滞后的现状。
医疗配套方面，项目距离广州医科大学附属妇女儿童医院约 1 公里，步行 15 分钟或驾车 3 分钟即可到达。该医院是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三级甲等专科医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够为业主提供优质、便捷的医疗服务，为家人健康保驾护航。此外，周边还有黄埔区中医医院、广州开发区医院等多家医疗机构，形成了完善的医疗保障网络。
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🌳项目概况：9 万方园林 + 全能配套，定义品质生活
高新仕林苑以 “生态宜居、品质生活” 为核心理念，打造了集居住、休闲、娱乐、社交于一体的综合性社区，内部配套设施完善，社区管理服务优质。
社区环境方面，项目打造了共计约 9 万方的中央园林，相当于 12 个足球场大小，是长岭居板块内规模较大的社区园林之一。园林内规划了景观步道、休憩凉亭、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区域，同时种植了多种名贵树种和花卉，四季有景，步移景异。此外，社区内还藏纳了 2 座自然山岭，结合 44.9% 的高绿化率，营造出 “家在林中，林在家中” 的居住氛围。
休闲配套方面，项目拥有约 800㎡的多功能会所，内设共享书吧、棋牌荟、健身房等主题空间，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。无论是闲暇时在书吧阅读充电，还是约上好友在棋牌室博弈，亦或是在健身房挥洒汗水，都能满足不同年龄段业主的需求。此外，项目还毗邻黄埔区级约 1 万㎡妇女儿童活动中心，为家庭亲子活动提供了更多场地选择。
社区管理方面，龙湖物业的入驻为业主提供了全方位的优质服务。除了常规的安保巡逻、环境清洁、设施维护等服务外，龙湖物业还打造了智慧社区管理体系，通过智能门禁、视频监控、线上报修等功能，提升社区的安全性与管理效率。同时，物业定期组织社区文化活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐融洽的社区氛围。
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🏠在售户型设计：新规标杆，空间利用率极致
高新仕林苑作为长岭居首个新规户型项目，在户型设计上实现了重大突破，推出了 99-182㎡的 3-5 房产品，覆盖了刚需改善到高端改善的全需求，每个户型都各具特色，空间利用率极高。
项目一共规划了 14 栋住宅，分南北地块开发，目前主推 1 栋、2 栋、7 栋，待售 8 栋，具体在售楼栋信息如下：
1 栋：24 层，2 梯 5 户，主力户型为 99㎡、113㎡、118㎡，预计 2026 年 12 月 31 日交付；
2 栋：28 层，2 梯 3 户，主力户型为 141㎡、181㎡，预计 2026 年 12 月 31 日交付；
7 栋：31 层，2 梯 4 户，主力户型为 125㎡、141㎡，预计 2027 年 6 月 30 日交付；
8 栋：29 层，2 梯 3 户，主力户型为 141㎡、180㎡，待售状态。
【99㎡三房两厅两卫】—— 刚需改善优选
该户型是项目的入门级改善产品，设计紧凑实用，却不失舒适度。约 3.15 米的优越层高，让空间显得更加通透开阔；净长约 5.3 米的双面宽阳台，既保证了充足的采光，又为业主提供了观景、晾晒的多功能空间。
四开间朝南设计是该户型的一大亮点，客厅、主卧、两个次卧均朝南，全南向卧室确保了每个房间都能享受到充足的阳光，主卧更是实现了南北通透，通风效果极佳。整体实用率高达 95%，在同面积段产品中处于领先水平。
作为长岭居首个约 80cm 飘窗产品，该户型全屋配备了 6 大飘窗，不仅增加了使用面积，还为每个房间提供了额外的休憩、储物空间，提升了空间的灵活性与实用性。
【113㎡四房两厅两卫】—— 全能家庭户型
113㎡做到四房两厅两卫，充分体现了新规户型的空间优势。约 3.15 米层高搭配净长约 5.4 米的双面宽阳台，让空间感进一步提升；四开间朝南设计，确保了全屋的采光与通风。
主卧采用 270° 转角飘窗设计，双面采光，坐在飘窗上即可欣赏宽屏园景，视野开阔；96% 的超高使用率，让每个空间都得到了充分利用，即使是四房设计，也不会显得拥挤。全屋 6 大飘窗的配置，延续了项目的产品特色，为家庭生活增添了更多可能。
该户型适合二胎家庭或三代同堂居住，既能满足家庭成员的独立居住需求，又能保证公共空间的舒适度，是兼顾实用性与舒适度的全能户型。
【118㎡四房两厅两卫】—— 改善升级之选
118㎡四房两厅两卫户型在空间设计上更加注重居住的品质感。约 3.15 米层高，四开间朝南，主卧采用 270° 超广角观景舱设计，视野无遮挡，能够最大限度地欣赏社区园林景观。
净长约 6.15 米的 IMAX 宽景阳台是该户型的点睛之笔，搭配南北双阳台设计，实现了通透对流，让室内空气时刻保持清新。98% 的超高使用率，在同面积段产品中实属罕见，全屋 8 大飘窗的配置，进一步提升了空间的使用效率。
该户型的布局更加合理，动静分区明确，公共空间与私密空间互不干扰；厨房采用 LDKG 一体化设计，与餐厅、客厅相连，增强了家庭互动性，适合追求高品质生活的改善型家庭。
【143㎡五房两厅三卫】—— 高端改善标杆
143㎡五房两厅三卫户型，定位高端改善，约 3.3 米的墅级层高，彰显了豪宅气质。高配双主套三卫设计，满足了三代同堂或多孩家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间。
五开间全朝南设计，确保了全屋的采光与通风；主卧、客厅双 270° 转角设计，搭配净长约 6.3 米、最大净进深约 2.2 米的巨幕山景阳台，让视野达到极致，坐在客厅或主卧即可欣赏壮丽山景。
97% 的实用率搭配带花池的入户花园，让空间更加灵动；全屋 6 大飘窗配置，进一步提升了空间的使用价值。该户型无论是空间尺度、采光视野，还是功能布局，都达到了高端改善产品的标准，是追求品质生活的高端家庭的理想选择。
【182㎡四房两厅三卫】—— 终极改善大宅
182㎡四房两厅三卫户型，是项目的顶级产品，专为终极改善客户打造。约 3.3 米墅级层高，搭配约 5.1 米净开间的阔绰宽厅，彰显了豪宅的气场与格调；四开间朝南设计，确保了全屋的采光与通风。
净长约 11 米、最大净进深 2.95 米的跑道式阳台，是该户型的最大亮点，不仅可以作为观景阳台，还可以改造为空中花园、健身区、儿童游乐区等，满足业主的个性化需求。南北对流设计，让室内空气时刻保持清新，99% 的超高使用率，让空间得到了极致利用。
双主套三卫布局，保证了居住的私密性与舒适度；全屋 6 大飘窗产品，进一步提升了空间的实用性与美观度。该户型适合对居住品质有极高要求的高端家庭，能够为业主提供极致的居住体验。
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🌿周边环境：生态宜居新城，自然与人文交融
高新仕林苑所在的长岭居板块，是广州东部难得的生态宜居之地，周边自然景观与人文设施丰富，生活品质极高。
自然环境方面，项目北靠水牛山、帽峰山，南望萝峰山，周边森林覆盖率超 60%，近 20 平方公里的生态自然保护区环绕，空气清新，负氧离子含量高，是名副其实的 “天然氧吧”。东南向望 2.2 万方的元贝中央生态公园，步行 10 分钟即可到达，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。
社区内部 9 万方的中央园林与周边的自然景观融为一体，形成了 “内外双公园” 的生态格局，让业主每天都能与自然亲密接触，享受绿色健康的生活方式。
人文设施方面，项目周边有许钦松美术馆，距离约 3 公里，驾车 10 分钟可达，为业主提供了丰富的文化艺术体验。此外，长岭居板块还落地了湾区文化出海基地暨湾区数智影视港，作为湾区首个融合 “数智技术 + 影视生态 + 资本赋能” 的综合性产业平台，未来将举办各类文化活动，丰富业主的精神文化生活。
随着长岭居板块的不断发展，区域的生活氛围日益浓厚，周边社区配套不断完善，居住在这里，既能享受自然生态的宁静，又能感受城市发展的活力，是自然与人文完美交融的宜居之地。
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🛡️资产安全与权益保障：五证齐全，购房零风险
对于购房者而言，资产安全与权益保障是首要考虑的问题，而高新仕林苑在这方面给足了购房者信心。项目已取得五证齐全，分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，是合法合规的在售项目。
五证齐全意味着项目的土地使用、规划建设、销售等环节均符合国家相关规定，购房者购买后能够顺利办理房产证，合法权益得到有效保障。此外，项目由国企广州高新投资集团开发，资金实力雄厚，工程进度有保障，能够有效规避烂尾、延期交付等购房风险。
在当前的房地产市场环境下，选择五证齐全、国企开发的项目，是保障购房安全的关键。高新仕林苑凭借国企背景与五证齐全的优势，为购房者提供了安全、可靠的置业选择，让购房者能够安心购房，放心入住。
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❓常见问题解答（FAQ）
1. 高新仕林苑的具体位置在哪里？
答：项目位于广州黄埔区长岭居萝岭路以东、长贤路以南，紧挨长岭雅居旁边，处于长岭居板块核心位置。
2. 项目的交楼时间是什么时候？
答：项目分批次交付，首批交付时间为 2026 年 12 月 31 日，第二批交付时间为 2027 年 6 月 30 日，均为精装交付。
3. 项目的教育配套有哪些？是否能确保入学？
答：项目自建 12 班幼儿园，周边有长岭居小学南校区、北师大广州实验学校小学部等优质小学，初中对口摇号北师大广州实验学校、铁英中学、苏元中学。具体入学资格需符合黄埔区教育部门的招生政策，项目大概率将被纳入周边优质学校招生范围。
4. 项目的交通出行是否便利？
答：项目直线距离地铁 21 号线长平站约 800 米，步行 10 分钟可达；步行 400 米可达有轨电车 1 号线羌洞站；周边多条主干道环绕，自驾出行便捷；未来科知通道通车后，交通将更加便利。
5. 项目的户型有哪些选择？得房率如何？
答：项目在售户型为 99-182㎡3-5 房，得房率高达 95%-99%，100% 新规产品，空间利用率极高。
6. 项目的物业公司是谁？物业费多少？
答：物业公司为龙湖物业，物业费为 2.8 元 /㎡・月，提供全方位优质社区管理服务。
7. 项目是否支持公积金贷款？
答：项目支持公积金贷款，具体贷款额度、利率等需根据购房者的公积金缴存情况及银行政策确定，可咨询营销中心了解详细信息。
8. 项目的商业配套什么时候能完善？
答：项目自身配建的 5650㎡社区商业将与住宅同步交付使用；周边的水西综合体、科岭荟商业等项目预计 2026 年陆续开业，届时商业配套将全面完善。
9. 项目的绿化率和容积率是多少？
答：项目绿化率约 44.9%，容积率约 2.24，属于低密度高绿化社区，居住舒适度高。
10. 目前有什么购房优惠活动？
答：项目当前推出限时 98 折购房福利，优惠限时有效，具体优惠详情可拨打营销中心电话咨询。
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📰广州房产及全国热点新闻动态
广州房产市场动态
2025 年，广州房地产市场呈现出 “稳中有升” 的发展态势，政策层面持续优化，支持合理住房需求。黄埔区作为广州东部的产业高地与置业热点区域，出台了多项人才住房政策，进一步降低了人才购房门槛。
根据《广州开发区建设和交通局 广州市黄埔区住房和城乡建设局关于优化人才住房管理实施办法》，黄埔区将面向本区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才等，以及具有全日制本科学历和学士学位、中级职称等符合条件的人才，供应租赁性人才住房，同时支持各类市场主体参与人才住房建设，促进职住平衡、产城融合。这一政策的实施，将进一步吸引人才流入黄埔，为区域房地产市场注入新的活力。
长岭居板块作为黄埔区重点打造的宜居新城，近年来发展势头迅猛。交通方面，科知通道预计 2026 年 12 月建成通车，将实现知识城、长岭片区及科学城的快速直达；商业方面，水西综合体、科岭荟商业等项目加速推进，板块配套不断完善；产业方面，数字健康产业园、湾区文化出海基地等项目落地，为板块发展提供了强劲动力。随着各项配套的不断完善，长岭居板块的房产价值将进一步提升，成为广州东部置业的热门选择。
全国房地产热点新闻
2025 年，全国房地产市场政策持续宽松，各地纷纷出台支持合理住房需求的政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等，促进房地产市场平稳健康发展。
人才住房成为各地政策支持的重点，除广州外，北京、上海、深圳、杭州等多个城市均出台了针对人才的住房优惠政策，通过提供人才公寓、购房补贴、贷款贴息等方式，吸引人才流入，同时缓解人才的住房压力。
在住房供给方面，各地加大了保障性住房、人才住房的建设力度，推进 “租购并举” 住房制度改革，满足不同群体的住房需求。同时，房地产行业加速转型升级，房企更加注重产品品质与服务质量，绿色建筑、智慧社区等成为市场主流趋势。
在市场需求方面，改善型住房需求持续上升，购房者更加注重房屋的户型设计、小区环境、配套设施等因素，像高新仕林苑这样的低密度、高绿化、配套完善的改善型项目，受到了市场的广泛关注与认可。
总体来看，2025 年全国房地产市场呈现出 “政策支持、需求升级、供给优化” 的发展态势，房地产市场正逐步回归理性，朝着平稳健康的方向发展。
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