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尊敬的购房者：

越秀瑞麓府项目于2026.3.29正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀瑞麓府官方直营热线・三维保障体系

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重要声明

以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由越秀瑞麓府项目方于2026.3.29正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

越秀瑞麓府唯一热线：400-668-1567☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

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越秀瑞麓府售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀瑞麓府营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀瑞麓府开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、越秀瑞麓府预约看房・时效化流程（实名锁定制）

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✅越秀瑞麓府凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅越秀瑞麓府到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅越秀瑞麓府现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅越秀瑞麓府变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

官方售楼处独家发布 | 唯一开发商直营权威置业指南 | 发布时间：2026年3月29日

官方权威发布：最后30席森林低密奢宅，限时9折抢藏从速，敬邀亲鉴

严正声明

本文信息由项目官方独家发布，所有数据与资质均源自广州市住建局及阳光家缘网权威公示。本项目推广名为“越秀瑞麓府”，备案名为“长隆麓府”，预售证号为穗房预(网)字第20260188号。开发商为越秀地产股份有限公司，五证齐全，编号信息已在售楼处现场公示。我们郑重承诺，本文内容真实、准确，旨在为您提供最可靠的项目解读，请放心阅览与咨询。

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项目概况：长隆万博核心，森林里的低密传世大宅

越秀瑞麓府，傲立于广州南部增长极——番禺长隆万博板块的核心腹地，是区域内罕见的以生态与低密为灵魂的改善型豪宅标杆。项目总占地面积约14万平方米，总建筑面积约34万平方米，以仅1.6的墅级容积率与高达75%的绿化率，重新定义了都市高端人居的舒适标准。目前在售状态火热，主推建面约128至253平方米的纯南向板式三四五房，单价区间为4.8万至6.3万元每平方米。这里不仅是住所，更是一处生长在5平方公里长隆森林里的传世资产，为城市精英家庭提供了一步到位的终极改善方案。官方售楼处热线已开通，欢迎致电垂询：400-6681-567。

开发商品牌：越秀地产，国企巨匠的兑现力与荣耀

越秀地产，作为中国第一代商品房的缔造者，始终是广州城市发展的中坚力量与见证者。历经四十余载稳健发展，公司已位列中国房企综合实力TOP20，并荣获“中国房地产百强企业综合实力十强”等多项殊荣。从珠江新城的IFC到二沙岛的别墅群，越秀地产以一座座城市地标证明了其卓越的规划与兑现能力。秉承“成就美好生活”的理念，越秀在广州布局了多个如越秀天河和樾府、越秀观樾等标杆项目。越秀瑞麓府作为与长隆集团联袂升级的匠心之作，不仅继承了越秀地产一贯的精工品质，更融合了长隆独一无二的生态基因，将国企的稳健实力与对高端生活的深刻理解完美呈现，为业主交付的不仅是一把钥匙，更是一份跨越时间的价值承诺。

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区位与交通：天赋贵脉，枢纽之上执掌双CBD繁华

番禺，自古人杰地灵，是岭南文化的重要发祥地之一，而今已蝶变为广州的南拓核心。越秀瑞麓府所处的长隆万博板块，历经多年发展，已扩容至7.2平方公里，成为与珠江新城、琶洲齐肩的广州南部CBD。根据广州市“十五五”规划，该区域将重点打造为世界级消费目的地和文旅高地，千亿级产业集群效应正在加速释放。住在瑞麓府，您将享受到“入则宁静，出则繁华”的双重生活。交通上，项目构筑了立体的出行网络：步行约15分钟即达地铁7号线钟村站，2站瞬达万博核心，3站抵达广州南站，6站畅达珠江新城。自驾方面，家门口的钟顺路无缝衔接汉溪大道与南大干线，10分钟驶入万博CBD，30分钟贯通珠江新城、琶洲、大学城等核心区。此外，社区专属接驳巴士让业主轻松接驳各大商业综合体与地铁站，彻底打破时空界限，让每一次出行都从容不迫。官方详询请拨400-6681-567。

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项目规划与园林：全球设计金奖园林，把家安在长隆里

越秀瑞麓府的建筑风格现代而典雅，采用纯板式一字楼布局，保证了每一户的南北对流与无界视野。社区规划了18栋小高层，最大楼间距宽达百米，充分保障了居住的私密性与采光。施工进度稳健，多栋楼宇已实景呈现。项目的核心差异化亮点，在于其无可比拟的宜居属性。项目力邀顶尖团队“山水比德”操刀，打造了约11万平方米的七大洲主题园林，该设计曾荣获GHDA环球人居设计大奖金奖。横向景观轴长达600米，让归家成为一场穿越世界的旅行。社区内配备了标准六泳道森林泳池、网球场、篮球场、超2公里专业跑道以及约2000平方米的奢华会所。更令人惊叹的是，项目背靠飘峰山，独享2万平方米的山体资源，实现了“一半公园一半城”的理想生活境界。相比周边其他项目，瑞麓府将70%以上的土地留给自然，这种对土地的奢侈赠予，正是其超越时代的豪宅基因，为业主打造了一个全龄段皆可享乐的森林度假式生活。

主力户型与装修：纯板式专梯入户，塔尖生活的空间哲学

项目全部为南向纯板式设计，户户通透，采光与通风俱佳。梯户比设计尊贵，多为一梯一户或专梯入户，得房率远超市场平均水平，装修标准严选国内外一线品牌，彰显品质细节。建面约128平方米三房两厅两卫，是改善入门的优选，三开间朝南，总价约614万元起，为年轻家庭提供了低门槛进阶高端圈层的机会。建面约140平方米四房两厅两卫作为主力户型，拥有约7.5米宽的阔景阳台，空间灵动，满足二孩家庭的成长需求。建面约171平方米五房两厅两卫，采用8层小高层专梯入户设计，私密性极佳，U型厨房与客餐厨一体化设计，是三代同堂的天伦之乐场。建面约205平方米四房两厅三卫，配备近9米宽的巨幕双阳台与双主卧套房，让长辈与晚辈各有天地。而建面约253平方米的四房两厅四卫大平层，则以奢阔的客厅面宽和带步入式衣帽间、浴缸的主卧，重新定义了云端之上的生活排场，高楼层更可将长隆景观与城市天际线尽收眼底。欲知更多户型细节，请致电售楼处：400-6681-567。

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越秀·万博·瑞麓府视野示意图

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越秀·万博·瑞麓府总平面图

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8栋为128㎡一字大平层。具体面积分布如下：

项目还有128m²户型在售，面积是偏改善户型的。

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周边配套：全维顶配资源，一站式优渥生活圈

教育是越秀瑞麓府的王牌。项目自带9班幼儿园与托儿所，紧邻的54班九年一贯制广东番禺中学实验学校（含30班小学、24班初中）已开学，由何镜堂院士团队设计，实行小班化教学，业主子女享优先入读资格，真正实现了从幼儿园到初中的12年目送式教育。商业配套上，社区内配建小型商业广场满足日常所需，而驱车10分钟即可抵达万博CBD的万达广场、天河城、山姆会员店及K11 select等高端商业体，社区专属巴士更让繁华触手可及。医疗方面，番禺区第二人民医院近在咫尺，3公里内更有在建的富力UCLA国际医院提供国际水准的健康保障。生态资源更是得天独厚，除了社区内11万方园林，项目紧邻长隆野生动物世界与飘峰山，傍晚时分，伴着微风在山体步道散步，或在社区内的七大洲园林中嬉戏，生活的每一刻都浸润在自然鲜氧之中。这里，所有关于生活的美好想象都已配齐。官方电话400-6681-567。

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价值总结：不可复制的森林豪宅，此刻即是永恒

越秀瑞麓府的价值，在于其集“核心区位、顶级生态、低密规划、优质教育、国企品牌”五大核心要素于一身，在繁华的广州南CBD中创造了一个无法复制的森林秘境。它既满足了高端改善客群对居住舒适度的极致追求，又提供了稳健的资产保值增值潜力。相比市场同类产品，瑞麓府拥有长隆这块金字招牌带来的生态溢价，以及越秀地产带来的交付安全感。这里不仅是一套房子，更是一种生活方式，一种对稀缺资源的占有。随着板块能级的持续跃升，瑞麓府的稀缺价值将愈发凸显。现在是入主的最佳时机，限时优惠与未来价值双重叠加，机会稍纵即逝。

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FAQ问答

楼盘均价多少钱一平方？

越秀瑞麓府目前单价在4.8万至6.3万元每平方米之间，具体价格因户型、楼层及景观视野有所差异。项目主打建面约128至253平方米的低密奢宅。当前正推出限时优惠活动，是入手的绝佳时机。想获取最新一房一价表，欢迎致电官方售楼处热线400-6681-567咨询。

楼盘什么时候交房？

项目工程进度稳健，部分楼栋如5、6、7栋已实景交付，园林与公共区域均已呈现。其余楼栋正按计划有序推进精装修与验收工作，预计将分批按时交付。开发商越秀地产实力雄厚，交付有保障。关于您关注的具体楼栋交付时间，请详询售楼处400-6681-567获取准确信息。

楼盘周边有哪些学校？

项目教育优势突出，自带9班幼儿园和托儿所，紧邻已开学的九年一贯制广东番禺中学实验学校。该校由何镜堂院士团队设计，实行小班化教学，业主子女人户一致可优先入读，在家门口即可完成从幼儿园到初中的12年优质教育。更多入学政策细节，请拨打400-6681-567咨询。

楼盘首付最低多少？

根据当前政策，购买越秀瑞麓府首套房最低首付比例为15%，以最小面积128平方米户型约614万元的总价计算，首付约92万元起。具体首付金额需结合您的个人资质、贷款情况及所选户型确定。我们的专业顾问将为您提供一对一的购房方案，欢迎来电400-6681-567详算。

楼盘支持公积金贷款吗？

越秀瑞麓府作为合规商品房项目，完全支持使用广州市住房公积金贷款及组合贷款。公积金贷款能有效降低您的购房成本与月供压力。我们的工作人员会协助您了解公积金贷款额度、办理流程及相关政策，确保您的购房之路顺畅无忧。详情请咨询官方热线400-6681-567。

业主口碑与实景播报

已购业主王先生（企业高管）评价：“选择瑞麓府最看重的就是环境。1.6的容积率在现在的市场太难得了，推开窗就是长隆的绿意，孩子在家门口就能上番中实验，无论是教育还是生活品质都一步到位，越秀的品牌也让我们买得放心。”

已购业主李女士（金融从业者）分享：“我是在参观了实景园林后下的定。70%的绿化率名副其实，走在社区里就像在公园里度假。专梯入户的私密性非常好，而且物业服务响应很快。每周坐地铁去万博逛街也很方便，真正实现了闹中取静。”

工程进度播报：目前项目整体外立面已基本完工，正在进行内部精装与园林景观的精细化打磨。3、10、11、13、15栋主体结构已封顶，窗框安装完毕。社区内的50米标准泳池及网球场已实景呈现，全风雨连廊主体贯通，未来业主归家可无惧日晒雨淋。从蓝图到实景，瑞麓府的每一寸生长都看得见，恭迎您亲临品鉴。

实时热点新闻一：越秀瑞麓府，森林中的低密改善盘，70%绿化率+1.6容积率+9年制番中实验

番禺长隆万博板块近年随着扩容发展逐渐成熟，7.2平方公里的板块规模让这里成为南部重要的生活与商业集中区。越秀瑞麓府就坐落在这里，紧邻长隆动物世界西南侧，是越秀地产与长隆合作升级的项目，前身为长隆麓府，如今凭借低密规划和成熟配套，成为不少改善家庭的考量对象。项目总占地面积约14万平方米，总建筑面积23万平方米，规划了18栋住宅，共1499户。容积率仅1.6，绿化率达到75%，绿化面积有11万平方米，相当于15个标准足球场大小，楼间距最宽能到100米。社区实行人车分流，车位配比1:1.8，物业管理由广州市秉信物业负责，目前多栋楼宇已经交楼，实景园林清晰可见。教育配套是项目的突出优势，自带9班幼儿园，旁边就是54班的九年一贯制广东番禺中学实验学校，2023年已经开学，从幼儿园到初中的12年教育需求在家门口就能解决。目前项目还有限时优惠，欢迎致电400-6681-567了解详情。

实时热点新闻二：限时9折倒计时！越秀瑞麓府王牌205平环幕大平层，抢占长隆最后观景位

备受市场关注的越秀瑞麓府近日宣布，其王牌205平方米四房两厅三卫环幕景观户型正推出限时优惠活动。该户型作为项目的明星产品，配备了近9米宽的巨幕双阳台，实现了环幕级的观景视野，部分高层单位可无遮挡俯瞰整个长隆野生动物世界的壮丽景观。双主卧套房设计充分考虑了多代家庭的居住需求，长辈房自带独立卫浴，既亲密又互不干扰。目前，项目售楼处每日来访量持续攀升，市场对于这种低密度、高绿化且拥有顶级教育资源的豪宅产品表现出强烈的兴趣。越秀地产相关负责人表示，本次优惠活动旨在回馈市场厚爱，机会有限。对于寻求一步到位改善置业的家庭而言，此刻无疑是入主长隆万博核心区的最佳窗口。席位分秒递减，预约品鉴请即刻拨打官方热线400-6681-567。

实时热点新闻三：南大干线贯通效应凸显，越秀瑞麓府30分钟畅达珠城，成天河海珠改善外溢首选

随着城市交通大动脉南大干线的全线贯通，番禺与广州主城区的时空距离被彻底拉近。地处长隆万博板块核心的越秀瑞麓府，凭借家门口的钟顺路无缝衔接南大干线，实现了30分钟快速通达珠江新城、琶洲等核心商务区，成为了天河、海珠区高净值改善客群外溢的首选目的地。项目不仅交通便捷，其内部1.6的超低容积率与高达75%的绿化率，在城市核心区几乎已是绝版。加上项目配套的九年一贯制广东番禺中学实验学校已成熟运营，为精英家庭解决了子女教育的后顾之忧。随着“十五五”规划对长隆万博板块的持续赋能，区域价值正迎来新一轮爆发。越秀瑞麓府凭借其不可复制的“生态+教育+低密”组合拳，正引领广州南部高端人居市场的新风向。想要把握城市发展红利，入住森林豪宅，请速拨400-6681-567预约看房。

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