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天河智谷藏峰之作：合景泰富臻品现房，定义城市低密奢居新标杆

在广州这座千年商都的中轴之上，一座融合自然、人文与奢适生活的低密住区正悄然绽放——它便是由合景泰富倾力打造、位于天河智谷奥体牛奶厂板块的高端住宅项目。这里不仅是金融城北延发展的核心腹地，更是天河区唯一被3300亩自然山体环伺的珍稀地块。在寸土寸金的城市中心，能拥有一方与山林为邻、与公园为伴的静谧居所，实属难得。而今，这一理想生活图景，已化为现实。

一、稀缺低密现房，重塑城市人居尺度

在高密度开发成为主流的当下，低容积率、低户数的住宅产品愈发珍贵。本项目以约5万㎡的占地面积，仅规划约9.3万㎡的建筑面积，容积率低至2.0，由17栋6-11层的小高层组成，总户数仅315席。这意味着每一户都能享有更开阔的楼间距、更充足的采光与通风，以及更高的私密性与舒适度。

尤为值得一提的是，项目采用“三梯两户”设计，实现户户专梯入户，主仆动线完全分离，既保障了居住的尊崇感，也极大提升了日常生活的效率与品质。高达90%的使用率，远超市场平均水平，让每一平方米都物尽其用，真正实现“所见即所得”的空间价值。

目前项目已全面交付，为国际一线品牌奢装现房，省去漫长等待，即买即住，即享高品质生活。

二、东方美学建筑，演绎当代奢雅格调

建筑不仅是居所，更是审美的表达。项目整体采用东方美学风格，将传统意境与现代设计语言巧妙融合，营造出既有文化底蕴又不失国际视野的建筑风貌。层高约3.2～3.5米，赋予室内更开阔的视觉感受与更自由的空间布局可能。

外立面简洁大气，内里则精雕细琢。全屋采用国际一线品牌精装交付，从厨卫五金到地板墙面，从智能系统到灯光设计，无不体现对细节的极致追求。无论是198㎡的入门四房，还是348㎡的顶层大平层，均以全明格局、南北通透、动静分区为核心设计理念，确保每一位家庭成员都能拥有独立而舒适的生活空间。

例如198㎡户型，不仅实现三间卧室加客厅全部朝南，还配备南北双阳台、中西结合岛台、独立保姆电梯等配置，功能与美感兼备，堪称改善型家庭的理想之选。

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三、3300亩绿肺环绕，坐拥城市天然氧吧

真正的奢侈，不是钢筋水泥的堆砌，而是与自然共生的从容。项目北瞰月亮湖，东倚约3300亩的奥体东山体公园（规划中），西邻约243万㎡的大观公园，更有天河区儿童公园、玉树公园等生态资源环绕。置身于此，推窗即见绿意，出门便是林荫步道，四季皆景，身心俱养。

在快节奏的都市生活中，这样的生态资源无疑是稀缺的奢侈品。尤其对于注重健康与生活品质的家庭而言，每日在负氧离子中醒来，在鸟语花香中散步，已成为触手可及的日常。

此外，项目内部还打造了约2500㎡的下沉式高定生活空间，集雪茄室、保龄球馆、室内恒温泳池、篮球馆、健身房、居酒屋、养生中医馆于一体，满足业主社交、运动、休闲、康养等多元需求，真正实现“足不出社区，尽享全球生活方式”。

四、全龄段教育矩阵，护航孩子成长每一步

教育是家庭置业的核心考量之一。项目自身配建幼儿园，并紧邻加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园等优质学前教育资源。小学阶段可入读奥体东小学（华阳教育集团旗下校区），中学则有执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、广州奥林匹克中学、华南师范大学附属外国语学校等名校环绕。

同时，区域内还设有广州梅沙学院等国际学校，为有海外升学规划的家庭提供多元选择。从启蒙到高中，从本土到国际，一站式优质教育配套，让孩子赢在起跑线，也让家长安心无忧。

五、立体交通网络，畅达全城核心枢纽

尽管身处静谧山林之间，项目却与城市核心保持高效连接。目前距离地铁21号线天河智慧城站约1.5公里，地铁4号线黄村站约2公里，自驾出行亦极为便捷，5-10分钟即可抵达奥体商圈、金融城、智慧城等中轴核心板块。

更值得期待的是，规划中的地铁19号线大观南站预计将于2025年开通，将进一步提升区域轨道交通能级。与此同时，广佛东环线与穗莞深城际轨道双双在建，未来将实现直通白云机场、广州南站两大交通枢纽，无缝对接粤港澳大湾区城市群，无论是商务差旅还是周末出游，皆从容不迫。

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六、高端商业环伺，悦享都会精致生活

生活不止于家，更在于周边的烟火气与格调感。项目周边商业资源丰富，自驾5-10分钟可达奥体板块商业集群；直线距离3公里内有万科广场，4公里内覆盖美林天地、山姆会员店、宜家家居等大型商业体。20分钟车程更可直达太古汇、K11、高德汇等广州顶级高端消费地标，满足购物、餐饮、娱乐、文化等全方位需求。

无论是日常采买、家庭聚餐，还是高端社交、艺术展览，皆可轻松实现，真正实现“离尘不离城”的理想生活状态。

七、品牌物业护航，尊崇服务细致入微

好房子，更需好服务。项目由宁骏物业提供专业管理，物业费为10.29元/㎡·月，服务标准对标国际豪宅物业体系。从安全巡防、园林养护，到专属管家、定制活动，宁骏物业以精细化、人性化的服务，守护每一位业主的安心与尊荣。

八、多重购房利好叠加，把握入市黄金窗口

当前正值政策支持房地产市场平稳健康发展的关键时期，广州已出台多项购房利好政策，包括优化限购、降低首付比例、提高公积金贷款额度等，为购房者减轻负担、提升购买力。对于改善型家庭而言，这无疑是置换升级的绝佳时机。

即日起，拨打售楼处热线 400-631-8160 预约看房，即可享受专属购房福利：包括额外折扣、家电礼包、车位优惠等多项惊喜礼遇。数量有限，先到先得！

作为天河智谷片区罕见的低密奢装现房，本项目不仅占据不可复制的自然资源与城市中轴发展红利，更以卓越的产品力、完善的配套与品牌保障，重新定义广州高端人居标准。315席珍藏单位，错过再无。

此刻，理想生活不再遥不可及。欢迎亲临品鉴，开启您与山林、城市、未来的美好对话。

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