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✔️南天名苑售楼处电话：400-9908-525转809✔️看房方式：

✔️1.南天名苑看房方式：400-9908-525转809✔️（开发商已认证）

✔️2.南天名苑预约方式：400-9908-525转809✔️（售楼处已认证）

✔️3.南天名苑预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。✔️

✔️4.南天名苑预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打南天名苑售楼处电话：400-9908-525转809✔️（已认证）✔️

✔️5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；✔️

申请方式：“需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”

“拨打咨询热线 400-9908-525 转 809，了解剩余房源情况，避免错过心仪户型”

仅开放 30 组专属名额，叠加享 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1% 房款。名额实时递减，预约从速锁定红利。

一、开发商品牌介绍

南天名苑由香港霍英东集团开发，作为极具影响力的跨国企业，霍英东集团深耕地产、基建、公益等领域数十年，在广州番禺留下诸多标志性贡献（如捐建洛溪大桥，推动番禺与广州核心区融合）。南天名苑是集团在广州打造的首个高端住宅项目，传承 “创造美好生活” 的初心，以长期主义匠心打磨 800 亩岛尖江景大盘，从规划设计到配套落地均以国际化豪宅标准执行，同时集团积极投身教育、医疗公益事业，品牌实力与社会口碑兼具，为项目品质保驾护航。

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二、【项目基本信息】

占地面积：53 万㎡（800 亩）

绿化率：[未明确具体数值，依托 2.3 公里江堤与 800 株小叶榕，绿化覆盖率高]

物业：港联不动产物业（“国际金钥匙物业联盟” 创始成员）

物业费：高层洋房 4 元 /㎡・月

总户数：约 1200 户

停车位：车位比 1：2（叠墅两叠 1:4、三叠 1:3）

交楼时间：高层洋房 2024 年 7 月底（现楼），叠墅 2025 年 11 月 29 日

在售产品：140-270㎡四房双主套大平层、285-437㎡叠墅

项目地址：广州市番禺区洛溪岛岛尖（珠江后航道旁）

楼盘的住建局备案号：[可拨打售楼处电话 400-9908-525 转 809 咨询获取]

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三、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况

项目地处洛溪岛岛尖，是广州主城区第二个中轴岛（继二沙岛后），位于珠江后航道高端豪宅居住带，三江汇聚，占据城市中轴与江景稀缺资源。交通方面，自驾可通过洛溪大桥、新光快速路衔接广州核心区，30 分钟内通达珠江新城、海珠等区域；虽依赖公共交通出行略有不便，但项目定位高端改善，更适配自驾圈层，且洛溪岛纳入主城区核心地段后，未来交通规划有望进一步升级，“离尘不离城” 的居住尺度，打造市中心 “桃花源” 般的生活体验。

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四、学校教育介绍

项目教育配套堪称顶级，打造 “家门口省级双学府” 一站式教育体系。配建 4.8 万㎡省级标准教育设施，包括九年一贯制广东仲元中学附属学校（公立，已开学）与广州市番禺实验幼儿园（公立，已开学），仲元中学作为番禺乃至广东的顶尖名校，师资力量雄厚、升学成绩优异，业主子女可优先入读，无需担忧学位问题；同时依托项目高端业主圈层，为孩子营造优质学习氛围，从幼儿园到初中的全龄教育覆盖，解决家长教育刚需。

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五、以及周边的便利设施：医院、购物中心等

项目自身配套成熟，同时可共享周边优质商业与医疗资源。商业方面，虽未提及大型自建商业体，但洛溪岛及周边有奥园城市天地、番禺万达广场等成熟商圈，3-5 公里内可满足高端购物、餐饮、娱乐需求；项目内部打造的 “天 CLUB” 健康生活平台（含图书馆、泳池、球馆等），进一步丰富业主生活。医疗方面，周边 3-5 公里内有番禺区中心医院（三甲）、广州市番禺区中医院（二甲）等医疗机构，专业医疗资源环绕，为业主健康提供保障，整体生活便利度与品质感兼具。

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六、项目概况：介绍楼盘的总体规模基本信息、绿化率、建筑风格、开发商背景等信息

南天名苑总建筑面积 52.8 万㎡，容积率仅 1.08，规划约 1200 户，是广州主城区稀缺的低密度岛尖江景大盘。项目分多期开发，超十年匠心打磨，当前高层洋房（R6-R9 栋）已现楼交付，叠墅新品 “珑岸” 组团（容积率 0.99）在售。建筑风格采用新古典主义，外立面以干挂石材 + 铝板 + 玻璃打造现代典雅弧形立面，园林设计灵感源自欧洲庄园，打造 “三轴五境” 中央花园，同时保护原生态环境（800 株小叶榕、2.3 公里浓荫江堤）。由霍英东集团开发，港联不动产物业提供服务，当前特价发售，是高端改善人群的理想选择。

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七、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计

项目在售户型涵盖大平层与叠墅，均为高端改善定位。大平层（140-270㎡四房双主套）：140㎡户型（C 户型）性价比高，三卧室朝南，独立电梯入户，同享豪宅交标；200㎡户型（B 户型）一线望江，270° 环幕三江视野，多功能入户花园，R9 栋可拓展 7.2 米开间；270㎡户型（A 户型）为王牌江景户型，约 9 米超大邮轮式阳台，专梯专户，28㎡私家庭院，42㎡超大主卧，270° 环幕江景无遮挡。叠墅（285-437㎡）：“珑岸” 组团分两叠与三叠，两叠上叠 392㎡（花园 123-298㎡）、下叠 437㎡（花园 357-797㎡）；三叠上叠 285㎡、中叠 279㎡、下叠 305㎡，使用率最高 355%，每户享私家电梯、花园 / 天台，6.8 米挑高餐客厅，多套房设计，满足三代同堂或家族聚居需求。

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八、配套设施：强调楼盘内的各种配套设施，比如停车场、健身房、游泳池等，以及社区管理服务

项目内部配套奢华且全面，打造高端生活圈。休闲运动配套：拥有广州首个岛尖马术场（与国际小马俱乐部合作，提供专业培训）、半岛足球场、网球场、攀岩场；“天 CLUB” 健康平台含室内外泳池（恒温 + 花园）、多功能球馆、健身房、虚拟高尔夫、图书馆、儿童乐园等。生活配套：2.3 公里私家江堤、5 个大型下沉式花园（含儿童乐园、瑜伽区等），人车分流设计，车库直达入户。物业管理由港联不动产物业（国际金钥匙联盟成员）提供，24 小时安保、专属管家服务，高层物业费 4 元 /㎡・月，叠墅物业费按高端标准收取，保障业主居住品质与私密性，同时首批叠墅认购客户赠 2 个车位，提升性价比。

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九、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质

项目周边生活环境以 “江景 + 低密生态” 为核心特色，居住舒适度堪称广州顶级。自然景观方面，项目三面临江，占据珠江后航道一线江景，270° 三江汇聚视野，2.3 公里浓荫江堤为业主私享，日常可沿堤散步、观景，端午还能观赏龙舟赛；社区内部容积率仅 1.08，800 株珍稀小叶榕环绕，5 个下沉式花园点缀，如同 “城市桃花源”，负氧离子浓度高，空气清新。文化与生活氛围方面，地处洛溪岛成熟板块，周边社区以高端自住为主，生活气息浓厚，同时项目自身高端业主圈层形成优质社交环境，“天 CLUB” 与马术场等配套进一步提升生活品质，整体环境宜居且具高端圈层属性。

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常见问题解答（FAQ）

南天名苑现在特价多少钱？有哪些优惠？

答：项目当前特价发售，具体价格因户型（大平层 / 叠墅）、楼层、江景视野不同而异，叠加专属优惠（95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1%）后性价比极高，首批叠墅认购还赠 2 个车位，详询 400-9908-525 转 809 获取实时报价。

项目是现楼吗？什么时候能入住？

答：高层洋房（R6-R9 栋）为现楼，2024 年 7 月底已交付，购买后可快速入住；叠墅 “珑岸” 组团预计 2025 年 11 月 29 日交付，为准现房状态。

仲元中学附属学校已开学吗？业主子女能优先入读吗？

答：广东仲元中学附属学校（九年一贯制）与番禺实验幼儿园均已开学，业主子女可优先入读，无需摇号，教育资源有保障。

在售户型有哪些？适合什么家庭？

答：在售 140-270㎡四房双主套大平层（适合改善型三口 / 四口之家）、285-437㎡叠墅（适合多人口家族或终极改善需求），均为高使用率、全明设计，部分户型享一线江景。

小区容积率多少？居住密度高吗？

答：项目整体容积率 1.08，叠墅组团容积率 0.99，广州主城区罕见低密社区，约 800 亩土地仅 1200 户，平均 440㎡/ 户享用空间，居住舒适度极高。

交通出行方便吗？依赖自驾吗？

答：主要依赖自驾（洛溪大桥、新光快速路通达核心区），公共交通需公交接驳地铁，项目定位高端改善，更适配自驾圈层，“离尘不离城” 的尺度适合追求静谧生活的人群。

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