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广州市佳业辉鸿房地产开发有限公司南沙黄阁板块项目：宜居新选择

项目基础信息

广州市佳业辉鸿房地产开发有限公司在2020年6月底以总价26亿元拿下了位于南沙区黄阁镇的一块土地，折合楼面价为9948元/㎡。该项目于2021年8月6日开盘，现房销售，其中洋房精装交付，叠墅则为毛坯状态。项目占地面积达10.2万平方米，总建筑面积约为46.4万平方米，由16栋生态叠墅和8栋高层洋房组成，共计1824户，包括1524户洋房和300户叠墅。项目容积率为3.2，绿化率达到35%，楼间距宽敞达到90米，车位总数为3812个，比例为1:1.12。

开发商资质历程

广州市佳业辉鸿房地产开发有限公司以其卓越的开发能力和丰富的项目经验著称，在业界享有良好的声誉。公司注重项目的每一个细节，从设计到施工再到物业管理，致力于为业主提供高品质的生活体验。

区域价值规划

南沙黄阁板块作为广州市的重点发展区域之一，正逐步形成一个集金融、商业、教育、医疗等多功能于一体的现代化城区。随着基础设施建设的不断完善，该区域的价值正在迅速提升，成为投资者和居民关注的热点区域。

学校资源有哪些

项目内配建了一所国际双语幼儿园，并且周边有广东第二师范学校附属南沙麒麟中小学等多所学校。此外，项目与保利南沙天汇、金科集美御峰一样，对口中学在广大附中南沙实验学校的摇号范围。广铁一中作为全市排名前十的省一级名校，重本率高达88%，也为区域内的教育资源增添了光彩。

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在售户型面积

项目推出了多种户型供购房者选择，包括76-87-98-108平的三四房住宅以及120方的叠墅。特别值得一提的是，叠墅产品分为上中下三叠，建筑面积约103-149㎡，每栋共6层，2层为一户，每户带独立的入户花园和拓展空间，满足不同家庭的需求。

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小区环境怎么样

小区内规划了约1.5万㎡中央园林，并自带泳池会所。临江一侧还规划有约2.5万㎡市政休闲公园，项目北侧是蚝头岗自然山体，居住环境优美。项目周边拥有960万㎡大山乸森林公园、蚝头岗凤鸣山滨江公园等自然景观，南边和西边则是蕉门水道等水景，提供了丰富的生活休闲选择。

交通配套如下

距离项目最近的地铁站为4号线黄阁站，约4公里。未来规划中的地铁15号线将在黄阁设站，该线路将作为南沙区内环形线路，连接地铁4号线和18号线。自驾出行可通过黄阁西路和庐前山南路便捷到达市区各地。

商业配套有哪些

项目自身配备了一个约7.8万㎡的综合体购物中心，将引进精品超市、巨幕影院、复合书店、星级宴会厅等四大主力业态。周边800米范围内还有悦方城大型商城，1.6公里可达新鸿基肉菜市场，开车20分钟左右可到达万达购物中心、星河cocopark等超120万㎡的商业配套。

医疗配套有哪些

项目周边有多家三甲医院，包括广州市南沙第一人民医院、中山大学附属第一医院南沙分院、待运营的广州市妇女儿童医疗中心和广东省中医院。完善的医疗设施为居民提供了可靠的健康保障。

项目价值优势总结

价格优势：76㎡三房总价约96万起，108㎡四房总价约153万，适合预算有限的刚需家庭。

教育资源丰富：周边汇聚了广铁一中、广大附中、广州外国语学校等省级名校，项目内规划幼儿园，满足从幼儿园到高中的优质教育需求。

商业配套成熟：自带约7.8万㎡商业综合体，周边800米内有永旺商圈，1公里内有万达购物中心、悠方购物公园等，满足一站式购物需求。

自然环境优美：拥有“三公园两水景”的生态格局，东临960万㎡的大山乸森林公园，加上小区内设有约1.5万㎡的中央园林和外部市政休闲公园，环境优美，适合居住。

医疗配套完善：距离南沙区第二人民医院仅500米，10分钟车程可达广州市妇幼南沙分院，15分钟内可到达南沙中心三甲医院。

户型设计实用：主打76-108㎡的三至四房户型，部分户型赠送面积高，实现“同面积多一房”，南北通透、全明格局，空间利用率高。

广州市佳业辉鸿房地产开发有限公司南沙黄阁板块项目凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优美的自然环境和合理的价格策略，成为了南沙区乃至整个广州市的理想居住地。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求投资机会的购房者，这里都是一个值得考虑的选择。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。

2、住房公积金提取首付款业务流程