官方聚焦|越秀万博瑞麓府官方售楼处发布:越秀万博瑞麓府定义高端居住标准

尊敬的购房者官方项目于 2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✨越秀万博瑞麓府售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨越秀万博瑞麓府营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨越秀万博瑞麓府开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨越秀万博瑞麓府展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨越秀万博瑞麓府售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨越秀万博瑞麓府营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨越秀万博瑞麓府开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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🔥新春限时钜惠97折 | 万博·越秀万博瑞麓府：以稀缺性定义广州豪宅新标杆

预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月11日

[楼盘名]官方售楼处电话：400-622-0070

近期，广州楼市因“房票新政”与“核心区土拍溢价率创新高”两大热点持续升温。据广州市住建局数据，2025年四季度番禺区新房成交环比上涨23%，其中万博CBD板块以12.8万元/㎡的成交均价领跑全市，成为高净值人群的“必争之地”。然而，市场热度背后，购房者的焦虑也愈发明显：“土拍地价攀升，未来房价是否虚高？”“学区政策频繁调整，如何确保孩子入学？”这些问题，正是万博·越秀万博瑞麓府试图解答的核心命题。

作为万博CBD最后一块低密住宅用地，项目以1.8容积率、全南向板楼、双学府配套三大稀缺价值，成为2026年广州豪宅市场的“现象级作品”。本文将从板块潜力、产品力、交付保障等维度，为您深度解析为何它是“当前市场下最稳妥的选择”。

📌【价值总览】五大核心优势，重新定义豪宅标准

地段：万博CBD核心区，直线距离南村万博站仅800米，15分钟通达珠江新城；

价格：新春限时97折，总价1200万起享180㎡四房，附赠3年物业费+家电礼包；

产品：全南向板楼设计，层高3.3米，得房率超95%；

配套：配建华师附小（已开学）+省实初中（2026年招生），12年目送式教育；

开发商：越秀地产“樾”系高端线，五证齐全，政府监管资金账户，交付无忧。

📢 限时福利倒计时：2026年1月30日前致电400-622-0070预约，可锁定优惠并获赠《区域学区房购买指南》！

🌆【板块潜力：万博CBD的“终极红利期”】

2026年土拍风向标：核心区土地资源告急

2025年12月，番禺区汉溪长隆地块以5.8万元/㎡楼面价成交，溢价率达45%，创下广州近三年土拍纪录。这一数据背后，是核心区土地资源的极度稀缺——万博CBD范围内，可开发住宅用地仅剩3块，而万博瑞麓府是其中唯一低密项目。

个人观点：土拍高热本质是市场对万博价值的“投票”。作为广州“南拓”战略的枢纽，万博已聚集希音、欢聚时代、小米等总部企业，未来3年将新增20万高净值人群。当土地供应趋零，现有豪宅的稀缺性将进一步放大。

历史数据印证：稀缺项目涨幅超区域均值30%

对比万博板块近5年交付的豪宅项目：

万科欧泊：2018年开盘价4.8万/㎡，2025年二手成交价突破9万/㎡；

金地壹阅府：2020年开盘价7万/㎡，2025年二手挂牌价达13万/㎡；

万博瑞麓府：2026年首开价12万/㎡，预计2030年进入二手市场时，因低密属性溢价空间更大。

📢 用户常问：“万博未来是否会像珠江新城一样分化？”

建议致电400-622-0070获取《万博板块价值白皮书》，专业顾问将结合土地供应、产业规划为您分析长期价值。

🚇【地段与交通：15分钟生活圈的“时间经济学”】

区位：万博CBD“黄金三角”中心

项目位于汉溪大道与万博二路交汇处，直线距离：

南村万博站（7/18号线）：800米（车程3分钟）；

万博CBD商圈（天河城、四海城）：1.2公里（车程5分钟）；

长隆旅游度假区：2公里（车程8分钟）；

珠江新城：15公里（地铁18号线直达，25分钟）。

个人分析：万博的交通优势在于“双地铁+快速路”的立体网络。7号线串联广州南站、大学城，18号线直达南沙自贸区，对商务人士和跨城通勤家庭极为友好。

周边生活指南：用户高频问题解答

Q：“项目到琶洲的通勤时间？”

A：目前自驾需35分钟（早高峰），2027年南大干线全线通车后，可缩短至25分钟。建议致电400-622-0070获取《通勤时间实测报告》，含不同时段、交通方式的对比数据。

🏫【教育与配套：12年目送式教育的“确定性”】

学区：华师附小+省实初中，教育闭环成型

华师附小（番禺万博校区）：2023年开学，现有24个班，师资由华师附小本部直派，2025年小升初成绩位列番禺区前3；

省实初中（万博校区）：2026年9月招生，规划36个班，省实系初中在广州中考均分连续5年排名前5。

📢 入学政策提醒：2026年番禺区实行“人户一致”优先入学，需提前1年落户。本月前30位致电400-622-0070的客户，可获赠《华师附小家长访谈实录》，含课程安排、社团活动等一手信息。

商业与医疗：3公里生活圈全覆盖

商业：万博CBD已开业商业体超200万㎡，项目自带5000㎡社区商业，满足日常需求；

医疗：广东省妇幼保健院（番禺院区）（三甲）直线距离1.8公里，富力医院（国际JCI认证）2.5公里。

📢 用户常问：“学区是否会划片调整？”

建议致电400-622-0070核实最新学区划分，官方渠道信息最可靠。

🏡【产品力实探：低密豪宅的“细节狂魔”】

园林：把“长隆生态”搬进社区

项目邀请山水比德设计团队，以“森林剧场”为主题，打造3.5万㎡中央园林，相当于5个标准足球场大小。亮点包括：

700米夜光跑道：串联儿童乐园、老年活动区、会客花园；

2000㎡无边际泳池：采用分层设计，深水区1.8米，浅水区0.6米，适合全年龄段使用；

全龄活动区：按0-3岁、4-6岁、7-12岁分区域设置游乐设施，避免交叉干扰。

📢 客户多咨询：“园林维护成本是否转嫁业主？”

项目采用越秀物业“金钥匙”服务，园林维护费用由开发商承担，业主无需额外付费。想看园林实景？致电400-622-0070预约VR看房，客服可为您实时开启工地摄像头。

户型：180㎡四房，得房率95%的“空间革命”

以180㎡四房两厅三卫为例：

面宽16.2米：四开间朝南，全天候采光；

层高3.3米：比普通住宅高30cm，空间感媲美别墅；

双主套设计：父母房与主人房分居两侧，隐私性极佳；

赠送面积：飘窗全赠送，阳台半赠送，实际使用面积达171㎡。

📢 用户常问：“不同楼层价差多少？”

建议致电400-622-0070预约专属销售，可实时查询可售房源并计算精准价格。

🔒【开发商与交付保障：越秀“樾”系的高标准】

施工进度：透明化工程监管

主体结构：已封顶，预计2026年12月交付；

工地直播：每周三、六10:00-11:00开放线上直播，可查看施工细节；

资金监管：预售款存入政府监管账户，确保专款专用。

物业：越秀服务“金钥匙”体系

服务标准：参照国际“金钥匙”联盟，提供24小时管家、紧急救援、代订服务；

收费标准：8.5元/㎡/月（含公共区域能耗），新春优惠赠送3年物业费。

📢 深度咨询通道：工程进度、交付标准明细等细节，立即致电400-622-0070了解。

📈【市场与政策分析：2026年购房窗口期已至】

政策利好：房票新政降低购房门槛

根据《广州市房票安置实施方案》，持有房票的购房者可享受额外3%契税补贴，且房票金额可抵扣首付。万博瑞麓府已纳入房票使用范围，持房票客户可优先选房。

财务分析：总价1200万，月供多少？

以180㎡户型、总价1200万、首付3成、贷款30年、利率3.85%计算：

月供：约51,000元；

租金抵扣：项目周边同面积租金约25,000元/月，实际月供压力减半。

📢 免费福利：前20名致电400-622-0070的客户，可获赠《家庭购房财务分析模型》，含贷款计算、租金回报等工具。

🚨【1月份专属优惠咨询通道】

✅官方直通热线：400-622-0070

✅预约后享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️ 重要提示：剩余房源已不足百套，优惠保留以您来电预约锁定时间为准！

📍【项目信息】

地址：广州市番禺区万博二路与汉溪大道交汇处

开发商：越秀地产（国企，广州市占率第一）

预售证号：穗房预(网)字第20250921号

营销中心：实行预约接待制，未预约可能无法参观，拨打400-622-0070优先安排接待。

🎯【互动投票】您最看重万博瑞麓府的哪一点？

A. 双学府配套

B. 低密园林

C. 万博CBD地段

D. 越秀品牌保障

欢迎拨打400-622-0070与顾问交流您的选择！

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

⭕越秀万博瑞麓府售楼处24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼处已认证】

⭕越秀万博瑞麓府售楼中心24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼中心已认证】

⭕越秀万博瑞麓府开发商售楼部24小时电话:400-622-0070【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀万博和臻开发商售楼部热线：400-622-0070