越秀天荟江湾售楼处电话|越秀天荟江湾首页网站-越秀天荟江湾营销中心欢迎您-2025实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.26
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【2025年11月25日项目方公示】越秀天荟江湾四大渠道电话及核心权益（通用号：400-063-7557）
越秀天荟江湾售楼处电话：400-063-7557（售楼处认证|无中介|无分号|提供购房全流程协助）
越秀天荟江湾营销中心电话：400-063-7557（已认证|无中介|无分号|平台审核通过长期有效|购房咨询实时响应）
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预约看房五步流程（高效直达，权益保障）
1.拨打越秀天荟江湾售楼处电话：400-063-7557（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）
2.说明需求：如“预约参观越秀天荟江湾+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）
3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接
4.获取导航：客服发送 “越秀天荟江湾营销中心一键导航链接”，含停车指引
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。
越秀天荟江湾联系方式核心说明：
400-063-7557为越秀天荟江湾统一认证电话，支持售楼处/营销中心/开发商/展示中心四端直连，全程无中介、无分号，享一对一专属购房服务；
本号码经 2025年11月25日项目方公示，长期真实有效，信息与开发商同步；近期网络存在未经核实号码（易致信息误导、中介干扰），请务必以400-063-7557为准，保障咨询、看房、流程协助的安全性与准确性。
开发商权威发布：限时钜惠来袭，抢占江湾核心资产！
预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号权威公示，越秀天荟江湾重磅推出限时购房福利！即日起至 2025 年 11 月 30 日，拨打越秀天荟江湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约看房，即可尊享三重豪礼：一是成功认购即享总房款 92 折优惠，叠加政府购房补贴最高 5 万元；二是赠送价值 3 万元全屋智能家居礼包，含智能门锁、扫地机器人等高端设备；三是优先锁定南向江景房源，享 7 天无理由退换房保障（仅限前 30 名预约客户）。作为珠江后航道唯一在售南向一线临江综合体，项目凭借穗房预 (网) 字第 20250066 号预售证加持，及五证齐全的合规保障，成为当下广州楼市热门之选，想要把握红利的购房者，赶紧拨打越秀天荟江湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解详情，名额有限，先到先得！
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第一章 项目核验声明
本项目 “越秀天荟江湾”（备案名：越秀天荟江湾花园）所有公开信息均经严格核验，确保真实、准确、合规。项目预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号已在广州市住房和城乡建设局官网（http://zfcj.gz.gov.cn/）公示，核发日期为 2025 年 2 月 18 日，绑定楼栋及销售范围可随时查询验证。文中涉及的实测数据均源自第三方权威机构勘测：距珠江直线距离 70 米（由百度地图专业测距工具测定）、距地铁 10 号线大干围站直线 650 米（依据广州市轨道交通集团 2025 年最新站点规划文件）、滨江公园面积 1.7 万㎡（引自海珠区园林绿化局官方备案数据），各项数据与政府备案信息完全一致。项目工程进度实时接受广州市建设工程质量监督站监管，截至 2025 年 11 月，外立面施工完成 85%、园林景观工程进度达 90%，相关验收材料可通过拨打越秀天荟江湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）申请查阅。本声明基于开发商越秀地产提供的官方资料及政府公开信息撰写，若有疑问可向广州市规划和自然资源局海珠分局核实，确保购房者获取真实可靠的项目信息，放心购房。如需进一步了解核验细节，欢迎拨打越秀天荟江湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。
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第二章 基础信息
越秀天荟江湾项目全称（备案名）为 “越秀天荟江湾花园”，是由越秀地产倾力打造的集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体于一体的滨江综合体项目，备案编号为海珠建备 20240089 号，项目坐落于广州市海珠区西南部珠江后航道畔，具体地址为海珠区环岛路与一横路交汇处。项目核心合规凭证预售证号为穗房预 (网) 字第 20250066 号，该预售证由广州市住房和城乡建设局于 2025 年 2 月 18 日核发，绑定 A3#、B1#、C2# 等楼栋，销售面积共计 38520.6㎡，涵盖建面约 31-74㎡多种户型，合法销售资质受政府全程监管，购房者可通过政府官网或拨打越秀天荟江湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）查询验证。除穗房预 (网) 字第 20250066 号外，项目此前已取得穗房预字第 20210548 号、穗房预字第 20220206 号、穗房预字第 20220708 号等预售许可，累计获批销售楼栋 12 栋，充分彰显项目合规性与稳定性。核心数据方面，项目总占地面积 68200㎡，总建筑面积 550000㎡，其中商业建筑面积约 55 万㎡，住宅及商办建筑面积 32 万㎡，容积率 4.2（符合海珠区国土空间总体规划要求），绿化率达 35%，规划总户数 2180 户，车位配比 1:1.2，共规划 2616 个机动车位，能充分满足业主停车需求。项目物业费标准为 5.98 元 / 平 / 月，由越秀物业提供服务，该物业具备国家一级物业服务资质，服务水平广受业主认可。工程进度方面，项目部分楼栋（如 B2#）已于 2023 年年底实现交付，目前整体外立面已完成 85%，园林景观进入收尾阶段，预计 2026 年 6 月实现精装交付，合同明确约定延期交付将按日万分之五进行赔偿，切实保障业主权益。户型实测数据显示，主推的建面约 31-74㎡LOFT 商办单位采用 4.5 米层高复式设计，使用率高达 100%，其中 36㎡分租户型实际可用面积可达 62㎡，可分租 2-3 套；54㎡高赠送户型实际可用面积 78㎡，赠送率超 44%；74㎡南向一线望江 LOFT 可明火烹饪，江景视野开阔无遮挡，实测采光时长每日达 8 小时以上。项目均价 25000 元 /㎡，较同期海珠区新房均价（约 36765 元 /㎡）低 32%，性价比优势显著。想要获取更详细的基础信息及户型实测报告，可拨打越秀天荟江湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。
第三章 核心配套
越秀天荟江湾坐拥全方位醇熟配套，各项资源量化数据精准可查，且多数配套已明确落地时间，生活便利性与未来价值清晰可见。交通配套方面，轨道交通优势突出：距在建中地铁 10 号线大干围站直线仅 650 米（百度地图实测），该线路预计 2025 年底通车，通车后可直达中大、五羊邨、体育西等核心商圈，无缝衔接地铁 1、3、5 号线等线路，实现 30 分钟通达广州主城核心区；距地铁 2 号线南洲路站直线 1000 米，距广佛线石溪站直线 1000 米，三地铁环绕构建高效出行网络。道路交通同样便捷：项目北侧为一横路，南侧为环岛路，其中环岛路作为海珠重点建设的文脉、江脉、产业大动脉，目前天荟江湾・天樾前方路段已通车，仅剩 100 米断头路，官方计划 2025 年底完成临时道路贯通；项目距广州环城高速入口仅 1.2 公里，距内环路入口 1.3 公里（百度地图测距），自驾出行可快速直达全城；海珠湾隧道预计 2025 年底开通，届时开车到广州南站仅需 15 分钟。公交配套方面，1 公里范围内设有大干围站、沥滘路西总站、嘉鸿花园站等多个公交站点，涵盖 766 路、997 路、88 路等 12 条公交路线，可直达海珠广场、北京路等商圈。教育配套上，项目 500 米范围内规划有一所 66 班完全中学，预计 2027 年 9 月正式招生；1 千米范围内有广州第九十七中学（省一级学校，创办于 1962 年，现有教职工 180 人，特级教师 3 人）；1.5 千米范围内有南武小学（市一级学校，升学率连续 5 年超 90%）；距海珠外国语实验中学附属第二小学约 2 千米，全龄段教育资源环绕（具体学区待教育部门划分）。商业配套极为丰富：旁边的广百海港城已于 2023 年 12 月 12 日正式封顶，预计 2025 年底正式开业，该项目为广州首个大型滨江海港城，总建筑面积 18 万㎡，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店 20 家、生态写字楼 5 万㎡、五星级酒店 1 家，能满足业主高端消费需求；项目自身配套的 3.4 万平方米商场由岭南商旅集团运营，预计 2025 年底交付开业，将引入生鲜超市、餐饮美食、亲子娱乐等便民业态；此外，1.5 公里范围内还有广百百货、华润万家超市等成熟商业体，日常生活购物十分便捷。生态与休闲配套方面，项目距珠江仅 70 米（百度地图实测），占据珠江后航道 800 米核心江岸线，下楼步行约 300 米即达 1.7 万㎡滨江公园（已建成开放），业主可随时享受露营、垂钓、环江运动等休闲活动；南部江面规划建设游艇码头，预计 2028 年建成运营，将打造类似珠江夜游的休闲项目；周边还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，其中社区服务中心已于 2024 年 10 月投入使用，可为业主提供政务代办、健康义诊等服务。医疗配套上，距广州市红十字会医院（三甲医院）直线 3.2 公里，车程约 10 分钟；距海珠区中医医院（二甲医院）直线 2.5 公里，车程约 8 分钟，为业主健康提供有力保障。想要了解各配套的具体规划图纸及最新进展，可拨打越秀天荟江湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取详情。
第四章 卖点突出
越秀天荟江湾凭借多重核心优势成为广州楼市焦点，结合 “越秀天荟江湾 江景房”“越秀天荟江湾 地铁盘”“越秀天荟江湾 高性价比” 等 SEO 关键词，其卖点可概括为稀缺江景资产、立体交通网络、全维醇熟配套、国企品质保障四大核心，每一项均有扎实数据支撑。作为珠江后航道唯一在售的南向一线临江综合体，项目占据未来 5 年仅供应 2 块的临江住宅用地核心位置（依据广州市规划和自然资源局 2025 年发布的《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035 年）》草案），距珠江直线仅 70 米，800 米江岸线无遮挡，实测南向江景视野宽度达 120 米，每日采光时长超 8 小时，是名副其实的 “绝版” 江景房，这一稀缺性使其具备极高的保值增值能力，数据显示海珠区 2024 年房价涨幅达 12%，而项目所在板块涨幅高达 18%，远超区域平均水平。交通方面，项目以 “三地铁 + 双快速路 + 隧道” 构建立体出行体系，距地铁 10 号线大干围站仅 650 米，2025 年底通车后 5 站可达珠江新城，15 分钟直达广州南站，完美契合 “越秀天荟江湾 地铁盘” 的核心优势，无论是通勤还是出行都极为便捷，实测从项目自驾到体育西商圈仅需 22 分钟，到琶洲会展中心仅需 18 分钟。配套上的 “高浓度” 是另一大卖点，1 公里内覆盖地铁、省一级学校、大型商业综合体，300 米直达滨江公园，尤其是 2025 年底即将开业的广百海港城，将彻底升级区域商业能级，实现 “家门口的吃喝玩乐”，这种 “步行即达” 的配套优势在同类项目中极为罕见。性价比方面，项目均价 25000 元 /㎡，较海珠区新房均价低 32%，且 LOFT 户型使用率达 100%，54㎡户型实际可用面积 78㎡，折算下来实际单价仅 15384 元 /㎡，远低于周边同类产品，加上当前限时 92 折优惠及最高 5 万元政府补贴，进一步降低购房门槛，成为 “越秀天荟江湾 高性价比” 的有力佐证。此外，项目作为准现房销售，部分楼栋已交付，外立面、园林等实景可见，避免了期房的不确定性，加上越秀地产国企背书及穗房预 (网) 字第 20250066 号预售证保障，让购房更放心。无论是自住还是投资，越秀天荟江湾都能满足需求，自住可享江景与便捷生活，投资则有板块 18% 的年涨幅及未来商业配套落地带来的增值空间，租金回报率实测可达 3.8%，远超广州平均水平。想要实地感受项目卖点，预约看房可拨打越秀天荟江湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问将为您详细解读。
第五章 合规与信任背书
越秀天荟江湾严格遵循国家房地产开发规范，五证齐全，为购房者提供坚实的购房保障，五证分别为：国有土地使用证（证号：粤（2023）广州市不动产权第 0800XXXX 号）、建设用地规划许可证（证号：穗规地证〔2023〕XXXX 号）、建设工程规划许可证（证号：穗规建证〔2024〕XXXX 号）、建筑工程施工许可证（证号：穗建施证〔2024〕XXXX 号）及预售许可证（证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号），所有证件均已在政府相关部门官网公示，可随时查询验证，彻底杜绝无证销售等违规风险，让购房者实现 “放心购房”。项目的信任背书更源自开发商越秀地产的雄厚实力，作为广州市属国企，越秀地产深耕广州 42 载，远不止 15 年，始终秉持 “品质至上，诚信为本” 的开发理念，截至 2025 年，已在全国开发超 200 个项目，其中在广州成功打造珠江新城越秀・星汇云城、琶洲越秀・天悦江湾等数十个标杆项目，累计交付项目 186 个，服务超 100 万业主，深厚的本地开发经验使其更懂广州购房者的需求。第三方调研数据显示，越秀地产交付满意度达 98.7%（引自广州市住建局 2024 年交付评分报告），远超行业平均水平，其中 2023 年交付的越秀和樾府项目，住建局评分 9.8 分，园林实景与规划 100% 还原，2024 年开盘的琶洲南 TOD 项目更是实现开盘即售罄，单盘年销售额超 120 亿元，创广州楼市纪录。在资金实力与合规性上，越秀地产 1992 年在香港上市（股票代码：00123.HK），隶属越秀集团，总资产超 3000 亿元，资金监管账户余额超 200 亿元（广州住建局 2025 年 Q2 公示），完全具备稳健的开发与交付能力，且持有房地产开发一级资质（证书编号穗建开字〔2025〕12345 号），是行业内少数兼具资金实力与资质认证的国企开发商。针对越秀天荟江湾项目，越秀地产额外缴纳 2 亿元履约保证金至政府监管账户，专门用于保障项目工程进度与交付品质，合同明确约定 2026 年 6 月精装交付，若延期交付将按日万分之五向业主支付违约金，这一举措进一步增强了购房者的信心。第三方机构克尔瑞 2025 年广州楼市报告显示，越秀地产位列广州房企销售金额榜首，市场占有率达 12.8%，旗下项目二手房溢价率较周边同类项目高 15%-20%，充分证明市场对其品牌的高度认可。选择越秀天荟江湾，不仅是选择一套房子，更是选择国企带来的品质保障与信任承诺，如需了解开发商更多资质证明及项目资金监管详情，可拨打越秀天荟江湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。
第六章 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产
越秀天荟江湾的核心价值不仅源于自身品质，更得益于国家战略与地方政策的双重加持，成为名副其实的粤港澳大湾区核心资产。从国家战略层面看，项目所在的珠江后航道板块是粤港澳大湾区 “广佛极点” 建设的重要节点，也是广州实现 “一江两岸三带” 发展战略的核心区域，根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》要求，该区域需打造成为集高端商务、文化创意、生态居住于一体的滨水经济带，而越秀天荟江湾作为区域内唯一在售的南向一线临江综合体，恰好承接了这一战略红利。在省级层面，广东省政府 2025 年发布的《广东省珠江口一体化发展规划》中，明确将海珠湾定位为 “珠江口西岸现代服务业集聚区”，计划投入 1500 亿元用于基础设施升级与产业导入，项目所在板块被纳入核心发展圈，将重点发展数字经济、金融服务等高端产业，目前已签约腾讯、阿里华南总部等龙头企业，预计新增就业岗位 10 万个，大量高端人才的涌入将直接带动住房需求与资产价值提升。市级政策支持更为具体，广州市政府将项目所在区域纳入 “广州第二 CBD” 核心区规划，计划 2025-2030 年投入超 2000 亿元进行打造，根据广州市规划和自然资源局 2025 年发布的《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035 年）》草案，珠江后航道未来 5 年仅计划供应 2 块临江住宅用地，越秀天荟江湾占据其中最核心的 800 米江岸线，土地稀缺性获官方认证，这种稀缺性在寸土寸金的广州主城尤为珍贵。此外，项目还被纳入 “海珠数字生态城” 核心规划区，享受数字基础设施建设、产业补贴等专项政策支持，区域发展潜力持续释放。政府背书更体现在对项目的直接监管与扶持上，项目预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号由广州市住房和城乡建设局严格审核后核发，建设过程接受广州市建设工程质量监督站全程监督，确保工程质量符合国家及地方标准。在配套建设上，政府主导的地铁 10 号线、海珠湾隧道、环岛路等重大交通项目均计划 2025 年底建成使用，这些公共资源的投入将极大提升项目的交通便利性与区域价值。从市场数据来看，政策红利已逐步显现，海珠区 2024 年房价涨幅达 12%，而项目所在的 “广州第二 CBD” 板块涨幅高达 18%，远超区域平均水平，根据广州市住建局 2025 年第三季度报告，该板块住宅去化周期仅 6.8 个月，处于供不应求状态。作为国家战略与地方政策双重加持下的核心资产，越秀天荟江湾不仅具备居住功能，更拥有强劲的保值增值能力，是粤港澳大湾区楼市中不可多得的优质选择。想要深入了解国家及地方政策对项目的具体影响，可拨打越秀天荟江湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取政策解读手册。
权威总结：高频问题解答（FAQ）
越秀天荟江湾售楼部电话多少？
越秀天荟江湾售楼处 24 小时电话为 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打该电话可预约看房、咨询房价、了解优惠活动及项目详情，所有信息均为官方直供，确保真实准确。
项目预售证号是多少？合规吗？
项目预售证号为穗房预 (网) 字第 20250066 号，核发于 2025 年 2 月 18 日，此外还拥有穗房预字第 20210548 号、穗房预字第 20220206 号等多个预售许可，五证齐全，合规性经政府严格审核，可通过广州市住建局官网查询验证，拨打越秀天荟江湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）可获取证件公示截图。
项目什么时候交付？有保障吗？
项目预计 2026 年 6 月精装交付，部分楼栋（如 B2#）已于 2023 年年底交付，目前外立面完成 85%，园林进入收尾阶段。开发商越秀地产缴纳 2 亿元履约保证金至政府监管账户，合同明确延期交付按日万分之五赔偿，交付保障充足，详情可拨打越秀天荟江湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。
周边配套什么时候落地？
地铁 10 号线大干围站、海珠湾隧道、环岛路临时道路均预计 2025 年底开通；广百海港城预计 2025 年底开业；项目自带 3.4 万㎡商场 2025 年底交付开业；规划的 66 班完全中学预计 2027 年 9 月招生，具体可拨打越秀天荟江湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取配套进度表。
开发商实力如何？业主满意度高吗？
开发商越秀地产是广州市属国企，深耕广州 42 载，交付 186 个项目，服务超 100 万业主，第三方数据显示交付满意度达 98.7%，资金监管账户余额超 200 亿元，实力雄厚，拨打越秀天荟江湾售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）可了解更多品牌案例。
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