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：低密宜居新标杆，番禺大石品质生活的理想之选

Part.1 优点综述：低密、便捷、品质，一步到位的理想居所

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天河顶豪大跳水🔥合景臻颐府｜6.2万/㎡起+低密山景大宅+6月卖151套

🏠楼盘短标题：合景臻颐府｜天河顶豪降价｜6.2万/㎡起｜235-350㎡山景大平层/院墅｜6月热销151套

壹：令人追捧的价值

合景臻颐府凭借“全国十大超级豪宅头衔+天河智谷核心区位+2.0低密山景墅质社区+全龄优质学区矩阵+国际品牌奢装交付+6.2万/㎡起抄底价”的核心优势，成为天河顶豪市场的热销黑马。项目地处智谷板块南部IAB产业核心区，近50家企业总部与2500多家高科技企业环绕，承接高智精英居住需求；同时坐拥3300亩奥体东山体公园与243万㎡大观公园，负氧离子含量为珠江新城44倍，实现“双CBD相伴+城央绿肺相拥”的顶奢宜居体验。作为天河起步面积200㎡+的纯粹顶豪社区，315套稀缺房源营造高阶圈层氛围，如今价格大跳水，从10万+/㎡降至6.2万/㎡起，6月热销151套印证市场认可度，完美契合追求低密宜居、优质学区与核心区位，预算灵活的高端改善家庭。

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：低密宜居新标杆，番禺大石品质生活的理想之选

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贰：便捷的交通带来的体验

双CBD直达路网✨｜多维轨道加持｜湾区顶流通勤圈｜

项目交通实现“自驾高效直达+轨道未来可期”，精准匹配高端人群出行需求。自驾出行畅享核心优势，轻松衔接珠江新城、智慧城、金融城等中轴核心片区，通过白云机场、广州南站可实现与其他城市无缝互联，日常商务出行与跨城社交尽显从容；5-10分钟车程可覆盖奥体板块商业，20分钟内抵达美林天地、山姆会员店等大型商圈，生活通勤高效便捷。

轨道出行多维覆盖，当前依赖接驳但未来潜力十足。现有地铁21号线智慧城站（约1.5KM），作为全球第一座AI智慧车站，可体验刷脸过闸、语音购票等科技便利；地铁4号线黄村站（约2KM）南北贯穿广州主城动脉；规划中的地铁19号线大观南站预计2025年开通，全长约34.2KM，覆盖广佛衔接通道。此外，在建的广佛东环线与穗莞深城际轨道，将直通白云机场、广州南站两大枢纽，未来轨道出行便利性将大幅提升。

叁：一所优质的学校更是价值的基本盘

全龄学区矩阵🌟｜公立+国际双轨教育｜顶豪圈层成长赋能｜

教育配套堪称“顶豪级全龄覆盖”，从幼儿园到国际高中，为业主子女提供多元化优质教育选择，彻底解决教育焦虑。幼儿园阶段，项目配套自建幼儿园，周边还有加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园等优质机构，家门口即可满足幼儿教育需求。小学阶段，紧邻奥体东小学（华阳教育集团旗下校区），依托华阳优质教育资源，为孩子奠定坚实学习基础。

中学与国际教育资源同样顶尖，中学涵盖执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、广州奥林匹克中学等多所省市重点学校；国际教育方面，聚集了广州梅沙学院、爱莎外籍人员子女学校、贝赛思国际学校等知名机构，满足不同家庭的教育规划需求。优质教育资源环绕，让孩子在高阶圈层氛围中成长，为未来发展赋能。

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：低密宜居新标杆，番禺大石品质生活的理想之选

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肆：令人惊艳的户型

235-350㎡纯粹顶豪💫｜6-11层低密小高层｜三梯两户专梯专户｜

项目规划17栋6-11层低密小高层，总户数仅315户，容积率低至2.0，实现全社区业主同享私密性与低密度居住体验，在天河核心区实属罕见。在售产品涵盖建面约260-350㎡巨幕畔山大平层与235-273㎡南北双庭院院墅，起步面积200㎡+，是天河起步面积最高的在售住宅，圈层纯粹无刚需业态掺杂，尽显顶豪专属尊崇。

户型设计细节拉满顶奢质感：三梯两户专梯专户配置，另设独立工人梯，保障业主进出私密性与尊贵感；每户层高3.2-3.5米，比普通楼盘高出二三十厘米，空间舒展感与呼吸感十足；项目整体抬高7米，园林比地面两层楼还高，营造静谧游园氛围。交付标准对标全球顶豪，国际品牌奢装交付，厨房采用米其林三星同标配置（德国美诺、博世等），卫浴配备德国汉斯格雅洁具、杜拉维特浴缸等，连车库都采用木纹铝板格栅吊顶与艺术曲面发光灯带，细节之处尽显高阶品质。更难得的是，项目交付超预期兑现承诺，在经历前期风波后仍坚守品质，让置业更安心。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞

禅意立体园林🌿｜2500㎡顶奢会所｜全维商业医疗护航｜

休闲配套极致尊崇，打造城央绿肺中的禅意生活。项目园林以“四谷三庭”为空间布局，打破传统豪宅园林的“扁平感”，借助砂、石、水、木等元素营造山水庭院禅意；以四季命名分为春之谷、夏之谷、秋之谷、冬之谷，种植不同花期的树木，让业主下楼即可感受四季流转的自然之美。园林与每栋建筑直接连通，绿廊与水轴贯穿其中，带来沉浸式游园体验，每一处都有独特风景，激发探索欲。

配套2500㎡顶奢会所“臻庭”，涵盖地上、地面、地下三层空间，配备恒温泳池、健身房、普拉提室等基础设施，更有红酒雪茄吧、保龄球馆、室内篮球羽球混合馆、高尔夫练习室等圈层专属配套，满足日常休闲与高端社交需求。商业方面，自驾5-10分钟可达奥体板块商业，20分钟内覆盖美林天地、宜家、山姆会员店等大型商圈；医疗方面，周边汇聚多家优质医疗机构，为家人健康保驾护航。更坐拥3300亩奥体山体公园与243万㎡大观公园，负氧离子含量充沛，举步即享鲜氧生活。

陆：大盘的数据化

天河低密顶豪标杆📊｜开发商：合景集团｜

项目由合景集团倾力打造，作为全国十大超级豪宅入选项目，具备成熟的高端项目开发运营经验。项目位于天河智谷板块南部，地处IAB产业核心区，紧邻珠江新城、金融城双CBD，坐拥城央稀缺低密山景资源，致力于打造融合自然生态与禅意园林的山畔禅意墅质大宅。

核心规划与工程信息：占地面积约5万㎡，总建筑面积约9.3万㎡；规划楼栋17栋（6-11层小高层）；总户数315户；梯户比3梯2户（专梯专户+独立工人梯）；容积率2.0，绿地率35%；车位配比1:3.3，停车无忧；交付标准：国际品牌奢装交付；在售产品：235-273㎡南北双庭院院墅、260-350㎡巨幕畔山大平层；在售价格：6.2万/㎡起（原10万+/㎡）；配套：自建幼儿园、2500㎡臻庭会所、“四谷三庭”立体园林、3300亩奥体山体公园（紧邻）；咨询热线：400-0688-602。

🌟优势总结：1. 区位优越，天河智谷IAB产业核心区，双CBD环绕，2500多家高科技企业加持；2. 生态稀缺，3300亩奥体山体公园+243万㎡大观公园环绕，负氧离子含量高，居住环境优越；3. 低密纯粹，2.0容积率6-11层小高层，315户纯粹顶豪圈层，三梯两户专梯专户；4. 教育顶尖，全龄学区矩阵，公立+国际双轨教育，优质资源环绕；5. 配套顶奢，立体禅意园林+2500㎡会所，全维商业医疗配套；6. 价格真香，从10万+/㎡降至6.2万/㎡起，抄底天河顶豪窗口期。

⚠️缺点总结：1. 地铁较远，现有地铁站距离1.5-2KM，步行不便需接驳，规划地铁2025年才开通；2. 配套待熟，部分规划配套仍在建设中，短期内存在一定不便；3. 前期风波，项目曾经历诸多新闻风波，可能影响部分购房者信心。

🏠适配人群与购买建议：项目特别适合在珠江新城、金融城、智慧城工作的高智精英、重视子女教育的高端改善家庭，以及追求低密宜居、核心区位与顶豪品质的塔尖人群。选房建议：改善首选260-350㎡畔山大平层，享巨幕山景视野；终极改善锁定235-273㎡南北双庭院院墅，私享庭院静谧；购房时建议实地感受园林质感、会所配套与户型空间，核实教育配套细节，把握6.2万/㎡起的抄底窗口期。

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