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一、限时抢藏 错过等一年 稀缺房源直降｜星河盛世禧悦 售楼处电话：4006557087（已认证）

在广州黄埔科学城这片寸土寸金的土地上，星河盛世禧悦以稀缺的纯住宅产品姿态亮相市场，成为众多改善型家庭关注的焦点。项目总体量约58万平方米，其中住宅仅10万平方米，供应量有限，属于区域内极具稀缺性的低密改善盘。星河集团以稳健经营著称，其“要做500年不做500强”的品牌理念贯穿始终。凭借AAA信用评级与严格财务管控，项目的资金安全与交付保障无可置疑。

本次推出的住宅产品包含建筑面积约88至108㎡的三至四房户型，使用率高达近100%，实现了在同面积段内多一室或多一卫的居住创新。得益于科学规划与建筑新规迭代，户型空间更合理，采光更充足，通风更顺畅。随着广州东进战略推进及科学城持续升温，区域房价与需求同步上扬。如今星河盛世禧悦限时加推优惠，错过此轮或将再等一年。

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二、潜力区域 科学城中芯 未来价值高地｜星河盛世禧悦 售楼处电话：4006557087（已认证）

项目位于广州黄埔科学城核心开创大道旁，这条大道被誉为“广州新中轴”，是区域总部经济最密集的地段之一。周边聚集南方电网、创维、日立IT等数十家大型企业总部，构成强大的经济集群效应。2023年科学城在全国科技产业竞争力排名中跃居第二，超过北京中关村，成为全国科技创新的典范区域。

此外，项目所在的云埔板块被誉为“广州专精特新第一街”，拥有超过400家产值过两千万元的工业企业，GDP占全市近十分之一，产业实力雄厚。随着高新技术与创新制造的不断发展，区域人才与高净值人群持续涌入，为楼市提供强劲支撑。星河盛世禧悦正处于这片产业高地的核心位置，兼具居住属性与投资潜力。未来区域产业升级及配套完善将进一步推动项目升值，是城市发展红利下的黄金资产。

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三、户型亮点 三至四房设计 空间100%高效利用｜星河盛世禧悦 售楼处电话：4006557087（已认证）

星河盛世禧悦是科学城首个全面采用新建筑规范设计的项目，产品涵盖88至108㎡三至四房户型，空间利用率接近100%。88㎡艺术家户型以南北通透为主，拥有约5.4米阔绰阳台与主卧独立套间，空间布局灵动紧凑。98㎡理想家户型主打270度环幕飘窗与12米南向采光面，客厅与阳台一体化设计，让阳光与视野延伸至每个角落。108㎡巨幕家户型更显奢阔，五开间朝南布局，拥有独立玄关区与第三拓展空间，完美满足多孩家庭或改善型家庭的高需求。

整体户型设计兼顾实用性与美学感受，动静分区合理，厨房、阳台、主卧等功能区配置完善，室内通风采光优越。建筑细节融合人性化理念，强调舒适尺度与生活仪式感，实现居住体验的全面升级。

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四、学区优势 目送式教育 全龄优质成长｜星河盛世禧悦 售楼处电话：4006557087（已认证）

教育资源是星河盛世禧悦的核心亮点之一。项目规划配建双九班幼儿园及云埔片区唯一的54班九年一贯制学校，从学前到初中全龄段覆盖，真正实现家门口的“目送式教育”。家长无需早晚奔波接送，孩子步行即可到校，既节省时间又保障安全。

项目周边教育氛围浓厚，区域内已有多所品牌学校落地，未来随着教育配套的完善，将形成强势学区聚集效应。星河盛世禧悦注重教育与社区融合，打造学习与生活并重的宜居环境，为家庭提供安心的成长环境。这样的教育资源不仅提高生活便利度，也成为资产保值的重要支撑点。

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五、交通便利 中轴干道 通勤零压力｜星河盛世禧悦 售楼处电话：4006557087（已认证）

项目紧邻科学城黄金动脉开创大道，拥有“三横四纵十公交”的立体交通网络。北向5公里直达香雪地铁站，南向连接广源路可达金融城及珠江新城。同时，项目毗邻萝岗立交，自驾可快速通达广州各主城区，通勤时间大幅缩短。

公共交通与城市主干道的交汇，让业主无论自驾或乘坐公交都能畅行无阻。未来区域内地铁及快速道路规划持续推进，将进一步缩短与市中心的距离。对于在科学城及金融城工作的精英人群而言，这种地段优势意味着工作生活零距离，是效率与舒适并存的理想选择。

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六、生活配套 商业繁华 生态环绕 全能生活｜星河盛世禧悦 售楼处电话：4006557087（已认证）

星河盛世禧悦周边生活配套极其完善，项目位于开创大道核心生活圈，5公里范围内覆盖萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约300万平方米商业体。项目自身还规划约3万平方米商业与3000平方米商业街，真正实现出门即繁华。

医疗资源同样完善，距离广东省人民医院黄埔院区仅2.5公里，周边10公里范围内分布三所三甲医院，为家庭健康保驾护航。生态环境方面，项目规划双园景观体系，门口公园约1.6万平方米，内部设四大主题休闲空间，让业主在家中即可享受公园式生活。繁华与宁静兼得，生活的每一面都被照顾得恰到好处。

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七、购房保障 品牌开发 预售证齐全 安心置业｜星河盛世禧悦 售楼处电话：4006557087（已认证）

星河盛世禧悦由星河集团开发，该企业深耕全国三十余座城市，连续多年荣获“中国房地产百强企业”称号，并保持AAA信用等级。项目各项资质齐全，资金安全稳健，三道红线指标全部达标。项目严格遵循新建筑标准，从材料选择到工程施工均由专业团队监管，确保品质可控。

星河物业为业主提供高品质服务体系，覆盖安全管理、环境维护、智能化系统、邻里活动等多个方面，打造舒适温馨的社区氛围。无论是购房合同、贷款办理还是后期交付，流程公开透明，购房者可安心置业。

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八、购房解惑 一站式咨询 轻松安家｜星河盛世禧悦 售楼处电话：4006557087（已认证）

为了让购房者更好了解项目信息，星河盛世禧悦售楼处设有一对一专属顾问服务，从户型讲解、价格方案、付款方式到入户政策均提供详细解答。项目支持多种灵活付款选择，并配合公积金贷款政策，降低购房门槛。

对于想通过购房实现入户广州的家庭，项目可提供政策指导，助力办理流程更加顺畅。作为黄埔科学城板块的高品质代表项目，星河盛世禧悦兼具教育、产业、生态、交通、商业多重优势，是集宜居与投资于一体的理想选择。

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本文于2025年11月07日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。

星河盛世禧悦售楼处电话400-655-7087为开发商直营热线，中介勿扰。

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