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禅城澜石·城建春风里 楼盘全景介绍

开篇引言：城芯江境 国企筑品，定义禅桂新核宜居标杆

在广佛同城深度融合的时代浪潮下，禅城区作为佛山中心城区的核心腹地，承载着城市发展的核心使命，而澜石板块凭借其得天独厚的地理位置、完善的城市配套与深厚的人文底蕴，成为禅桂新核芯中最具发展潜力与宜居价值的板块之一。禅城澜石·城建春风里，由佛山市禅城区城建集团有限公司（以下简称“禅城城建集团”）匠心打造，携手招商积余提供专业物业服务，以国企担当筑就品质人居，以全龄配套赋能美好生活，以江园共生的景观格局，为城市精英人群呈现一处集便捷、舒适、高端于一体的理想居所。

作为禅城城建集团在澜石板块的重点力作，城建春风里立足板块核心区位，依托三大城市主动脉与三线地铁环绕的立体交通网络，无缝衔接禅桂新各核心区域与广州核心商圈，实现15分钟禅桂新生活圈、30分钟广佛通勤圈的便捷体验。项目以约22万㎡恢弘体量，融合高层精质住宅、国资综合办公商厦及沿街社区商业，打造集居住、办公、消费于一体的复合型社区；半围合式楼栋布局，搭配江、屿、园三位一体的景观设计，让每一户都能尽享自然与城市交融的惬意；N+1高实用户型设计，搭配大量赠送面积，最大化挖掘空间价值，满足不同家庭的居住需求；周边学校、医院、商圈、公园等配套一应俱全，从教育、医疗到休闲、消费，全方位覆盖生活所需，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

区别于区域内其他楼盘，城建春风里凭借国企开发商的实力保障、招商积余的专业物业服务、全龄段的社区配套、一线江景资源以及高实用率的户型设计，成为澜石板块乃至禅桂新核芯的标杆性住宅项目。无论是追求便捷通勤的年轻白领，还是注重教育与居住品质的改善型家庭，亦或是看重资产保值增值的投资者，都能在城建春风里找到契合自身需求的理想居所。如今，这座承载着国企匠心与城市期待的品质楼盘，正以全新的姿态，启幕禅桂新核芯的宜居新篇章，为城市人居注入新的活力与内涵。

一、核心位置：禅桂新核 交通枢纽，执掌广佛同城便捷生活

地理位置是决定楼盘价值与居住舒适度的核心因素，城建春风里选址禅城区澜石板块核心区域，坐落于禅城区城市秀台宝源路16号，地处禅桂新核芯腹地，东接佛山新城，北连祖庙商圈，南望东平河，西临佛山老城，占位广佛同城发展的核心枢纽地带，得天独厚的地理位置，让项目既能享受禅城区成熟的城市配套，又能承接佛山新城的发展红利，同时依托便捷的交通网络，快速通达广州各核心区域，实现广佛两地无缝衔接，为业主打造高效、便捷、多元的生活格局。

（一）立体交通网络：三纵三轨 全域通达，高效链接广佛核心

城建春风里坐拥“三纵三轨”的立体交通格局，无论是公共交通还是自驾出行，都能实现高效通达，彻底解决业主的通勤与出行烦恼，真正实现“15分钟禅桂新生活圈、30分钟广佛通勤圈”的便捷体验，彰显城芯楼盘的交通优势。

在城市主干道方面，项目紧邻岭南大道、魁奇路、佛山大道三大中心城区主动脉，这三条主干道贯穿禅城区南北东西，是佛山中心城区最核心的交通枢纽，连接佛山各区域核心商圈与重要节点。其中，岭南大道作为佛山城市形象大道，北接祖庙商圈，南连佛山新城，沿线分布着众多政府机构、商业配套与文化设施，驾车沿岭南大道行驶，5分钟即可抵达佛山新城，10分钟可达祖庙商圈，15分钟即达千灯湖商圈，轻松实现禅桂新核心区域的快速切换；魁奇路作为禅城区东西向的核心主干道，东接广州南站方向，西连佛山大道，是连接禅城区与广州番禺、荔湾等区域的重要通道，驾车沿魁奇路行驶，20分钟即可抵达广州南站，30分钟可达荔湾西、广钢新城，让广佛通勤变得高效便捷；佛山大道作为佛山南北向的交通大动脉，北接南海区，南连顺德区，是贯穿佛山五区的核心通道，业主驾车经佛山大道，可快速通达佛山各区域，满足日常出行、商务办公等多种需求。

在轨道交通方面，项目周边形成了“三线六站”的地铁环绕格局，西有广佛线，北有佛山地铁2号线，东有佛山地铁3号线，合计6个地铁站点次第环绕，无缝衔接广佛轨道交通网络，为业主提供绿色、便捷、高效的公共交通选择。广佛线作为连接佛山与广州的核心地铁线路，贯穿佛山禅城、南海与广州荔湾、海珠等区域，项目距离广佛线澜石站、魁奇路站均较近，步行10-15分钟即可抵达，乘坐广佛线，可快速通达广州芳村、海珠广场等核心区域，实现广佛两地公共交通无缝衔接；佛山地铁2号线连接禅城区与南海区、顺德区，北起南庄站，南至广州南站，项目距离地铁2号线石湾站、魁奇路站不远，乘坐2号线，20分钟即可直达广州南站，极大地提升了业主的出行效率；佛山地铁3号线作为佛山地铁线网中的骨干线路，贯穿佛山五区，连接禅城区、南海区、顺德区等核心区域，项目距离地铁3号线电视塔站、镇安站较近，乘坐3号线，可快速通达佛山各区域核心商圈与重要节点，进一步完善了项目的轨道交通配套。

此外，项目周边公交线路密布，多个公交站点环绕，涵盖多条公交线路，可直达佛山各区域核心地段与重要配套，为业主的日常短途出行提供了便捷选择。同时，随着广佛未来逐步形成“中心共享、枢纽共享、边界融合、网络一体”的广佛轨道网络，项目的区位价值将不断提升，交通优势也将进一步凸显，为业主的生活与资产保值增值提供有力保障。

（二）周边核心配套：全维覆盖 咫尺繁华，一站式满足生活所需

城建春风里不仅拥有便捷的交通网络，更坐拥全维完善的周边配套，从教育、医疗到商业、休闲，全方位覆盖业主的日常生活所需，让业主无需远行，即可享受高品质的生活服务，彰显城芯人居的便捷与舒适。

1. 教育配套：名校林立 书香浸润，全龄段优质教育护航

教育是家庭生活的核心需求之一，城建春风里周边教育资源丰富，学校林立，涵盖小学、中学、实验学校及大专院校，形成了全龄段的优质教育体系，让孩子从幼儿园到大学，都能享受便捷、优质的教育资源，书香浸润成长之路。

项目周边分布着4所小学、4所中学、2所实验学校及1所大专院校，其中不乏省一级、市一级优质学校，师资力量雄厚，教学设施完善，教育质量备受社会认可。其中，佛山市禅城区澜石小学作为省一级学校，创办于1949年，1998年晋升为佛山市一级学校，2004年晋升为广东省一级学校，2007年被评定为广东省义务教育规范化学校，校园占地35亩，建筑面积约23000平方米，地处禅城区城南中心地段，南靠东平河景观带，紧邻广佛地铁一号线澜石站，学校设施设备先进，场室齐全，配有游泳池、图书馆，以及音乐室、舞蹈室、书法室、美术室、国学室、创意DIY课室、科学探究室等多个功能场室，能充分满足孩子各种特长发展需要，学校以“让孩子成为最好的自己”为办学目标，以“明仁、启智、奋勇、弘毅”为校训，以“启发潜能，启迪智慧”为教育策略，着力于学生终身发展，以“国学、艺术、科技、体育”为学校特色，努力打造“示范性、开放性、现代化、实验型”的义务教育品牌学校，广受社会、家长好评。

除澜石小学外，周边还有多所优质小学，均为公办性质，教学质量过硬，师资力量雄厚，距离项目均在1-3公里范围内，步行或乘坐公交即可抵达，方便孩子上下学；周边的4所中学涵盖初中与高中，其中不乏重点中学，学校教学设施完善，师资队伍专业，注重学生的全面发展，为孩子的初中、高中学习提供优质的教育平台；2所实验学校采用先进的教育理念与教学模式，注重学生的创新能力与实践能力培养，为孩子提供多元化的教育选择；1所大专院校为区域内提供了优质的高等教育资源，同时也为周边带来了浓厚的文化氛围。

优质的教育资源不仅能为孩子的成长保驾护航，更能提升楼盘的居住价值与人文底蕴，城建春风里凭借周边丰富的全龄段优质教育资源，成为众多注重教育的家庭的首选楼盘，让孩子在书香浸润中茁壮成长，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

2. 医疗配套：近邻三甲 健康护航，守护全家幸福安康

健康是幸福生活的基础，城建春风里高度重视业主的健康需求，周边医疗配套完善，近邻多家优质医院，医疗资源丰富，为业主的健康提供全方位的保障，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务。

项目距离佛山市第三人民医院、佛山市第四人民医院约500米，这两所医院均为佛山市重点医院，医疗设施先进，师资力量雄厚，科室齐全，能够为业主提供全方位的医疗服务。其中，佛山市第三人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的三级甲等专科医院，专注于精神卫生、心理卫生等领域，同时也提供综合医疗服务，医院拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，能够为业主提供精准、高效的医疗诊断与治疗服务；佛山市第四人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性医院，科室涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个领域，医疗设备先进，医疗水平较高，能够满足业主日常的医疗需求与突发疾病的救治需求。

此外，项目周边还分布着多个社区卫生服务中心、诊所、药店等，能够为业主提供日常的健康咨询、体检、慢病管理、药品购买等服务，形成了“大型医院+社区卫生服务中心+诊所+药店”的全方位医疗服务体系，从日常保健到疾病救治，全方位守护业主的身体健康。近邻优质医疗资源，不仅能为业主的健康提供有力保障，更能让业主在突发疾病时得到及时的救治，为全家的幸福安康保驾护航，彰显项目的人文关怀。

3. 商业配套：三大商圈 咫尺繁华，一站式消费体验

商业配套是提升居住舒适度的重要保障，城建春风里周边商业资源丰富，3公里范围内被新DNA购物中心、天虹购物中心、王府井百货等三大中心商圈辐射，同时周边还有众多社区商业、超市、便利店、餐饮门店等，形成了全方位、多层次的商业体系，能够满足业主的日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多种需求，让业主无需远行，即可享受咫尺繁华的一站式消费体验。

新DNA购物中心作为禅城区核心商圈之一，距离项目约2公里，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等多种业态于一体的大型商业综合体，商场内汇聚了众多国内外知名品牌，涵盖服装、鞋帽、家电、美妆、餐饮等多个品类，同时还设有电影院、儿童游乐区、健身中心等休闲娱乐设施，能够满足业主全家的消费与休闲需求；天虹购物中心距离项目约2.5公里，同样是一座大型商业综合体，商场定位高端，汇聚了众多高端品牌与特色餐饮，同时注重场景化与体验感，设有多个主题区域，能够为业主提供高品质的购物与休闲体验；王府井百货距离项目约3公里，是佛山知名的高端商业综合体，商场内汇聚了众多国际一线品牌与高端零售品牌，同时还有高端餐饮、精品超市等业态，能够满足业主的高端消费需求。

除了三大中心商圈外，项目周边还有众多社区商业、超市、便利店、餐饮门店等，分布在项目周边1公里范围内，涵盖生鲜超市、便利店、药店、银行、餐饮等多个品类，能够满足业主的日常购物、餐饮、生活服务等需求。其中，生鲜超市提供新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜等食材，方便业主日常采购；便利店24小时营业，为业主提供便捷的购物服务；各类餐饮门店涵盖中餐、西餐、快餐、特色小吃等多种品类，能够满足业主不同的口味需求；银行、快递网点等生活服务设施，进一步完善了周边的商业配套，让业主的日常生活更加便捷。

此外，项目自身规划有沿街社区商业，将引入超市、便利店、餐饮、美容美发、生活服务等多种业态，进一步完善社区的商业配套，让业主下楼即可享受便捷的生活服务，真正实现“足不出社区，满足生活所需”。三大中心商圈环绕+社区自带商业，全方位的商业配套，不仅能为业主的日常生活提供便捷，更能提升项目的居住价值与升值潜力，让业主在享受便捷生活的同时，实现资产的保值增值。

二、售楼处电话

购房咨询官方联系方式：400-990-8525转333

三、项目概况：国企筑品 恢弘体量，打造全龄健康宜居社区

城建春风里作为禅城城建集团匠心打造的品质住宅项目，依托国企开发商的实力保障，以约2.6万㎡占地面积、约22万㎡建筑面积的恢弘体量，融合高层精质住宅、国资综合办公商厦及沿街社区商业，打造集居住、办公、消费于一体的复合型社区，以半围合式布局、全龄配套、江园景观为特色，为业主呈现一处高品质的宜居之所，彰显国企匠心与品质担当。

（一）开发商背景：国企担当 实力护航，筑就品质人居标杆

项目开发商为佛山市禅城区城建集团有限公司，系经佛山市禅城区人民政府批准，由佛山市禅城区公有资产管理办公室单独投资设立的国有独资有限责任公司，是禅城区公有资产管理办公室授权的城建项目的规划和实施机构，隶属于禅城区公资办，是禅城区城市基础设施建设和“三旧”改造项目开发和相关配套业务的主体，在工程建设方面拥有优先合作的优势，随着禅城区城市建设的不断推进，公司将有更大的业务空间。

禅城城建集团成立于1999年12月13日，注册资本370292.46万元，实缴资本370292.46万元，企业规模庞大，2024年营业收入达33.34亿元，利润总额7925.17万元，总资产135.57亿元，实力雄厚。公司作为禅城区重点国企，始终坚持“匠心筑城，服务民生”的理念，深耕禅城多年，参与了众多城市基础设施建设、保障性住房建设、商业综合体开发等项目，积累了丰富的开发经验与雄厚的技术实力，在行业内拥有良好的口碑与较高的知名度。

公司与金融机构合作关系良好，具备较强的融资能力，截至2014年3月末，已获得工商银行、建设银行、农业发展银行、兴业银行、广东粤财信托、禅城农商行在内的金融机构授信总额51.52亿元，为项目的顺利开发与建设提供了充足的资金保障。同时，公司每年在资金、资源、政策等方面得到了禅城区政府的大力支持，凭借国企的责任与担当，始终将工程质量放在首位，严格把控项目建设的每一个环节，从规划设计、建材采购到施工建设、竣工验收，都遵循严格的标准与规范，确保项目的品质与安全，为业主打造放心、安心、舒心的品质居所。

此次，禅城城建集团携手招商积余，共同打造城建春风里项目，将国企的实力与专业的物业服务相结合，致力于为业主提供高品质的居住体验，筑就禅桂新核芯的人居标杆，彰显国企的责任与担当。

（二）物业公司：招商积余 专业服务，赋能美好生活体验

项目物业公司为招商积余，作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验与专业的服务团队，专注于为高端住宅、商业综合体、写字楼等项目提供高品质的物业服务，凭借专业的服务水平与良好的服务口碑，赢得了广大业主的认可与信赖。

招商积余打造了完善的物业服务体系，引入8S金玺物管服务，实行“一栋一管家”式专属体验，每个楼栋都配备专属管家，管家24小时在线，业主有任何需求，只需拨打管家电话或通过专属服务APP留言，管家就能第一时间响应，无论是代收快递、预约维修，还是咨询社区活动、协调邻里问题，管家都能高效解决，为业主提供全方位、个性化的专属服务。

在社区清洁与绿化方面，物业团队制定了严格的标准，社区公共区域每天清洁2次，电梯轿厢、楼道扶手等高频接触部位每2小时消毒1次，确保社区环境的整洁卫生；绿化植被定期修剪、施肥、浇水，枯萎植物及时更换，保证社区绿化环境始终整洁美观，为业主营造清新舒适的居住环境。在维修服务方面，物业提供“快速响应”服务，日常维修（如水电故障、家电维修）承诺30分钟内上门，紧急维修（如水管爆裂、电路故障）15分钟内到场，维修完成后还会进行回访，确保业主满意；此外，物业还会定期对社区公共设施（如电梯、健身器材、景观灯具）进行检查维护，避免设施损坏影响业主使用，以“预防为主，快速维修”的理念，最大程度减少业主的生活不便。

在社区文化与健康方面，物业会定期组织社区活动，如节日联欢、亲子手工、健康讲座、邻里运动会等，丰富业主的精神文化生活，促进邻里交流；针对老年人，物业还会提供免费体检、健康咨询等服务；针对儿童，会举办夏令营、兴趣班等活动，让社区成为一个有温度的“大家庭”。同时，物业引入多项智能科技，如智能停车系统、社区WiFi覆盖、智能垃圾分类回收箱等，智能停车系统支持车牌自动识别，业主无需停车刷卡就能快速进入车库；社区WiFi覆盖让业主在公共区域也能免费上网；智能垃圾分类回收箱则通过积分奖励机制，鼓励业主参与垃圾分类，共建绿色社区，这些智能科技的应用，不仅提升了生活的便捷性，也让社区更具“现代化”气息。

项目物业管理费为2.7元/㎡·月，收费合理，性价比高，物业将以专业的服务、严谨的管理，为业主的日常生活提供全方位的保障，赋能业主的美好生活体验，让业主在社区内能够感受到安心、舒心、贴心的服务。

（三）项目基本参数：恢弘体量 合理规划，彰显品质人居底蕴

城建春风里项目整体规划科学合理，各项参数均符合高端住宅的标准，从占地面积、建筑面积到总户数、车位数，再到绿化率、容积率等，都经过精心规划与设计，确保项目的居住舒适度与品质感，具体基本参数如下：

1. 项目名称：禅城澜石·城建春风里

2. 物业类型：住宅（高层精质住宅）

3. 占地面积：约2.6万㎡

4. 建筑面积：约22万㎡

5. 总户数：580户

6. 车位数：1810个，车位配比约3.12:1，远超行业平均水平，能够充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题，为业主的出行提供便捷保障；同时，车库采用智能停车系统，支持车牌自动识别、智能引导等功能，提升停车效率，让业主停车更加便捷。

7. 绿化率：30%，项目注重绿化环境的打造，通过合理的绿化布局，种植大量的绿植、花卉、灌木等，打造多层次的绿化景观，让社区内四季常青、花香四溢，为业主营造清新、舒适、自然的居住环境，提升居住舒适度。

8. 物业管理费：2.7元/㎡·月（由招商积余提供专业物业服务）

9. 项目地址：禅城区城市秀台宝源路16号

10. 规划业态：高层精质住宅、国资综合办公商厦及沿街社区商业

11. 楼栋数量：规划4栋高层精质住宅

12. 布局方式：半围合式布局

（四）项目整体规划：江园共生 全龄配套，打造健康宜居新标杆

城建春风里项目整体规划以“江、屿、园三位一体”为核心理念，采用半围合式楼栋布局，融合高层精质住宅、国资综合办公商厦及沿街社区商业，打造集居住、办公、消费、休闲于一体的复合型社区，同时以全龄运动配套为设计亮点，打造全龄健康生活新交标，让业主在享受城市繁华的同时，也能感受自然的惬意与生活的美好。

在楼栋布局方面，项目采用半围合式布局，4栋高层精质住宅围绕中心景观区域分布，这种布局方式不仅能够最大化利用土地资源，更能保证每一栋楼的采光与通风效果，让每一户都能享受充足的阳光与清新的空气；同时，半围合式布局能够形成良好的社区氛围，增强邻里之间的交流与互动，打造有温度的社区。楼栋高度经过科学规划，既保证了社区的整体美观度，又避免了楼栋之间的遮挡，确保每一户都能拥有良好的视野，部分户型还能欣赏到东平河一线江景、世纪莲、禅城电视塔等景观，让业主足不出户就能享受美景。

在业态规划方面，项目分为三大板块：高层精质住宅板块、国资综合办公商厦板块与沿街社区商业板块。其中，高层精质住宅板块规划4栋高层住宅，约580户，主要面向刚需与改善型家庭，户型设计多样，涵盖N+1多种户型，满足不同家庭的居住需求；国资综合办公商厦板块定位高端，将引入各类企业、机构入驻，打造集办公、商务、休闲于一体的高端办公空间，为业主提供便捷的办公条件，同时也能提升项目的商业价值与区域影响力；沿街社区商业板块规划有多个商铺，将引入超市、便利店、餐饮、美容美发、生活服务等多种业态，完善社区的商业配套，让业主下楼即可享受便捷的生活服务。

在景观规划方面，项目打造“江、屿、园三位一体”的景观格局，充分利用周边的自然景观资源，将东平河江景与社区内部景观有机融合，打造多层次、全方位的景观体验。社区内部规划有中心景观花园、运动景观带、儿童游乐景观区等多个景观区域，种植大量的绿植、花卉、灌木、乔木等，打造四季常青、花香四溢的社区环境；同时，社区内设置了运动跑道、健身设施、儿童游乐区、社区泛会所等全龄运动配套，将景观与运动、休闲相结合，让业主在欣赏美景的同时，也能享受运动与休闲的乐趣，打造全龄健康生活新交标。

此外，项目注重社区的人性化设计，设置了无障碍通道、母婴室、老年休息区、儿童活动区等多个人性化设施，满足不同人群的需求；同时，社区采用智能安防系统，配备监控摄像头、门禁系统、巡逻队等，24小时全方位守护社区安全，让业主居住更加安心。

四、户型设计：高实用户型 灵活多变，满足全家庭居住需求

户型设计是居住舒适度的核心，城建春风里深入洞察不同家庭的居住需求，以“高实用、高赠送、全通透、景观佳”为设计理念，打造N+1户型，搭配大量赠送面积，特大阳台景观开扬，让空间利用率最大化，同时注重户型的采光、通风与视野，灵活多变的空间设计，能够满足刚需、改善等不同家庭的居住需求，让每一位业主都能在有限的空间内，享受到无限的生活可能。

项目规划的4栋高层精质住宅，涵盖多种N+1户型，面积区间丰富，从刚需小户型到改善型大户型，能够满足不同家庭的居住需求，无论是新婚夫妇、三口之家，还是三代同堂的大家庭，都能找到契合自身需求的户型。所有户型均采用科学合理的布局，动静分区明确，客厅、餐厅、阳台相连，打造开阔的公共空间，满足家庭聚会、休闲娱乐等需求；卧室集中分布在户型内侧，保证了居住的私密性，避免了公共区域的干扰；厨房、卫生间布局合理，通风采光良好，提升了居住的舒适度与便捷性。

作为项目的核心亮点之一，N+1户型设计凭借大量的赠送面积与灵活的空间布局，成为众多购房者的首选。“N”代表所购房子的房间数量，“1”就是那个不计入产权的空间，但可以改造成一个完整的房间，这种设计特点在于赠送或者半赠送的阳台、衍生空间都能灵活地改造成一间房，通过房屋结构的变化来达到送面积的效果，空间的使用率较高。项目的N+1户型，赠送面积丰富，涵盖入户花园、阳台、飘窗、结构连板等多种形式，赠送面积较大，部分户型赠送面积可达10-30平方米，甚至更多，通过巧妙改造，能够实现“小面积变大空间”的效果，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间，性价比极高。

以下为项目主力户型的详细介绍，涵盖不同面积区间、不同户型布局，全面展示项目的户型特色与优势：

（一）刚需入门型：N+1两房两厅一卫（建筑面积约85㎡，赠送面积约10㎡）

该户型为刚需入门首选，建筑面积约85㎡，赠送面积约10㎡，改造后可实现三房两厅一卫，空间利用率极高，适合新婚夫妇、单身贵族或三口之家居住，布局紧凑合理，功能齐全，性价比突出。

户型布局：该户型采用经典的南北通透设计，入户即见入户花园，入户花园半赠送，面积约4㎡，可改造为小型书房、休闲吧或储物间，空间自然延伸，增加了户型的实用性与灵活性；入户花园连接客厅，客厅面宽约3.8米，进深约4.2米，空间开阔明亮，采光通风效果极佳，客厅朝南，连接超大景观阳台，阳台全赠送，面积约6㎡，景观开扬，可俯瞰社区内部景观，部分户型还能远眺东平河江景，让业主在客厅就能享受自然美景；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共空间，餐厅紧邻厨房，方便上菜与用餐，提升了生活的便捷性；厨房采用U型设计，操作空间充足，采光通风良好，避免了油烟对室内环境的影响，同时厨房预留了冰箱、洗衣机等家电的摆放位置，布局合理。

卧室区域：户型内侧规划有两间卧室与一间可改造空间，主卧朝南，面宽约3.2米，进深约3.8米，配备飘窗，飘窗全赠送，增加了卧室的使用空间，同时主卧采光通风良好，视野开阔，能够享受充足的阳光与清新的空气；次卧朝北，面宽约2.8米，进深约3.5米，同样配备飘窗，空间宽敞明亮，可作为儿童房或客房使用；可改造空间位于主卧与次卧之间，面积约6㎡，由阳台改造而成，全赠送，可根据业主的需求，改造为书房、儿童游乐区、储物间等，灵活多变，满足不同的居住需求。

卫生间：户型规划有一间卫生间，位于户型内侧，靠近卧室区域，方便业主日常使用，卫生间采用干湿分离设计，避免了洗澡时的水渍扩散，保持卫生间的整洁卫生，同时卫生间采光通风良好，减少了异味的产生。

户型亮点：南北通透，采光通风极佳；N+1设计，赠送面积大，空间利用率高；布局紧凑合理，功能齐全；客厅连接超大景观阳台，视野开阔，景观佳；入户花园可灵活改造，增加实用性；刚需入门首选，性价比极高。

（二）刚需改善型：N+1三房两厅两卫（建筑面积约105㎡，赠送面积约15㎡）

该户型为刚需改善型首选，建筑面积约105㎡，赠送面积约15㎡，改造后可实现四房两厅两卫，空间宽敞明亮，功能完善，适合三口之家、四口之家居住，兼顾实用性与舒适度，满足家庭成长的需求。

户型布局：该户型采用南北通透的全明设计，入户设置独立玄关，玄关面积约3㎡，可设置鞋柜、储物柜等，方便业主存放鞋子、衣物等物品，提升了户型的收纳能力；玄关连接客厅与餐厅，客厅面宽约4.2米，进深约4.5米，空间开阔大气，采光通风效果极佳，客厅朝南，连接超大景观阳台，阳台半赠送，面积约8㎡，景观开扬，可俯瞰社区中心景观与东平河江景，远眺世纪莲、禅城电视塔，日夜美景尽收眼底；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共空间，餐厅面宽约3.5米，进深约2.8米，可容纳6-8人同时用餐，满足家庭聚会、朋友聚餐等需求；餐厅紧邻厨房，厨房采用L型设计，操作空间充足，采光通风良好，同时厨房配备生活阳台，生活阳台全赠送，面积约3㎡，可用于晾晒衣物、存放杂物等，提升了生活的便捷性。

卧室区域：户型内侧规划有三间卧室、一间可改造空间与两间卫生间，主卧朝南，面宽约3.5米，进深约4.2米，配备独立卫生间与飘窗，飘窗全赠送，独立卫生间采用干湿分离设计，提升了居住的私密性与舒适度，主卧空间宽敞明亮，可摆放大床、衣柜、梳妆台等家具，满足业主的居住需求；次卧朝南，面宽约3.0米，进深约3.8米，配备飘窗，采光通风良好，可作为儿童房使用，空间宽敞，能够满足孩子的成长需求；第三间卧室朝北，面宽约2.8米，进深约3.5米，配备飘窗，可作为客房或书房使用；可改造空间位于户型东侧，面积约7㎡，由结构连板改造而成，全赠送，可根据业主的需求，改造为儿童游乐区、书房、茶室等，灵活多变，满足家庭的多元化需求。

卫生间：户型规划有两间卫生间，主卧独立卫生间与公共卫生间，公共卫生间位于户型内侧，靠近次卧与可改造空间，方便业主日常使用，公共卫生间采用干湿分离设计，保持卫生间的整洁卫生，同时采光通风良好；主卧独立卫生间提升了居住的私密性，满足业主的高品质居住需求。

户型亮点：全明通透，采光通风极佳；N+1设计，赠送面积大，可改造为四房，空间利用率高；客厅连接超大景观阳台，江景、园景尽收眼底；主卧配备独立卫生间，私密性强；布局合理，动静分区明确；适合刚需改善型家庭，兼顾实用性与舒适度。

（三）改善舒适型：N+1四房两厅两卫（建筑面积约125㎡，赠送面积约20㎡）

该户型为改善舒适型首选，建筑面积约125㎡，赠送面积约20㎡，改造后可实现五房两厅两卫，空间宽敞大气，布局合理，功能完善，适合三代同堂的大家庭或追求高品质居住体验的改善型家庭，兼顾舒适性、实用性与私密性。

户型布局：该户型采用南北通透的阔绰设计，入户设置独立玄关，玄关面积约4㎡，可设置大型鞋柜、储物柜等，收纳空间充足，方便业主存放鞋子、衣物、杂物等物品；玄关连接客厅与餐厅，客厅面宽约4.8米，进深约5.0米，空间开阔大气，采光通风效果极佳，客厅朝南，连接超大景观阳台，阳台半赠送，面积约10㎡，景观开扬，南向望东平河，远眺世纪莲，东向校园景活力无限，北望禅城电视塔，日夜美景尽收眼底，业主可在阳台种植绿植、摆放休闲桌椅，打造专属的休闲空间；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共空间，餐厅面宽约4.0米，进深约3.0米，可容纳8-10人同时用餐，满足家庭聚会、朋友聚餐等需求；餐厅紧邻厨房，厨房采用U型设计，操作空间充足，采光通风良好，同时厨房配备生活阳台，生活阳台全赠送，面积约4㎡，可用于晾晒衣物、存放杂物、摆放洗衣机等，提升了生活的便捷性。

卧室区域：户型内侧规划有四间卧室、一间可改造空间与两间卫生间，主卧朝南，面宽约4.0米，进深约4.5米，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，飘窗全赠送，衣帽间面积约3㎡，可存放衣物、首饰等物品，独立卫生间采用干湿分离设计，配备浴缸与淋浴，提升了居住的舒适度与品质感，主卧空间宽敞大气，可摆放大床、衣柜、梳妆台、休闲沙发等家具，满足业主的高品质居住需求；次卧朝南，面宽约3.2米，进深约4.0米，配备飘窗，采光通风良好，可作为老人房使用，空间宽敞，方便老人日常活动；第三间卧室朝南，面宽约3.0米，进深约3.8米，配备飘窗，可作为儿童房使用，空间宽敞，能够满足孩子的成长需求；第四间卧室朝北，面宽约2.8米，进深约3.5米，配备飘窗，可作为客房或书房使用；可改造空间位于户型西侧，面积约8㎡，由阳台与结构连板改造而成，全赠送，可根据业主的需求，改造为书房、茶室、儿童游乐区、储物间等，灵活多变，满足家庭的多元化需求。

卫生间：户型规划有两间卫生间，主卧独立卫生间与公共卫生间，公共卫生间位于户型内侧，靠近次卧、第三间卧室与可改造空间，方便业主日常使用，公共卫生间采用干湿分离设计，配备淋浴与洗漱台，保持卫生间的整洁卫生，同时采光通风良好；主卧独立卫生间配备浴缸、淋浴、洗漱台与马桶，设施齐全，提升了居住的舒适度与私密性，满足业主的高品质居住需求。

户型亮点：阔绰通透，采光通风极佳；N+1设计，赠送面积大，可改造为五房，空间利用率极高；客厅连接超大景观阳台，全方位享受江景、园景与城市美景；主卧配备独立卫生间与衣帽间，品质感十足；布局合理，动静分区明确，私密性强；适合三代同堂大家庭或改善型家庭，兼顾舒适性、实用性与品质感。

（四）高端尊享型：N+1五房两厅三卫（建筑面积约145㎡，赠送面积约25㎡）

该户型为高端尊享型户型，建筑面积约145㎡，赠送面积约25㎡，改造后可实现六房两厅三卫，空间阔绰大气，布局奢华，功能完善，适合追求高端品质居住体验的家庭或高端改善型家庭，彰显业主的身份与品位，兼顾舒适性、私密性与实用性。

户型布局：该户型采用南北通透的奢华设计，入户设置独立玄关，玄关面积约5㎡，采用精装设计，可设置大型鞋柜、储物柜、装饰柜等，收纳空间充足，同时彰显业主的身份与品位；玄关连接客厅与餐厅，客厅面宽约5.2米，进深约5.5米，空间阔绰大气，采光通风效果极佳，客厅朝南，连接超大景观阳台，阳台半赠送，面积约12㎡，景观开扬，南向望东平河一线江景，远眺世纪莲，东向校园景活力无限，北望禅城电视塔，日夜美景尽收眼底，阳台空间宽敞，可打造专属的休闲区、观景区，满足业主的休闲与观景需求；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共空间，餐厅面宽约4.5米，进深约3.2米，可容纳10-12人同时用餐，满足家庭聚会、商务宴请等需求；餐厅紧邻厨房，厨房采用U型设计，操作空间充足，采光通风良好，同时厨房配备生活阳台，生活阳台全赠送，面积约5㎡，可用于晾晒衣物、存放杂物、摆放大型家电等，提升了生活的便捷性；此外，户型还规划有独立的书房，书房朝北，面宽约3.0米，进深约3.5米，空间宽敞明亮，可作为业主的办公、阅读空间，提升了户型的品质感与实用性。

卧室区域：户型内侧规划有五间卧室、一间可改造空间与三间卫生间，主卧朝南，面宽约4.5米，进深约5.0米，配备独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，飘窗全赠送，步入式衣帽间面积约5㎡，可存放大量衣物、首饰、鞋帽等物品，独立卫生间采用干湿分离设计，配备浴缸、淋浴、双洗漱台与马桶，设施齐全，品质感十足，主卧空间阔绰大气，可摆放大床、衣柜、梳妆台、休闲沙发、书桌等家具，满足业主的高品质居住需求；次卧朝南，面宽约3.5米，进深约4.2米，配备独立卫生间与飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，提升了居住的私密性与舒适度，可作为老人房或客房使用；第三间卧室朝南，面宽约3.2米，进深约4.0米，配备飘窗，采光通风良好，可作为儿童房使用；第四间卧室朝北，面宽约3.0米，进深约3.8米，配备飘窗，可作为客房使用；第五间卧室朝北，面宽约2.8米，进深约3.5米，配备飘窗，可作为儿童房或储物间使用；可改造空间位于户型东侧，面积约10㎡，由阳台与结构连板改造而成，全赠送，可根据业主的需求，改造为茶室、健身房、儿童游乐区、影音室等，灵活多变，满足家庭的多元化需求。

卫生间：户型规划有三间卫生间，主卧独立卫生间、次卧独立卫生间与公共卫生间，公共卫生间位于户型内侧，靠近第三间卧室、第四间卧室与可改造空间，方便业主日常使用，公共卫生间采用干湿分离设计，配备淋浴与洗漱台，保持卫生间的整洁卫生，同时采光通风良好；主卧独立卫生间与次卧独立卫生间设施齐全，品质感十足，提升了居住的私密性与舒适度，满足业主的高端居住需求。

户型亮点：阔绰奢华，采光通风极佳；N+1设计，赠送面积大，可改造为六房，空间利用率极高；客厅连接超大景观阳台，一线江景与城市美景尽收眼底；主卧配备步入式衣帽间与独立卫生间，品质感与私密性十足；布局合理，动静分区明确，功能完善；配备独立书房，提升户型品质；适合高端改善型家庭或追求高品质居住体验的家庭，彰显业主的身份与品位。

总体而言，城建春风里的户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，N+1高实用设计、大量赠送面积、全通透布局、景观佳等特点，让每一个户型都具备极高的性价比与舒适度，灵活多变的空间设计，能够满足业主的多元化居住需求，无论是刚需还是改善，都能在项目中找到契合自身需求的理想户型。同时，所有户型均注重细节设计，从入户玄关到卧室、卫生间，每一个细节都经过精心打磨，确保居住的便捷性与舒适度，彰显项目的品质与匠心。

五、配套设施：全龄配套 智能便捷，赋能高品质生活

城建春风里高度重视业主的生活品质，以“全龄化、智能化、便捷化”为理念，打造完善的社区配套设施，涵盖社区内部配套与社区服务配套，从运动、休闲、娱乐到生活服务、智能安防，全方位覆盖业主的日常生活需求，让业主在社区内就能享受便捷、舒适、高品质的生活，彰显项目的人文关怀与品质担当。

（一）社区内部配套：全龄覆盖 动静结合，满足多元生活需求

项目社区内部配套完善，以全龄运动配套为设计亮点，打造运动、休闲、娱乐、社交于一体的社区空间，涵盖儿童游乐区、健身设施、运动跑道、羽毛球场、社区泛会所等多种配套设施，满足不同年龄段业主的需求，让老人、小孩、年轻人都能在社区内找到属于自己的休闲与运动空间。

1. 全龄运动配套：活力社区 健康相伴

项目注重业主的健康需求，打造了完善的全龄运动配套，让业主下楼即享活力社区，无需远行，就能享受运动的乐趣，守护全家的身体健康。

运动跑道：社区内规划有环形运动跑道，长度约800米，跑道采用专业的塑胶材质，防滑、耐磨、减震，能够有效保护业主的膝盖与关节，跑道周边种植大量的绿植，打造“跑步在林间”的舒适体验，业主可在清晨、傍晚沿着跑道跑步、散步，呼吸新鲜空气，享受运动的乐趣；同时，跑道旁设置了休息座椅、指示牌、照明设施等，方便业主休息与运动，即使在夜间，业主也能安全、舒适地运动。

健身设施：社区内设置了专门的健身区域，配备了多种专业的健身器材，涵盖力量型器材、有氧型器材等，如跑步机、哑铃、仰卧起坐板、太极揉推器、漫步机等，能够满足业主的多样化健身需求，无论是年轻人还是老年人，都能找到适合自己的健身器材；健身区域周边设置了休息区、遮阳棚等，方便业主健身后休息，同时健身区域配备了照明设施，确保业主在夜间也能正常健身。

羽毛球场：社区内规划有标准的羽毛球场，场地采用专业的塑胶材质，平整、耐磨，配备了专业的球网与照明设施，业主可在闲暇时间与家人、朋友一起打羽毛球，享受运动的乐趣，同时也能促进邻里之间的交流与互动，打造有温度的社区。

儿童游乐区：社区内设置了专门的儿童游乐区，针对不同年龄段的儿童，规划了不同的游乐设施，如滑梯、秋千、沙池、攀爬架、摇摇马等，游乐设施采用环保、安全的材质，经过严格的安全检测，确保儿童的游玩安全；儿童游乐区周边设置了休息座椅、遮阳棚等，方便家长陪伴孩子游玩时休息，同时游乐区配备了监控摄像头与照明设施，全方位守护儿童的安全，让孩子在社区内就能尽情玩耍、快乐成长。

2. 休闲社交配套：诗意栖居 邻里相融

项目注重业主的休闲与社交需求，打造了多种休闲社交配套，让业主在享受自然美景的同时，也能促进邻里之间的交流与互动，打造有温度、有活力的社区氛围。

社区泛会所：社区内规划有社区泛会所，作为业主的休闲、社交空间，泛会所内设置了休息区、茶座、阅读区、棋牌区等，业主可在闲暇时间在这里休息、阅读、喝茶、下棋，与邻里交流谈心，增进邻里之间的感情；同时，泛会所也可作为社区活动的举办场所，如节日联欢、亲子活动、健康讲座等，丰富业主的精神文化生活。

中心景观花园：社区内规划有中心景观花园，作为社区的核心景观区域，花园内种植大量的绿植、花卉、灌木、乔木等，打造多层次的绿化景观，四季常青、花香四溢；花园内设置了休闲步道、休息座椅、景观亭等，业主可在花园内散步、休息、观景，享受自然的惬意与宁静，缓解日常的工作与生活压力；同时，中心景观花园也是业主休闲、社交的重要场所，业主可在这里与家人、朋友一起散步、聊天，享受美好的时光。

休闲步道：社区内规划有多条休闲步道，贯穿整个社区，步道周边种植大量的绿植与花卉，打造“步移景异”的景观体验，业主可在步道上散步、慢跑、休闲，享受自然的美景与清新的空气，同时步道旁设置了休息座椅，方便业主休息。

3. 生活服务配套：便捷贴心 无忧居住

项目注重业主的日常生活需求，打造了完善的生活服务配套，让业主足不出社区，就能享受便捷的生活服务，实现“无忧居住”。

沿街社区商业：项目自身规划有沿街社区商业，引入超市、便利店、餐饮、美容美发、生活服务、药店、银行等多种业态，业主下楼即可购买日常生活用品、生鲜食材、药品等，享受便捷的餐饮服务与生活服务，无需远行，就能满足日常生活所需；同时，社区商业也能为业主提供更多的就业机会，提升社区的活力与商业价值。

停车场：项目规划有1810个车位数，车位配比约3.12:1，远超行业平均水平，能够充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题；车库采用智能停车系统，支持车牌自动识别、智能引导、无感支付等功能，提升停车效率，让业主停车更加便捷；同时，车库内设置了监控摄像头、照明设施、通风设施等，确保车库的安全与舒适，车库入口设置了保安岗，24小时值班，守护业主的车辆安全。

垃圾分类点：社区内设置了多个垃圾分类点，采用智能垃圾分类回收箱，通过积分奖励机制，鼓励业主参与垃圾分类，共建绿色、环保、整洁的社区环境；垃圾分类点周边设置了遮挡设施，避免异味扩散，同时安排专人定期清理与维护，确保垃圾分类点的整洁卫生。

人性化设施：项目注重人性化设计，设置了无障碍通道、母婴室、老年休息区、快递柜等多种人性化设施；无障碍通道贯穿整个社区，方便老年人、残疾人等特殊人群的出行；母婴室位于社区泛会所内，配备了婴儿护理台、哺乳椅、婴儿床等设施，为哺乳期的妈妈提供便捷、私密的哺乳空间；老年休息区设置在社区景观区域，配备了休息座椅、遮阳棚等，方便老年人休息、聊天；快递柜设置在社区入口处，24小时对外开放，方便业主收取快递，避免快递丢失，提升生活的便捷性。

（二）社区智能配套：科技赋能 安全便捷，提升居住品质

项目引入多项智能科技，打造智能社区，以科技赋能生活，提升业主的居住舒适度与安全性，让业主享受便捷、安全、智能的高品质生活。

智能安防系统：社区采用全方位的智能安防系统，配备监控摄像头、门禁系统、红外报警系统、巡逻队等，监控摄像头覆盖整个社区，包括小区入口、楼道、电梯、停车场、景观区域等，24小时实时监控，确保社区的安全；门禁系统采用人脸识别、刷卡、密码等多种解锁方式，业主可通过人脸识别快速进入社区与单元楼，无需携带门禁卡，便捷又安全；红外报警系统安装在社区围墙、阳台等区域，一旦有异常情况，系统会及时报警，通知保安人员前往处理；同时，社区安排保安人员24小时巡逻，全方位守护社区的安全，让业主居住更加安心。

智能停车系统：如前所述，项目车库采用智能停车系统，支持车牌自动识别、智能引导、无感支付等功能，业主驾车进入车库时，系统自动识别车牌，无需停车刷卡，快速进入车库；智能引导系统能够引导业主快速找到空余车位，避免业主在车库内绕路，提升停车效率；无感支付功能支持微信、支付宝等多种支付方式，业主离开车库时，系统自动扣费，无需停车缴费，便捷又高效。

社区WiFi覆盖：社区公共区域全面覆盖WiFi，业主在社区内的景观区域、休闲步道、社区泛会所等公共区域，都能免费连接WiFi，享受高速上网服务，方便业主随时上网、办公、娱乐、聊天，提升生活的便捷性。

智能物业服务系统：项目引入智能物业服务系统，业主可通过手机APP，实现线上报修、线上缴费、线上咨询、线上预约等功能，无需前往物业服务中心，就能办理各种物业服务相关业务，提升生活的便捷性；同时，业主可通过APP查看社区公告、社区活动等信息，及时了解社区的最新动态；物业服务人员也可通过系统，快速响应业主的需求，提升物业服务效率与质量。

（三）社区服务配套：专业贴心 人文关怀，守护美好生活

项目由招商积余提供专业的物业服务，以“专业、贴心、高效、温暖”为服务理念，为业主提供全方位的物业服务，涵盖日常管理、维修服务、清洁服务、绿化养护、社区活动等多个方面，守护业主的美好生活，让业主感受到家的温暖。

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